Одно из главных направлений работы компании «Моспроекткомплекс» – легализация самовольного строительства. Проблема особенно актуальна для Москвы, где с вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП началась активная борьба с самостроем. Конкретные способы легализации мы разберем в следующих статьях, а пока разберемся с самим термином. Итак, что же такое самострой?
Признаки самостроя
- Нарушение во время возведения действующих положений Градостроительного кодекса, СП, прочих регламентирующих документов. К таким нарушениям может относиться, например, несоблюдение прочностных характеристик, противопожарных, санитарных норм.
- Отсутствие разрешения на возведение здания. Самостроем могут быть признаны и объект, построенный вовсе без согласования, и сооружение, не соответствующее представленной в надзорный орган документации.
Объектом самовольного строительства, как следует из части 1 статьи 222 ГК, может быть признано здание, имеющее один или несколько из перечисленных признаков:
- Размещение объекта на территории, не предназначенной для осуществляемого вида строительства. Например, самостроем будут признаны и промышленный комплекс, возведённый на земле, выделенной под выращивание сельскохозяйственных культур, и частная хозяйственная пристройка, находящаяся в охранной зоне ЛЭП.
- Строительство на участке, который владелец объекта не получил в законном порядке. Самостроем будет считаться дом, построенный на земле, не принадлежащей собственнику (находящейся в государственном распоряжении или владении другого частного лица), или оформленной в собственность с нарушениями действующих законов.
Что не может быть признано самовольным строительством?
Здания или сооружение не считается самостроем, если:
- В начале возведения оно соответствовало требованиям законодательства, включая Градостроительный кодекс и СП.
- Оно отвечало указанным требованиям на момент обнаружения.
- Собственник здания или сооружения не имел доступа к сведениям о незаконности строительства.
Последствия самовольного строительства для владельца
Как следует из части 2 статьи 222 ГК, выявленный объект самовольного строительства не может эксплуатироваться в обычном порядке. Если на момент обнаружения он уже использовался, эксплуатацию приостанавливают до принятия владельцем необходимых мер.
Кроме того, такое здание или сооружение нельзя сдавать в аренду, передавать в дар, продавать, осуществлять с ним прочие виды сделок. Владелец объекта не признаётся собственником – до тех пор, пока не легализует его в законном порядке.
Легализация подразумевает приведение объекта в состояние, отвечающее текущим положениям законодательства: внесение конструктивных изменений, изменение планировки, получение необходимых разрешений. Здание, которое так и не будет легализовано, подлежит сносу.
Выполнить легализацию в Москве и Московской области поможет «Моспроекткомплекс». В нашем штате – лучшие рабочие, инженеры, юристы. Мы выполняем все виды работ по обследованию зданий и сооружений, подготовке технических заключений и разрешительной документации. Обращайтесь — выведите самострой в легальную плоскость!Выполнить легализацию в Москве и Московской области поможет «Моспроекткомплекс». В нашем штате – лучшие рабочие, инженеры, юристы. Мы выполняем все виды работ по обследованию зданий и сооружений, подготовке технических заключений и разрешительной документации. Обращайтесь — выведите самострой в легальную плоскость!
