Техническое заключение о возможности либо допустимости перепланировочных работ — это заверенный экспертом документ, включающий информацию об актуальном состоянии строительных узлов, конструкций и коммуникаций и показывающий, что после перепланировки объект не будет представлять опасности для жизни и здоровья людей. «Моспроекткомплекс» расскажет, в каких случаях нужно техническое заключение, где его можно оформить и какие данные обязательно должны быть включены в документ.
СОДЕРЖАНИЕ
Необходимость и виды технического заключения
Предусмотренный законом порядок проведения перепланировки, как в жилых, так и в нежилых помещениях, подразумевает, что работы будут выполняться на основании подготовленного и согласованного проекта. В последнем должен содержаться исчерпывающий перечень планируемых мероприятий: от изменения ширины дверных проёмов до оборудования козырька или антресоли. Однако сам по себе список работ, сколь бы детально он ни был продуман, не даёт представления об изменении нагрузки на несущие строительные конструкции — и о возникающих в связи с этим изменением рисках для неограниченного круга лиц: жильцов, посетителей, работников, даже случайных прохожих.
Для получения необходимой информации необходимо провести техническое обследование объекта — и подготовить заключение о текущем состоянии строительных конструкций и особенностях использованных на объекте материалов. На основе этих данных выполняются расчёты, показывающие изменение прочностных характеристик — и, следовательно, допустимость проведения перепланировки согласно проекту.
Техническое заключение о допустимости выполнения перепланировочных работ может быть оформлено:
- До начала перепланировки. В этом случае техническое заключение, как и проект, заблаговременно разрабатывают и согласовывают в надзорной инстанции, после чего, при получении положительного ответа, выполняют намеченные работы. Подготовка техзаключения до начала работ — это единственный предусмотренный законом вариант, помогающий заранее оценить риски и предотвратить приведение в жизнь недопустимых (например, с точки зрения сохранения объекта культурного наследия) и опасных решений (например, с точки зрения противопожарной безопасности);
- После завершения перепланировки. В такой ситуации и техническое заключение подготавливается уже по факту выполненной перепланировки. Разработка и согласование технического заключения вкупе с сопутствующей документацией необходимы для узаконения выполненных на объекте перепланировочных работ — что, в свою очередь, требуется для оформления произведённых изменений в БТИ и Росреестре. Отметим, что согласование техзаключения, подготовленного постфактум, не освобождает владельца объекта, нарушившего требования законодательства, от необходимости выплаты соответствующего штрафа.
Функциональная необходимость подготовки технического заключения до начала перепланировочных работ:
- Оценка актуального (на момент проведения обследования) состояния строительных конструкций (колонн, стен, перекрытий и так далее) и инженерных сетей (электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, отопления и прочих);
- Обнаружение и фиксация в техническом заключении всех присутствующих на объекте дефектов и повреждений, от мелких трещин в бетонной стяжке до обнажения и коррозионного разрушения арматуры в железобетоне;
- Достаточный в рамках подготовки технического заключения расчёт действующих на несущие конструкции нагрузок всех типов, а также их визуальное представление;
- Определение последствий, к которым приведёт выполнение работ в соответствии с проектом перепланировки, — как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе, а также отражение в техзаключении рекомендуемых мер по сохранению или повышению несущей способности объекта.
Функциональная необходимость разработки технического заключения по факту выполненных перепланировочных работ:
- Определение состояния несущих конструкций с целью убедиться в том, что они сохранили требуемые прочностные характеристики, то есть в текущем виде пригодны для дальнейшей эксплуатации;
- Выяснение состояния инженерных коммуникаций с целью удостовериться в том, что они не повреждены и сохраняют способность функционировать в исходном режиме;
- Установление полного списка выполненных на объекте перепланировочных работ с целью определить, имелись ли в их составе прямо запрещённые совокупностью российских законов и норм или произведённые с существенными нарушениями.
Где получить техническое заключение о допустимости проведения перепланировочных работ
Поскольку техническое заключение подготавливается на основании специально проведённого обследования объекта, выдать его (как и выполнить упомянутое техобследование) может только имеющая соответствующие полномочия организация — в неё и следует обратиться владельцу или арендатору помещения, в котором намечаются работы, связанные с изменением конфигурации объекта.
В настоящее время техзаключение о возможности и/или допустимости выполнения перепланировки в соответствии с проектом можно получить в одной из следующих инстанций.
Получение технического заключения в организации — автора проекта
Постановление Правительства Москвы под номером 508-ПП предусматривает для получения технического заключения, необходимого для согласования перепланировки, обращение именно в «авторскую» инстанцию. С одной стороны, это оптимальный вариант — авторы проектной документации на объект по умолчанию знают все особенности расположения строительных конструкций, использования строительных материалов и прочие немаловажные нюансы.
С другой стороны, предписание 508-ПП оборачивается двумя существенными минусами:
- «Авторская» организация могла быть давным-давно ликвидирована, особенно если зданию много лет или оно относится к малораспространённой серии;
- Такие организации не стесняются непомерно завышать цены: так, стоимость оформления одного документа может доходить до 150–200 тысяч рублей.
Порядок получения технического заключения о допустимости перепланировки в соответствии с проектом в «авторской» организации:
- Заявитель подготавливает пакет исходных документов, в том числе правоустанавливающих;
- Вместе с заявлением направляет документацию в адрес организации, являющейся автором проекта;
- Инженеры организации по выполнении необходимых обследований выпускают техническое заключение, подтверждающее возможность выполнения перепланировочных работ;
- Документ присовокупляется к прочим, необходимым для согласования перепланировки в соответствии с проектом.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
к счастью, 508-ПП не указывает обращение в организацию, являющуюся автором проекта, в качестве единственно возможного пути получения технического заключения — собственник объекта, в котором намечается перепланировка, может воспользоваться двумя нижеследующими вариантами.
Получение технического заключения в ГБУ «Экспертный центр»
Обращаться в указанное учреждение имеет смысл в следующих случаях:
- «Авторская» организация ликвидирована, следовательно, по объективным причинам не может выпустить техническое заключение;
- В ходе работ планируется изменение несущих строительных конструкций. Отметим, что в этом случае речь идёт уже не о перепланировке, а о реконструкции, — и необходима подготовка соответствующего проекта.
Ознакомиться с расценками, а также полным перечнем предлагаемых государственным бюджетным учреждением услуг можно на сайте «Экспертного центра».
Как получить техническое заключение, подтверждающее допустимость выполнения перепланировки в соответствии с проектом, в учреждении:
- Заявитель направляет в адрес «Экспертного центра» заявление и пакет документов, включая правоустанавливающие;
- Специалисты государственного бюджетного учреждения выполняют необходимые в рамках подготовки технического заключения работы;
- По результатам обследования подготавливается и передаётся заказчику техническое заключение, требуемое для дальнейшего согласования проекта перепланировки.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
ГБУ «Экспертный центр» имеет полномочия выпускать технические заключения не только для столичных зданий, но и для строительных объектов, располагающихся в пределах Московской области.
Получение технического заключения в сторонней организации
Поскольку 508-ПП не запрещает с целью согласования проекта перепланировки предоставления технического заключения, выпущенного сторонней компанией, обратиться за подготовкой документа можно в проектную организацию, имеющую допуск СРО.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
в этом случае идёт речь о разработке технического заключения по факту проведения перепланировочных работ — инженеры проектной организации выполняют необходимые обследования и на их основании готовят техническое заключение, показывающее, что строительные конструкции не повреждены и по-прежнему пригодны к эксплуатации.
Компания «Моспроекткомплекс» обладает всеми необходимыми для подготовки технического заключения допусками, лицензиями и сертификатами. Подробнее о порядке получения документа в проектной организации мы расскажем в соответствующем разделе.
Получение технического заключения для зданий, представляющих особую историко-архитектурную ценность
Обследование таких объектов с целью подготовки технического обследования может быть проведено исключительно организацией, имеющей лицензию Министерства культуры. Компания «Моспроекткомплекс» обладает такой лицензией — и подготавливает документацию для объектов культурного наследия, расположенных в Москве и Московской области.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Техническое заключение: состав, требования и образец документа
Как и прочие документы, в частности, проект перепланировки, техническое заключение включает в себя две обязательные части: текстовую, представляющую собой словесное описание состояния здания, произведённых в рамках обследования работ и результатов, и графическую, включающую совокупность чертежей, схем, эпюр и прочих элементов визуального представления информации.
Техническое заключение о допустимости выполненных на объекте перепланировочных работ включает:
- Титульный лист. Содержит сведения о сути работ, организации, выполнившей техобследование и подготовившей техническое заключение, месторасположении обследуемого объекта, дате выпуска документа;
- Содержание. Перечисляет все включённые в техническое заключение разделы и подразделы, а также приложения. Как и в проекте перепланировки, наименования приводятся в порядке возникновения в тексте и сопровождаются номерами страниц. Содержание может быть оформлено в виде текста или таблицы; если речь идёт об электронном документе, для быстрого доступа к интересующему читателя разделу в оглавление включаются гиперссылки;
- Вводная часть. Содержит информацию об обследованном объекте, достаточную для формирования правильного представления о нём: адрес, назначение, этажность, общая площадь, год возведения и так далее. Также этот раздел технического заключения может включать перечень использованных при подготовке документа законов и нормативных документов, краткое описание выполняемых работ, список используемого оборудования и прочие исходные сведения;
- Практическая часть. Этот раздел технического заключения включает список произведённых в рамках техобследования работ, ведомость обнаруженных дефектов и повреждений, результаты измерений;
- Расчётная часть. Как и следует из названия, раздел включает все вычисления, произведённые на основании полученных в ходе обследования исходных сведений и необходимые для подготовки технического заключения;
- Выводы. Раздел технического заключения, содержащий обоснованное мнение экспертов о допустимости произведённой перепланировки, вне зависимости от того, были ли попытки согласовать проект, а также рекомендации по устранению обнаруженных в ходе техобследования недостатков;
- Графическая часть. Содержит планы помещений с экспликациями, в том числе до проведения перепланировочных работ, схемы расположения узлов гидроизоляции, размещения санитарно-технического оборудования, горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, вентиляции и прочих инженерных сетей, материалы фотофиксации, а также прочую необходимую для понимания состояния обследованного объекта, для которого подготавливается техническое заключение, информацию;
- Приложения. В этот раздел технического заключения может входить любая информация, относящаяся к делу и кажущаяся важной компании, подготовившей документ: от расчётных формул и таблиц прочности бетона до отсканированных лицензий, допусков и сертификатов специалистов, выполнивших техобследование.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
техническое заключение, как и проект перепланировки, оформляется в соответствии с действующей в России ЕСКД, регламентирующей наименования разделов, использование сокращений и аббревиатур, обозначения на чертежах, особенности заполнения рамок и прочие детали.
Ознакомиться с образцом технического заключения, подготовленного «Моспроекткомплексом», вы можете по ссылке.
Порядок разработки технического заключения о допустимости перепланировки
Компания «Моспроекткомплекс», обладающая полным комплектом допусков, сертификатов и лицензий для разработки проектов, архитектурно-градостроительных решений, заключений о соответствии, занимается и выпуском технических заключений, показывающих допустимость выполненных на строительном объекте перепланировочных работ.
Этапы подготовки технического заключения:
- Собственник помещения обращается в проектную компанию с пакетом исходной документации: правоустанавливающими документами, планами из БТИ, актами о произведённых ранее перепланировочных работах, проектом перепланировки и прочей;
- Специалисты компании анализируют предоставленные клиентом данные и подготавливают договор на проведение техобследования и выпуск технического заключения;
- Инженеры выезжают на место, знакомятся с объектом в натуре, после чего проводят полный комплекс измерений в рамках обследования, необходимого для составления технического заключения. Перечень объектов техобследования — строительных конструкций и коммуникаций — определяется особенностями помещения. Для проведения работ применяются различные методы измерения и диагностики, в частности — неразрушающие методики определения прочности материалов;
- На основании полученных в ходе измерений данных специалисты выполняют расчёты и подготавливают графическое представление информации: эпюры, графики, чертежи и так далее;
- По результатам измерений и вычислений инженеры формируют мнение о техническом состоянии строительных конструкций и обследованного объекта в целом, а следовательно — о допустимости перепланировки, выполненной в соответствии с проектом или без него;
- Техническое заключение, содержащее требуемые для согласования перепланировочных работ сведения, передаётся на руки заказчику.
Имея на руках техническое заключение, собственник или арендатор объекта направляет его, вкупе с прочей документацией (например, проектом перепланировки), в адрес проводящей согласование инстанции: Мосжилинспекции, если речь идёт о квартире или нежилом помещении в составе многоквартирного дома, ДГИ, Росимущества и так далее. Рассмотрение вопроса Мосжилинспекцией занимает не более 45 суток со дня регистрации заявления; по истечении указанного срока инстанция должна дать положительный ответ или обоснованный отказ.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
при получении необоснованного отказа заявитель может обратиться с целью согласования перепланировки в суд. Техническое заключение, выпущенное «Моспроекткомплексом», пригодно для представления в суд без необходимости исправления или дополнительного заверения.
Заключение: что нужно для оформления технического заключения и в чём преимущества «Моспроекткомплекса»
Техническое заключение, показывающее возможность или допустимость перепланировки, подаётся, наряду с прочими документами, в частности, проектом, для согласования намечаемых или уже выполненных работ. документ оформляется на основании обследования строительных конструкций и коммуникаций, проведённого в объёме, достаточном для формирования обоснованных выводов.
Компания «Моспроекткомплекс» — это компетентность инженеров, точное измерительное и диагностическое оборудование, собственная мобильная лаборатория неразрушающего контроля, современнейшие программно-вычислительные среды. Мы гарантируем абсолютную достоверность данных, приведённых в техническом заключении, и его оформление в строгом соответствии с российским законодательством, — а вы получаете документ, пригодный для представления как в контролирующую инстанцию, так и в суд.
Стоимость услуги зависит от площади и «сложности» объекта; чтобы узнать цену на техническое заключение для вашего помещения, позвоните в «Моспроекткомплекс» — или оставьте заявку на обратный звонок!
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела перепланировки
техническое заключение и проект перепланировки — документы, буквально идущие рука об руку. Для согласования намечающихся перепланировочных работ необходимо как иметь представление о текущем состоянии объекта, за что отвечает техзаключение, так и представить надзорной инстанции полный перечень намечаемых работ — этой цели и служит проект перепланировки.