Геоподоснова земельного участка – представляет собой подробный топографический обзор участка, где указаны все инженерные магистрали, дороги, элементы местности и контуры рельефа, такие как водоемы, лесные массивы и другие природные структуры.

СОДЕРЖАНИЕ
Геоподоснова земельного участка
Этот документ визуализирует все нюансы заданного участка, которые необходимо принимать во внимание во время разработки строительных планов. Геоподоснова содержит исчерпывающую информацию о расположении элементов как под землей, так и на её поверхности в рамках определенной территории. В ней приведены сведения о зданиях, инфраструктурных объектах, линиях связи и многом другом, включая дороги и пешеходные дорожки. Для обозначения особенностей рельефа и других объектов применяются установленные условные обозначения.
Кроме того, геоподоснова предоставляет информацию о следующем:
- Размеры участка
- Общая площадь
- Характеристики коммуникаций в рамках участка
- Географическое положение участка
Геоподоснова земельного участка от Моспроекткомплекс
"Моспроекткомплекс" обеспечивает высший стандарт качества выполнения работ и строгое следование всем установленным стандартам и требованиям.
Для экономии вашего времени и гарантированного прохождения экспертизы, поручите формирование геоподосновы нашим экспертам! Наши специалисты обеспечат надежное согласование всех необходимых документов, освобождая вас от лишних хлопот.
В данной статье мы расскажем о ключевых задачах создания геоподосновы, а также о шагах её выполнения и процессе утверждения этой работы.
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Необходимость геоподосновы
Сегодня геоподоснова неотъемлема при планировании стройки, а также при покупке или аренде земельного участка. По законам Российской Федерации такой документ необходим также при озеленении или устройстве территорий, чтобы исключить случайное повреждение подземных объектов.

Обычно геоподоснова создается в масштабе 1:500 и включает информацию о подземных инфраструктурных объектах. Однако в зависимости от проекта и характеристик участка, может потребоваться другой масштаб (1:1000, 1:2000, 1:5000).
Геоподоснову заказывают для точного понимания того, что скрыто под землей на планируемом участке. Избежать ситуаций, когда при строительстве сталкиваются с неожиданными препятствиями, поможет именно этот документ.
Геоподоснова может представлять:
- Топографический план с деталями инфраструктуры, красными линиями и прочим
- Информацию о составе грунта и геологических особенностях места
- Схему с данными о геодезии и геологии местности, а также местоположении инженерных коммуникаций
Этот документ становится ключевым при проектировании различных объектов и помогает принимать обоснованные решения о размещении коммуникаций и зданий на участке. Геоподоснова предоставляет полное представление о территории, облегчая принятие решений о грамотной застройке.
Срок действия и нормативы
В Москве и Московской области документы геоподосновы актуальны в течение 2 лет. По истечении этого периода необходимо обновить данные, учитывая возможные изменения на участке. Если же ситуация на местности не изменилась, после проверки выдается обновленный аналогичный документ.
Составление планов регулируются следующими нормативами:
- Закон России № 78-ФЗ «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года
- Федеральный закон № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных …» от 30 декабря 2015 года
- Свод правил 126.13330.2017 «Геодезические работы в строительстве»
- Свод правил 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства»
- Свод правил 317.1325800.2017 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»
- Руководство по топографическим съёмкам в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500
- ГКИНП-02-033-82 «Инструкция по топографической съёмке в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500»
- РСН 72-88/Госстрой РСФСР «Инженерные изыскания для строительства. Технические требования к производству съёмок подземных (надземных) коммуникаций»
- ГОСТ Р 51872-2002 «Документация исполнительная геодезическая. Правила выполнения»
- ГОСТ 22268-76 «Геодезия. Термины и определения»
- ГОСТ 21667-76 «Картография. Термины и определения»
Этапы создания геоподосновы
- Анализ информации, включая подъездные пути, зону съемки и др (рекогносцировка)
- Выполнение инженерно-топографической съемки и формирование планово-высотной основы (полевые работы)

- Обработка результатов полевых исследований с использованием специализированных программных продуктов (Credo, AutoCAD, AutoCAD Civil 3D)
- Проход процедуры проверки в Мосгоргеотрест (для Москвы) или УАиГ (для Московской области)
- Передача документации в местные архитектурные службы после успешной проверки
Документы для создания геоподосновы
Геоподоснова участка является инженерно-топографическим планом и разрабатывается в соответствии с нормами ГОСТ, ОСТ, ГКИНП, РД, СНиП. Эти стандарты четко определяют требования к точности, допустимым погрешностям и представлению объектов на схемах и диаграммах.
На данном плане, помимо основных объектов, таких как здания, деревья и бордюры, указываются условные обозначения сетей на территории, а также планируемые коммуникации, которые еще не были введены в эксплуатацию.

Исходя из топографического плана и геоподосновы, разрабатывается мастер-план, комплексный план инфраструктуры и план расстановки основных осей будущего здания.
Итак, необходимые документы для формирования геоподосновы:
- Подтверждающие документы на право владения или договор длительной аренды участка (можно копии)
- Техническое задание на разработку проекта
- Ситуационная схема с отмеченными границами участка (в масштабе 1:2000)
- Документы, утверждающие получение разрешения на проектирование и строительные работы (для Москвы - от местных органов или префектуры; для Московской области - от местной администрации, градостроительные материалы или акт о выборе участка) (можно копии)
Виды масштабов геоподосновы
Геоподоснова может быть создана в различных масштабах, чтобы соответствовать конкретным потребностям проекта или исследования. Вот основные виды геоподосновы в зависимости от масштаба:
- Макромасштабная геоподоснова (1:100 000 и более): Используется для регионального планирования, обзорных исследований или стратегического анализа. Она предоставляет общий вид территории и основных объектов на ней.

- Среднемасштабная геоподоснова (от 1:10 000 до 1:50 000): Подходит для планирования на районном или муниципальном уровне. Предоставляет детализированную информацию о природных и искусственных объектах, дорогах и коммуникациях
- Мелкомасштабная геоподоснова (от 1:500 до 1:10 000): Используется в основном для детального планирования и проектирования, таких как строительство или реконструкция объектов. На таких планах отображаются все детали территории, включая здания, дороги, растительность, рельеф и подземные коммуникации
- Сверхмелкомасштабная геоподоснова (менее 1:500): Предназначена для специфических исследований, таких как геологические исследования, проектирование зданий или детальное изучение небольших участков земли
Выбор масштаба геоподосновы зависит от конкретных задач и потребностей проекта. При этом важно учитывать, что чем мельче масштаб, тем более детальной и точной будет информация на плане.
Результаты геоподосновы
После проведения геоподосновы заказчик получает ряд документов и материалов, предоставляющих детальную информацию о земельном участке и объектах на нем:
- Инженерно-топографический план: это детальный план местности, на котором отображены все природные и искусственные объекты, такие как дороги, здания, водные объекты, рельеф, деревья и т. д
- Сведения о коммуникациях: информация о расположении и характеристиках всех подземных и надземных инженерных сетей, таких как водопровод, канализация, электропередачи и

- Данные о рельефе: включая контурные линии, уровни высот и другие данные, необходимые для понимания особенностей местности
- Отчет: документ, содержащий анализ полученных данных, выводы и рекомендации для дальнейших работ
- Спецификация и ведомость: список всех объектов, представленных на топографическом плане, с их характеристиками и координатами
- Цифровая модель местности: в некоторых случаях может быть предоставлена 3D-модель участка, которая позволяет проводить различные инженерные исследования в цифровом формате
- Генеральный и сводный планы: отражают основные инженерные и строительные решения, основанные на данных геоподосновы
Преимущества Моспроекткомплекс
Обращение в "Моспроекткомплекс" за услугой создания геоподосновы — это гарантия высокого профессионализма и качественного исполнения заказа. Преимущества нашей компании:
- Большой опыт работы: на протяжении многих лет компания успешно реализует проекты различной сложности, что подтверждается множеством положительных отзывов от заказчиков
- Современное оборудование: использование передовых технологий и инновационного оборудования позволяет достигать высокой точности результатов
- Квалифицированная команда: в штате компании работают высококлассные специалисты, регулярно проходящие курсы повышения квалификации
- Индивидуальный подход: каждому клиенту гарантирован индивидуальный подход, учет всех пожеланий и особенностей проекта
- Комплексное сопровождение: от первичной консультации до передачи готового проекта, "Моспроекткомплекс" предоставляет полное сопровождение на всех этапах работы
- Широкий спектр услуг: кроме создания геоподосновы, компания предлагает ряд других инженерно-геодезических услуг, позволяя заказчикам получить всё необходимое в одном месте
Выбирая "Моспроекткомплекс", вы выбираете надежного партнера, который обеспечит безупречное качество работ и экономию вашего времени и ресурсов. Обращайтесь к профессионалам своего дела, и ваш проект будет реализован с учетом всех стандартов и требований.