Мастер-план развития города — это один из вариантов градостроительной документации, разработка которого производится с целью выделить несколько наиболее перспективных путей освоения и преобразования территории, обычно находящейся в городской черте, в том числе мастер-план может включать в состав предложения по обустройству туристских зон. «Моспроекткомплекс» расскажет, какой юридический статус в настоящее время имеет мастер-план, как производится разработка документа, описывающего варианты развития территорий в черте города, в каком порядке осуществляется разработка мастер-плана — и какие материалы включаются в состав документа.
СОДЕРЖАНИЕ
Какое положение занимает мастер-план в цикле градостроительной документации
По состоянию на начало 2024 года ни собственно определение мастер-плана, ни последовательность его разработки, в том числе для территорий в границах города, ни требования к составу документации, предусматривающей развитие туристских или каких бы то ни было иных зон, в массив федерального законодательства не включены. Фактически такое положение означает следующее:
- Застройщик в настоящее время не обязан проводить подготовку, в целях последующего развития выделенной в городской черте площади, мастер-плана, поскольку такое требование отсутствует в федеральном законодательстве
- Подготовка, с учётом общих особенностей состава, мастер-плана, в том числе в целях развития туристских зон, законом не только не запрещена, но и не расценивается как ничтожное (не имеющее юридической силы) действие
Актуальное в настоящее время понимание концепции подразумевает, что подготовка документа осуществляется по результатам градостроительной проработки и предшествует, если последнее необходимо, выпуску проекта планировки территории. На практике всё зависит от необходимой степени детализации вопросов развития площади в городских границах: для принятия предварительных решений может быть достаточно градостроительной проработки; выбрать оптимальный путь территориального развития, например, туристских зон, поможет разработка мастер-плана, а до последней детали особенности застройки описывает ППТ.
Какие данные принимаются во внимание при разработке мастер-плана территории
Специалисты, выпускающие мастер-план, предусматривающего варианты развития площади, выделенной в городской черте, при создании документа руководствуются следующими критериями и требованиями:
- Инфраструктурная насыщенность. Разработка мастер-плана обязательно предусматривает анализ наличия на рассматриваемой территории жилых домов, промышленно-производственных комплексов, транспортных узлов и линий, туристских и рекреационных зон, зелёных насаждений и так далее
- «Вписываемость» территории в общий ландшафт города. Подготовка документа осуществляется с учётом особенностей планируемой застройки территории (высотности, наличия открытых участков), и возможности её эстетической и эргономической интеграции в существующую городскую концепцию
- Обеспечение экологичности. Разработка мастер-плана должна предусматривать, в рамках выделенной в городе территории, места для парковки автомобилей и спецтехники (в том числе в состав документации могут быть включены предложения по созданию дворов, свободных от паркуемых машин), а также необходимый объём зелёных насаждений
- Удобство перемещений. Мастер-план, предусматривающий развитие выделенной в городских границах площади, должен включать в состав предложения по обеспечению доступности перемещений как на личном и общественном транспорте, так и пешим ходом
- Вариативность застройки. Подготовка, в целях дальнейшего развития выделенной в городе площади, мастер-плана должна предусматривать, помимо обустройства туристских и рекреационных зон, строительство необходимых на рассматриваемой территории капитальных объектов: домов, магазинов, детских садов, школ, производств и так далее
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела консалтинга
при разработке таких предложений полностью учитывается уже существующая градостроительная документация, в том числе одобренные властями решения по развитию прилегающих участков.
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Какие данные включаются в состав мастер-плана территории в ходе разработки
В соответствии с общим порядком создания проектной документации, в том числе и градостроительной, в состав мастер-плана входят графическая (содержащая визуальные материалы) и текстовая (содержащая описательные данные) части.
Графическая часть включает:
- Общую схему подлежащей развитию территории города, с указанием границ и мест расположения существующих объектов
- Схему мест расположения объектов, которые, как предусматривается разрабатываемым документом, должны быть расселены и/или снесены
- Схему мест расположения существующих капитальных построек, включая относящиеся к категории культурного наследия
- Схемы планируемого, в соответствии с подготовкой документа, размещения возводимых капитальных объектов
- Схема поэтапного воплощения предложений, входящих в состав мастер-плана развития выделенной в городе территории, в жизнь
- Комплекс визуальных материалов, используемых при презентации мастер-плана, разработка которого была проведена в целях развития территории города
Текстовая часть включает:
1. Пояснительную записку, разработка которой в составе мастер-плана предусматривает наличие:
- Описание существующего положения дел: от исторической и культурологической справки до актуальных на момент разработки мастер-плана технических показателей выделенной в составе города территории
- Описание предложений по развитию рассматриваемой в процессе разработки мастер-плана территории: от идей по сохранению культурного наследия и обустройству туристских зон до решения по обеспечению территории, развитие которой предусматривается мастер-плана, инженерными коммуникациями, транспортными линиями и необходимыми постройками
- Описание параметров участков, выделенных в рамках подлежащей развитию территории города, для которой и проводится разработка мастер-плана: от списка расчётных технических и экономических показателей до данных из ЕГРН
- Описание всех существующих на момент разработки состава мастер-плана, в том числе с учётом туристских и рекреационных объектов, капитальных построек, с указанием их экономических и технических показателей.
- Описание модели экономического развития выделенной в городе территории, рассматриваемой мастер-планом: от объёма привлекаемых инвестиций до расходов на снос и расселение
2. Обоснование выработанных в ходе подготовки документации решений, в том числе детальное описание графических материалов, таблиц, финансовых моделей.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела консалтинга
в состав мастер-плана могут входить дополнительные материалы, имеющие то или иное отношение к вопросам развития выделенной в составе города территории, — и оформленные в виде приложений.
Порядок разработки мастер-плана по развитию городской территории
Разработка и оформление мастер-плана, в состав которого включаются предложения по развитию выделенной в городской черте площади, осуществляются по следующему алгоритму:
- Заказчик собирает пакет исходных материалов, в дальнейшем предоставляемых исполнителю, занимающемуся выпуском документации: правоустанавливающих документов; решения о выделении территории в черте города под цели развития; результатов предварительных исследований и изысканий, например, градостроительной проработки; прочих данных, имеющих прямое отношение к вопросам разработки мастер-плана
- Заказчик подготавливает техническое задание на подготовку документа. В состав техзадания включаются полный список задач, которые в рамках подготовки мастер-плана по развитию выделенной в городских границах площади должны решить специалисты, а кроме того, дополнительные критерии, выдвигаемые заказчиком и иными заинтересованными лицами — например, инвесторами
- Заказчик вручает или направляет исполнителю по почте техзадание и исходную документацию. Специалисты «Моспроекткомплекс» анализирует переданные им данные, определяют цену и сроки работы, наконец, оформляют соответствующий договор
- По подписании договора инженеры «Моспроекткомплекс» приступают к сбору дополнительной информации, изучению имеющихся данных, вычислениям и формированию предложений в рамках создания мастер-плана
- Готовый документ, в состав которого включаются предложения по развитию выделенной в городской черте площади, в том числе с учётом необходимости туристских зон, передаётся на руки заказчику
Создание документа «Моспроекткомплекс» подразумевает выпуск итоговой документации, оформленной в полном согласии с актуальными нормами и законами. Мастер-план, в состав которого, помимо прочих данных, могут быть включены идеи по обустройству рекреационных и туристских зон, пригоден для представления на согласование в надзорные органы (в Москве — Москомархитектуру и ДГИ) «под ключ», без необходимости предварительных корректировок.
Разработка мастер-плана «Моспроекткомплекс»: стоимость, сроки, плюсы
Компания «Моспроекткомплекс» осуществляет проектирование в рамках градостроительной политики и подготовки концепций комплексного развития территории на основании полного пакета разрешительных документов: сертификатов, аттестатов, лицензий. В нашем штате — лучшие инженеры, юристы и экономисты, специализирующиеся в сфере строительства; в нашем арсенале — современное оборудование и профессиональное программное обеспечение, гарантирующее безукоризненную точность расчётов и подготовки итоговой документации.
Стоимость и длительность разработки мастер-плана определяются общим объёмом и наличием факторов, усложняющих выполнение задачи: например, необходимостью применения нестандартных планировочных или логистических решений. Чтобы узнать, сколько будет стоить подготовка мастер-плана в вашем случае, позвоните нам или закажите обратный звонок в онлайн-форме: инженер «Моспроекткомплекс» перезвонит в удобное для вас время и проведёт бесплатную первичную консультацию!
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела консалтинга
несмотря на описанный выше пробел в федеральном законодательстве, и понятие мастер-плана, и критерии его разработки, и описание особенностей состава документации, подготавливаемой в целях развития туристской или иной территории в городских границах, уже прописаны в законодательстве некоторых регионов, в частности, Москвы, Московской и Нижегородской областей.