Проект организации строительства

Проект, содержащий список мер по организации строительства, требуется разрабатывать перед выполнением монтажных, демонтажных и прочих видов строительных работ по следующим причинам:

• Необходимость подготовки проекта, согласно которому будет выполняться организация строительства, напрямую указывается в нормативных документах, в том числе в Строительных правилах (СП) 48.13330.2019, в свою очередь цитирующих Строительные нормы и правила (СНиП) 12-01-2004. Проект, согласно которому будет выполняться организация мероприятий по строительству, таким образом, является неотъемлемой составляющей проектной документации;
• Проект, в соответствии с которым предполагается организация реконструкции или нового строительства, позволяет оценить сроки выполнения задачи: как отдельных её этапов, так и всей совокупности работ. Таким образом, проект, согласно которому будет производиться организация мероприятий по строительству, помогает застройщику определить, целесообразно ли начинать работы прямо сейчас или лучше перенести их, и их окончание, на более приемлемое время;
• Проект, предусматривающий совокупность мер по организации строительства, даёт возможность правильно оценить суммарные расходы на выполнение задачи, а также траты на каждый отдельный этап. Таким образом, проект, регламентирующий организацию работ по реконструкции или новому строительству, помогает принять решение, выгодны ли намечаемые строительные работы — или необходима новая оптимизация;
• Документ, в согласии с которым должны выполняться меры по возведению, позволяет разобраться в движениях материальных средств: строительных и отделочных материалов, спецтехники, прочих ресурсов. Таким образом, застройщик уже на этапе подготовки проекта, в соответствии с которым осуществляется организация работ по реконструкции или строительству, получает точное представление об объёме и порядке поставок и использования привлекаемых к выполнению задачи ресурсовю

Документ, согласно которому будут выполнены мероприятия по возведению объекта, взаимосвязан с прочей проектной документацией— в частности, некоторые его разделы перекликаются с содержанием ППР (проекта производства работ).

Основным нормативным документом, регламентирующим содержание проекта, предусматривающего процесс организации реконструкции или строительства, является Постановление Правительства под номером 87 (от 16.02.2008 года). В разделе I, части 23 указанного документа приводятся данные, обязательные к включению в проект организации работ по реконструкции или новому строительству.

Так, текстовая часть, содержащая словесное описание и обоснование технологических решений, принятых в отношении строительства объекта, для обеспечения которого и разрабатывается документ, должна включать:

• Подробные сведения о местности, в которой планируются строительство, капремонт или реконструкция объекта, с целью организации которых подготавливается проект;
• Описание возможностей подъезда к месту строительства объекта, меры по организации которого содержит проект, в том числе и транспорта, непосредственно используемого для выполнения работ;
• В случае, если проект составляется для организации работ по реконструкции или строительству объекта с привлечением бюджетных средств государства, региона или муниципального образования, — данные о возможности привлечения к одному или нескольким этапам выполнения задачи местных рабочих;
• В том же случае, что в пункте 3, проект, согласно которому будет осуществляться организация работ по капремонту, реконструкции или строительству, должен включать список мер, предназначенных для привлечения к соответствующим мероприятиям специалистов, рабочих, студенческих отрядов и вахтовиков;
• Техническую характеристику конкретного земельного участка, на котором планируется организация, в соответствии с проектом, реконструкции или строительства — в том числе ссылку на допустимость пользования землёй в намеченном формате: например, для возведения промышленного объекта;
• В случае, если организация мероприятий по строительству намечается на территории действующего промышленного или производственного объекта, проект должен содержать указания на особенности проводимых в таких условиях работ;
• В случае, если организация работ, связанных со строительством, реконструкцией или капремонтом, в соответствии с проектом планируется в городской застройке, документ должен содержать перечень особенностей таких строительных мероприятий;
• Подробное обоснование выработанных для организации строительства последовательностей возведения объектов, подведения и подключения инженерных сетей, прокладки дорог — с целью обеспечения выполнения каждой из приведённых в проекте задач в назначенный срок;
• Список работ строительству, организация которых необходима в соответствии с проектом, а также перечень требуемых по той же причине строительных конструкций и инженерных сетей;
• Обоснование необходимости использования в рамках организации строительства по проекту технологического оборудования и специальной техники, в том числе высотных кранов;
• Обоснование выбора параметров используемой для хранения стройматериалов, конструкций и модулей площадки. В этом же разделе проекта, согласно которому выполняется организация мероприятий по строительству, приводятся решения относительно транспортировки крупногабаритного или нестандартного оборудования;
• Список мер, призванных гарантировать возможность осуществления контроля качества всех видов работ в процессе строительства, предусмотренных проектом организации, а кроме того, строительных конструкций и стройматериалов;
• Перечень мер, необходимых для организации, в соответствии с проектом, вспомогательных при строительстве мер: геодезических и лабораторных исследований;
• Список прочих требований, которые необходимо учитывать в процессе подготовки последующих документов;
• Расчёт и обоснование необходимости обеспечения временным жильём и элементами бытового обслуживания работников (специалистов, рабочих, студентов), занятых в работах;
• Список выбранных в соответствии с поставленной задачей по строительству мероприятий, призванных обеспечить организацию необходимых работ согласно проекту, с соблюдением требований к безопасности работников и охране труда;
• Список выработанных в соответствии с задачей по строительству мероприятий по организации охраны природы на срок, в который, согласно проекту, осуществляется весь цикл работ;
• Список мер, необходимых для обеспечения длительного непрерывного или периодического контроля состояния строительных объектов, на которые могут повлиять проводимые работы по реконструкции или строительству.

Графическая часть документа, то есть визуальное представление приводимых в нём сведений, включает:

• План-график организации мероприятий по строительству, сносу или иным видам работ согласно проекту, в том числе учитывающий продолжительность подготовки к выполнению задачи;
• Генеральный план, составляемый в отношении как подготовительного, так и основного этапа и включаемых в проект, согласно которому будет осуществляться организация строительства;
• Схемы перемещения по площадке, на которой строится объект, привлечённой к выполнению задачи техники.

Помимо перечисленных пунктов, в случае организации в процессе строительства сноса уже существующих на участке объектов, в проект включаются необходимые для демонтажа текстовые и графические данные.

При необходимости в проект, согласно которому будет осуществлена организация мероприятий по строительству, могут включаться и дополнительные представляющие ценность данные.

Проект, описывающий организацию работ по капремонту, реконструкции или строительству, оформляется в виде брошюры общепринятого формата A4. Документы, размер которых превышает указанный формат, складываются в установленном порядке и присовокупляются к общей массе документации.

К оформлению проекта, соответственно которому должна выполняться организация тех или иных работ по строительству, предъявляются стандартные требования ЕСКД: в отношении использования терминов и сокращений, указания размеров и сечений, заполнения рамок и прочих деталей.