Проект межевания территории (ПМТ) Проект межевания территории (ПМТ) — это подготавливаемый на этапе
проектирования строительного (производственного помещения, жилого дома, общественного здания) или линейного
(трубопровода, автомобильной дороги) объекта, в соответствии с прошедшими утверждение образцами, документ,
порядок разработки и оформления которого подразумевает включение в состав сведений о граничных линиях и площадях
каждого включаемого земельного участка, назначении выделяемых участков, а также информации, на каких основаниях
предлагается данный вариант установки или изменения границ.
«Моспроекткомплекс» расскажет, в чём заключается принципиальное значение проекта межевания территории, в каком
порядке и в соответствии с какими требованиями осуществляются его разработка и утверждение, в каких случаях
требуются разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ), где взять список необходимых, в
соответствии с действующими постановлениями, для подготовки проекта межевания территории (ПМТ) документов — и
как получить проект межевания территории (ПМТ) с наименьшими затратами времени и нервов.
СОДЕРЖАНИЕ
Суть и назначение процессов разработки и утверждения проекта межевания территории (ПМТ)
Государственное распоряжение и управление землёй, будь то небольшой надел, выдаваемый гражданину под личные нужды, или огромные площади, отводимые корпорациям под сельскохозяйственные или животноводческие цели, невозможно без чёткого деления земли на территории, а этих территорий — на отдельные участки. Посредством разработки и утверждения проекта межевания территории (ПМТ) как раз и определяются, в том числе в пределах Москвы и Московской области, границы таких участков: любая, даже самая обширная, территория не бесконечна, и нерациональное распределение земли рано или поздно приведёт как к спорам между собственниками или арендаторами, так и к объективной невозможности (или ограниченной возможности) эффективно и вместе с тем законно, в согласии с действующими постановлениями, распоряжениями и решениями, использовать свой участок.
При помощи разработки и утверждения входящего в тело проектной документации или применяемого отдельно проекта межевания территории (ПМТ) достигаются следующие имеющие первостепенное значение цели:
- Обоснованное распределение участков в рамках ограниченной территории. В дальнейшем границы, отражённые на первоначальной схеме, могут, в результате новых согласований и утверждений, подвергнуться корректировке или существенным изменениям — но это происходит в результате разработки нового проекта межевания территории (ПМТ), а не по спонтанному решению местных властей и, тем более, собственников или арендаторов. Такой подход к подготовке проекта межевания территории (ПМТ) в отношении как зданий, помещений или сооружений, так и линейных объектов, в том числе автомобильных дорог, с соблюдением действующих постановлений и распоряжений и с учётом представляемых в документе оснований установления границ, позволяет свести к минимуму вероятность возникновения конфликтов и судебных претензий, предъявляемых собственниками (или арендаторами) как друг к другу, так и к государственным органам
- Получение детальных сведений о значимых особенностях земель, для которых производятся разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ). Наличие такой информации крайне помогает в масштабном планировании, предусматривающем возведение строительных объектов, прокладывание улиц, устройство нефте- и газопроводов и прочие задачи. Подготовка схем границ в рамках разработки, согласования и утверждения проекта межевания территории (ПМТ), в согласии с действующими законами и постановлениями, помогает наиболее разумно распределить пространство, с учётом уже существующих зданий, сооружений, улиц и инженерных сетей, а также только планируемых к возведению или прокладке объектов.
- Обоснование необходимости корректировки или существенного изменения, в соответствии с действующими законами и постановлениями, границ участков. Разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ), с учётом необходимых изменений и в согласии с действующими постановлениями и требованиями, позволяет владельцам земельных участков добиваться более справедливого и эффективного определения границ, — а это, если посмотреть на вопрос с финансовой точки зрения, в итоге может привести к большей выгоде как для собственника (или арендатора), так и для государства в целом
- Упрощение процедур в рамках изменения границ отдельных участков. Схемы, созданные в процессе разработки и утверждения проекта межевания территории (ПМТ), дают однозначное представление о текущих границах — а значит, руководствуясь представленным на них делением, можно посмотреть, какие изменения произойдут в результате слияния или разбиения участка. Кроме того, наличие проекта межевания территории (ПМТ), прошедшего стадии подготовки, согласования и утверждения в согласии с действующими постановлениями, даёт владельцу земли основания рассчитывать на приобретение прилегающего участка, границы которого также отмечены в проекте межевания территории (ПМТ), без необходимости участвовать в аукционе — то есть без рисков повышения стоимости и затягивания срока получения новой земли; аналогичное положение действует и в отношении арендаторов
Разработка и утверждение, в соответствии с актуальными законами и положениями, проекта межевания территории (ПМТ) — не то же самое, что подготовка межевого плана. Проект межевания территории (ПМТ), подготовка и утверждение которого проведены компетентной проектной организацией в соответствии с действующими постановлениями, включает сведения о границах нескольких входящих в состав территории участков (которые, возможно, впоследствии претерпят изменения); межевой план описывает границы, площадь и прочие характеристики конкретного участка, создаётся на основе проекта межевания территории (ПМТ) — и служит основанием для внесения реквизитов, в том числе кадастрового номера, в ЕГРН.
В каких случаях необходимы разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ)
Прежде чем рассказывать, где взять информацию о номере и прочих реквизитах участка, входящего в «сферу интересов» проекта межевания территории (ПМТ), а также как получить документ, покажем, когда именно требуется подготовка проекта межевания территории (ПМТ) в соответствии с актуальными постановлениями. Таких ситуаций можно выделить ровно пять:
- Разработка, с последующими согласованием и утверждением, проекта межевания территории (ПМТ) необходимы, если на рассматриваемых участках проектируется создание линейных объектов: газопроводов, автомобильных дорог, линий связи, мостов и так далее
- Подготовка проекта межевания территории (ПМТ) также потребуется, если в целях строительства требуется выделить участок в границах зоны, характеризующейся наличием высотной застройки — как правило, в черте города
- Без разработки и дальнейшего утверждения проекта межевания территории (ПМТ) не обойтись также при подготовке проекта развития, предполагающего выделение в границах рассматриваемой местности участков, параметры которых и описываются, согласно действующим постановлениями, в проекте межевания территории (ПМТ)
- Подготовка проекта межевания территории (ПМТ), с последующими согласованием и утверждением, необходимы при определении границ участков, выделяемых из земель, относящихся к СНТ или иным структурам, не имеющим признаков ведения коммерческой деятельности. Разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ) могут производиться как для полного объёма такой земли, так и для отдельных её частей, выделяемых, в виде участков с чётко определёнными границами, частным лицам
- Разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ) также обязательны в случае необходимости изменения границ земельных участков в рамках описываемой документом местности: слияния нескольких участков в один большой, дробления большого участка на несколько маленьких, выделение участка из границ большего по площади и так далее
Таким образом, разработка, с дальнейшими согласованием и утверждением, проекта межевания территории (ПМТ) необходимы во всех случаях, предполагающих необходимость чёткого определения границ участка, в том числе с целью изменения последних. Разумеется, речь идёт не только о масштабных федеральных или региональных проектах, но и о личных интересах владельца или арендатора — поскольку отсутствие проекта межевания территории (ПМТ) делает фактически неосуществимым законное проведение любых сделок с землёй, от продажи и сдачи в аренду до дарения и передачи в наследство.
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Где посмотреть, существует ли проект межевания территории (ПМТ) для моего участка: 3 рабочих способа для жителей Москвы
Наличие проекта межевания территории (ПМТ), уже прошедшего процедуры разработки и утверждения, сильно облегчает жизнь владельцу или арендатору участка — кроме случаев, в которых требуется изменение границ.
Посмотреть, существует ли прошедший утверждение проект межевания территории (ПМТ) для конкретного участка, в Москве можно:
- На портале mos.ru, перейдя к карте земельных участков, разработанной Москомархитектурой. В качестве фильтра следует включить опцию «Проекты межевания территорий (ПМТ)». В случае, если границы рассматриваемого участка подсвечиваются розовым, проект межевания территории (ПМТ) для него имеется; остаётся кликнуть по любой точке внутри участка и ознакомиться с предоставленными Москомархитектурой сведениями. Возможна и иная ситуация: проект межевания территории (ПМТ), прошедший процедуры разработки и утверждения, включён в состав ППТ. Чтобы проверить этот вариант, следует в качестве фильтра выбрать опцию «Проекты планировки территории» — и вновь посмотреть, имеется ли документация для интересующего участка, в том числе если в дальнейшем предполагается изменение его границ. Преимущества данного способа получения информации об утверждении проекта межевания территории (ПМТ) — полная бесплатность и мгновенность; недостатки — возможное представление системой устаревших сведений, не соответствующих последним постановлениям
- На портале mos.ru посредством электронной формы заполнить заявление на предоставление Москомархитектурой данных о наличии проекта межевания территории (ПМТ), прошедшего в соответствии с действующими постановлениями процедуры согласования и утверждения. Преимущества данного способа получения сведений о наличии проекта межевания территории (ПМТ) — быстрота (срок формирования данных — всего пять рабочих дней) и наличие официального ответа; недостатки — платность (стоимость услуги — 1100 рублей) и возможное устаревание данных относительно последних изменений границ участков, определённых проектом межевания территории (ПМТ).
- На портале mos.ru посредством электронной формы заполнить заявление на предоставление данных о наличии прошедшего процедуру утверждения проекта межевания территории (ПМТ). В этом случае подготовкой информации занимается Департамент городского имущества, для большей краткости — ДГИ. Частные лица могут как воспользоваться вышеприведённой ссылкой, так и лично обратиться в ДГИ; для юридических лиц предусмотрено исключительно обращение через портал. Для получения информации о наличии прошедшего, согласно актуальным нормам и постановлениям, этапы разработки и утверждения проекта межевания территории (ПМТ) потребуется предоставить (или приложить в виде электронной копии) документ, подтверждающий право заявителя на пользование землёй, в отношении которой (например, в целях дальнейшего изменения границ) формируется запрос. Преимущества данного способа получить информацию о наличии проекта межевания территории (ПМТ) — максимальная точность сведений, оформление ответа в полном соответствии с актуальными образцами, а также бесплатность; недостаток — сравнительно долгий, вплоть до месяца, срок ожидания ответа
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела консалтинга
в отличие от обращения в ДГИ, запрос информации о наличии прошедшего стадии подготовки и утверждения проекта межевания территории (ПМТ) в Москомархитектуре может быть осуществлён любым лицом — как текущим владельцем, так и потенциальным покупателем, арендатором или любым иным испытывающим интерес субъектом.
Порядок разработки и утверждения согласно действующим законам и постановлениям проекта межевания территории (ПМТ)
В случае, если проект межевания территории (ПМТ) отсутствует или требуется подготовка нового документа (например, в целях изменения текущих границ участков), предполагается нижеприведённая последовательность действий:
- Владелец земли подготавливает необходимые исходные документы: старый проект межевания территории (ПМТ), показывающий уже претерпевшие изменение границы; правоустанавливающие, то есть показывающие, на каком официальном основании он пользуется участком в текущих границах, документы; предписания Москомархитектуры, ДГИ и прочих инстанций; материалы судебных процессов, имеющих отношение к определению или изменению границ рассматриваемого участка, и так далее
- Владелец земли, заинтересованный в разработке и утверждении нового проекта межевания территории (ПМТ), подготавливает техническое задание, которое обязательно должно содержать исчерпывающий (после заключения договора не подлежащий пересмотру в одностороннем порядке) перечень ставимых перед проектной организацией задач, а также список дополнительных пожеланий, условий и критериев
- Владелец земли, целью которого являются подготовка и утверждение, согласно текущим законам и постановлениям, проекта межевания территории (ПМТ), передаёт техзадание и пакет вводных данных специалистам проектной организации. «Моспроекткомплекс» обладает всеми необходимыми для ведения проектной деятельности, в том числе подготовки проекта межевания территории (ПМТ), допусками, сертификатами и лицензиями — а главное, имеет в штате по-настоящему квалифицированных специалистов, знающих, как составить и оформить безупречную проектную документацию
- Специалисты «Моспроекткомплекса» анализируют переданные им документы и техническое задание, определяют стоимость и сроки выполнения работы, после чего подготавливают договор на оказание услуги по разработке, с целью последующего утверждения, проекта межевания территории (ПМТ)
- После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекса» приступают к работе: собирают дополнительные сведения, наводят справки в государственных инстанциях, проводят полевые (натурные) работы, подготавливают предложения по установлению границ участков, в том числе в целях их последующего изменения
- Результатом работы специалистов становится оформление проекта межевания территории (ПМТ), включающего основную часть, подлежащую последующим согласованию и утверждению, и дополнительную, содержащую обоснование определения (изменения) границ участков. Основная часть, в свою очередь, содержит текстовые и графические материалы, подробнейшим образом описывающие особенности деления участков в рамках нового проекта межевания территории (ПМТ)
- Поскольку в соответствии с Постановлением Правительства Москвы №438 проведение публичных слушаний, как и общественных обсуждений, при подготовке к согласованию и утверждению проекта межевания территории (ПМТ) больше не является обязательным, готовый документ передаётся на согласование в Москомархитектуру и, при необходимости, в иные надзорные ведомства.
- Прошедший стадии разработки и согласования, согласно действующим постановлениям, проект межевания территории (ПМТ) поступает на утверждение в ДГИ. Одобрение, полученное от этой инстанции, означает возможность для заявителя подготовки межевого плана, учитывающего изменения границ участка и прочие факторы, вследствие появления которых и потребовались разработка и утверждение проекта межевания территории (ПМТ)
Выше представлен порядок действий для владельцев участков, территориально относящихся к Москве. Для собственников (и арендаторов) земель, находящихся в Московской области и прочих регионах страны, могут действовать иные алгоритмы разработки и утверждения, согласно актуальным постановлениям, проекта межевания территории (ПМТ) — в частности, в вопросе проведения общественных обсуждений.
Подготовка проекта межевания территории (ПМТ) «Моспроекткомплексом»: плюсы, расценки, сроки
Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для осуществления проектной деятельности допусками, лицензиями и сертификатами, в том числе лицензией Минкульта, позволяющей вести проектирование в отношении ОКН. В нашем штате — лучшие инженеры Москвы; в нашем арсенале — точное оборудование, зарегистрированное в Росстандарте, калиброванное и поверенное, а также современные вычислительные среды, сводящие вероятность возникновения неточностей практически к нулю. Гордость «Моспроекткомплекса» — мобильная лаборатория, делающая возможным проведение выездных обследований любых строительных и линейных объектов, располагающихся в границах Москвы и Московской области.
Стоимость и сроки разработки проекта межевания территории (ПМТ) определяются площадью рассматриваемых участков, наличием спорных границ, зон с особым статусом, объектов культурного наследия и прочими индивидуальными факторами. Минимальная цена услуги — 100000 рублей. Чтобы получить информацию, сколько будет стоить подготовка проекта межевания территории (ПМТ) для вашего участка, в том числе с целью последующего изменения границ, позвоните в «Моспроекткомплекс», отправьте нам электронное письмо или заполните форму обратной связи: инженер «Моспроекткомплекса» перезвонит в удобное для вас время и проведёт вводную бесплатную консультацию!
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела консалтинга
поскольку начиная с 2018 года подготовка проекта межевания территории (ПМТ), с последующим его утверждением, является обязательной процедурой, отсутствие указанного документа, разработка которого была проведена в согласии с актуальными законами, постановлениями и нормами имеющей необходимые допуски и лицензии проектной организацией, приводит к фактическому поражения владельца в праве собственности. Разумеется, он и без проекта межевания территории (ПМТ) сможет пользоваться участком — однако без установления границ, обоснованных в проекте межевания территории (ПМТ) и прошедших процедуру утверждения, не сможет ни передать землю другому лицу на возмездной или безвозмездной основе, ни решать территориальные споры с соседями, ни добиться изменения несправедливо, по мнению собственника, установленных границ.