Для чего необходим проект перепланировки?
Современный бизнес работает в авральном режиме. Чтобы получать необходимую прибыль, нужно действовать быстро, четко и грамотно. У собственников, арендодателей нежилой недвижимости часто возникает желание, а порой и необходимость, наилучшим способом изменить конфигурацию своих помещений, оптимально обустроить имеющуюся в распоряжении нежилую площадь: магазина, предприятия, ресторана, торгового зала или центра, офиса и т.д. Это и является главным основанием для возможной перепланировки и переоборудования нежилого здания или помещения, и следовательно, создания соответствующего проекта.
Доверьте проект перепланировки и переоборудования профессионалам
Собственники нежилых зданий, помещений иногда действуют по незнанию и допускают ошибки, в результате которых уполномоченные органы их штрафуют и вводят ограничения и обременения на нежилую недвижимость, при которых их нужно возвращать в исходное состояние до перепланировки. Самостоятельная перепланировка нежилых зданий и помещений без профессиональной помощи специалистов влечет за собой долгий, затянутый и порой юридически неграмотный процесс с множеством подводных камней.
Обезопасьте себя от нарушений законодательств, последующих штрафных санкций, сэкономьте нервы и время, доверив разработку проекта перепланировки нашей компании «Моспроекткомплекс». Мы одни из лидеров отрасли перепланировки в Москве и Московской области:
-
За нашими плечами более 1000 проектов, мы обладаем колоссальным и уникальным опытом выполнения проектов перепланировки и переоборудования нежилых помещений;
-
Действуем строго в рамках действующего законодательства Российской Федерации – держим руку на пульсе, постоянно следим за актуализациями и нововведениями в нормативах, следуя всем требованиям стандартов. Мы подготовим для Заказчика законодательно верный и грамотный проект перепланировки;
-
Наши специалисты – опытнейшие инженеры, которые оформят необходимый комплект чертежей с пояснительной запиской, а также проконсультируют по любому вопросу, касающегося нежилого здания или помещения.
-
Компания обладает всеми необходимыми лицензиями, разрешениями, технической базой для подготовки качественного проекта.
Состав проекта перепланировки и переоборудования нежилых зданий и помещений
Как правило, в большинстве случаев проект перепланировки и переоборудования нежилого помещения состоит из двух документов:
1. Архитектурно-планировочные решения.
-
В состав входит пояснительная записка с титульным листом, в которой указывается нормативно-правовая основа разработки проекта, перечень используемых технических приборов, общие указания по производству работ, описание инженерных систем и противопожарных мероприятий.
-
Вторая основная часть – графическая, в которой проект представлен непосредственно в виде планов, схем, разрезов и других видов чертежей для наглядного отображения геометрических параметров нежилого здания, помещения, узлов конструкций и пр. Все графические материалы имеют необходимые экспликации, спецификации, пояснения, примечания и условные обозначения.
- Приложения в архитектурно-планировочные решениях проекта содержат необходимую информацию о компании и исполнителях заключения: исходно-разрешительную документацию, выписку СРО – ведь именно организации с данным свидетельством может выполнять подобные проектные мероприятия.
2. Техническое заключение.
-
Пояснительная записка заключения содержит основные сведения о проведении обследования здания или помещения нежилого фонда: методику, определяемые характеристики помещений и конструкций, использованные приборы. В заключении делается вывод о техническом состоянии строительных конструкций нежилого здания, помещения, его инженерных сетей.
-
Графическая часть повторяет основные положения чертежей архитектурно-планировочных решений проекта.
-
Документы в приложении технического заключения аналогичные документам в архитектурно-планировочных решениях.
Разновидности документации проекта
Как уже упомянуто выше, проект перепланировки нежилого здания, его части, помещения состоит из Архитектурно-планировочных решений и Технического заключения.
- Архитектурно-планировочные решения нежилого здания, помещения, как правило, – это стандартизированный документ, который практически всегда имеет одно и то же содержание.
В свою очередь, Техническое заключение имеет свои разновидности, которые тем или иным образом затрагивают вопрос перепланировки и переоборудования помещений:
- Техническое заключение о возможности, допустимости и безопасности проведения перепланировки нежилого здания, помещения.
Это классическое заключение выполняется в случае, если собственник заказывает проект перепланировки непосредственно до её выполнения. В заключении делается вывод о техническом состоянии несущих строительных конструкций нежилого здания или его части, нежилого помещения, о степени влияния работ, выполняемых в ходе перепланировки и переоборудования;
- Техническое заключение по факту выполненной перепланировки нежилого здания, помещения.
Здесь характер мероприятий по обследованию и обмерным работам иной – так как они проводятся уже после выполнения перепланировки. Аналогично заключается вывод о техническом состоянии строительных конструкций здания или помещения и о том, повлияла ли на него проведенная перепланировка.
Стадии разработки проекта перепланировки и переоборудования
- Комплексное изучение технической, нормативно-правовой документации нежилого объекта (здания, помещений). Так же наши специалисты выслушивают все пожелания Заказчика по вопросам перепланировки.
-
Выезд профессиональной обследовательской бригады на объект для выполнения визуального или детального обследования и проведения обмерных работ. Объем данных мероприятий зависит от конкретных задач проекта.
-
Наши инженеры, специалисты по перепланировке нежилых помещений, обрабатывают данные, полученные в ходе обмерных и обследовательских мероприятий, и выполняют текстовую часть заключения и графический проект.
-
Возможен повторный выезд на нежилой объект с Заказчиком для финальной и точной сверки всех необходимых параметров, размеров, характеристик здания, помещений, конструкций.
-
Внесение итоговых корректировок в проект и передача документов для дальнейшей реализации данного проекта перепланировки и переоборудования нежилого здания, помещения.
Примеры проектов перепланировки
Графическая часть проекта может выглядеть следующим образом:- 1. Планировочные решения с экспликациями: В графической части поэтапно определена последовательность работ по перепланировке нежилого здания или помещения – вначале указывается их исходное состояние, затем отображаются на общем плане демонтируемые элементы, а после монтируемые и, наконец, новая актуальная планировка после завершения всех ремонтных и/или строительных мероприятий.
- 2. Схемы, узлы устройства перегородок, проемов, полов в зависимости от проведенных работ. Каждый чертеж отображает четкую и исчерпывающую информацию о конструкциях, материалах и их параметров данного проекта.
- 3. Схемы, узлы, аксонометрия инженерных систем.
Стоимость
Цена проекта перепланировки и переоборудования нежилого помещения зависит от конфигурации и площади нежилой недвижимости. Подробнее с прайс-листом можно ознакомиться в разделе Проектирование – Цены. Также Вы можете оставить заявку на нашем сайте или связаться с нами по контактам. Мы готовы взяться за проект любой сложности и провести сопутствующие пояснения и консультации по перепланировке и переоборудованию нежилых помещений.
Что нужно знать еще?
Необходимые исходные данные для разработки проекта перепланировки и технического заключения:
-
Выписка или свидетельство из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности на нежилой объект недвижимости: здание, помещение;
-
Поэтажные планы и экспликации помещений, выписанные Бюро технической инвентаризации (ГБУ «МосГорБТИ»);
-
Существующая проектная документация;
-
Актуальные инвентаризационные планы этажей здания, его частей, помещений.
-
Проект перепланировки и техническое заключение разрабатываются в рамках следующей основных нормативно-правовой документации:
-
Градостроительный кодекс Российской Федерации;
-
Постановление города Москвы № 432-ПП от 27.08.2012;
-
Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ;
-
Приказ Минэкономразвития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953.