Независимая экспертиза жилого дома — это комплекс производимых аккредитованными
экспертами-инженерами работ, целью которых является получение ответов на вопросы о техническом состоянии
многоквартирного дома (равно как и любого другого объекта недвижимости) — как во внесудебных процессах, так и
для суда.
Из подготовленной компанией «Моспроекткомплекс» статьи вы узнаете, в каких случаях нужно проводить строительную
экспертизу жилого дома, кто может быть инициатором выполнения работ, на какие вопросы обычно отвечает и в какой
последовательности производится строительная экспертиза.
СОДЕРЖАНИЕ
Независимая экспертиза дома с «Моспроекткомплекс»: точность и адекватность
Оказывать услугу по экспертизе дома, многоквартирного или частного, могут исключительно эксперты, соответствующие четырем ключевым критериям: наличию профильного образования, опыта работы в данной сфере, государственной аттестации, а также непредвзятости, то есть отсутствия личной заинтересованности финансового или некоммерческого характера.
Эксперты компании «Моспроекткомплекс» отвечают всем вышеперечисленным требованиям. Наши независимые специалисты регулярно актуализируют свои знания и навыки, как в основной, так и в смежной областях, — а значит, вы получаете заключение, которое без возражений будет принято любыми судебными и муниципальными инстанциями. Кроме того, эксперты, работающие в нашей компании, великолепно знакомы со спецификой отечественной бюрократии — мы учтем возможные сложности еще перед тем, как вы о них узнаете!
Услуга строительной экспертизы дома (или иного капитального здания) осуществляется нашими экспертами с применением самого современного измерительного и диагностического оборудования — откалиброванного, зарегистрированного в Росстандарте. В нашем распоряжении — полноценный передвижной исследовательский комплекс, позволяющий специалистам выполнять выездные обследования и анализы как в Москве, так и на любых объектах Московской области.
Цена и сроки оказания услуги по экспертизе дома определяются многими отдельными факторами: от этажности и отдаленности объекта до реализации, согласно проектной документации, нестандартных инженерных и архитектурных решений. Чтобы узнать стоимость экспертизы для вашего здания и заказать выезд экспертов, позвоните нам, отправьте электронное письмо или обратитесь в «Моспроекткомплекс» лично. Доверьте экспертные работы нам — обеспечьте себя стопроцентно достоверным непредвзятым результатом!
В отношении каких домов возможно проведение независимой экспертизы
Действующие в России законы, подзаконные акты и отдельные нормы не предполагают ограничений на проведение работ в рамках строительной экспертизы, в том числе судебной, в отношении любых объектов недвижимости, включая многоквартирные дома:
- Недавно построенных. Техническое обследование новостройки после приемки может включать проведение исследования состояния инженерных систем (канализации, вентиляции, отопления и прочих), строительных конструкций (фундамента, несущих стен, перекрытий, колонн, крыши, кровли), качества выполнения тех или иных строительных работ (в том числе наладки лифтов, отделки фасадов, установки стояков) и так далее — в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика
- Давно функционирующих. Техническое обследование объекта после многолетнего использования может включать, помимо проведения вышеперечисленных исследований, определение степени износа конструкций и инженерных систем (канализационной, систем отопления, вентиляции и так далее) — в том числе с целью признания здания аварийным
- Недостроенных. Техническое обследование недостроя, будь то жилой дом, общественное здание или промышленное сооружение, обычно призвано путем проведения необходимых исследований и изысканий ответить на вопрос, в каком состоянии в настоящее время пребывает объект, а также возможно и целесообразно ли возобновление строительства
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
В каких ситуациях нужно провести независимую экспертизу дома
Выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома чаще всего осуществляется в следующих случаях:
- Требуется определить текущее техническое состояние строительных конструкций (фундамента, стен, перекрытий) и/или коммуникаций (отопления, вентиляции, водопровода и прочих) перед приобретением дома в целом, его части или отдельных помещений
- Требуется подтвердить техническую возможность и безопасность перевода помещений в составе дома из одной категории в другую: из нежилых в жилые или наоборот, одного или нескольких
- Требуется оценка серьезности и опасности для человека и окружающей среды обнаруженных в многоквартирном доме дефектов и повреждений: например, трещин в фундаменте
- Требуется оценка текущего состояния здания перед началом масштабных строительно-монтажных работ: капитального ремонта, реконструкции, реставрации или приспособления
- Требуется оценить степень тяжести повреждений, полученных многоквартирным домом (или его отдельными ча
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
строительная экспертиза жилого дома, как частного, так и многоквартирного, может отвечать как на один конкретный, так и на целый список вопросов. В частности, в рамках экспертизы могут выясняться такие нюансы, как соответствие построенного здания проектной документации или наличие нарушений санитарно-гигиенических норм.
Кем может быть инициирована строительная экспертиза многоквартирного дома
В зависимости от текущих обстоятельств экспертиза дома может быть произведена по желанию собственника, по предписанию надзорных инстанций или по назначению суда.
В первом случае владелец дома сам определяет список вопросов, на которые должна отвечать экспертиза, периодичность и дату выполнения экспертных работ. Такие исследования могут быть проведены по любому кажущемуся собственнику существенным поводу: от обнаружения нескольких трещин в стенах до сомнения в качестве установки стояков.
Во втором случае владелец дома заказывает экспертизу на основании предписания тех или иных контролирующих инстанций: в Москве это может быть, например, Москомархитектура или СЭС. Собственник вправе самостоятельно определить дату выполнения экспертных работ — однако должен уложиться в официально отведенные на это сроки.
В третьем случае решение о необходимости выполнения экспертизы дома принимает суд. Стороны процесса имеют право предлагать свои экспертные организации, настаивать на отводе не внушающих доверия специалистов, а также требовать рецензирования (критического разбора) выпущенного экспертного заключения независимым экспертом.
В каком порядке осуществляется экспертиза жилого дома
1. Заказчик подготавливает техническое задание, содержащее полный список вопросов, на которые предстоит ответить экспертам, а также собирает пакет исходных материалов, необходимых для старта работ:
- Правоустанавливающих документов на дом и располагающуюся под ним землю
- Предписаний всевозможных надзорных ведомств
- Договоров с обслуживающими компаниями
- Технического паспорта, выданного БТИ
- Проектно-сметной и рабочей документации
- Материалов текущих судебных разбирательств
- Прочих документов, имеющих, по мнению заказчика, прямое отношение к вопросу предстоящей экспертизы
2. Заказчик передает консультантам «Моспроекткомплекс» техзадание и пакет исходной документации. Специалисты оценивают стоимость и длительность проведения экспертных работ, при необходимости уточняют детали, затем оформляют официальный договор.
3. После подписания договора эксперты «Моспроекткомплекс» приступают к работе: собирают недостающие сведения, обрабатывают и классифицируют информацию, проводят требуемые полевые и лабораторные исследования, выполняют расчеты — и формируют экспертное заключение.
4. Заказчик получает на руки экспертное заключение, содержащее полную информацию о текущем состоянии капитального объекта.
Заключение, подготовленное инженерами «Моспроекткомплекс», оформляется в полном соответствии с действующими постановлениями и нормами. Документ пригоден для представления в любые контролирующие органы, а также для выяснения правоты сторон в досудебном порядке — без каких-либо «промежуточных» заверений и корректировок.
Выводы:
- Строительная экспертиза жилого дома может отвечать на один или несколько конкретных вопросов, может быть заказана как для новостройки, так и для уже введенного в эксплуатацию или недостроенного объекта
- Строительная экспертиза может проводиться перед покупкой объекта, в рамках перевода содержащихся в нем помещений из категории жилых в нежилые или наоборот, для определения аварийности и в других случаях
- «Моспроекткомплекс» выполняет строительную экспертизу многоквартирных домов и помещений на любых объектах Москвы и Московской области — быстро, доступно, с максимальной достижимой точностью
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
экспертиза многоквартирного дома, как и любого другого капитального объекта, может производиться и до начала строительства — в таком случае исследованиям подвергается проектная документация, полностью или в составе уже оформленных разделов, а помимо проекта — сметные, рабочие и прочие имеющие прямое отношение к рассматриваемым вопросам документы.