Экспертиза перепланировки — это выполняемый квалифицированными инженерами (экспертами) комплекс
работ, целью проведения которых является определение соответствия проектной документации, разработанной при
подготовке к перепланировке жилого или нежилого помещения, или уже произведённых работ требованиям
законодательства.
Из подготовленной компанией «Моспроекткомплекс» статьи вы узнаете, в каких случаях требуется проведение
независимой экспертизы перепланировки жилого или нежилого помещения, на какие вопросы чаще всего требуется
ответить экспертам, в каком порядке выполняется экспертиза перепланировки квартир и иных помещений — и какие
данные должно содержать подготовленное специалистами заключение.
СОДЕРЖАНИЕ
«Моспроекткомплекс»: выполняем независимую экспертизу перепланировки — быстро и профессионально
Провести экспертизу перепланировки (равно как и реконструкции) квартиры, нежилого помещения или целого здания может далеко не каждый желающий — даже при наличии необходимых знаний и соответствующего оборудования. Независимый эксперт, проводит ли он работы в квартире или на большом предприятии, для внесудебных или судебных разбирательств, должен соответствовать четырём базовым критериям: наличию профильного образования; наличию минимального опыта экспертной деятельности под руководством опытного специалиста; наличию госаккредитации, свидетельствующей об успешной сдаче экзамена; незаинтересованности в результатах, представленных в экспертном заключении.
Эксперты «Моспроекткомплекс» отвечают всем приведённым критериям для оказания услуги внесудебной и судебной экспертизы. В штате нашей компании — ведущие независимые специалисты в области строительного и землеустроительного права, не только до мельчайших подробностей знакомые с тонкостями отечественного законодательства и особенностями бюрократических процедур, но и регулярно актуализирующие свои теоретические и практические познания. Последнее особенно важно: законы и нормы в нашей стране меняются регулярно, и соответствие экспертного заключения всем действующим требованиям — гарантия того, что документ будет принят любой инстанцией без никому не нужных затруднений.
Работы в рамках экспертиз, технических обследований и мониторингов специалисты «Моспроекткомплекс» проводят с применением профессионального измерительного и диагностического инструментария: от угольников и рулеток до сложных приборов ультразвуковой диагностики. В нашем распоряжении — мобильный лабораторно-аналитический комплекс, позволяющий оказывать услуги в любой точке Москвы и по всей Московской области. Результаты измерений и изысканий инженеры «Моспроекткомплекс» обрабатывают посредством специализированных приложений, получивших одобрение Минстроя, Минцифры и МЧС, — и обеспечивающих максимальную точность представляемых в заключении выводов.
Стоимость и сроки выполнения экспертизы или техобследования определяются многими обстоятельствами: от месторасположения исследуемого объекта до наличия на нём опасных участков. Чтобы узнать стоимость услуги по экспертизе вашего помещения, позвоните нам, закажите обратный звонок, отправьте электронное письмо — или обратитесь в «Моспроекткомплекс» лично: наши консультанты подробно ответят на все ваши вопросы, помогут выбрать оптимальный состав и время проведения работ. Доверьте экспертизу помещения компании «Моспроекткомплекс» — получите безукоризненное экспертное заключение по разумной цене!
Перепланировка, реконструкция, переустройство: в чём всё-таки разница?
Прежде чем говорить об экспертизе перепланировки помещений, жилых и нежилых, в том числе входящих в состав многоквартирного дома, уделим немного времени принципиальному вопросу: чем перепланировка отличается от переустройства и реконструкции.
Как следует из определения, содержащегося в Градостроительном кодексе (статья 1, пункт 14), реконструкция помещения (как и капитального объекта в целом) подразумевает проведение, в соответствии с проектом, работ, связанных с изменением пространственной конфигурации или несущих конструкций здания. Поскольку производство таких работ неразрывно связано с изменением прочностных характеристик объекта, проект реконструкции обязательно проходит согласование в нескольких инстанциях — и лишь по получении положительного заключения инициатор реконструкции имеет право начать запланированные работы.
В свою очередь, перепланировка помещения не подразумевает изменения ни конфигурации, то есть общего объёма, объекта, ни какого бы то ни было воздействия на входящие в его состав несущие конструкции — за исключением не влияющего на технические характеристики (например, оштукатуривания или покраски). Требований относительно согласования работ по перепланировке помещений, жилых или нежилых, в Градостроительном кодексе не содержится — однако таковые присутствуют в Жилищном кодексе.
Наконец, под термином «переустройство», официально не регламентированным, обычно подразумевают перенос, модернизацию или модификацию инженерных сетей: электропроводки, канализации и так далее. В большинстве случаев работы в рамках переустройства выполняют или вовсе без согласования и приёмки, или с согласованием только в одной инстанции — например, «Мосгазе».
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
В каких случаях проводится экспертиза перепланировки жилого или нежилого помещения
Экспертные работы в отношении перепланировки могут производиться:
- До перепланировки. Экспертиза предполагает анализ проекта (плана) перепланировки, а также обследование строительных конструкций, которые, согласно проекту, должны затронуть предстоящие работы. Результатом работы экспертов становится или подтверждение полной обоснованности проекта, или рекомендации по внесению в него необходимых изменений
- После перепланировки. Экспертиза выполняется постфактум и выясняет как соответствие закону и техническим нормам представленных в проекте (плане) решений, так и состояние затронутых перепланировкой конструкций, с учётом изменившейся нагрузки на последние. Результатом работы экспертов становится или заключение о соответствии выполненной перепланировки всем действующим стандартам, или выработка рекомендаций по проведению дополнительных работ — например, усилению строительных конструкций
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
экспертиза перепланировки может производиться как комплексно, с получением ответов на большое количество вопросов, так и в отношении одного-двух интересующих заказчика аспектов — например, если собственнику помещения требуется узнать реальную стоимость проведённых работ и сравнить их с заявленной подрядчиком ценой.
По чьей инициативе может проводиться экспертиза перепланировки
В процессе внесудебных или досудебных разбирательств экспертиза перепланировки производится по заказу владельца или иного отвечающего за состояние помещения лица. Заказчик, в свою очередь, может руководствоваться как собственным желанием (например, связанным с необходимостью оценить качество подготовленного проекта), так и предписаниями надзорных инстанций, обнаруживших те или иные нарушения.
В судебном процессе экспертиза перепланировки выполняется по решению суда, нуждающегося в получении профессиональной оценки тех или иных аспектов рассматриваемого дела. Экспертную организацию в данном случае также назначает суд; впрочем, стороны процесса могут предлагать свои кандидатуры, а также настаивать на отводе экспертов, которых они считают предвзятыми, и рецензировании, то есть критическом анализе, уже оформленного заключения.
В какой последовательности осуществляется экспертиза перепланировки
В общем случае экспертиза перепланировки, до начала работ или после их завершения, выполняется в следующем порядке:
1. Заказчик подготавливает техническое задание на проведение экспертизы перепланировки, содержащее полный список вопросов, на которые нужно ответить экспертам, а кроме того, перечень дополнительных условий и пожеланий. Специалисты «Моспроекткомплекс» подготовят техническое задание, полностью отвечающее вашим потребностям, — и позволяющее добиться максимально положительного результата!
2. Заказчик подготавливает пакет исходных данных: правоустанавливающих документов, технической документации на помещение, предписаний государственных структур, материалов судебных разбирательств, — и прочих документов, имеющих, по его мнению, прямое отношение к предстоящей экспертизе.
3. Заказчик передаёт экспертам «Моспроекткомплекс» подготовленные техзадание и исходные документы. Наши специалисты проводят первичный анализ данных, определяют цену и сроки выполнения экспертизы, после чего выпускают официальный договор на оказание услуги.
4. После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекс» выполняют необходимые в рамках экспертизы работы: собирают недостающие сведения; проводят выездные исследования и замеры; обрабатывают полученные данные; оформляют техническое заключение.
5. В состав заключения по результатам экспертизы перепланировки входят:
- Общая часть, содержащая вводные данные об объекте, заказчика и исполнителе работ, а также список поставленных перед экспертами вопросов
- Исследовательская часть, содержащая полный список характеристик помещения, перечень использованных экспертами инструментов и применённых методик, а кроме того, результаты проведённых специалистами вычислений
- Заключительная часть, содержащая исчерпывающие ответы на поставленные в техническом задании вопросы, а помимо того, рекомендации экспертов и список использованных источников информации
- Приложения, содержащие данные, не представленные в прочих разделах, но имеющие непосредственное отношение к выполнению экспертизы: справочные сведения, данные фотофиксации, сканированные копии допусков, аттестатов, сертификатов и прочих документов, дающих экспертам право на проведение соответствующих работ
Экспертное заключение, выданное компанией «Моспроекткомплекс», не нуждается ни в каких «промежуточных» корректировках: документ сразу пригоден к представлению в надзорные инстанции — и, благодаря безукоризненному составлению, будет принят ими с первого раза!
Выводы:
- Экспертиза перепланировки может производиться как до начала работ, так и по факту их выполнения. Инициатором проведения экспертных работ является владелец помещения или, в судебном процессе, суд
- Экспертиза перепланировки имеет целью определение соответствия выполненных работ закону, выявление допущенных ошибок, получение ответов на прочие представляющие интерес для заказчика вопросы
- «Моспроекткомплекс» выполняет экспертизу перепланировки любых помещений: жилых и нежилых, входящих в состав многоквартирных домов и промышленных зданий, — по всей Москве и Московской области
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
изменение технических характеристик помещения, жилого или нежилого, относящееся к категории перепланировки, может быть включено в проект реконструкции. В то же время проект перепланировки, а тем более переустройства, не может предполагать производства работ по изменению пространственной конфигурации или параметров несущих конструкций здания, поскольку при наличии данных пунктов перепланировка фактически перерастает в реконструкцию.