Колористическое решение фасадов зданий

Паспорт колористического решения фасадов здания

Колористические решения, выработанные для фасадов здания, официально оформляются в виде паспорта, показывающего, что все выбранные оттенки не противоречат концепции городской среды в соответствии с действующими региональными или муниципальными нормами. Отметим, что эти нормы в разных субъектах России могут не совпадать — как раз поэтому, например, решения относительно колористического оформления, утверждённые в одном российском регионе, могут получить отказ в другом.

Паспорт, в котором отражены выработанные для фасадов, входящих в состав здания, колористические решения, потребуется представить в надзорный орган при планировании следующих видов работ:

• Реконструкции здания, затрагивающей видимые снаружи части, иначе говоря, фасады. В таком случае колористические решения создаются с учётом как вносимых в фасадную часть конструктивных изменений, так и региональных стандартов;
• Капремонта. Как и в случае с реконструкционными мероприятиями, формирование колористических решений требуется, если в ходе капитального ремонта меняется расцветка входящих в состав здания фасадов — например, за счёт использования новых красок и облицовки;
• Смене цветовой гаммы фасадов здания. Ремонтные работы, направленные на «освежение» или модернизацию внешнего вида объекта, также нуждаются в выработке и согласовании колористических решений.

Во всех перечисленных ситуациях колористические решения для фасадов разрабатываются, если подразумевается изменение текущего облика здания. Для проведения исключительно внутренних работ, например, объединения помещений или сноса перегородок в здании, согласование КРФ не требуется.

Какие критерии действуют при создании колористических решений фасадов зданий в столице

Рассмотрением и одобрением решений относительно колористического оформления, сформированных для фасадов зданий, в столице занимается Московская служба архитектурного контроля и мониторинга, кратко — Москомархитектура.

Этот надзорный орган предъявляет следующие ключевые требования к колористическим решениям фасадов столичных зданий:

• Соответствие генеральному плану. Фасад любого здания, находящегося в Москве, должен органично вписываться как в общий городской ландшафт, так и в окружение «соседей»: колористическое решение призвано создавать ощущение неэклектической гармонии;
• Соответствие критериям архитектурной эстетики. Фасад, для которого разрабатывается колористическое решение, должен быть в гармонии не только с окружающей обстановкой, но и концептуальными особенностями самого здания;
• Соответствие исторической парадигме. Фасад здания, находящегося в районе с исторической застройкой, должен благодаря колористическому решению органично вписываться в окружение, не создавая ощущения конфликта эпох. Разумеется, такие же требования действуют и в отношении исторических зданий, оформление которых планируется изменить;
• Соответствие назначению здания. Фасады жилых домов логично окрашивать в спокойные, умиротворяющие цвета, а для зданий торговых центров, музеев, кинотеатров, муниципальных органов часто применяют более смелые колористические решения фасадов;
• Соответствие экологическим нормам. Колористическое решение должно учитывать, что для окраски и облицовки фасада здания разрешено применять только безопасные для природы и человека материалы. Краска, плитка, искусственный камень, кирпич не должны выделять в атмосферу вредные соединения, крошиться и осыпаться, в том числе под воздействием дождя, снега и прямых солнечных лучей;
• Соответствие нормам качества. При разработке колористических решений необходимо учитывать, что облицовочные материалы, используемые на фасадах зданий, должны быть не только безопасны, но и долговечны: так, краски должны на протяжении длительного времени сохранять исходный цвет, плитка — не трескаться и не деформироваться при перепадах температуры и влажности;
• Соответствие стандартам энергоэффективности. Колористическое решение должно учитывать и особенности расположения здания. Так, если фасад выходит на солнечную сторону, окраска его в светлые цвета поможет с набольшей эффективностью использовать природное освещение;
• Соответствие правилам благоустройства. При выработке колористического решения в числе прочих условий учитываются и требования к озеленению и использованию светоотражающих и ярких красок в рамках ландшафтного проекта.

Как видно из перечисленных требований, колористическое решение может предполагать, с учётом всех норм, изменение цветовой гаммы фасада здания. В настоящее время действует следующая градация вносимых изменений:

1.   Полная сохранность исходного колористического решения. Цветовое оформление фасада здания остаётся практически идентичным предыдущему варианту, с допустимым отклонением насыщенности оттенков ±5%.

2.   Внесение частичных изменений в исходное колористическое решение. В цветовой концепции фасада здания может быть изменено не более двух деталей: например, допускается выбор новых оттенков для лоджии, балкона, эвакуационной лестницы.

3.   Комплексное изменение колористического решения. Самый сложный вариант, предполагающий выбор новых цветов для трёх и более деталей фасада и, таким образом, внесение существенных перемен в исходную концепцию здания.

Колористическое решение может быть как типовым, так и индивидуальным. В первом случае фасады здания оформляются в соответствии с разработанными Москомархитектурой и представленными в свободном доступе образцами; во втором — разработка ведётся в соответствии со спецификой пожеланий заказчика относительно фасада.

Как следует из части 2.4 Постановления Правительства Москвы под номером 114-ПП от 28 марта 2012 года с последними изменениями от 8 августа 2019 года, паспорт колористического решения вне зависимости от того, для фасадов какого здания они были разработаны, не должен предусматривать следующих изменений внешнего вида:

• Окраски или облицовки, полной или выборочной, фасада из природного камня, если последний специфичен для исторической эпохи, в которую был построен объект;
• Облицовки фасада здания, для которого разрабатываются колористические решения, стеклом тонированного, цветного или зеркального типа, если указанный стиль не характерен для времени возведения объекта;
• Нарушения в ходе покрасочных или облицовочных работ на фасаде здания, для которого создаётся колористическое решение, исходных текстуры, пластики и архитектурного стиля, например, профильных карнизов или колонн;
• Применения для отделки таких материалов, как поливинилхлоридный сайдинг, металлопрофиль (кроме промышленных объектов, размещаемых в соответствующих зонах), металлочерепица (кроме скатных крыш), асбестоцементное покрытие, баннерная ткань, самоклеящаяся плёнка;
• Замены материалов окраски и облицовки на неспецифичные для исторической эпохи, в которую был построен объект, за исключением ситуаций, когда применение материала, аналогичного исходному, в настоящее время запрещено или невозможно.

В отношении электронной документации, входящей в состав колористического решения, разработанного для фасадов здания, действуют дополнительные требования:

• Текстовая часть колористического решения фасадов здания оформляется в виде PDF-файла; графическая — в форматах PLN (ArchiCAD), DWG (AutoCAD) или CDR (CorelDRAW);
• Сканирование документов для присовокупления к паспорту колористического решения фасадов здания выполняется с оригиналов, в натуральном масштабе, с использованием разрешения не менее 300 dpi;
• Электронные данные, сохраняемые в виде твёрдой копии, должны быть представлены в полноцветном формате, в натуральном масштабе, с разрешением не менее 150 dpi (рекомендуется 300 dpi);
• Все графические данные должны сохранять исходную геометрию, без искажения, отражения и деформации;
• Изображения разворачиваются так, чтобы их можно было просматривать в альбомном (горизонтальном) режиме;
• На изображениях не должно быть пятен, размытых областей, полос и прочих дефектов, отсутствующих в оригинальном документе;
• Порядок страниц в отсканированной документации не должен отличаться от оригинального.

При обработке исходных изображений допускаются подчистка, выравнивание и обрезка, позволяющие получить более чёткую картинку фасада без лишних деталей.

Что входит в состав паспорта КРФ

Колористическое решение, разработанное для фасадов здания, включает следующие документы:

1.   Пояснительную записку, в которой приводится развёрнутое описание текущего состояния объекта, а также вносимых в соответствии с колористическим решением изменений.

2.   Чертежи фасадов здания, оформленные ортогонально, в масштабах от 1 к 50 до 1 к 500, в зависимости от величины объекта. Чертежи должны содержать необходимые текстовые указания, в том числе данные разработчика, и отображать все видимые с данного ракурса наружные элементы. При этом аксонометрические искажения с целью «показать» ту или иную скрытую деталь не допускаются. Рекламные конструкции, информационные табло, а также навесное оборудование (например, кондиционеры) на чертежах не показываются.

3.   Графическое представление обновлённой цветовой схемы фасадов здания. Включается в решение относительно колористического оформления при внесении изменений в исходную расцветку и показывает, как обновлённый внешний вид объекта будет гармонировать с соседними постройками.

4.   Документ, подтверждающие сохранность объектов культурного наследия. Включается в состав колористического решения фасадов, если здание располагается в непосредственной близости от соответствующих объектов.

5.   Заключение о невозможности использовать в процессе реконструкции или ремонта материалы, аналогичные исходным, или необходимости окраски и/или облицовки фасадов здания вследствие порчи кирпичной кладки: появления трещин, выбоин, сколов. Документ, присовокупляемый к колористическому решению, выдаётся экспертной организацией.

Решение относительно колористического оформления в полном составе передаётся, вкупе с дополнительной документацией, на рассмотрение и согласование в Москомархитектуру. 

Что нужно, чтобы согласовать КРФ

Помимо собственно решения относительно колористического оформления, разработанного для фасадов, инициатору работ потребуется подготовить:

• Предыдущий паспорт КРФ, если таковой существует;
• Технический паспорт и поэтажный план здания;
• Заявку на рассмотрение и утверждение проекта КРФ.

Пакет документов в электронном представлении направляется в Москомархитектуру. При условии правильного оформления всех документов и чертежей, наличия у подрядчика, разработавшего документация, требуемых допусков, а также соответствия колористических решений, выпущенных для фасадов здания, перечисленным выше требованиям, проект получает одобрение, после чего заявитель может приступать к намеченным работам.

Компания «Моспроекткомплекс» обладает полным набором лицензий, сертификатов, разрешения и допусков для разработки колористических решений фасадов зданий, проведения строительно-технической экспертизы и технического обследования, проектирования строительных конструкций. В нашем штате — опытные инженеры, знающие все тонкости отечественного законодательства в области строительства. В нашем арсенале — современное измерительное оборудование и новейшее программное обеспечение. Обращайтесь в «Моспроекткомплекс» — получите идеальный проект колористического решения для фасадов любого московского здания!

Эксперт, ответственный за услугу

Павел Коломоец

Должность: управляющий партнер, заместитель генерального директора Стаж: 30 лет

Лицензии