Ситуационный план земельного участка (часто применяемое сокращение — СПЗУ) — это подготавливаемое в соответствии с актуальными стандартами изображение (схема) рассматриваемого участка, с указанием его границ и точного расположения, а также прилегающих к данному земельному участку принадлежащих третьим сторонам (частным, юридическим лицам или государству) территорий. Из нашей статьи вы узнаете, в каких случаях требуется оформление ситуационного плана земельного участка, в соответствии с какими требованиями выпускается документ, какие данные обязательно должен содержать СПЗУ, где можно взять ситуационную схему — и какие документы потребуется подготовить, чтобы получить услугу по оформлению плана.
СОДЕРЖАНИЕ
Оформление ситуационного плана компанией «Моспроекткомплекс» — лучшее решение в 2024 году
Компания «Моспроекткомплекс» — признанный эксперт в сфере строительства и землеустройства. Мы располагаем полным пакетом документов, требуемых для ведения работ по проектировочной деятельности, выполнения инженерных изысканий, технических обследований и мониторингов, подготовки разнообразной обязательной документации, в том числе ситуационных планов для газификации, электрификации, подключения земельного участка к иным коммуникациям. «Моспроекткомплекс» имеет лицензию Министерства культуры, необходимую для оказания услуг обследования, экспертизы и проектирования объектов культурного наследия.
В штате «Моспроекткомплекс» — самые квалифицированные и опытные специалисты Москвы: независимые эксперты, кадастровые инженеры, юристы. В работе мы применяем точное измерительное оборудование, своевременно подвергающееся поверке и калибровке, и профессиональное программное обеспечение, полностью исключающее вероятность проникновения в расчеты, графические построения и выводы даже мельчайших несоответствий. В собственности компании — передвижная лаборатория, оснащенная всем необходимым для выполнения обследований и экспертиз оборудованием, дающая специалистам «Моспроекткомплекс» возможность выполнять работы на любых объектах в границах Москвы и Московской области. Мы отвечаем за точность каждого проведенного измерения и каждого сделанного вывода — вы получаете услугу, которую не понадобится «доделывать»!
Цена и срок оказания услуги определяются объемом и сложностью работы кадастровых инженеров. Чтобы узнать, во сколько обойдется разработка ситуационного плана земельного участка в вашем случае (для газификации, подключения других коммуникаций или в иных целях), и заказать услугу, обратитесь к консультанту «Моспроекткомплекс»: позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок!
Когда бывает необходимо сделать или получить ситуационный план
Многолетняя практика кадастровых инженеров «Моспроекткомплекс» показывает, что заказать ситуационный план земельного участка в большинстве случаев требуется по одной из следующих причин:
- Планируется изменение границ и площади земельного участка, как в текущих пределах, так и с привлечением прилегающих территорий. В большинстве случаев в такой ситуации составляется схема расположения земельного участка, с дальнейшим формированием межевого плана (и, при необходимости, присвоением вновь созданному объекту нового кадастрового номера), — однако при подготовке графической части кадастровой документации может понадобиться и ситуационная схема
- Планируется перевод рассматриваемого ситуационным планом участка в какой бы то ни было иной правовой статус: от отчуждения в пользу государства до передачи другому собственнику в результате сделки купли-продажи, в виде наследства или подарка. Во всех перечисленных случаях для оформления вновь возникающих правоотношений естественным образом требуется определение границ участка, посмотреть текущий статус которого можно по кадастровому номеру, — для чего и служит ситуационная схема
- На земельном участке планируется размещение капитальных и (или) вспомогательных объектов: зданий, помещений, корпусов, сооружений. Одним из первичных документов для получения разрешения на строительство такого объекта (или, если разрешение не требуется, на регистрацию) и является ситуационный план, показывающий, как именно на земельном участка размещается (или будет размещен) рассматриваемый объект, с учетом ландшафта и уже подведенных инженерных коммуникаций
- На земельном участке планируется проведение работ или технологических операций, которые могут оказывать влияние на прилегающие территории. Ситуационный план в данном случае показывает, на каких размещенных в границах участка объектах будут производиться соответствующие работы, и позволяет оценить возможность их проведения с учетом потенциального воздействия на соседние территории — или выработать решения по переносу работ на другой объект, так, чтобы прилегающие территории не затрагивались вовсе
- Требуется проведение на земельный участок линии электроснабжения или модернизация уже существующих линий, в том числе предполагающая увеличение мощности. Ситуационный план в этом случае показывает, в каких именно точках планируется подключение размещенных на участке объектов к электричеству, как будут располагаться на территории скрытые и открытые линии энергоснабжения, а также как предполагается осуществить врезку нового контура в общую сеть
- Требуется проведение на земельный участок линии газоснабжения или модернизация уже имеющейся линии. В таком случае ситуационный план участка будет показывать, как проходит материнская газовая магистраль, как предполагается выполнить врезку нового контура, а также где на территории будут располагаться точки подключения и запорные элементы
- Требуется проведение на земельный участок иных инженерных сетей, например, водоснабжения, изменение или модернизация существующих линий. Как и в предыдущих случаях, ситуационный план участка, найти который можно по кадастровому номеру, будет показывать такие принципиально важные моменты, как прохождение основной магистрали, точки врезки в нее нового контура, расположение вводов и запорных элементов на рассматриваемой СПЗУ территории
обобщая вышеприведенную информацию, можно сказать, что подготовка ситуационного плана участка потребуется в любых случаях, предполагающих изменение существующего порядка пользования рассматриваемым объектом — от его продажи или дробления до проведения на его территорию новых коммуникаций.
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Требования к составу и оформлению ситуационного плана участка
В соответствии с действующими требованиями, изложенными, в частности, в Градостроительном кодексе, ситуационный план, подготавливаемый для рассматриваемого земельного участка, должен включать:
- Текстовую часть. Включает словесное изложение текущей ситуации и предполагаемых изменений в отношении
участка, в том числе:
- Текущие сведения о земельном участке: его кадастровый номер, базовые координаты, площадь, прочие принципиально важные технические характеристики
- Данные заказчика и исполнителя работы по подготовке ситуационной схемы, в том числе с указанием имен и должностей ответственных за подготовку плана инженеров
- Описание подлежащих внесению изменений, от передачи в собственность другому лицу до подведения тех или иных инженерных сетей, — однозначное и исчерпывающее
- Прочие данные, необходимые для составления правильного и полноценного представления о сути действий, с целью выполнения которых и подготавливается план участка
- Графическую часть. Включает собственно схему, показывающую:
- Как располагается рассматриваемый СПЗУ участок
- Как на участке размещаются (или будут размещаться) объекты строительства
- Как на рассматриваемом участке размещены зеленые насаждения: деревья, кусты, прочие крупные растения
- Как располагаются границы самого участка и, в необходимых пределах, соседствующих с ним территорий
- Как пролегают магистральные линии коммуникаций, к которым планируется подключиться
- Как пролегают соседствующие с рассматриваемым СПЗУ участком автотрассы, железнодорожные пути, дорожные узлы и прочие значимые инфраструктурные объекты
- Как располагаются примыкающие к участку или находящиеся в его границах зоны, для которых требуется соблюдение особых условий пользования (памятники культуры и истории, заповедники, водные источники и так далее)
- Как размещаются находящиеся в непосредственной близости от участка, рассматриваемого СПЗУ, опасные объекты: полигоны, скотомогильники, производственные комплексы, кладбища и так далее
- Приложения. Могут включать дополнительные сведения, имеющие принципиальную важность и неразрывно связанные с рассматриваемыми ситуационным планом участка вопросами
Документ выпускается в формате A4, в силу небольшого объеме перечисляемых данных в большинстве случаев представляет собой два-три листа бумаги. Стандартные масштабы графического представления информации в СПЗУ — 1:500 (в случае предполагаемого строительства новых капитальных объектов), 1:1000 (в случае необходимости определения текущего расположения строительных объектов и линий коммуникаций), 1:2000 (в случае планирования подсоединения к инженерным сетям или модернизации существующих врезок и линий).
Как получить ситуационный план участка: 5 вариантов
Оформить ситуационную схему можно одним из следующих способов:
- Обратиться в местный орган власти (например, районную администрацию). Плюс данного метода — предоставление данных на безвозмездной основе; минусы — необходимость писать заявление, неопределенность сроков выдачи документа, а также, возможно, включение в СПЗУ давно потерявших актуальность данных
- Обратиться в многофункциональный центр. Плюсы — бесплатность и наличие МФЦ практически во всех населенных пунктах; минусы — необходимость заполнять заявление, а также возможные задержки со стороны обрабатывающих запрос инстанций
- Воспользоваться «Госуслугами». Плюсы — бесплатность и возможность сформировать запрос онлайн; минусы — необходимость наличия подтвержденного аккаунта, а также сканированных (или электронных) копий необходимых документов
- Сформировать план своими силами. Плюс — бесплатность (если не принимать в расчет потраченного на сравнительно сложную процедуру времени); минусы — необходимость поиска данных участка по кадастровому номеру, освоения специфических приложений, в которых оформляется итоговая документация, а самое главное — возможный отказ в принятии ситуационного плана из-за несоблюдения любителем каких-либо неочевидных критериев
- Заказать ситуационный план в компании «Моспроекткомплекс». В данном случае вся работа, включая натурные съемки и создание координатной привязки, выполняется профессионалами, заинтересованными в результатах своего труда, — а значит, заказчик получает действительно безукоризненно составленный ситуационный план, в котором будут учтены все возможные нюансы
Для оформления СПЗУ в «Моспроекткомплекс» заказчику потребуется подготовить пакет документов, включающий паспорт, правоустанавливающие документы, как на участок, так и на находящиеся на нем строения, технические планы располагающихся на территории капитальных объектов, при наличии — ранее подготовленные схемы размещения на участке построек и инженерных коммуникаций. После получения документации инженеры «Моспроекткомплекс» определят цену и сроки выполнения СПЗУ и подготовят официальный договор на оказание услуги, а по подписании договора — произведут необходимые работы.
Вся документация, включая ситуационный план участка, выпускается компанией «Моспроекткомплекс» в строгом соответствии с актуальными требованиями российского закона, не нуждается в дополнительных подписаниях или правках — и пригодна к представлению в соответствующие инстанции «под ключ».
Выводы:
- Ситуационный план подготавливается во всех случаях, когда предполагается подвергнуть участок каким-либо изменениям, — например, подвести новые линии газо- или электроснабжения
- Ситуационный план выпускается в виде документа, включающего словесное и визуальное описание расположения собственно участка, примыкающих территорий, размещающихся на участке капитальных объектов и крупных зеленых насаждений
- «Моспроекткомплекс» подготовит ситуационный план для любого земельного участка в пределах Москвы и Московской области — быстро и в абсолютном согласии с действующими российскими законами и нормами
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра