Негосударственная экспертиза проектной документации — это совокупность работ, целью которых является выяснение,
соответствует ли — и в какой степени — проект в аспекте излагаемой в нём информации и требований к оформлению
актуальным российским законам, правилам и регламентам. Как и государственная, независимая (частная,
негосударственная) экспертиза может осуществляться в отношении как всего корпуса проектной документации, так и
отдельных документов, включаемых в тот или иной раздел проекта. «Моспроекткомплекс» расскажет, как производится
независимая экспертиза проектной документации, каким требованиям должна соответствовать компания, которой поручается
работа, и какой результат получает техзаказчик.
Ключевые цели проведения негосударственной экспертизы проекта или отдельных разделов документа
Документы, относящиеся к категории проектных (проектно-сметных), разрабатывают и согласовывают в госструктурах при подготовке практически к любому строительству, будь то многоквартирный дом, торгово-развлекательный центр, промышленно-добывающий комплекс, административное здание — и так далее, за исключением строительных объектов, фактически не представляющих ни интереса для государства, ни опасности для рабочих, сотрудников, посетителей, жильцов или случайных прохожих.
В состав такого документа, в соответствии с действующими требованиями к подготовке проекта проведения на объекте строительно-монтажных работ, в числе прочих включаются следующие данные:
-
Результаты изысканий, проведённых в зоне расположения (или проектируемого расположения) строительного объекта: топографических, гидрогеологических и прочих.
-
Результаты технических обследований и строительно-технических экспертиз, выполненных на объекте (включая инженерные сети) в целях определения его состояния.
-
Перечень выработанных с учётом результатов изысканий и техобследования инженерных решений, направленных на обеспечение требуемых несущих характеристик, в соответствии с действующими правилами, положениями и постановлениями, объекта.
-
Список мер и рекомендуемых действий, целью которых является организация, в соответствии с требованиями к безопасности, максимально эффективного и экономного режима работы в ходе строительства.
-
Всевозможные графические материалы, от чертежей и схем до фотоколлажей, планов, эскизов и графиков.
-
Сметы, включающие точные наименования, количества и стоимости необходимых для проведения строительства материалов: расходных (шурупов, скоб), сырьевых (смолы, глины), строительных (кирпича, камня), отделочных (штукатурки, обоев), горюче-смазочных и прочих, — а также прочих статей расхода, в том числе оплаты выполняемых строительной компанией (или несколькими компаниями) работ.
В каждый из этих разделов может вкрасться ошибка: от прочностных расчётов, что в результате может привести к разламыванию фундамента, растрескиванию стен, частичному или полному разрушению постройки в целом, и решений относительно мест ввода и прокладывания инженерных систем, итогом чего могут стать возгорания и подтопления, до финансовых выкладок — что, как несложно догадаться, приведёт или к необоснованным затратам со стороны инициатора возведения объекта, или к необходимости вносить в смету изменения уже в ходе строительства, смиряясь с несостыковками и задержками.
Разумеется, помимо ошибок, может иметь место и сознательный обман заказчика путём указания в смете неверного количества одной или нескольких закупаемых позиций, их цен, стоимости работы привлекаемых к строительству объекта компаний и организаций, а также аренды оборудования и специальной техники. В итоге инициатор получает непомерные расходы, срывы сроков, необходимость спешно искать новых подрядчиков — и прочие неприятности, которые ни в коей мере не способствуют оптимизации процессов строительства.
Здесь и приходит на помощь негосударственная экспертиза проектной документации: специалисты «Моспроекткомплекса», руководствуясь требованиями, правилами и постановлениями, входящими в корпус отечественного законодательства, проанализируют проектную документацию, выявят все существующие в ней несоответствия, ошибки и махинации, после чего сформируют декларацию соответствия и экспертное заключение, в которых подробнейшим образом будут изложены выводы относительно легитимности и обоснованности представленных в проекте (или части проекта) данных.
Таким образом, проведение экспертизы проектной документации, с формированием соответствующего заключения, является для техзаказчика гарантией надёжности возводимого или реконструируемого объекта, безопасности привлечённых к строительству рабочих — и отсутствия неоправданных трат. Получив информацию о выявленных в проектных документах махинациях, заказчик может принять решение об отмене сотрудничества с недобросовестной компанией или организацией — или потребовать от не выполнившего свои обязательства контрагента внести необходимые изменения и привести документацию в соответствие с законом и здравым смыслом.
В свою очередь, положительное заключение экспертов не только гарантирует инициатору строительства отсутствие ошибок в прочностных расчётах и необоснованных расходов, но и подтверждает возможность согласования в государственных инстанциях — без предварительного прохождения экспертизы невозможного.
Государственная и негосударственная (независимая, частная) экспертиза проектной документации: сравнение процедур
Приведём отличительные особенности государственной и негосударственной процедур экспертной оценки проектных документов в форме сравнительной таблицы.
№ п/п | Критерий сравнения | Вид экспертизы | |
---|---|---|---|
Негосударственная | Государственная | ||
1. | Предмет проведения экспертизы | Проект в целом или любая часть проектной документации, в том числе данные, касающиеся организации инженерных изысканий и обработки полученных сведений. | Проект в целом или любая часть проектной документации, в том числе данные, касающиеся организации инженерных изысканий и обработки полученных сведений. |
2. | В отношении каких объектов выполняется |
В добровольном порядке:
|
В обязательном порядке:
В добровольном порядке — все прочие объекты, даже те, для которых проведение экспертизы не является обязательным. |
3. | Коммуникация с экспертами | Компания, выполняющая независимую экспертизу, заинтересована в поддержании контакта с техзаказчиком: эксперты без проблем идут на общение, разъясняют непонятные моменты. | Для специалистов вежливое и предупредительное общение с частным лицом не является необходимостью. |
4. | Цена | Экспертные организации сами устанавливают расценки на свои услуги, ориентируясь лишь на рыночную конкуренцию. | Расценки устанавливаются на едином уровне, пересматриваются раз в год с учётом общего удорожания. |
5. | Сроки | Компания, осуществляющая экспертную оценку проектной документации, заинтересована в предоставлении наиболее удовлетворяющей клиента услуги, что приводит к существенному сокращению сроков — в среднем до 20 рабочих дней. | Срок выполнения анализа проектных документов устанавливается официально: до 42 рабочих дней включительно, с возможностью продления ещё на 20 рабочих дней — что в итоге даёт максимальный срок до трёх месяцев. |
Порядок проведения независимой экспертизы в отношении полного корпуса или отдельных частей проектной документации
В соответствии с законами и нормативными документами, компания «Моспроекткомплекс» осуществляет негосударственную экспертную оценку проектных документов в следующем порядке:
-
Инициатор проведения экспертизы (им может являться владелец участка, собственник или арендатор объекта, а также застройщик) собирает пакет исходных данных: правоустанавливающих документов, предписаний и претензий со стороны надзорных инстанций, а также собственно проекта или отдельных его частей, в том числе содержащих информацию о результатах изысканий. Кроме того, заказчик подготавливает техническое задание, содержащее полный список требуемых работ, дополнительные критерии и пожелания.
-
Исполнитель получает от техзаказчика исходные документы, анализирует их, при необходимости уточняет данные, после чего подготавливает договор, в котором прописываются цена и срок проведения негосударственной экспертизы.
-
После подписания договора эксперты приступают к работе: анализируют всю переданную им проектную документацию, выявляют несоответствия и ошибки, составляют соответствующие промежуточные ведомости.
-
По результатам экспертизы формируются декларация соответствия и собственно экспертное заключение, которые и получает технический заказчик.
При наличии выявленных недочётов техзаказчик вносит в проект требуемые исправления, после чего направляет документацию на повторный анализ. Исполнитель получает скорректированные данные, вновь проводит экспертизу — и, при отсутствии ошибок, формирует положительное экспертное заключение.
Срок действия заключения относительно законности и обоснованности проектной документации законодателем не устанавливается. Поскольку заключение действует в отношении конкретной редакции проекта, оно автоматически утрачивает силу при внесении в документацию изменений или по истечении «срока годности» проекта — а последний равняется трём годам.
«Моспроекткомплекс»: независимая экспертиза проектной документации — по адекватной цене, быстро и с гарантией точности!
Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для осуществления экспертной деятельности разрешительными документами. В нашем штате — ведущие эксперты с огромным опытом работы, прошедшие государственную аккредитацию и регулярно повышающие свой профессиональный уровень. «Моспроекткомплекс» выполняет первичную и повторную экспертизу, осуществляет экспертное сопровождение проекта. Мы неуклонно придерживаемся требований законодательства, отслеживаем даже мельчайшие изменения — и гарантируем точность каждого нашего экспертного заключения.
Стоимость и сроки проведения независимой экспертизы проектной документации определяются объёмом и сложностью поставленной задачи. Минимальная цена услуги — 150000 рублей. Чтобы рассчитать стоимость негосударственной экспертизы для вашего проекта, отправьте нам электронное письмо, позвоните или заполните форму для обратной связи: инженер «Моспроекткомплекса» перезвонит вам и проведёт детальную бесплатную консультацию!