Легализация самовольных построек - проектно экспертная компания Моспроекткомплекс. - Моспроекткомплекс
Моспроекткомплекс
Передовой центр строительной экспертизы и проектирования
+7 (495) 150-05-61
Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
Заказать звонок
г. Москва,
ул. Корабельная, д. 9А
Компания
  • О компании
  • Лицензии
  • Техническая база
  • Партнеры
  • Отзывы
  • Карьера
  • Реквизиты
Услуги
  • Обследование зданий и сооружений
    Обследование зданий и сооружений
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование инженерных сетей
    • Обмерные работы
    • Тепловизионное обследование
    • Фотограмметрия зданий и сооружений
    • Исследование объектов культурного наследия
    • Виброакустическое обследование
  • Проектирование
    Проектирование
    • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
    • Проект организации работ по сносу объектов
    • Проект организации строительства
    • Технологические решения
    • Водоснабжение и водоотведение
    • Отопление, вентиляция и кондиционирование
    • Конструктивные решения
    • Схема планировочной организации земельного участка
    • Проект перепланировки нежилых помещений
    • Архитектурные решения
    • Расчет строительных конструкций
    • Проект усиления строительных конструкций
    • Ещё
  • Строительная экспертиза
    Строительная экспертиза
    • Легализация самовольных построек
    • Экспертиза капитальности
    • Экспертиза качества строительных работ
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
    • Экспертиза автономности зданий
    • Экспертиза расчетных схем и моделей
  • Пожарная безопасность
    Пожарная безопасность
    • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
    • Независимая оценка пожарных рисков (НОПР)
    • Комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий (КИМ)
    • Разработка специальных технических условий (СТУ)
  • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
    Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
    • Геодезические работы
    • Подготовка актов обследования
    • Подготовка межевых планов
    • Подготовка технических планов
Наши проекты
  • Торговые и бизнес-центры
  • Административные здания
  • Автоцентры и паркинги
  • Гостиницы и рестораны
  • Объекты культурного наследия
  • Федеральные муниципальные объекты
Цены
  • Обследование
  • Проектирование
  • Пожарная безопасность
  • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
  • Легализация самостроя
Контакты
Полезная информация
Вопросы и ответы
    Моспроекткомплекс
    Компания
    • О компании
    • Лицензии
    • Техническая база
    • Партнеры
    • Отзывы
    • Карьера
    • Реквизиты
    Услуги
    • Обследование зданий и сооружений
      Обследование зданий и сооружений
      • Обследование строительных конструкций
      • Обследование инженерных сетей
      • Обмерные работы
      • Тепловизионное обследование
      • Фотограмметрия зданий и сооружений
      • Исследование объектов культурного наследия
      • Виброакустическое обследование
    • Проектирование
      Проектирование
      • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
      • Проект организации работ по сносу объектов
      • Проект организации строительства
      • Технологические решения
      • Водоснабжение и водоотведение
      • Отопление, вентиляция и кондиционирование
      • Конструктивные решения
      • Схема планировочной организации земельного участка
      • Проект перепланировки нежилых помещений
      • Архитектурные решения
      • Расчет строительных конструкций
      • Проект усиления строительных конструкций
      • Ещё
    • Строительная экспертиза
      Строительная экспертиза
      • Легализация самовольных построек
      • Экспертиза капитальности
      • Экспертиза качества строительных работ
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
      • Экспертиза автономности зданий
      • Экспертиза расчетных схем и моделей
    • Пожарная безопасность
      Пожарная безопасность
      • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
      • Независимая оценка пожарных рисков (НОПР)
      • Комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий (КИМ)
      • Разработка специальных технических условий (СТУ)
    • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
      Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
      • Геодезические работы
      • Подготовка актов обследования
      • Подготовка межевых планов
      • Подготовка технических планов
    Наши проекты
    • Торговые и бизнес-центры
    • Административные здания
    • Автоцентры и паркинги
    • Гостиницы и рестораны
    • Объекты культурного наследия
    • Федеральные муниципальные объекты
    Цены
    • Обследование
    • Проектирование
    • Пожарная безопасность
    • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
    • Легализация самостроя
    Контакты
    Полезная информация
    Вопросы и ответы
      Моспроекткомплекс
      • Компания
        • Назад
        • Компания
        • О компании
        • Лицензии
        • Техническая база
        • Партнеры
        • Отзывы
        • Карьера
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Назад
        • Услуги
        • Обследование зданий и сооружений
          • Назад
          • Обследование зданий и сооружений
          • Обследование строительных конструкций
          • Обследование инженерных сетей
          • Обмерные работы
          • Тепловизионное обследование
          • Фотограмметрия зданий и сооружений
          • Исследование объектов культурного наследия
          • Виброакустическое обследование
        • Проектирование
          • Назад
          • Проектирование
          • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
          • Проект организации работ по сносу объектов
          • Проект организации строительства
          • Технологические решения
          • Водоснабжение и водоотведение
          • Отопление, вентиляция и кондиционирование
          • Конструктивные решения
          • Схема планировочной организации земельного участка
          • Проект перепланировки нежилых помещений
          • Архитектурные решения
          • Расчет строительных конструкций
          • Проект усиления строительных конструкций
        • Строительная экспертиза
          • Назад
          • Строительная экспертиза
          • Легализация самовольных построек
          • Экспертиза капитальности
          • Экспертиза качества строительных работ
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
          • Экспертиза автономности зданий
          • Экспертиза расчетных схем и моделей
        • Пожарная безопасность
          • Назад
          • Пожарная безопасность
          • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности
          • Независимая оценка пожарных рисков (НОПР)
          • Комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий (КИМ)
          • Разработка специальных технических условий (СТУ)
        • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
          • Назад
          • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
          • Геодезические работы
          • Подготовка актов обследования
          • Подготовка межевых планов
          • Подготовка технических планов
      • Наши проекты
        • Назад
        • Наши проекты
        • Торговые и бизнес-центры
        • Административные здания
        • Автоцентры и паркинги
        • Гостиницы и рестораны
        • Объекты культурного наследия
        • Федеральные муниципальные объекты
      • Цены
        • Назад
        • Цены
        • Обследование
        • Проектирование
        • Пожарная безопасность
        • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
        • Легализация самостроя
      • Контакты
      • Полезная информация
      • Вопросы и ответы
      • +7 (495) 150-05-61
      г. Москва,
      ул. Корабельная, д. 9А
      info@mosproektkompleks.ru
      • Вконтакте
      • Telegram
      • YouTube
      • Whats App
      • Главная
      • Услуги
      • Строительная экспертиза
      • Легализация самовольных построек

      Легализация самовольных построек

      Легализация самовольных построек

      Легализация самовольных построек – процесс экспертизы и узаконивания объектов, обладающих признаками самовольного строительства, с целью их сохранения, дальнейшей беспрепятственной эксплуатации и полного снятия с них претензий, предъявляемых органами власти.

      Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.
      Заказать услугу
      • Описание
      Описание

      Что такое самовольная постройка? Признаки самовольной постройки

      Юридически понятие самовольной постройки (самостроя) раскрывается в Градостроительном кодексе Российской Федерации и подразумевает здания и сооружения, постройки и строения, которые обладают признаками самовольного строительства. Эти критерии могут быть различны в каждом конкретном случае – объект самостроя может обладать одним, а может и несколькими из следующих признаков:

      • Неоформленное или ненадлежащим образом оформленное строительство на участке, в том числе на чужом участке, на муниципальных, государственных землях и (или) при частичном пересечении их границ;

      • Строительство на участке, использование которого не предусматривает строительство подобной постройки, когда происходит нарушение разрешенных видов строительства;

      • Строительство без необходимого согласования в административных органах;

      • Строительство с нарушением строительных и градостроительных норм и правил, строительство с нарушением норм пожарной безопасности, иногда с вытекающим нарушением прав иных лиц из-за потенциальной угрозы здоровью или жизни.

      Простыми словами: самовольная постройка или самострой – недвижимое имущество: здание или сооружение, при строительстве и возведении которого были нарушены определенные установленные порядки и правила. Необходимо понимать, что признаки самовольной постройки появляются на моменте строительства самостроя и существуют на момент их выявления.

      Для быстрого и успешного процесса легализации и узаконивания самовольной постройки эти признаки должны быть устранены до момента начала экспертизы и легализации.

      Признание постройки самовольной

      Признание постройки самовольной может происходить в административном и судебном порядке – оба заключаются в выявлении уже вышеупомянутых признаков самостроя – и напомним, что достаточно будет хотя бы одного из них для признания постройки самовольной (самостроем).

      В первом случае процессом признания самостроя занимаются местные исполнительные органы Москвы, муниципалитеты, уполномоченные на проведение государственного строительного надзора, а во втором – судом, в который могут обратиться лица, чьи права нарушены вследствие возведения самовольной постройки (самостроя). Более подробно с процедурой выявления самостроя можно ознакомиться в следующей нашей статье: Легализация самостроя (сохранение зданий, обладающих признаками самовольного строительства).

      Обременение, штрафы, снос самовольной постройки

      Признание постройки самовольной влечет за собой множество обременений и тягостей для собственника, характерные своими сплошные минусы и лишними тратами.

      Во-первых, на самовольную постройку накладываются ограничения в плане следующих процессов: продажа, передача в дар или по наследству и т.д., то есть провести подобного рода операции с самостроем не выйдет – и следующим этапом будет его снос либо процедура легализация, чтобы узаконить самовольную постройку.

      Второе – невозможность законного способа присоединения инженерных сетей к зданию, обладающего признаками самовольной постройки, до легализации. А без инженерных сетей, очевидно, нормальное функционирование здания обеспечить не получится.

      После утвержденного решения о сносе (отклонении в легализации) объект самовольного строительства демонтируется за счет собственника – это дополнительный экономический ущерб от статуса самостроя. Нужно отметить, что приведение самостроя в необходимое состояние для его легализации так же проводится силами и средствами владельца самовольной постройки, причем в определенно указанные сроки.

      Если снос самостроя не был произведен предоставленный временной промежуток или самовольная постройка не была приведена в срок в соответствие со строительными, пожарными и градостроительными нормами правилами для легализации – происходит изъятие земельного участка самостроя. Все эти ведут только к одному разумному пути – легализации самостроя.

      Самовольные постройки в Москве

      В городе Москве в связи с вступлением в силу постановления Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» собственники нежилых объектов самостроя столкнулись с проблемой сноса самовольных построек, так как Правительство обозначило свою позицию серьезно бороться с самостроем, и это оно доказало первой волной демонтажа, которую в народе прозвали «ночью ковшей в Москве». Очевидно, эти здания не успели пройти процедуру легализации.

      В настоящее время в Москве до сих пор эксплуатируется множество зданий, попадающих под определение «самовольного строительства», или «самостроя», что в свою очередь делает вопрос дальнейшей судьбы (легализации самостроя и либо сноса) подобных построек особо острым и по сей день актуальным.

      При возникновении данной проблемы – верным решением является узаконить его и заказать услуги у профессионалов по легализации объектов самовольного строительства, включающие в себя проведение независимой строительно-технической экспертизы и составление Заключения о соответствии (ЗОС) объекта самовольной постройки, буклета Архитектурно-градостроительных решений (АГР) и Независимой оценке пожарных рисков (НОР) самостроя для их дальнейшего рассмотрения органами исполнительной власти города Москвы. Да, узаконить объект самостроя и оформить легализацию самовольной постройки в Москве реально.

      Узаконить самовольную постройку в Москве – способы легализации

      Существует два способа узаконить объект самостроя в городе Москве и выполнить легализацию – они аналогичны вариантам признания постройки самовольным, то есть административный и судебный.

      Первый случай – административный порядок легализации самостроя через штраф и ГЗК – Градостроительно-земельную комиссию города Москвы, специально созданную на основании постановления N 1019-ПП Правительства Москвы. Это наиболее вероятный и проторенный способ узаконить и сохранить постройку, обладающую признаками самовольного строительства, – и наша компания «Моспроекткомплекс» специализируется именно на таком виде легализации самостроя.

      Второй вариант для самовольной постройки – судебный порядок рассмотрения снятия с постройки статуса самостроя и её легализации. Нужно учесть, что в суд можно обратиться после неудачной попытки узаконить объект самостроя в общем порядке, приложив кипу сходной документации на рассмотрение.  Иначе говоря – если в легализации откажет ГЗК, то тогда можно обратиться в суд с предъявлением доказательств о том, что собственник уже пытался узаконить самовольную постройку.

      Как правило, отказ узаконить объект самостроя ГЗК следует из-за некомпетентной экспертизы организации, занимающейся легализацией самостроя в Москве. Поэтому будьте внимательны и доверяйте такую важную работу – легализацию – настоящим профессионалам, какими являются наши специалисты «Моспроекткомплекс».

      Документы для легализации самовольной постройки

      Исходно-разрешительная документация является основанием и подоплекой для проведения качественной экспертизы и легализации самовольной постройки, так как на предварительном этапе эксперты должны тщательно изучить всю существующую информацию об объекте самостроя детально, знать все подводные камни. Чтобы узаконить объект самостроя, необходимы документы:

      • Свидетельство о праве собственности или выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

      • Поэтажные планы самостроя и экспликация от Городского бюро технической инвентаризации (БТИ) города Москвы или Ростехинвентаризации – Федерального БТИ (Ростех);

      • Договора на подключение к магистральным коммуникациям;

      • Проектная, рабочая или исполнительная документация самовольной постройки;

      • Предписания и другие письма от города;

      • Технические заключения, отчеты о предыдущих ранее выполненных обследованиях, строительно-технических экспертиз самостроя;

      • Существующее архитектурно-градостроительное решение самостроя;

      • Существующий колористический паспорт самостроя;

      • Соответствующие разрешения на строительство самостроя и ввод в эксплуатацию постройки;

      • Согласие всех собственников на легализацию.

      Легализация самовольной постройки в административном порядке – узаконить через ГЗК в Москве

      Как уже отмечено ранее, все меры по борьбе с самовольным строительством носят серьезный или даже порой критический характер. Тянуть с этим не нужно, следует действовать моментально и оперативно. Выход всегда есть – узаконить объект самостроя, в данном случае посредством административного способа легализации зданий, обладающих признаками самовольной постройки через компанию «Моспроекткомплекс».

      У нас колоссальный и многолетний опыт проведения успешных процедур легализации самовольных построек в административном порядке через Градостроительно-земельную комиссию (ГЗК) в Москве. Наша отработанная и слаженная методика проведения экспертизы позволила нам оптимизировать сроки подготовки пакета документов для легализации самостроя и в то же время улучшить качество этой документации. Таким образом, наш комплект документов, выполняемый на высшем профессиональном уровне, имеет серьёзный вес в соответствующих органах и обеспечит Заказчику успешное узаконивание и легализацию его самостроя.

      Пакет документации для легализации самостроя: ЗОС, АГР, НОР

      Именно этот пакет документов для легализации самовольной постройки от компании «Моспроекткомплекс» позволит Заказчику навсегда забыть о тяжбах, накладываемые на постройки, имеющие признаки самовольного строительства:

      • ЗОС – Заключение о соответствии самовольной постройки строительным, градостроительным и пожарным норма и правилам и о том, что объект самостроя не несет угрозы жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Основной документ экспертизы, выполняемый по результатам комплексного обследования группой специалистов для легализации.

      • АГР – Архитектурно-градостроительные решения самостроя. Буклет обмерных чертежей планов и фасадов постройки, визуализации самостроя, расположение здания на ситуационном плане города Москвы и конкретной окружающей застройке. Без него так же нельзя узаконить самовольную постройку и провести легализацию.

      • НОР – Независимая оценка пожарных рисков самовольной постройки, аудит пожарной безопасности. Отдельный важнейший документ для легализации, раскрывающий расчетные вопросы соответствия самостроя пожарным нормам в полной мере. Прикладывается к ЗОС.

      Цена легализации самовольной постройки в Москве

      Нужно узаконить объект самостроя? Нужна помощь по легализации? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните прямо сейчас по номеру +7 (495) 150-05-61 – и наши специалисты подготовят Вам коммерческое предложение по легализации и подготовке ЗОС, АГР и НОР, чтобы в кратчайшие сроки узаконить Ваш объект самостроя.

      Мы отличаемся лояльным ценообразованием и оптимизированными сроками работы, не теряя при этом в качестве выполняемой экспертизы и документации – поэтому Вы с уверенностью можете обращаться к нам по вопросам легализации самовольной постройки в Москве.

      В среднем цена начинается от 100 тыс. рублей, а срок – от 14 рабочих дней, чтобы узаконить самострой. Такие параметры, как стоимость и сроки выполнения экспертизы и легализации, составления пакета документов ЗОС, АГР, НОР зависят от показателей каждого конкретного самостроя: наличие той или иной исходной документации, габаритов самовольной постройки: конструктива, площади, этажности и многих других.

      Стоит отметить, в последнее время на рынок строительной экспертизы широко представлен компаниями в Москве и за её пределами, на словах способных провести легализацию и узаконить самовольную постройку. Однако мало кто готов качественно разработать комплексные и исчерпывающие документы, которые будут одобрены в вышестоящих инстанциях.

      Помните, что услуга легализации самовольной постройки – это не трата, а залог в Ваше будущее! Узаконить объект самостроя сейчас – значит сэкономить и приумножить значительные средства в дальнейшем!

      Заинтересовала тема? Изучите во всех тонкостях процесс легализации самовольных построек в наших статьях. Наши специалисты подробно рассказали, как узаконить самострой от А до Я в Москве:


      Назад к списку


      • Обследование зданий и сооружений
      • Проектирование
      • Строительная экспертиза
        • Легализация самовольных построек
        • Экспертиза капитальности
        • Экспертиза качества строительных работ
        • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
        • Экспертиза автономности зданий
        • Экспертиза расчетных схем и моделей
      • Пожарная безопасность
      • Кадастровые услуги в отношении объектов капитального строительства и земельных участков
      Компания
      О компании
      Лицензии
      Партнеры
      Отзывы
      Карьера
      Реквизиты
      Услуги
      Обследование зданий и сооружений
      Строительная экспертиза
      Проектирование
      Пожарная безопасность
      Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
      Разделы
      Наши проекты
      Цены
      Контакты
      Полезная информация
      Вопросы и ответы
      Наши проекты
      Торговые и бизнес-центры
      Административные здания
      Автоцентры и паркинги
      Гостиницы и рестораны
      Объекты культурного наследия
      Федеральные муниципальные объекты
      Наши контакты

      +7 (495) 150-05-61
      Пн. – Пт.: с 9:00 до 18:00
      г. Москва,
      ул. Корабельная, д. 9А
      info@mosproektkompleks.ru
      Презентация
      © 2022 Все права защищены.