Экспертиза вспомогательности объекта — это производимый независимыми квалифицированными экспертами
комплекс работ технического и аналитического характера, целью которых является установление вспомогательного
использования (вспомогательности) рассматриваемого строения в соответствии с действующими критериями.
В данной статье «Моспроекткомплекс» расскажет, в соответствии с какими признаками определяется объект
вспомогательного пользования, для чего может потребоваться экспертиза вспомогательности, какие документы
понадобится подготовить, чтобы вызвать экспертов, — и в каком порядке осуществляются работы.
СОДЕРЖАНИЕ
Экспертиза вспомогательности объекта с «Моспроекткомплекс»: современные методики и лучшее оборудование
Наша компания выполняет экспертизу вспомогательности строений в соответствии с действующим законодательством. В нашем распоряжении — все необходимые для проведения технических и аналитических работ разрешения, лицензии и допуски. В команде «Моспроекткомплекс» — высококвалифицированные инженеры, дизайнеры, архитекторы, юристы и независимые эксперты. Наши специалисты обладают требуемыми для проведения экспертизы аттестацией, компетентностью и опытом — и регулярно актуализируют свои знания и навыки. Обратившись в «Моспроекткомплекс», вы получите экспертное заключение о вспомогательности объекта, гарантированно отвечающее всем действующим на момент выдачи стандартам и нормам — а значит, не испытаете сложностей с подачей документа в государственные инстанции!
При проведении экспертизы вспомогательности специалисты «Моспроекткомплекс» применяют современное измерительное и диагностическое оборудование, используют методики и подходы, полностью соответствующие российским стандартам. В распоряжении наших экспертов — полностью оснащенный мобильный лабораторный комплекс, позволяющий проводить выездные работы в любых зданиях и сооружениях — как в границах Москвы, так и по всей Московской области.
Стоимость и сроки проведения экспертизы вспомогательности определяются такими обстоятельствами, как этажность строения, наличие опасных зон, реализация нестандартных технических решений. Узнайте, сколько будет стоить экспертиза вспомогательности вашего объекта: позвоните нам, закажите обратный звонок или обратитесь в «Моспроекткомплекс» лично. Ждем ваших вопросов — и гарантируем компетентные ответы даже в самых сложных случаях!
Определение и признаки вспомогательности строительного объекта
Критерии, позволяющие признать строение объектом вспомогательного использования по отношению к основной постройке (зданию, помещению, дому, сооружению), содержатся в исчерпывающем списке, приведенном в Постановлении Правительства России №703 (действующая редакция от 04.05.2023 г.). Согласно этому документу, вспомогательное использование признается при соответствии рассматриваемого строения как минимум одному из нижеперечисленных признаков:
1. Объект, в соответствии с проектной документацией, возводится на том же участке земли, что основное здание (помещение, сооружение), и его строительство изначально предполагает вспомогательное использование — то есть эксплуатацию такого строения для обслуживания основного здания или сооружения.
2. Объект, как предусматривается проектной документацией, возводится в целях вспомогательного использования по отношению к основному сооружению, помещению или зданию, в частности, для обеспечения бесперебойного функционирования основной постройки, при этом определение строения как объекта вспомогательного пользования возможно при соблюдении всех подкритериев:
- Строительный объект не принадлежит к категориям технически сложных и/или особо опасных;
- В объекте строительства не реализованы уникальные архитектурно-инженерные решения;
- Суммарная площадь строения не превышает 1500 м2, с учетом всех внутренних помещений;
- Для строения вспомогательного использования не требуется определение санитарной зоны;
- Строение, по определению являющееся объектом вспомогательного пользования, располагается или на одном участке с основным сооружением (помещением, зданием), или на другом участке — при условии наличия технологической связи между основным и вспомогательным объектами строительства.
3. Объект возведен на земле, выделенной для частных нужд (например, садовничества или огородничества), индивидуального или блокированного строительства. Такое здание (помещение, сооружение), определяемое как объект вспомогательного использования, может по функциональному назначению являться погребом, гаражом, теплицей, баней, колодцем, иным строением, служащим удовлетворению хозяйственно-бытовых нужд, при этом в отношении вспомогательного объекта строительства должны выполняться оба нижепредставленных критерия:
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Необходимость проведения экспертизы вспомогательности постройки
Основной причиной выполнения экспертных работ в процессе отнесения постройки к категории вспомогательного использования или автономным зданиям (сооружениям) является необходимость получения разрешения на строительство или узаконивания уже выстроенного объекта.
Поскольку в соответствии со статьей 51 (часть 17, пункт 3) для возведения вспомогательных объектов такое разрешение не требуется, установление экспертизой факта вспомогательности строения значительно облегчает жизнь владельца проектируемого или уже построенного объекта. Разумеется, вспомогательность одной постройки не отменяет необходимости получения разрешения на возведение размещающихся на земельном участке основных зданий, помещений, домов или сооружений; однако возможность не заниматься согласованием вспомогательных строений дает застройщику или владельцу известную свободу — в области как планировки, так и размещения такого строения.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
помимо собственно строительства, без получения разрешения, предварительно или в порядке легализации, могут производиться также перепланировка, реконструкция и демонтаж вспомогательных объектов.
Порядок выполнения экспертизы вспомогательности строения
В общем случае экспертные работы, имеющие целью установление вспомогательности постройки, выполняются в такой последовательности:
1. Заказчик (застройщик или владелец уже существующего объекта) подготавливает пакет исходных данных:
- Правоустанавливающих документов, как на земельный участок, так и на постройку;
- Проектную документацию, в которой указывается на вспомогательность строения;
- Предписания контролирующих органов, предписания надзорных инстанций;
- Прочие документы, имеющие отношение к определению вспомогательности.
2. Заказчик вырабатывает техническое задание, содержащее полный перечень вопросов, на которые потребуется ответить независимой экспертизе (обычно — вопрос, является ли рассматриваемое строение объектов вспомогательного использования).
3. Заказчик передает техзадание и собранные материалы консультантам «Моспроекткомплекс». Эксперты анализируют полученные данные, определяют цену и сроки выполнения работ и подготовки заключения.
4. После подписания договора специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к проведению экспертизы вспомогательности: собирают недостающие сведения, выполняют необходимые полевые изыскания и исследования, проводят полный анализ и классификацию промежуточных данных, после чего выпускают экспертное заключение, содержащее однозначные выводы о возможности признания постройки вспомогательным объектом.
Экспертное заключение, выпущенное компанией «Моспроекткомплекс», отвечает всем действующим в России стандартам, не нуждается в дополнительных «улучшениях» — и пригодно к представлению в любые государственные инстанции сразу после получения.
Выводы:
- Экспертиза вспомогательности требуется для того, чтобы доказать отсутствие необходимости в получении разрешения на строительство рассматриваемого объекта;
- Экспертиза вспомогательного использования объекта проводится в соответствии с критериями, содержащимися в Постановлении Правительства России №703;
- «Моспроекткомплекс» выполняет экспертизу вспомогательности для любых объектов Москвы и Московской области — и подготавливает безупречное экспертное заключение.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
проведение экспертизы может показать, что объект строительства не отвечает одному или нескольким критериям вспомогательности. В таком случае владелец строения может или привести его к необходимым стандартам (например, уменьшить этажность), или начать процедуру регистрации объекта в качестве автономной постройки.