Отсутствие межевания - не является нарушением закона. Оно может потребоваться только в случае споров или сделок с недвижимостью. Если нет необходимости продажи, дарения, споров или иных действий с земельным участком - можно обойтись и без него. Но следует помнить, что в случае, когда потребуется выполнить какие-либо действия с недвижимостью, план межевания будет необходим. Межевой план необходим тем, кто хочет избежать возможных споров при возведении построек, дает правильно выполнять отступы. оказывает помощь при возникновении спорных ситуаций с границами участка. Создает возможность разделить участок на несколько частей, выполнять любые юридические действия с собственностью, без нарушений границ.
Основные виды межевых работ:
- межевой план;
- межевой план для раздела земельного участка;
- межевой план для объединения земельных участков;
- схема расположения земельного участка;
- согласование с ДГИ, смежными землепользователями, администрацией и др.;
- вынос границ участка;
- подача документов в учетно-регистрационный орган.
Действующие нормы для межевых планов
Правила и порядок межевания установлены законодательными актами, предусмотренными Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 г. N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.). Приказа Минэкономразвития № 582 от 31 декабря 2009 г.
Кто проводит межевые работы
Межевание земельного участка, то есть кадастровые работы, может проводить кадастровый инженер. При этом кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). В нем приведены сведения о всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.