Визуальное техническое обследование

Визуальное техническое обследование – вид инженерных исследований, характеризующийся оперативным сплошным органолептическим осмотром строительных конструкций экспертами с или без применения простых средств измерения.

Компанией «Моспроекткомплекс» выполняется визуальное обследование (предвартельное) зданий и сооружений. Исследования, проводимые этим методом, не требуют применения сложного высокоточного измерительного оборудования, осуществляются сравнительно быстро, не требуют частичного разрушения строительных конструкций. В ходе работы специалисты «Моспроекткомплекса» обмеряют объект, фотографируют обнаруженные повреждения, составляют подробный технический отчёт, на основании которого можно планировать меры по устранению изъянов конструкций зданий.

Обоснование проведения технического визуального обследования зданий

Предварительный осмотр конструкций, зданий и сооружений, отдельно или в сочетании с инструментальными методами обследования, необходимо выполнять:

• Перед переходом объекта в собственность (при заключении сделки купли-продажи).

• При заключении договора аренды здания.

• При проведении ремонтно-восстановительных работ после стихийных бедствий или техногенных аварий.

• Перед реконструкцией объекта, предусматривающей перераспределение или возрастание нагрузок на несущие конструкции.

• Перед проведением капитального ремонта, в том числе связанного с перепланировкой здания.

• При возобновлении строительства незавершённого или частично сданного в эксплуатацию объекта.

• Перед сносом здания или сооружения, для исключения непредвиденных затруднений или обрушений.

• С целью мониторинга состояния фундамента, отдельных строительных конструкций, прилегающих территорий.

• Регулярно, в ходе проверок перед переходом здания в зимний режим эксплуатации.

Этап 1. Подготовка к техническому визуальному обследованию зданий 

На подготовительном этапе визуального обследования, предваряющем выезд на место работы, специалисты «Моспроекткомплекса»:

• Проводят сбор и анализ сведений о здании на основании проектной документации, технических отчётов о ранее проведённых технических обследованиях. Наличие таких данных у заказчика позволяет быстрее приступить к работам на местности, заранее выявить участки сооружения, требующие особого внимания.

• Разрабатывают технический программу мероприятий по визуальному обследованию объекта, основываясь на собранной на предыдущем этапе информации.

Окончательный состав работ по визуальному обследованию здания зависит от обнаруженных в ходе сбора и обработки предварительных сведений проблем, а также от требований заказчика.

Этап 2. Визуальное обследование зданий и сооружений

На втором этапе, подразумевающем собственно проведение работ на местности, технические сотрудники «Моспроекткомплекса»:

• 1. Выполняют обмерные работы. Специалисты замеряют и фиксируют размеры прилегающих к зданию территорий, фундамента, фасада, помещений внутри сооружения, отдельных строительных конструкций: несущих стен, перегородок, балок, плит. Полученные значения сверяют с данными, содержащимися в технической документации.

• 2. Осматривают подведённые к строению инженерные коммуникации: электросети, системы водоснабжения, водоотведения, прочие объекты. Визуальное обследование позволяет обнаружить явные дефекты сетей.

• 3. Фиксируют выявленные во время технического визуального обследования здания дефекты и повреждения как несущих конструкций, так и инженерных сетей методом фотосъёмки. Снимки, сделанные сотрудниками, доказывают наличие изъянов и необходимость их устранения.

• 4. Определяют аварийные и ограниченно пригодные к эксплуатации зоны. Инженеры  «Моспроекткомплекса» подсчитывают количество подлежащих дальнейшему техническому обследованию участков, указывают вид и степень повреждения на каждом из них.

На основании данных, полученных в ходе визуального обследования, составляется технический отчёт, выдаются рекомендации по устранению дефектов или проведению инструментальных исследований строительных конструкций.

Этап 3. Результат технического визуального обследования зданий – заключение или отчет

Камеральные работы, проводимые специалистами «Моспроекткомплекса», подразумевают:

• 1. Подготовку графической части технического отчёта. В ней приводятся поэтажные схемы, чертежи фасада, прочие данные, позволяющие составить представление о текущем состоянии здания, подготовиться к реконструкции, перепланировке, капитальному ремонту.

• 2. Фиксацию выявленных дефектов строительных конструкций на обмерных схемах. Нанесение данных об обнаруженных повреждениях необходимо для точной локализации, помогающей составить план ремонтно-восстановительных мероприятий, рассчитать стоимость работ.

• 3. Составление технического отчёта о визуальном обследовании здания или сооружения, на основании которого и проводятся дальнейшие действия по устранению дефектов.

Техническое заключение, подготовленное «Моспроекткомплексом», обладает полной достоверностью, пригодно для представления в надзорные инстанции, подачи исковых заявлений в суд, принятие решения о целесообразности аренды или покупки сооружения.

Состав технического отчёта о визуальном обследовании здания

На основании данных, полученных в ходе технического визуального обследования строительных конструкций и объекта в целом, составляется техническое заключение, в которое обычно включаются следующие разделы:

• Методики технического обследования. В этом разделе специалисты «Моспроекткомплекса» перечисляют все мероприятия, проводившиеся при осмотре объекта, дают каждому из них краткую характеристику.

• Описание конструктивных особенностей здания или сооружения. В разделе приводят характеристики планировки объекта, размещения инженерных сетей на вводах и внутри помещений.

• Техническое заключение о состоянии объекта по визуальному обследованию. Формируется на основании проведённых работ по визуальному обследованию, содержит общую оценку здания или сооружения.

• Ведомость выявленных повреждений. Содержит перечисление найденных в ходе визуального осмотра дефектов с точной локализацией каждого из них.

• Общие выводы. В этом разделе эксперты «Моспроекткомплекса» оценивают возможность дальнейшей эксплуатации здания или сооружения с учётом выявленных повреждений, дают рекомендации по дальнейшему инструментальному исследованию.

• Паспорт объекта, прочие дополнительные материалы.

• Графическая часть. Включает фотоснимки, сделанные для фиксации обнаруженных во время визуального обследования объектов, схемы и чертежи, составленные на этапе камеральных работ.

К техническому заключению могут быть приложены и иные документы — в соответствии с пожеланиями заказчика, указанными в договоре на оказание услуг.

Визуальное техническое обследование зданий и сооружений: преимущества и недостатки

Плюсы визуального осмотра зданий и сооружений:

• Больший охват. Техническое визуальное обследование, как правило, проводится сплошным образом, то есть, в отличие от точечных инструментальных замеров, включает весь объект, а не отдельные его точки.

• Отсутствие необходимости в использовании сложного дорогого оборудования. Для визуального обнаружения дефектов здания не требуется применять специальные приборы — достаточно осмотра, выполненного специалистами «Моспроекткомплекса».

• Меньшая стоимость работ. Благодаря тому, что для предварительного осмотра не задействуются сложные технологии, цена обследования существенно сокращается.

• Оперативность. Визуальный осмотр выполняется значительно быстрее, чем точные инструментальные исследования.

Минусы технического визуального обследования зданий и сооружений:

• Меньшая точность результатов технического исследования. Визуальный осмотр не позволяет в цифрах определить процент разрушения строительных конструкций, глубину промерзания, степень износа, прочие параметры, необходимые для детальной оценки состояния здания или сооружения.

• Невозможность выявления скрытых дефектов конструкций. Визуальный осмотр позволяет обнаружить лишь повреждения, лежащие на поверхности: разрушение колонн, прогиб балок, выкрашивание плит, проседание грунта.

Кроме того, техническое визуальное обследование должно проводиться подготовленными специалистами: непрофессионал не сможет зафиксировать все дефекты здания. В компании «Моспроекткомплекс» работают профессионалы — а значит, техническое заключение о предварительном осмотре будет содержать данные в полном объёме.

«Моспроекткомплекс»: точность и оперативность технического визуального обследования

Наша компания выполняет полный цикл работ по техническому обследованию зданий и сооружений, включая и визуальное обследование. У нас есть:

• Все необходимые лицензии, сертификаты, допуски СРО.

• Собственный автопарк.

• Полностью укомплектованная материально-техническая база.

• Выездная лаборатория для проведения исследований и измерений.

• А главное — лучшие в своей области технические специалисты.

Обращайтесь в «Моспроекткомплекс» — мы проведём идеально точное визуальное обследование здания или сооружения и предоставим полный технический отчёт!