3D модели АГР

Вплоть до апреля 2023 года для того, чтобы получить выдаваемое Москомархитектурой (далее будем использовать аббревиатуру МКА) свидетельство о согласовании и утверждении проекта АГР застройщику достаточно было — при условии выполнения совокупности прочих, не относящихся к разработке моделей АГР, критериев — приложить к заявлению цифровую трехмерную (3Д, 3D) модель АГР в низкополигональном виде. Теперь все существенно изменилось: низкополигональной модели АГР для чиновников Москвы оказалось недостаточно, и отныне, в соответствии с последними постановлениями, при сдаче документации к заявлению необходимо прилагать как низкополигональную, так и высокополигональную модели АГР.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

в силу неизбежного появления технических сложностей, связанных с необходимостью разработки цифровой модели АГР в новом формате, Правительством Москвы было принято решение перенести вступление в силу новых положений на начало 2024 года — а точнее, на 16 января. Вплоть до указанной дату заявителю разрешалось сдавать только низкополигональную трехмерную модель АГР — теперь же такая «упрощенная схема», как отмечается на официальном портале мос.ру, невозможна.

Как пояснил один из представителей МКА, новое требование о разработке цифровой высокополигональной 3D модели для сдачи АГР в первую очередь связано с необходимостью получения как можно более полного представления о результатах предлагаемого застройщиком проекта и оценки допустимости представляемых трехмерной моделью АГР решений — как в отношении конкретного возводимого или реконструируемого объекта, так и в аспекте соблюдения единой градостроительной концепции Москвы.

Основополагающие требования по разработке как высокополигональных, так и низкополигональных 3Д моделей, прилагаемых к прочей документации АГР, а также примеры наиболее распространенных ошибок содержатся в Распоряжении №64-16-192/23/769, подготовленном совместно МКА и ДИТ Москвы. Именно этим распоряжением в настоящее время и следует руководствоваться застройщику при подготовке цифровой 3D модели объекта.

Появление новых требований относительно разработки совместно с низкополигональной и высокополигональной модели АГР сказалось и на интерфейсе mos.ru: теперь в форме загрузки цифровых документов предусмотрено два поля: одно — для высокополигональной модели АГР, другое — для низкополигональной модели АГР.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

в 2024 году вступило в силу и еще одно изменение в регламенте рассмотрения МКА вопросов АГР. Теперь направить заявление на получение свидетельства, подтверждающего, что АГР утверждены и одобрены МКА, можно исключительно в цифровом виде — следовательно, выпускать развертки трехмерной модели АГР «на бумаге» никакой необходимости нет.

На практике ввод МКА требования о разработке как высокополигональной, так и низкополигональной цифровых 3D моделей, прилагаемых к прочей документации АГР, означает для застройщика некоторое повышение стоимости подготовки пакета АГР — в силу добавления в состав АГР нового документа. Помимо изменения средней цены, необходимость включения в пакет документации наряду с низкополигональной моделью АГР высокополигональной модели АГР влечет и еще одно не слишком приятное последствие: возможные ошибки со стороны подрядчика, не освоившего в должной мере методику разработки трехмерных цифровых моделей в новом формате. Обратитесь в «Моспроекткомплекс» — и получите безупречно оформленный пакет документации АГР, включая цифровые 3Д низкополигональную и высокополигональную модели АГР, который без сложностей пройдет процедуру утверждения МКА!

Полный перечень критериев, применяемых к процессу разработки цифровых 3D высокополигональных и низкополигональных моделей, прилагаемых к пакету документации АГР, перечислен в вышеупомянутом Распоряжении МКА и ДИТ Москвы. Приведем несколько самых значимых содержащихся в этом документе требований:

• Имена файлам 3Д моделей АГР присваиваются исключительно с применением латинских букв, арабских цифр, а также символа нижнего подчеркивания. Использования иных букв, включая кириллические, а также специальных типографских символов, в том числе дефиса и тире, не разрешается;
• В начале имени файла указывается код района Москвы (к примеру, 0109 — для Хамовников), а само наименование файла модели АГР должно, по рекомендации МКА, включать транслитерированный адрес будущего или действительного расположения;
• Разработка как высокополигональных и низкополигональных трехмерных моделей, включаемых в пакет АГР, так и прочей цифровой документации должна производиться посредством лицензионных версий профессиональных приложений;
• Файлы, содержащие низкополигональные и высокополигональные трехмерные модели АГР (как, впрочем, и иные входящие в пакет АГР цифровые данные), не должны содержать каких бы то ни было вредоносных кодов;
• С целью повышения совместимости цифровой документации файлы как высокополигональных, так и низкополигональных моделей АГР, включенные в документацию АГР, представляются в универсальном формате *.fbx (открывается, в частности, приложением Autodesk);
• При разработке 3D моделей АГР не разрешается использовать неметрические единицы и произвольную координатную привязку. И для высокополигональных, и для низкополигональных моделей АГР принятой единицей измерения расстояний является метр;

• И высокополигональные, и низкополигональные 3Д цифровые модели, прилагаемые к пакету АГР, не должны содержать «мусорных», то есть напрямую не относящихся к вопросам внешнего вида объекта, для которого проводится разработка АГР, данных;
• Разработка трехмерных моделей АГР должна быть произведена максимально качественно: в моделях, включаемых в пакет АГР, не допускается наличие лишних элементов, случайно оставленных линий, точек и так далее;
• Максимальный размер 3D модели АГР низкополигонального типа — 20 мегабайтов; модели АГР высокополигонального типа — 500 мегабайтов. МКА рекомендуется уменьшение размера файлов трехмерных моделей АГР до предельного не влияющего на качество исполнения 3Д модели АГР уровня;
• Максимальное количество полигонов трехмерной модели АГР низкополигонального типа — 50 тысяч единиц; модели АГР высокополигонального типа — 2 миллиона единиц. МКА рекомендуется снижение количества полигонов при разработке трехмерных моделей, включаемых в АГР, до предельного не влияющего на качество представления уровня;
• Файлы трехмерных цифровых моделей АГР, как высокополигональной, так и низкополигональной, упаковываются в архив ZIP, с использованием стандартной силы сжатия.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

под разработкой высокополигональной 3Д модели, входящей в АГР, не понимается создание трехмерного представления, в точности воспроизводящего оригинал. В частности, разработчику модели АГР нет необходимости прорисовывать элементы, выступающие за пределы стен более чем на 10 сантиметров (они включаются в текстуру), а также представлять в 3D модели АГР объекты, находящиеся внутри здания (помещения, дома, сооружения) и не видные снаружи — поскольку, как несложно догадаться, их существование на внешний вид никак не влияет.