Технико-экономическое обоснование (стандартное сокращение — ТЭО) — это совокупность выполняемых
специалистами при планировании нового строительства, проектировании приспособления или реконструкции
существующего объекта работ, позволяющих оценить целесообразность мероприятий и привлекательность проекта с
точки зрения инвестиций.
«Моспроекткомплекс» расскажет, в каком порядке осуществляется разработка решений в процессе
технико-экономического обоснования предлагаемого проектом строительства объекта (промышленного предприятия,
административного здания, жилого дома и так далее), требуется ли экспертиза предлагаемых в процессе
технико-экономического обоснования выводов, в соответствии с какими положениями законодательно-нормативной
системы выполняется подготовка ТЭО в рамках разработки проекта, предусматривающего строительство, — и в какой
степени правильная подготовка технико-экономического обоснования влияет на возможность привлечь в проект
инвестиции.
СОДЕРЖАНИЕ
Необходимость подготовки технико-экономического обоснования в процессе проектирования строительства
Любое строительство, к примеру, возведение нового предприятия или развлекательного центра, реконструкция производственного комплекса или приспособление памятника архитектуры к современным условиям, — рискованный с экономической точки зрения процесс. Как бы качественно ни была проведена разработка проекта, какие бы в процессе проектирования нового строительства или реконструкции ни были предложены оригинальные и полезные идеи, мало того — с каким бы успехом ни прошла документации стадии экспертизы и согласования, вопрос упирается в финансы.
Денег, при недостаточно реалистичном проектировании, может попросту не хватить; завершённый капитальный объект может оказаться недостаточно привлекательным для покупателей и арендаторов; наконец, строительство объекта может стать настолько убыточным, что сроки окупаемости отодвинутся на неопределённый срок. Ситуация усугубляется, если учесть современную тенденцию отхода государственных структур, к примеру, муниципальных властей, от полного или частичного финансирования нового строительства, — а следовательно, появляющуюся необходимость привлечения частных вложений, то есть инвестиций.
Здесь и оказывается кстати технико-экономическое обоснование, выполняемое обычно в ходе разработки проекта, предусматривающего строительство капитального объекта. Основная цель ТЭО, вырабатываемого при проектировании какого бы то ни было объекта, к примеру, производственного предприятия, как раз и заключается в том, чтобы помочь заинтересованным лицам понять, целесообразно ли начало строительства в первую очередь в финансовом аспекте.
Разработка решений в рамках технико-экономического обоснования, таким образом, представляет интерес для всех потенциально заинтересованных в строительстве или реконструкции объекта сторон:
- Застройщика, в первую очередь, если речь идёт о новом строительстве
- Владельца объекта, для которого производится разработка проекта работ
- Частных лиц, направляющих инвестиции в строительство капитального объекта
- Третьего лица, в ведении которого находятся вкладываемые в строительство деньги
- Кредитодателя, оценивающего целесообразность выдачи средств на реализацию проекта
Поскольку как новое строительство, так и реконструкция, в соответствии с какими бы современными методиками, критериями и образцами ни проводилась разработка проектной документации, затрагивают далеко не только вопросы организации строительно-монтажных работ, технико-экономическое обоснование рассматривает предлагаемые проектом решения со всех значимых точек зрения:
- Соответствия предусматриваемых проектом работ и ожидаемого результата совокупности действующих в России, на момент выпуска документации, законодательных и нормативных положений
- Принципиальной возможности и технико-технологической осуществимости предлагаемых в документации архитектурно-инженерных решений, в том числе с точки зрения будущего прохождения экспертизы
- Допустимости проведения работ в рамках нового строительства, восстановления или реконструкции объекта, для которого проводится разработка проекта, с учётом актуальных экологических требований
- Правильности предлагаемых при разработке проекта (и в дальнейшем подлежащих экспертизе) идей по организации работ в цикле строительства, в том числе обеспечению безопасности работников
- Потенциальной прибыльности строительства, в отношении которого производится технико-экономическое обоснование, включая возможность быстрой «отбивки» инвестиций и кредитов
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела инжиниринга
никакое технико-экономическое обоснование, даже проведённое лучшими специалистами, не может предусмотреть всех возможных с учётом постоянно меняющейся внешне- и внутриэкономической обстановки позитивных и негативных факторов. Вместе с тем именно технико-экономическое обоснование, выполненное в процессе разработки проекта, обеспечивает наиболее высокую вероятность успеха строительства — во всех планах, включая привлечение инвестиций.
В соответствии с какими положениями российского законодательства выполняется технико-экономическое обоснование в сфере строительства
Подготовка сведений и предложений в рамках технико-экономического обоснования процессов, связанных со строительством объекта, для которого производится разработка проекта, в настоящее время не подлежит строгому законодательному регулированию, в том числе, в отношении именно технико-экономического обоснования, проведению государственной или негосударственной экспертизы. Разработка технико-экономического обоснования ведётся в согласии с общими требованиями и критериями российского законодательства, представленными в:
- Градостроительном кодексе. Помимо обширного списка применяемых в сфере строительства терминов, включает перечень случаев, когда обязательно проведение экспертизы документации (только государственной или, на выбор застройщика, государственной или негосударственной экспертизы), а также требования к составу и оформлению выпускаемой в процессе подготовки к строительству документации, включая проект
- Постановлении Правительства №87. Освещает вопросы разработки проекта, в первую очередь — состава проектной документации, подготовка которой неразрывно связана с процессами технико-экономического обоснования
- Постановлениях и приказах Министерства строительства. Содержат указания относительно подготовки проекта, разработки прочей связанной с рабочими процессами документации, проведения экспертизы и прочих моментов, обязательно учитываемых при выработке технико-экономического обоснования
- Совокупности ГОСТов, СП, РД и прочих регламентирующих документов. Содержат указания и рекомендации по разработке документации, проведению изысканий и исследований, выполнению расчётов, подготовке в полном составе проекта, оформлению итоговой документации, непосредственно или косвенно затрагивающие вопросы выработки технико-экономического обоснования
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела инжиниринга
помимо вышеперечисленных документов, имеющих юридическую силу на всей территории России, в регионах обычно действует собственное законодательство, уточняющее или дополняющее основополагающие требования и рекомендации, в том числе по вопросам технико-экономического обоснования, касающегося целесообразности строительства объекта, в отношении которого разрабатывается проект.
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Порядок разработки документации по вопросам технико-экономического обоснования строительства
Подготовка предложений и решений в процессе технико-экономического обоснования, доказывающего, в частности, возможность привлечения инвестиций в строительство (приспособление, восстановление) капитального объекта, проводится в несколько стандартных этапов:
1. Застройщик или иное заинтересованное лицо (например, владелец подлежащего реконструкции объекта или распорядитель выделяемого на новое строительство капитала) подготавливает техническое задание, исчерпывающе описывающее вопросы, ставимые перед занимающимися технико-экономическим обоснованием специалистами, а также содержащее дополнительные критерии и пожелания к разработке документации по проекту.
2. Застройщик или иное заинтересованное лицо собирает пакет исходных документов, в состав которого могут входить:
- Правоустанавливающие документы на территорию (земельный участок), на которой располагается рассматриваемый проектом, в отношении которого осуществляется технико-экономическое обоснование, капитальный объект
- Правоустанавливающие документы на собственно подлежащий возведению, приспособлению или восстановлению объект, в отношении которого выполняется разработка технико-экономического обоснования, в том числе с целью привлечения инвестиций
- Результаты ранее проведённых изысканий, технических обследований, экспертиз и мониторингов, выполненных в целях подготовки к предстоящему строительству, по рекомендации или предписанию надзорных структур или по иным причинам
- Ранее подготовленные разделы проекта (включая уже прошедшие экспертизу), касающегося вопросов строительства капитального объекта, в отношении которого и выполняется технико-экономическое обоснование
- Прочие материалы, имеющие, по убеждению заказчика, отношение к процессу разработки технико-экономического обоснования
В аспекте подготовки исходных материалов для разработки технико-экономического обоснования действует простое правило: чем больший объём данных сможет предоставить заказчик, тем оперативнее специалисты смогут приступить к основной фазе работы.
3. Заказчик, подготовивший техническое задание и пакет исходных документов, передаёт материалы экспертам «Моспроекткомплекс». Специалисты проводят первичный анализ документации, определяют сроки и стоимость разработки технико-экономического обоснования возможности и целесообразности, в том числе с точки зрения привлечения инвестиций, строительства, после чего оформляют официальный договор на оказание услуги.
4. После подписания договора специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к работе: собирают недостающие данные, обращаясь в том числе к закрытым источникам, проводят необходимые изыскания и вычисления, вырабатывают, в рамках представленной в проекте концепции строительства, предложения и решения по технико-экономическому обоснованию.
Результатом работы специалистов, занимающихся технико-экономическим обоснованием проекта, предусматривающего строительство капитального объекта, является выпуск документации, содержащий сведения относительно:
- Общих параметров рассматриваемого проектом объекта: этажности, площади, назначения, особенностей использования, общественно-полезного эффекта
- Разработки, в рамках технико-экономического обоснования, решений по затронутым проектом организационным вопросам, включая графики работ
- Доказательства возможности и целесообразности, в том числе с учётом необходимости прохождения проектом градостроительной экспертизы и привлечения инвестиций, размещения капитального объекта на выбранной территории
- Комплекса решений, содержащихся в проекте, в отношении которого проводится разработка технико-экономического обоснования возможности реализации и привлекательности для инвестиций проекта: от архитектурно-инженерной концепции до вопросов размещения коммуникаций и благоустройства
- Финансовой реализуемости и доходности проекта, в отношении которого ведётся разработка технико-экономического обоснования: общей суммы расходов на строительство (приспособление, восстановление) объекта, времени достижения точки окупаемости, объёма необходимых сторонних вливаний (инвестиций, кредитов)
6. Готовая документация, содержащая технико-экономическое обоснование целесообразности и эффективности проекта, посвящённого строительству капитального объекта, передаётся на руки заказчику.
Все документы, выпускаемые компанией «Моспроекткомплекс», оформляются в полном соответствии с действующими на текущий момент законами и нормами: заказчик может представить технико-экономическое обоснование заинтересованным лицам сразу после получения, без необходимости каких-либо «промежуточных» манипуляций.
Разработка технико-экономического обоснования компанией «Моспроекткомплекс»: сколько стоит и в чём плюсы
«Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для разработки проектов и прочей документации в сфере строительства, включая технико-экономическое обоснование, помогающее с максимальной эффективностью привлекать в проект строительства инвестиции, разрешениями: лицензиями, допусками, сертификатами и аттестатами. В нашем штате — лучшие специалисты Москвы: инженеры, независимые эксперты, экономисты и юристы. Мы работаем с частными лицами, мелким и крупным строительным бизнесом — и гарантируем неизменно стопроцентное качество выполненной работы!
В распоряжении специалистов «Моспроекткомплекс» — лучшие современные технологии: от измерительного и диагностического оборудования до профессиональных приложений, сводящих вероятность ошибки к нулю. Наша особенная гордость — мобильная лаборатория на базе Ford Transit, оснащённая всеми необходимыми для проведения выездных обследований инструментами и приборами. Мы работаем на любых объектах Москвы и Московской области — слаженно, оперативно и по разумным расценкам!
Стоимость разработки технико-экономического обоснования определяется общим объёмом работы и наличием дополнительных факторов — например, необходимостью сделать привлекательными для инвестиций объекты, находящиеся в заведомо невыигрышных условиях. Чтобы узнать, сколько будет стоить подготовка ТЭО для вашего проекта, позвоните нам или закажите обратный звонок в форме на сайте: консультант «Моспроекткомплекс» перезвонит в удобное для вас время и безвозмездно проведёт вводную консультацию!
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела инжиниринга
исходя из базового назначения процессов, выполняемых в рамках технико-экономического обоснования, результатом разработки ТЭО по проекту является одно из трёх решений — о целесообразности начала строительства в предлагаемые проектной документацией сроки; о необходимости внесения в проектную документацию изменений, позволяющих сделать проект более выгодным и привлечь больше инвестиций; о нецелесообразности строительства (приспособления, восстановления, реконструкции) капитального объекта.