Ситуационный план земельного участка

Оформление ситуационного плана компанией «Моспроекткомплекс» — лучшее решение в 2024 году

Компания «Моспроекткомплекс» — признанный эксперт в сфере строительства и землеустройства. Мы располагаем полным пакетом документов, требуемых для ведения работ по проектировочной деятельности, выполнения инженерных изысканий, технических обследований и мониторингов, подготовки разнообразной обязательной документации, в том числе ситуационных планов для газификации, электрификации, подключения земельного участка к иным коммуникациям. «Моспроекткомплекс» имеет лицензию Министерства культуры, необходимую для оказания услуг обследования, экспертизы и проектирования объектов культурного наследия.

В штате «Моспроекткомплекс» — самые квалифицированные и опытные специалисты Москвы: независимые эксперты, кадастровые инженеры, юристы. В работе мы применяем точное измерительное оборудование, своевременно подвергающееся поверке и калибровке, и профессиональное программное обеспечение, полностью исключающее вероятность проникновения в расчеты, графические построения и выводы даже мельчайших несоответствий. В собственности компании — передвижная лаборатория, оснащенная всем необходимым для выполнения обследований и экспертиз оборудованием, дающая специалистам «Моспроекткомплекс» возможность выполнять работы на любых объектах в границах Москвы и Московской области. Мы отвечаем за точность каждого проведенного измерения и каждого сделанного вывода — вы получаете услугу, которую не понадобится «доделывать»!

Цена и срок оказания услуги определяются объемом и сложностью работы кадастровых инженеров. Чтобы узнать, во сколько обойдется разработка ситуационного плана земельного участка в вашем случае (для газификации, подключения других коммуникаций или в иных целях), и заказать услугу, обратитесь к консультанту «Моспроекткомплекс»: позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок!

Когда бывает необходимо сделать или получить ситуационный план

Многолетняя практика кадастровых инженеров «Моспроекткомплекс» показывает, что заказать ситуационный план земельного участка в большинстве случаев требуется по одной из следующих причин:

• Планируется изменение границ и площади земельного участка, как в текущих пределах, так и с привлечением прилегающих территорий. В большинстве случаев в такой ситуации составляется схема расположения земельного участка, с дальнейшим формированием межевого плана (и, при необходимости, присвоением вновь созданному объекту нового кадастрового номера), — однако при подготовке графической части кадастровой документации может понадобиться и ситуационная схема;

• Планируется перевод рассматриваемого ситуационным планом участка в какой бы то ни было иной правовой статус: от отчуждения в пользу государства до передачи другому собственнику в результате сделки купли-продажи, в виде наследства или подарка. Во всех перечисленных случаях для оформления вновь возникающих правоотношений естественным образом требуется определение границ участка, посмотреть текущий статус которого можно по кадастровому номеру, — для чего и служит ситуационная схема;
• На земельном участке планируется размещение капитальных и (или) вспомогательных объектов: зданий, помещений, корпусов, сооружений. Одним из первичных документов для получения разрешения на строительство такого объекта (или, если разрешение не требуется, на регистрацию) и является ситуационный план, показывающий, как именно на земельном участка размещается (или будет размещен) рассматриваемый объект, с учетом ландшафта и уже подведенных инженерных коммуникаций;
• На земельном участке планируется проведение работ или технологических операций, которые могут оказывать влияние на прилегающие территории. Ситуационный план в данном случае показывает, на каких размещенных в границах участка объектах будут производиться соответствующие работы, и позволяет оценить возможность их проведения с учетом потенциального воздействия на соседние территории — или выработать решения по переносу работ на другой объект, так, чтобы прилегающие территории не затрагивались вовсе;
• Требуется проведение на земельный участок линии электроснабжения или модернизация уже существующих линий, в том числе предполагающая увеличение мощности. Ситуационный план в этом случае показывает, в каких именно точках планируется подключение размещенных на участке объектов к электричеству, как будут располагаться на территории скрытые и открытые линии энергоснабжения, а также как предполагается осуществить врезку нового контура в общую сеть;
• Требуется проведение на земельный участок линии газоснабжения или модернизация уже имеющейся линии. В таком случае ситуационный план участка будет показывать, как проходит материнская газовая магистраль, как предполагается выполнить врезку нового контура, а также где на территории будут располагаться точки подключения и запорные элементы;
• Требуется проведение на земельный участок иных инженерных сетей, например, водоснабжения, изменение или модернизация существующих линий. Как и в предыдущих случаях, ситуационный план участка, найти который можно по кадастровому номеру, будет показывать такие принципиально важные моменты, как прохождение основной магистрали, точки врезки в нее нового контура, расположение вводов и запорных элементов на рассматриваемой СПЗУ территории.

Комментарий от руководителя отдела кадастра

— Александра Букреева

обобщая вышеприведенную информацию, можно сказать, что подготовка ситуационного плана участка потребуется в любых случаях, предполагающих изменение существующего порядка пользования рассматриваемым объектом — от его продажи или дробления до проведения на его территорию новых коммуникаций.

Требования к составу и оформлению ситуационного плана участка

В соответствии с действующими требованиями, изложенными, в частности, в Градостроительном кодексе, ситуационный план, подготавливаемый для рассматриваемого земельного участка, должен включать:

• Текстовую часть. Включает словесное изложение текущей ситуации и предполагаемых изменений в отношении участка, в том числе:
  • Текущие сведения о земельном участке: его кадастровый номер, базовые координаты, площадь, прочие принципиально важные технические характеристики;
  • Данные заказчика и исполнителя работы по подготовке ситуационной схемы, в том числе с указанием имен и должностей ответственных за подготовку плана инженеров;
  • Описание подлежащих внесению изменений, от передачи в собственность другому лицу до подведения тех или иных инженерных сетей, — однозначное и исчерпывающее;
  • Прочие данные, необходимые для составления правильного и полноценного представления о сути действий, с целью выполнения которых и подготавливается план участка.
• Графическую часть. Включает собственно схему, показывающую:
  • Как располагается рассматриваемый СПЗУ участок;
  • Как на участке размещаются (или будут размещаться) объекты строительства;
  • Как на рассматриваемом участке размещены зеленые насаждения: деревья, кусты, прочие крупные растения;
  • Как располагаются границы самого участка и, в необходимых пределах, соседствующих с ним территорий;
  
  
  
  
  • Как пролегают магистральные линии коммуникаций, к которым планируется подключиться;
  • Как пролегают соседствующие с рассматриваемым СПЗУ участком автотрассы, железнодорожные пути, дорожные узлы и прочие значимые инфраструктурные объекты;
  • Как располагаются примыкающие к участку или находящиеся в его границах зоны, для которых требуется соблюдение особых условий пользования (памятники культуры и истории, заповедники, водные источники и так далее);
  • Как размещаются находящиеся в непосредственной близости от участка, рассматриваемого СПЗУ, опасные объекты: полигоны, скотомогильники, производственные комплексы, кладбища и так далее.
• Приложения. Могут включать дополнительные сведения, имеющие принципиальную важность и неразрывно связанные с рассматриваемыми ситуационным планом участка вопросами.

Документ выпускается в формате A4, в силу небольшого объеме перечисляемых данных в большинстве случаев представляет собой два-три листа бумаги. Стандартные масштабы графического представления информации в СПЗУ — 1:500 (в случае предполагаемого строительства новых капитальных объектов), 1:1000 (в случае необходимости определения текущего расположения строительных объектов и линий коммуникаций), 1:2000 (в случае планирования подсоединения к инженерным сетям или модернизации существующих врезок и линий).

Как получить ситуационный план участка: 5 вариантов

Оформить ситуационную схему можно одним из следующих способов:

• Обратиться в местный орган власти (например, районную администрацию). Плюс данного метода — предоставление данных на безвозмездной основе; минусы — необходимость писать заявление, неопределенность сроков выдачи документа, а также, возможно, включение в СПЗУ давно потерявших актуальность данных;
• Обратиться в многофункциональный центр. Плюсы — бесплатность и наличие МФЦ практически во всех населенных пунктах; минусы — необходимость заполнять заявление, а также возможные задержки со стороны обрабатывающих запрос инстанций;
• Воспользоваться «Госуслугами». Плюсы — бесплатность и возможность сформировать запрос онлайн; минусы — необходимость наличия подтвержденного аккаунта, а также сканированных (или электронных) копий необходимых документов;
• Сформировать план своими силами. Плюс — бесплатность (если не принимать в расчет потраченного на сравнительно сложную процедуру времени); минусы — необходимость поиска данных участка по кадастровому номеру, освоения специфических приложений, в которых оформляется итоговая документация, а самое главное — возможный отказ в принятии ситуационного плана из-за несоблюдения любителем каких-либо неочевидных критериев;
• Заказать ситуационный план в компании «Моспроекткомплекс». В данном случае вся работа, включая натурные съемки и создание координатной привязки, выполняется профессионалами, заинтересованными в результатах своего труда, — а значит, заказчик получает действительно безукоризненно составленный ситуационный план, в котором будут учтены все возможные нюансы.

Для оформления СПЗУ в «Моспроекткомплекс» заказчику потребуется подготовить пакет документов, включающий паспорт, правоустанавливающие документы, как на участок, так и на находящиеся на нем строения, технические планы располагающихся на территории капитальных объектов, при наличии — ранее подготовленные схемы размещения на участке построек и инженерных коммуникаций. После получения документации инженеры «Моспроекткомплекс» определят цену и сроки выполнения СПЗУ и подготовят официальный договор на оказание услуги, а по подписании договора — произведут необходимые работы.

Вся документация, включая ситуационный план участка, выпускается компанией «Моспроекткомплекс» в строгом соответствии с актуальными требованиями российского закона, не нуждается в дополнительных подписаниях или правках — и пригодна к представлению в соответствующие инстанции «под ключ».

Выводы:

• Ситуационный план подготавливается во всех случаях, когда предполагается подвергнуть участок каким-либо изменениям, — например, подвести новые линии газо- или электроснабжения;
• Ситуационный план выпускается в виде документа, включающего словесное и визуальное описание расположения собственно участка, примыкающих территорий, размещающихся на участке капитальных объектов и крупных зеленых насаждений;
• «Моспроекткомплекс» подготовит ситуационный план для любого земельного участка в пределах Москвы и Московской области — быстро и в абсолютном согласии с действующими российскими законами и нормами.