Мониторинг технического состояния зданий и сооружений

Преимущества проведения мониторинга зданий и сооружений с «Моспроекткомплексом»

Компания «Моспроекткомплекс» выполняет мониторинговые работы в отношении как целых строительных объектов, так и фундаментов, несущих и ненесущих стен, перекрытий и прочих конструкций. В нашей команде — опытные инженеры, досконально знающие российские законы, правила и нормы в области строительства. В нашем арсенале — высокоточное оборудование, в том числе приборы неразрушающего контроля, и собственная передвижная лаборатория.

«Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для проведения мониторинга технического состояния зданий, помещений и иных строительных объектов допусками, аттестатами и лицензиями. В работе мы используем сертифицированное программное обеспечение, исключающее возникновение ошибок и разночтений при проведении расчётов и подготовке итоговой документации. Чтобы узнать больше и заказать техническое обследование для своего здания или сооружения, позвоните нам или оставьте данные для обратной связи!

С какими целями производят мониторинг технического состояния различных строительных объектов

Необходимость проведения мониторинговых работ в здании или сооружении напрямую диктуется российским законодательством, в частности — Градостроительным кодексом. Так, часть 6 статьи 55.24 указывает на необходимость выполнения периодического контроля эксплуатационных характеристик объекта, а часть 7 вышеупомянутой статьи в число работ, входящих в такой контроль, включает и мониторинг технического состояния. Кроме того, статья 55.25 того же документа в части 1 возлагает ответственность за наблюдение за техническим состоянием здания или сооружения на его владельца — или лицо, назначенное ответственным в соответствии с договором.

Таким образом, проведение периодических и внеплановых мониторинговых работ — обязанность собственника объекта. Обследование строительных конструкций и постройки в целом помогает:

• Выяснить, в каком техническом состоянии согласно ГОСТу 31937-2011, Строительным правилам (СП) 13-102-2003 и прочим актуальным регламентирующим документам пребывает обследуемый объект;
• Выявить наличествующие в постройке дефекты и повреждения, от некачественных стяжек до трещин кирпичной кладки и прогибов стальных балок, и составить их детальную ведомость;

• Контролировать развитие дефектов и повреждений с целью предупреждения полного или частичного обрушения объекта, потерь ценного имущества и человеческих жертв;
• На основании данных мониторинга технического состояния разработать решения по восстановлению и поддержанию эксплуатационных характеристик объекта: при помощи усиления строительных конструкций, их частичной замены и так далее;
• Определить, представляют ли опасность для постройки изменившиеся окружающие условия, в том числе связанные с развёрнутым поблизости новым строительством;
• После природных или техногенных катастроф (взрыва, урагана, наводнения, пожара) установить, пригодны ли строительные конструкции, инженерные системы и объект в целом к дальнейшему безопасному использованию.

Мониторинг зданий и сооружений, какие бы цели он ни преследовал, должен выполняться квалифицированными инженерами — только тогда оценка технического состояния объекта будет принята во внимание надзорными инстанциями, а при необходимости и судом.

Периодичность выполнения мониторинга строительного объекта

В соответствии с действующими нормами работы по мониторингу в отношении здания или сооружения могут производиться как с определённой периодичностью, так и в непрерывном режиме. В частности, мониторинг построек различных видов выполняется:

• Для объектов, только что введённых в эксплуатацию, — спустя 2 года по подписании соответствующего акта;
• Для объектов, эксплуатируемых в стандартных условиях, — каждые 10 лет;
• Для объектов, эксплуатируемых в неблагоприятных условиях, — каждые 5 лет;
• Для объектов, имеющих особое культурно-историческое значение, — непрерывно.

Кроме того, мониторинг технического состояния должен производиться при выявлении на объекте существенных дефектов и/или повреждений, а также в процессе перепрофилирования — например, превращения административного здания в производственное.

Проведение мониторинга осуществляется во внеплановом режиме по предписанию надзорных структур — например, пожарного надзора. Наконец, мониторинг, посредством которого выясняется техническое состояние, может быть выполнен в любое время по желанию владельца объекта.

Порядок проведения мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Мониторинг, имеющий целью наблюдение за техническим состоянием объекта, выполняется в несколько стадий:

• Владелец постройки подготавливает исходную документацию: правоустанавливающие документы, ранее полученные заключения о техническом состоянии, предписания надзорных структур, материалы судебных процессов, проектную документацию и так далее;
• Собственник объекта с пакетом документов и техническим заданием, в котором перечисляются основные требования и дополнительные пожелания к работе экспертов, обращается за проведением мониторинга в аккредитованную компанию;
• Специалисты компании изучают исходные материалы, определяют стоимость и сроки работ, после чего подготавливают договор на выполнение мониторинга;
• После подписания договора специалисты компании выезжают на место проведения работ. Здесь они выясняют исходное техническое состояние объекта, после чего устанавливают датчики и маяки, посредством которых впоследствии будет вестись наблюдение за изменением текущих дефектов и повреждений;
• По завершении мониторинга на основании полученных данных инженеры проводят необходимые вычисления, сопоставляют результаты измерений, расчётов и наблюдений с допустимыми параметрами, подготавливают графические материалы, после чего выпускают техническое заключение, содержащее выводы о техническом состоянии постройки и рекомендации по поддержанию эксплуатационных характеристик.

Помимо заключения, содержащего подробные сведения о техническом состоянии, владелец объекта, заказавший мониторинг, получает ведомость выявленных дефектов, карты вскрытий, сведения о физическом износе здания или сооружения и прочие полезные данные, на основании которых можно принимать решение о дальнейшей судьбе постройки: необходимости её ремонта, реконструкции, а в отдельных случаях и сноса.

«Моспроекткомплекс»: профессиональный мониторинг технического состояния в Москве

Компания «Моспроекткомплекс» выполняет мониторинговые работы в полном соответствии с российским законодательством, совокупностью ГОСТов и СП. Наши специалисты выезжают на строительные объекты, расположенные в Москве и по всей Московской области. «Моспроекткомплекс» обладает всеми требуемыми для проведения мониторинга допусками и разрешениями, в том числе лицензией Министерства культуры. Закажите мониторинг строительного объекта в «Моспроекткомплексе» — получите достоверные данные и безукоризненно оформленное техзаключение!

Выводы:

• Мониторинг строительного объекта выполняется с целью определения его технического состояния и возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
• Мониторинг может проводиться периодически, раз в 5 или 10 лет, непрерывно — или после катастроф природного или техногенного характера;
• «Моспроекткомплекс» располагает всеми необходимыми для выполнения мониторинга разрешениями и инструментами, оформляет техническое заключение в полном соответствии с действующими в России законами и нормами.