Техническая инвентаризация помещений, входящих в состав строительных объектов (зданий, сооружений,
пристроек), — это система мероприятий, имеющая целью определение и фиксирование параметров, в том
числе
геометрических, нежилых и жилых строительных объектов и подразумевающая организацию комплексных работ по
обследованию строительных конструкций, обмерам помещений и подготовке итоговой документации.
Компания «Моспроекткомплекс» расскажет, в чём назначение технической инвентаризации строений (зданий, пристроек,
сооружений), в каком порядке проводится оказание услуги, какие документы потребуется подготовить для начала
инвентаризации — и что в результате получает заказчик услуги.
СОДЕРЖАНИЕ
Техническая инвентаризация строительных объектов с «Моспроекткомплексом»: наши преимущества
Компания «Моспроекткомплекс» имеет в распоряжении все необходимые для осуществления комплексных технических обследований, строительно-технических экспертиз, мониторинга, а также инвентаризации различных категорий недвижимости допуски, аттестаты, сертификаты и лицензии, в том числе лицензию Министерства культуры, позволяющую осуществлять обследование и проектирование зданий, сооружений и прочих объектов, являющихся памятниками культурного и исторического наследия.
В распоряжении «Моспроекткомплекса» — современное высокоточное оборудование, зарегистрированное в Росстандарте и своевременно проходящее процедуры поверки и калибровки. Мы располагаем уникальной мобильной лабораторией, оснащённой приборами неразрушающего контроля и позволяющей проводить работы по техническому обследованию, экспертизе и инвентаризации на любых строительных объектах в пределах Москвы и Московской области.
Главное преимущество «Моспроекткомплекса» — люди. В нашей команде — квалифицированные специалисты, обладающие исчерпывающими знаниями в части строительного права, проведения техобследований конструкций и строительных объектов в целом, осуществления мониторинга, экспертизы, а также выполнения инвентаризации в соответствии с действующими законами и нормами. Мы проведём для вас полноценную техническую инвентаризацию строительного объекта, будь то помещение, сооружение или здание, — и оформим безукоризненный отчёт, пригодный для представления в надзорные органы без дальнейших дополнений и корректировок!
Суть и необходимость процесса технической инвентаризации помещений, зданий и сооружений
Выполнение работ по инвентаризации строительного объекта, будь то помещение, здание или сооружение, позволяет получить исчерпывающую оценку текущего технического состояния строения в целом, а также входящих в его состав строительных конструкций и инженерных систем. В зависимости от специфики здания или сооружения, реализованных в нём архитектурно-планировочных и инженерных решений и прочих факторов, услуга по техническому обследованию в рамках инвентаризации может включать большее или меньшее количество этапов (например, для обследования складского помещения требуется осуществить меньший объём работ, чем для технической инвентаризации крупного производственного комплекса).
Выполнение технической инвентаризации решает одну или несколько перечисленных ниже задач:
- Определение текущего технического состояния обследуемого объекта, в том числе входящих в его состав конструкций. Проведение таких работ необходимо при планировании текущего или капитального ремонта, реконструкции или восстановления отдельных частей здания, поскольку позволяет составить детальное представление о том, в каких именно ремонтно-реконструкционных мероприятиях нуждается строительный объект;
- Выяснение соответствия здания (помещения, сооружения или иного объекта) действующим на данный момент требованиям. Выполнение таких работ требуется, в частности, в процессе отчуждения недвижимости посредством продажи или дарения, в также при получении разрешения на проведение перепланировочных мероприятий;
- Оценка актуальной стоимости объекта. Производство работ в рамках технической инвентаризации даёт возможность установить техническое состояние как строительных конструкций, так и здания (помещения, сооружения) в целом — что, в свою очередь, помогает определить его действительную цену в процессе продажи или сдачи в аренду;
- Повышение эффективности пользования строительным объектом. Посредством обследования, определяющего текущее состояние как строительных конструкций и инженерных сетей, так и здания или сооружения в целом, специалисты устанавливают, какими методами можно добиться большей отдачи при эксплуатации объекта. К таким вариантам могут быть, например, отнесены замена устаревших инженерных систем на новые, перенос мешающих производственным процессам строительных конструкций, устройство новой входной группы, перепланировка части внутренних помещений и так далее;
- Повышение безопасности строительного объекта. Обследование, выполняемое в рамках инвентаризации помещения, здания или сооружения, позволяет обнаружить дефекты строительных конструкций, повреждения инженерных систем, опасности, связанные с непродуманной организацией переходов и выходов на открытую местность, — и выработать меры по ликвидации рисков.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Разновидности инвентаризации, проводимой на строительных объектах
Поскольку техническая инвентаризация выполняется в разных целях и с использованием различных методик, включая инструментальные обследования, о процессе нельзя говорить как о едином целом. В настоящее время выделяют три основные категории инвентаризации:
- Первичная. Производится непосредственно после возведения или приобретения вновь построенного объекта. В состав работ в данном случае включаются определение состояния всех строительных конструкций и инженерных систем, а также полный цикл замеров, позволяющие получить исчерпывающее представление о первоначальном состоянии здания;
- Регулярная (плановая). Проводится с определённой периодичностью, в большинстве случаев цикл выполнения работ равняется 5–10 годам. Имеет задачей установление текущего состояния строительного объекта с целью поддержания последнего в удовлетворительном техническом состоянии;
- Нерегулярная (внеплановая). Выполняется вне зависимости от действующего графика, обычно — при обнаружении существенных дефектов и повреждений конструкций или инженерных сетей, в том числе возникших в результате пожара, наводнения или землетрясения. Позволяет установить текущее состояние здания и быстро сформировать список мер по обеспечению безопасности объекта.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела обследования
собственник объекта может, по своему усмотрению, заказать проведение инвентаризации в любое время и по любым кажущимся ему веским причинам, — что, впрочем, не освобождает его от необходимости выполнения регулярных обследований.
Какие организации вправе производить техническую инвентаризацию строительных объектов
В настоящее время право на выполнение инвентаризации, за исключением многоквартирных домов, перестало быть прерогативой БТИ: выполнять определение текущего состояния объекта может любая организация, имеющая допуск СРО, необходимые сертификаты и лицензии. «Моспроекткомплекс» располагает полным пакетом разрешительной документации — и обладает огромным опытом выполнения как техобследований, мониторингов и экспертиз, так и инвентаризаций.
Порядок выполнения работ в процессе инвентаризации помещения, здания или сооружения
Определение актуальных параметров обследуемого объекта производится в несколько обязательных этапов:
1. Заказчик разрабатывает техническое задание, включающее исчерпывающий (после подписания договора не подлежащий пересмотру в одностороннем порядке) перечень ставимых перед специалистами, которым планируется поручить инвентаризацию, задач.
2. Заказчик подготавливает пакет исходных материалов: правоустанавливающих документов; результатов ранее проведённых техобследований, экспертиз, изысканий и так далее; предписаний надзорных инстанций; в случае осуществления регулярной или нерегулярной инвентаризации — инвентарного дела; прочих данных, имеющих непосредственное отношение к рассматриваемому вопросу.
3. Заказчик передаёт техническое задание и пакет исходных документов исполнителю. Специалисты «Моспроекткомплекса», получив вводные данные, анализируют их, определяют сроки и стоимость производства инвентаризации и подготавливают соответствующий договор.
4. После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекса» приступают к определению текущих характеристик объекта:
- Получают недостающие данные о здании, в том числе из закрытых источников;
- Проводят полный комплекс обмерных работ, как снаружи, так и внутри объекта;
- Обследуют несущие и ненесущие конструкции, а также инженерные системы;
- Обрабатывают данные, подготавливают абрисы и чертежи помещений и отдельных конструкций.
5. По результатам выполнения работ специалисты «Моспроекткомплекса» составляют итоговую документацию, содержащую как текстовую, так и графическую часть и исчерпывающим образом характеризующую текущее состояние инвентаризованного объекта.
Подготовленная специалистами «Моспроекткомплекса» итоговая документация содержит все требуемые для решения поставленной задачи данные, в том числе полученные при помощи высокоточных приборов внутренние и наружные размеры. Выпущенные на основании проведённой инвентаризации документы, в частности, технический план, впоследствии могут быть использованы для включения строительного объекта в ЕГРН или внесения в реестр обновлённых сведений о нём.
Заключение:
- Техническая инвентаризация проводится в целях получения актуальных сведений о состоянии строительного объекта в целом, включённых в его состав конструкций и коммуникаций;
- Техническая инвентаризация может быть первичной, плановой или внеплановой. По желанию владельца объекта инвентаризация может быть проведена в любое время — например, после возникновения чрезвычайной ситуации;
- «Моспроекткомплекс» выполняет техническую инвентаризацию строительных объектов в несколько этапов, в полном соответствии с действующими нормами.
Стоимость выполнения инвентаризации определяются составом, объёмом и сложностью работ. Минимальная цена услуги «Моспроекткомплекса» — 25000 рублей. Чтобы узнать, сколько будет стоить инвентаризация для вашего объекта, позвоните нам, отправьте электронное письмо или заполните заявку на обратную связь: специалист «Моспроекткомплекса» перезвонит в удобное для вас время и проведёт бесплатную вводную консультацию!
Лаборатория и оборудование
и экспертизы любой сложности
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела обследования
сама по себе инвентаризация объекта, разумеется, не устраняет вышеназванные проблемы, а лишь служит их определению. Обследование конструкций, коммуникаций и здания в целом — лишь первый этап; далее, при наличии необходимости, владельцу объекта предстоят подготовка и согласование проектной документации, проведение соответствующих строительно-монтажных работ и получение требуемых заключительных актов.