Оформите заявку на услугу, мы свяжемся с вами в ближайшее
время и ответим на все интересующие вопросы.
Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – раздел проектной документации, являющийся схемой расположения объектов строительства или существующих (при наличии) объектов с подведёнными к ним коммуникациями на земельном участке.
|
|
Заказать услугу
|
Схема планировочной организации земельного участка
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)
Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) – первый и один из основных документов, требующихся для получения разрешения на строительство.
На городской земле лучше всего растут налоги.Чарльз УорнерСмысл разработки этой схемы — это отображение в плане и обоснованное описание всех объектов, коммуникаций и границ в масштабе 1:500.
На СПОЗУ обязательно указывается и планируемая, и существующая застройка.
Часто задаваемые вопросы
Когда требуется схема планировочной организации земельного участка?
- Новое строительство любого по сложности и типу здания или сооружения;
- Реконструкция здания или сооружения (изменение любых несущих конструкций, изменение технологического оснащения, расширение здания, восстановление повреждённых участков и т.д., и т.п.);
- Получение разрешения на строительство здания или сооружения.
Необходимые данные для разработки схемы планировочной организации земельного участка
- "Свидетельство о праве на землю;
- Инженерно-геодезические изыскания и топосъёмка (можем произвести сами);
- Ситуационный план (можем произвести сами);
- Градостроительный план земельного участка(ГПЗУ);
- Архитектурные решения здания или сооружения;
- ТУ на все инженерные сети, относящиеся к зданию;
- Техническое задание.
Этапы разработки cхемы планировочной организации земельного участка
- Ознакомление с исходными данными;
- Обсуждение всех тонкостей с заказчиком;
- Разработка схемы планировочной организации земельного участка;
- Изучение всех условий (включая особые) земельного участка объекта строительства или реконструкции;
- Создание ситуационного плана;
- Генерального плана;
- Плана организации рельефа;
- Плана земляных масс;
- Плана дорожных покрытий;
- Плана благоустройства территории;
- Плана озеленения территории;
- Схемы организации движения транспорта;
- Схемы организации движения маломобильных групп населения;
- Сводный план сетей инженерно-технического обеспечения.
- На основании схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) выдаётся разрешение на строительство или реконструкцию.
Кто проводит проектирование?
Разработкой схемы планировочной организации земельного участка занимаются высококвалифицированные специалисты в данной области с многолетним опытом работы, имеющие дипломы специалистов по специальности «Промышленное и гражданское строительство», научные степени Магистров по направлению «Строительство». Компания имеет:
- Допуск СРО;
- Современные программные комплексы BIM-моделирования (AutoCAD, Revit, Advance Steel и другие);
Что получает клиент?
В текстовой части:
Все проекты можно получить в любом количестве, редактируемых форматах и видах носителя.
- характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);
- технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
- обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;
- описание организации рельефа вертикальной планировкой;
- описание решений по благоустройству территории;
- зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;
- характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;
- обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения.
- схема планировочной организации земельного участка с отображением: мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним; границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии); зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии); решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории; этапов строительства объекта капитального строительства; схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
- план земляных масс;
- сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
- ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.
Все проекты можно получить в любом количестве, редактируемых форматах и видах носителя.
Вопрос/ответ
Общие вопросы
Как заказать услугу?
Позвоните нашему менеджеру по номеру +7 (000) 000-00-00 или оставьте заявку на услугу в одной из форм на сайте и вам обязательно перезвонят для уточнения заказа.
Получите консультацию специалиста
Менеджер сбыта
Осуществляет прямые продажи продукции и следит за динамикой товарооборота
+7 (000) 456-78-90
Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге
Задать вопрос