Межевой план
— это текстово-графический документ, который содержит информацию о границах земельного участка и его
характеристиках.
Команда «Моспроекткомплекс» представлена опытными кадастровыми инженерами, обладающими высоким профессионализмом
и навыками, необходимыми для правильной и нормативной подготовки, в том числе, межевых планов.
Межевой план является документом, составленным на основе кадастрового плана соответствующей территории и/или
выписки из ЕГРН, относящейся к соответствующему земельному участку. В этом документе воспроизводятся
определенные сведения, которые были внесены в ЕГРН, а также указываются сведения о формируемых земельных
участках или их частях, или о новых, необходимых для внесения в ЕГРН, данных о земельном участке и т.д.
СОДЕРЖАНИЕ
Содержание межевого плана
Графическая часть
Графическая часть межевого плана содержит воспроизведение информации из кадастрового плана соответствующей территории и/или выписки из ЕГРН относительно конкретного земельного участка. Она также указывает на местоположение границ, формируемых земельных участков или их частей, либо на уточнение границ земельных участков. В графической части также указывается доступ к земельным участкам, включая проход или проезд от земельных участков общего пользования в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.
Соответствующий законодательный акт:
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».
Текстовая часть
Текстовая часть межевого плана содержит необходимую информацию о земельном участке или земельных участках, которая должна быть внесена в ЕГРН. Эта информация включает данные о геодезической основе, используемой при подготовке межевого плана, включая информацию о пунктах государственной геодезической сети или специально установленных геодезических сетях. Также в текстовой части межевого плана, при необходимости, должна быть указана информация о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения этих границ.
Информация в межевом плане
- Границы участка: на межевом плане указываются точные координаты границ участка и длины каждого его участка. Это позволяет определить точные размеры и форму участка;
- Ориентиры и соседние участки: на межевом плане указываются ориентиры, такие как соседние земельные участки, дороги, реки и другие объекты, которые помогают определить местоположение участка;
- Площадь участка: межевой план содержит информацию о площади земельного участка, как общей площади, так и площади каждого отдельного сегмента участка;
- Особые отметки: межевой план может содержать дополнительные отметки или пометки, такие как наличие строений, ограды, лесных массивов и других объектов на участке.
Межевой план необходим для учета земельных участков и их правового регулирования. Он является основанием для внесения изменений в ЕГРН и может использоваться при сделках с земельными участками, строительстве, разграничении смежных участков и других учетно-регистрационных процедурах.
Законодательное регулирование:
Существуют несколько основных нормативно-правовых актов, которые регламентируют проведение уточнения границ земельных участков и составление межевого плана. Эти акты включают в себя:
- ФЗ РФ № 218 (от 13.07.2015) «О государственной регистрации недвижимости»;
- ФЗ РФ № 221 (ред. 02.08.2019) «О государственном кадастре недвижимости»;
- Земельный кодекс России;
- Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008).
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Когда необходим межевой план
Для того, чтобы земельный участок мог быть поставлен на кадастровый учет и зарегистрирован, права на него официально установлены, необходимо определить границы земельного участка и документально их зафиксировать.
Документ оформляется для решения следующих задач:
- Определение и установление границ земельных участков;
- Актуализация данных;
- Устранение реестровых ошибок;
- Объединение земельных участков;
- Перераспределение или раздел;
- Постановка на кадастровый учет и т.д.
Межевой план является важным документом, например, при разрешении споров о границах с владельцами соседних (смежных) земельных участков. В процессе межевания, заинтересованные стороны подписывают Акт согласования, который четко и однозначно определяет границы участков. Чертеж земельного участка в межевом плане отражает его форму и расположение относительно соседних участков. На схеме межевого плана также указываются объекты недвижимости, находящиеся на участке. Это позволяет установить четкую и надежную основу для разрешения возможных граничных споров, а также обеспечивает точность и достоверность информации о земельном участке.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
Почему Межевой план — это необходимость?
Подготовка межевого плана необходима в весьма обширном ряде случаев, с этим сталкиваются, как постоянные участники рынка недвижимости, так и частные лица. Межевой план необходим для постановки на кадастровый учет земельного участка, раздела или перераспределения, для целей уточнения границ земельных участков и в многих других случаях.
Типы межевых планов:
Типы межевых планов зависят от целей подготовки документации:
1. Для объединения участков
Если существуют соглашения между собственниками земельных участков, которые имеют общие границы, то возможно их объединение в один участок. Однако, при этом необходимо учитывать предельно минимальные и максимальные размеры, установленные в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ), а также соблюдать нормативную точность. В данном случае исходные участки снимаются с кадастрового учета и им присваивается архивный статус, а на кадастровый учет ставится новый, объединенный участок.
В случае, если границы участков до данной процедуры не были установлены, то объединение невозможно.
2. Для образования нового участка
Необходимо, например, в случае выделения земельного участка из муниципальной или федеральной собственности.
3. Для уточнения границ
Уточнение площади происходит в случае конфликтов, спорных ситуаций, приведения в соответствие.
4. Для раздела земель
Данный тип схемы содержит информацию о всех образуемых участках.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
Требования к подготовке Межевого плана
Подготовка межевого плана должна осуществляться в строгом соответствии с нормативно-правовыми актами, а именно, положениями статей 218-ФЗ и Приказом о подготовке МП Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008), а также рядом рекомендаций Росреестра и т.д.
Роль МП при проведении кадастровых работ и оформлении прав на участок:
Межевой план играет ключевую роль в использовании и владении земельным участком. Без его подготовки, например, невозможно поставить на кадастровый учет земельный участок, уточнить его границы при необходимости, осуществить раздел земельного участка на несколько образуемых и т.д.
Форма межевого плана
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008) устанавливает требования к составлению межевого плана, а также его оформлению. Данный законодательный акт определяет информацию, которую необходимо включить в этот документ. Вот содержание указанного документа:
- Описание работ, выполняемых инженером;
- Исходная информация, предоставленная заказчиком;
- Результаты расчетов и замеров;
- Схематическое изображение участка;
- План недвижимости.
В случае проведения работ по определению общей границы для нескольких участков земли необходимо указать информацию о всех соответствующих объектах и отобразить пути подъезда к ним.
Преимущества нашей компании:
«Моспроекткомплекс» предоставляет широкий спектр услуг в области проектирования, кадастра и строительства, включая процесс подготовки межевых планов. Мы гарантируем следующие преимущества для наших заказчиков:
- Быстро и качественно подготовим межевой план любой степени сложности;
- Большой опыт в подготовке межевых планов для целей уточнения границ, постановки на кадастровый учет, раздела, перераспределения земельных участков;
- Опыт в проведении судебных землеустроительных экспертиз.
Порядок проведения работ:
- Встреча;
- Заключение договора;
- Выезд инженера;
- Оформление технического плана;
- Регистрация технического плана в ФГБУ ФКП Росреестра;
- Передача заказчику выписки из ЕГРН.
Необходимый список документов:
- Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок;
- Выписка из ЕГРН на земельный участок (если земельный участок уже образован).
Заказать межевой план и узнать подробную информацию о стоимости услуги, Вы можете обратившись к нашему специалисту.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
Какие сложности возникают чаще всего на этапе подготовки МП?
Отсутствие у заказчика необходимого комплекта исходной документации, с данной проблемой мы успешно справляемся, подсказываем, где и как эту информацию возможно оперативно запросить.
Сложности с формулировкой корректного технического задания. Если заказчик не до конца понимает, что именно ему необходимо подготовить, мы помогаем в составлении корректного и точного технического задания.