Архитектурно-градостроительное решение (АГР) – технический альбом (буклет), содержащий в информационно-графические данные об объекте в виде 3D-визуализации, схем, фасадов, планов, разрезов здания, внешнего облика в окружающей застройке и его технических характеристик в пояснительной записке. АГР разрабатывается для узаконивания и легализации объектов самовольного строительства в городе Москве, выполняется в совокупности с Заключением о соответствии (ЗОС) объекта градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам и том, что объект не несет риска нанесения вреда жизни и здоровью людей.
Какие компании могут выполнить Архитектурно-градостроительное решение (АГР) при легализации самовольной постройки (самостроя)?
Список требований для компании-исполнителя для легализации самовольной постройки в Москве и подготовки альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) внушителен и аналогичен списку документации для ЗОС объекта самовольного строительства: компания и её специалисты должны иметь множество действующих допусков и лицензий, также обладать необходимым количеством единиц технического оборудования и программного обеспечения для подготовки качественного альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) и дальнейшего согласования в органах. Подробнее читайте в предыдущей статье: Заключение о соответствии объекта (ЗОС).
Какие документы нужны для получения Архитектурно-градостроительного решения (АГР) и проведения легализации самовольной постройки (самостроя) в Москве?
Заказчик может существенно ускорить узаконивание самостроя и выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для объекта самовольной постройки в случае, если сможет предоставить следующий список исходно-разрешительной документации для легализации самовольного строительства:
-
ТЗ на легализацию самостроя в Москве и выполнение Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
-
Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП/нотариальная копия паспорта;
-
Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок, здание или сооружение, правоустанавливающий документ на земельный участок;
-
Градплан земельного участка либо проект планировки территории линейного объекта самовольного строительства;
-
Заключение Департамента культурного наследия города Москвы, если самострой расположен на территории объектов культурного наследия и их зон охраны;
-
Ситуационный план (1:2000) участка самостроя;
-
Инженерно-топографический план ЗУ самовольного строительства (1:500);
-
Доверенность на право предоставлять интересы;
-
Технические заключения о состоянии несущих конструкций самовольной постройки, в случае ранее проводимых экспертиз самостроя, обследований или прочих изысканий.
Этапы работ по выполнению Архитектурно-градостроительного решения (АГР) при легализации самостроя в городе Москве
Как уже отмечено ранее, Архитектурно-градостроительное решение (АГР) объекта самостроя идет в комплекте Заключением о соответствии (ЗОС) самовольного строительства как общий пакет документов для легализации и узаконивания самовольной постройки в Москве. Процесс поэтапной разработки буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР) также параллелен выполнению ЗОС и зависит напрямую от него. Технология разработки Архитектурно-градостроительного решения (АГР) включает в себя несколько стадий.
1 стадия – предварительное ознакомление с объектом самовольной постройки
Для оперативного и качественного выезда на объект самостроя в городе Москве, наши специалисты предварительно изучают предоставленную заказчиком документацию для оптимизации времени и методом экспертизы объекта самовольной постройки, чтобы быстро и профессионально подготовить альбом Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для легализации и узаконивания в Москве. Изучают исходники одновременно и инженеры по обследованию, которые будут участвовать в экспертизе объекта самовольной постройки, и архитекторы, которые будут далее разрабатывать альбом Архитектурно-градостроительного решения (АГР). На предварительном этапе может быть рассмотрен вариант съемки объекта самовольного строительства для его легализации методом фотограмметрии – в данном случае наши инженеры предварительно изучают окружающую застройку и возможность полноформатного проведения полета квадрокоптера для фотограмметрии.
2 стадия – проведение экспертизы объекта самостроя для АГР
На аккредитованной мобильной лаборатории наши специалисты прибывают на объект, после чего одни инженеры осуществляют визуальную и детальную экспертизу самовольной постройки для подготовки данных для Заключения о соответствии (ЗОС), а другие специалисты занимаются непосредственно выполнением исходных материалов для будущего составления буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР).
| Работы | Методика, техническая база |
|---|---|
| Обмерные работы объекта самовольного строительства |
Для Архитектурно-градостроительного решения (АГР) проводятся обмерные работы последовательно проводятся по всем фасадам здания посредством измерения лазерным дальномером Leica DISTO S910 в соответствии с СП 13-102-2003, в некоторых случаях для обмеров легкодоступных и небольших элементов фасада используются металлическая рулетка Gross Ergonomisch, металлические измерительные линейки. Натурно вычисляются не только линейные обмеры, но и архитектурные высотные отметки всех характерных участков. Для усложненных, масштабных зданий или сооружений для Архитектурно-градостроительного решения (АГР) может применяться способ фотограмметрической съемки путем создания специальный автоматических миссий, облета и фотофиксации здания беспилотным летательным аппаратом DJI Mavic 2 Pro для получения полигональной объемной модели здания с высочайшей точностью изображения. |
| Фотофиксация самовольной постройки: фасадов, помещений, конструкций, элементов и узлов, деталей, дефектов |
Последовательный метод фотофиксации самостроя для легализации и подготовки альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) от больших видов к более мелким: от фасадов и фотографий окружения до точечных фото небольших архитектурных деталей фасада. Для фотографирования используется квадрокоптер (дрон) DJI Mavic 2 Pro – как правило, для частей здания, находящихся на высоте, а также кровле; цифровая фотокамера Canon D600 – используется всегда как рядовой инструмент, для труднодоступных, малогабаритных мест, дополнительной фиксации используется моушн-камера GoPro HERO 9, все материалы прикладываются как и Архитектурно-градостроительном решении (АГР), так и в Заключении о соответствии (ЗОС) с описанием мест расположения на объекте для легализации и узаконивания. Дополнительно для буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР) производится колористическое сравнение цветов материалов фасадов по специальным шаблонам RAL для дальнейшего оформления цветовых исполнений самостроя для о легализации. |
3 стадия – проектная: подготовка буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР)
По окончании выезда наступает стадия непосредственного оформления альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для легализации в Москве самостроя – графической части и пояснительной записки.
| Работы | Методика, техническая база |
|---|---|
| Передача выездных данных экспертизы для разработки буклета Архитектурно-градостроительного решения АГР |
Инженеры по обследованию обрабатывают обмерные эскизы и чертежи объекта самовольного строительства, сопоставляют их с фотоматериалами, подготавливают и передают эти данные архитекторам «Моспроекткомплекс» для разработки альбома Архитектурно-градостроительных решений (АГР). В случае проведения фотограмметрической съемки фасада инженеры по обследованию передают данные с квадрокоптера для буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР). |
| Подготовка Архитектурно-градостроительного решения АГР: схемы и планы расположения объекта самовольной постройки | В первой части буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для легализации и узаконивания создаются схемы, на которых самострой «посаживается» на геоподоснову, отмечается местоположения объекта на карте Москвы с координационными привязками (как и земельного участка, так и самой самовольной постройки), ситуационные планы в различных масштабах с метками градостроительного регулирования и обозначения подземных коммуникаций, проходящих в районе объекта самовольного строительства, а также схемы комплексного благоустройства территории, включая малые архитектурные формы, детали озеленения и узлы дорожных покрытий с наименованиями норм и правил. |
| Подготовка Архитектурно-градостроительного решения АГР: создание 3D-модели объекта самостроя |
Для легализации самовольного строительства и разработки альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) в специализированном программном комплексе по обмерным чертежам, исходным данным БТИ Москвы или прочим документам архитекторами выполняется рендер 3D-модели здания, точь-в-точь повторяющий настоящий объект со всеми архитектурными деталями в совокупности с визуализацией прилегающей застройки. В альбоме Архитектурно-градостроительного решения (АГР) на модели четко отмечается граница части самовольной постройки. Модель в перспективе предоставляется в рендере, а также в наложение на полученные в ходе выездной экспертизы фотоматериалы, «вписываясь» на визуализации в существующее окружение. Модель привязывается к координатным сеткам системы координат и высот города Москвы, это указывается в альбоме Архитектурно-градостроительного решения (АГР). |
| Подготовка Архитектурно-градостроительного решения АГР: чертежи, схемы, планы, экспликации |
С объемной BIM-модели объекта самовольной постройки для альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) выгружается развертка фасадов с прилегающей застройкой, на который отображается общий вид самостроя в существующей застройке, схемы фасадов с ведомостью отделки и цветовыми исполнениями в палитре RAL, часть фасада с конструктивным решением в разрезе, все поэтажные схемы планов с функциональным обозначением помещений и экспликацией для каждого, схемы плана кровли и разрезы как минимум в двух направлениях. На всех графических материалах буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР) аналогично наглядно отмечается объект самостроя, в обязательном порядке выставляются координационные размерные оси, самострою назначаются габариты. Дополнительно к графической части Архитектурно-градостроительного решения (АГР) подсчитываются ТЭПы с пометками «до» и «после» проведения самовольного строительства. |
| Подготовка Архитектурно-градостроительного решения АГР: краткая пояснительная записка |
По завершению графической идет вторая важнейшая часть альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР), а именно пояснительная записка, систематизирующая всю информацию о самовольном строительстве для его легализации и узаконивания. Пояснительная записка АГР ёмко и доступно описывает необходимые общие показатели самостроя: расположение, функциональное назначение, этажность, техническое состояние по результатам экспертизы (данные берутся из параллельно выполняющегося Заключения о соответствии ЗОС), площадные характеристики. Прилагается описание объемно-планировочных и конструктивных решений, архитектурные данные об отделочных материалах и цветовых исполнений. Рассматриваются пожарного проезда и подъезды к объекту самовольного строительства. |
| Финальная обработка альбома Архитектурно-градостроительного решения АГР для легализации |
Буклет Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для легализации самовольного строительства подшивается в единый документ с оглавлением, справкой авторского коллектива и приложением из выписки из реестра членов СРО. Наряду с Заключением о соответствии (ЗОС) альбом Архитектурно-градостроительного решения (АГР) направляется Заказчику для проверки буклета, в случае чего он может дать указания внести корректировки в проектную документацию. Наши специалисты готовы быстро поправить Архитектурно-градостроительное решение (АГР) и затем отправить окончательную отредактированную версию буклета Заказчику. После финального утверждения Заказчику отправятся бумажные экземпляры Архитектурно-градостроительного решения (АГР) вместе с ЗОС для проведения процедуры их согласования и легализации самовольной постройки. |
Состав альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР) для легализации самостроя в Москве
По своему содержанию и техническому наполнению Архитектурно-градостроительное решение (АГР) для легализации и узаконивания самостроя полностью соответствует Постановлению Правительства города Москвы N 284-ПП от 13 мая 2013 года и состоит из:
-
справка исполнителей АГР, содержание альбома Архитектурно-градостроительного решения (АГР);
-
местоположение здания и земельного участка в координатах с привязками;
-
схемы:
-
положние самовольной постройки в плане города Москвы;
-
ситуационный план (1:2000);
-
планировочная организация земельного участка (1:2000);
-
комплексное благоустройство земельного участка и прилегающей территории (1:2000);
-
организация подъездов к территории участка (1:1000) самовольного строительства;
-
транспортная организация территории (1:500);
-
пожарное обслуживание здания (1:500);
-
развертки фасадов (по улицам с фотофиксацией существующего положения, перспективой, фотомонтажом);
-
фасады (1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
-
планы этажей (1:200);
-
план кровли (1:100) объекта самостроя;
-
разрезов с указанием высотных отметок (1:200);
-
-
фотофиксация окружающей застройки и существующего здания;
-
перспективные изображения самостроя – несколько видов;
-
визуализация объекта в окружающей застройке – несколько видов;
-
фрагмент фасада (1:20), ведомость отделки фасада;
-
технико-экономические показатели АГР «до» и «после» проведения самовольного строительства;
-
пояснительная записка Архитектурно-градостроительного решения (АГР): общие данные, основные характеристики объекта, транспорт, объемно-планировочные, конструктивные решения и архитектурные элементы здания, наружная отделка здания.
-
приложения Архитектурно-градостроительного решения (АГР): сертификаты допуска.
Сколько стоит узаконивание самовольной постройки в Москве и подготовки Архитектурно-градостроительного решения АГР? Какие сроки подготовки?
Вопрос цены буклета Архитектурно-градостроительного решения (АГР) зависит от сложности объекта, его площади и прочих других параметров, рассматриваемых индивидуально. Также не стоит забывать, что для легализации и узаконивания самовольного строительства в городе Москве альбом Архитектурно-градостроительного решения (АГР) разрабатываются обязательно в совокупности с Заключением о соответствии (ЗОС).
По нашему опыту мы можем сказать, что цена для легализации самовольной постройки и альбома Архитектурно-градостроительных решений АГР в среднем начинается от 70000 рублей, а подготавливается буклет АГР в течение 10-14 рабочих дней.
Вы можете заказать услугу на сайте, или связаться по контактным данным для более подробного ознакомления с нашими услугами – наши специалисты ответят на все интересующие вопросы и расскажут о подводных камнях легализации самовольных построек.
