Строительная экспертиза — это комплекс работ, выполняемых квалифицированными аккредитованными экспертами в соответствии с действующими на момент проведения экспертизы законами, регламентами и правилами с целью выработки ответов на вопросы об общем техническом состоянии объекта, техническом состоянии конструкций, о наличии на объекте (в здании, корпусе, помещении или сооружении) тех или иных видов дефектов и повреждений, о качестве и обоснованности решений, предложенных при разработке проекта, а также о допущении в ходе строительных или реконструкционных работ отступления от положений проектной и рабочей документации.
Из этой статьи «Моспроекткомплекса» вы узнаете, какие встречаются виды экспертиз в строительстве, что такое судебная и строительно-техническая экспертиза, ответы на какие вопросы эксперту предстоит найти в процессе проведения строительно-технической экспертизы объекта, в каком порядке осуществляются исследования и испытания в границах мероприятий по выполнению экспертизы в строительстве — а кроме того, какие документы потребуется подготовить перед проведением независимой строительно-технической экспертизы.
Проведение строительно-технической экспертизы «Моспроекткомплексом» — лучший выбор в Москве и Московской области
Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для выполнения исследований, испытаний, анализов инструментами и приборами — поверенными и откалиброванными, прошедшими процедуру регистрации в Росстандарте. В нашем распоряжении — оснащённая современными приборами неразрушающего контроля мобильная лаборатория, позволяющая строительным экспертам добираться до самых отдалённых объектов (сооружений, строений, зданий) Москвы и Московской области.
В штате «Моспроекткомплекса» — ведущие московские эксперты, обладающие огромным опытом проведения строительных, судебных и строительно-технических экспертиз, высокой квалификацией — и, разумеется, необходимой для выполнения исследований в рамках независимой экспертизы государственной аккредитацией. Мы гарантируем стопроцентное качество всех выполняемых в процессе судебных и строительно-технических экспертиз исследований, полную достоверность экспертных заключений — и оформление документации в строгом согласии с действующим российским законодательством.
«Моспроекткомплекс» проводит работы в рамках услуги по выполнению строительной экспертизы на после заключения официального договора, с учётом всех требований и условий, которые были заданы заказчиком, с применением передовых методов исследований, испытаний и анализов. Стоимость услуги «Моспроекткомплекса» определяется назначением проводимой экспертизы, объёмом вопросов, в отношении которых формируется экспертное заключение, наличием на объекте опасных и труднодоступных зон и многими другими факторами. Чтобы узнать цену оказания «Моспроекткомплексом» услуги на вашем объекте (в сооружении, помещении или здании), позвоните нам, отправьте электронное письмо или оставьте заявку на обратный звонок: эксперт «Моспроекткомплекса» перезвонит в удобное для вас время и проведёт бесплатную консультацию перед заключением договора!
Классификация работ в рамках экспертизы в сфере строительства
Исследования и испытания, которые проводятся в зданиях, строениях и на прочих капитальных объектах в процессе строительной экспертизы, можно разделить на несколько видов. О самых распространённых классификациях работ в процессе экспертизы «Моспроекткомплекс» расскажет в нижеследующих подзаголовках.
Государственная и негосударственная экспертиза
Исследования, анализы и испытания в рамках работ, которые проводятся в процессе строительной экспертизы, могут выполняться:
-
Представителями государственных экспертных органов: агентств, служб, центров по надзору за отдельными категориями работ, прочих аналогичных организаций.
-
Представителями негосударственных экспертных структур: как правило, в данном случае речь идёт о проектных организациях, в штате которых есть аккредитованные специалисты.
Государственная экспертиза проводится, в соответствии с актуальным законодательством, в зданиях, корпусах, сооружениях и прочих постройках, отвечающих определённым признакам: например, на опасных промышленно-производственных объектах, в зданиях, при возведении или реконструкции которых применены уникальные или нестандартные инженерные и архитектурные решения, на межрегиональных (принадлежащих к территории двух или более регионов страны) объектах, в зданиях, строениях и сооружениях, входящих в сферу ответственности государственных корпораций и военных структур.
В остальных случаях в отношении строительного объекта возможно проведение негосударственной, иначе говоря, независимой экспертизы. Работы в рамках данной услуги выполняются проектными организациями на основании официального договора, а по завершении исследований и испытаний формируется итоговая документация, содержащая результаты работ, экспертные выводы и рекомендации, передаваемая на руки заказчику.
Внесудебная, досудебная и судебная экспертиза
Работы в рамках строительной экспертизы могут производиться:
-
Вне связи с судебным процессом.
-
До начала судебного процесса.
-
В ходе судебного процесса.
В первом случае речь идёт об установлении качества подготовки документации в рамках проектирования, выяснении степени серьёзности дефектов и повреждений, обнаруженных на объекте и поиске ответов на прочие имеющие непосредственное отношение к экспертизе вопросы по инициативе заказчика — в большинстве случаев в этой роли выступает заказчик строительно-монтажных работ.
Во втором случае строительная экспертиза выполняется, также обычно по инициативе застройщика, в ходе подготовки к подаче искового заявления в суд — в том числе в поисках ответов на вопросы о качестве выполненных подрядчиком работ или подготовленной проектной документации. Результаты работы специалистов, в виде экспертного заключения, позволяют заказчику экспертизы оценить обоснованность и перспективность иска — и принять решение о целесообразности дальнейших инициатив на судебном поле.
В третьем случае строительно-техническая экспертиза осуществляется уже не по воле заказчика, а по назначению суда. Исполнителей также выбирает суд — на основании нескольких предложений, в том числе от обеих сторон разбирательств. В результате такой экспертизы суд получает ответы на необходимые для принятия решения в пользу одной из сторон вопросы; в дальнейшем любая из сторон имеет право оспорить решение суда в вышестоящей инстанции.
Экспертиза по инициативе различных акторов
По понятным причинам экспертиза, и не только в сфере строительства, чаще всего выполняется по желанию одного из контрагентов, недовольного качеством работы другого. Однако помимо собственно заказчика и исполнителя (в случае строительства — застройщика и подрядчика) в качестве инициатора проведения экспертизы, с выпуском соответствующей итоговой документации, могут выступать и третьи лица: совладельцы, арендаторы, инвесторы, государственные инстанции и так далее.
Кто бы ни стал инициатором проведения строительной экспертизы, требования к экспертам, изложенные выше, в том числе в части личной незаинтересованности, остаются неизменными — что даёт возможность «проверяемой» стороне, при наличии претензий к выбранному заказчиком эксперту, требовать проведения ещё одной экспертизы.
Экспертиза по категориям исследуемых вопросов
В качестве объектов строительной экспертизы могут выступать, в зависимости от потребностей заказчика:
-
Документация, разрабатываемая в рамках подготовки к проведению строительно-монтажных работ: проектная, рабочая и так далее, в полном объёме, в отношении отдельных разделов и даже выводов.
-
Работа подрядчика, в том числе в отношении соответствия выполненных действий (строительных, реконструкционных, демонтажных работ) ранее проектной и рабочей документации.
-
Дефекты и повреждения, обнаруженные на объекте, в том числе в аспектах причины их появления, степени серьёзности и влияния на техническое состояние строительных конструкций и объекта в целом.
-
Качество расходных, строительных и отделочных материалов, поставленных для проведения соответствующих работ, закупленных подрядчиком или применённых в качестве аналогов в результате корректировки исходной документации.
-
Качество работ, выполненных подрядчиком, в аспекте как технико-технологических, так и эстетических показателей, что принципиально важно при оценке состояния объектов культурного наследия.
Комментарий эксперта: проведение строительной экспертизы может подразумевать поиск ответов на вопросы, относящиеся как к одной, так и сразу к нескольким перечисленным категориям.
Экспертиза и обследование: несколько слов о терминологии
Термины «техническое обследование» и «строительно-техническая экспертиза» довольно часто смешиваются, особенно если речь идёт об исследованиях в рамках внесудебного процесса. В действительности между этими понятиями существует принципиальная разница: техническое обследование производится на предположительно исправном объекте с целью выявления всевозможных дефектов и повреждений, как допущенных в ходе возведения или реконструкции, так и ставших следствием износа или чрезвычайных ситуаций. В свою очередь, выполнение экспертизы предполагает не поиск возможных неисправностей, а исследование уже обнаруженных, в целях определения причины их появления и степени их влияния на состояние объекта.
Особняком стоит экспертиза документации: в данном случае эксперты оценивают обоснованность и достоверность сведений, приведённых в проекте и прочих документах, в том числе путём проведения дополнительных исследований и испытаний.
Порядок выполнения строительно-технической экспертизы
Работы в рамках экспертной оценки того или иного объекта по инициативе застройщика осуществляются в несколько стадий:
-
Заказчик подготавливает техническое задание, содержащее полный перечень вопросов, на которые должны ответить эксперты, а также дополнительных критериев и пожеланий, и пакет исходных материалов: правоустанавливающих, то есть поясняющих, на каких официальных основаниях заказчиком осуществляется пользование исследуемым объектом и располагающейся под ним землёй, документов; результатов ранее проведённых изысканий, обследований и мониторингов; проектной и рабочей документации; актов приёмки и промежуточных ведомостей; предписаний контролирующих инстанций, — и прочих данных, имеющих непосредственное отношение к проводимой экспертизе.
-
Заказчик передаёт специалистам «Моспроекткомплекса» техзадание и подготовленные исходные документы. Эксперты изучают полученные материалы, определяют цену и сроки оказания услуги, после чего подготавливают официальный договор.
-
После заключения договора специалисты «Моспроекткомплекса» приступают к работе, проводя мероприятия, необходимые для получения ответов на поставленные в техническом задании вопросы: о серьёзности выявленных в здании дефектов, о качестве подготовки проекта, о возможности дальнейшего безопасного пользования объектом и так далее.
-
Результаты работы экспертов оформляются в виде заключения, содержащего исчерпывающие ответы на приведённые в техзадании вопросы, выводы и рекомендации.
Итоговая документация оформляется «Моспроекткомплексом» в полном соответствии с требованиями российского законодательства — и может быть представлена в надзорные органы, а также в суд без дополнительных действий со стороны заказчика.
Выводы:
-
Строительная экспертиза осуществляется с целью определения качества подготовки проектной и рабочей документации, выполненных подрядчиком работ, степени серьёзности обнаруженных на объекте дефектов и повреждений, а также выяснения возможности дальнейшей эксплуатации здания, помещения, строения или сооружения.
-
Строительная экспертиза может выполняться по инициативе застройщика или третьих лиц, во внесудебном, досудебном или судебном порядке, в отношении как документации, так и строительных конструкций или объекта в целом.
-
«Моспроекткомплекс» выполняет все виды строительно-технической экспертизы на основании полного пакета разрешительных документов: допусков, сертификатов, лицензий и аттестатов. В нашем штате — квалифицированные опытные эксперты, и мы отвечает за достоверность каждого представленного в заключении вывода.