Размер шрифта
Цвет фона и шрифта
Изображения
Озвучивание текста
Обычная версия сайта
Моспроекткомплекс
Передовой центр строительной
экспертизы и проектирования
+7 (495) 150-05-61
+7 (495) 150-05-61
Заказать звонок
E-mail
info@mosproektkompleks.ru (корреспонденция)
zakaz@mosproektkompleks.ru (заказ услуги, запрос КП)
Адрес
Москва, ул. Корабельная, 9А
Казань, ул. Пушкина, 17
Режим работы
Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
Заказать
Компания
  • О компании
  • Лицензии и СРО
  • Лаборатория и оборудование
  • Клиенты
  • Мы в публикациях СМИ
  • Отзывы
  • Карьера
  • Реквизиты
Услуги
  • Обследование зданий и сооружений
    • Определение прочности бетона
    • Поверочный расчет строительных конструкций
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование инженерных сетей
    • Обмерные работы
    • Тепловизионное обследование
    • Фотограмметрия зданий
    • Исследование объектов культурного наследия
    • Лазерное сканирование
    • Виброакустическое обследование
  • Проектирование
    • Архитектурно-конструктивные решения
    • Архитектурные решения
    • Конструктивные решения и расчеты
    • Проект производства работ
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Колористическое решение фасадов зданий
    • Проект организации работ по сносу объектов
    • Проект организации строительства
    • Проект планировки территории
    • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
    • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
    • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
    • Схема планировочной организации земельного участка
    • Технологические решения
    • Эскизный проект
    • Расчет строительных конструкций
    • Проект усиления строительных конструкций
  • Строительная экспертиза
    • Негосударственная экспертиза проектной документации
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Легализация самовольных построек
    • Строительная экспертиза частного дома
    • Экспертиза капитальности
    • Экспертиза качества строительных работ
    • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
    • Экспертиза автономности зданий
    • Экспертиза расчетных схем и моделей
  • Легализация самостроя
    • Независимая оценка пожарных рисков
    • Архитектурно-градостроительные решение
    • Заключение о соответствии
  • Кадастровые услуги
    • Заключение кадастрового инженера
    • Геодезические работы
    • Акт обследования
    • ЗОУИТ
    • Межевой план
    • Технический план
  • Перепланировка
    • Проект перепланировки нежилых помещений
    • Перепланировка и разделение апартаментов
    • Согласование и проект изменения фасадов
    • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
    • Техническое заключение на перепланировку
Цены
  • Обследование
  • Проектирование
  • Пожарная безопасность
  • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
  • Легализация самостроя
Проекты
  • Автоцентры и паркинги
  • Административные здания
  • Гостиницы и рестораны
  • Жилые здания и помещения
  • Объекты культурного наследия
  • Производственные здания
  • Торговые центры и магазины
Вопросы и ответы
Статьи
Контакты
+7 (495) 150-05-61
+7 (495) 150-05-61
Заказать звонок
E-mail
info@mosproektkompleks.ru (корреспонденция)
zakaz@mosproektkompleks.ru (заказ услуги, запрос КП)
Адрес
Москва, ул. Корабельная, 9А
Казань, ул. Пушкина, 17
Режим работы
Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
Моспроекткомплекс
Заказать
Компания
  • О компании
  • Лицензии и СРО
  • Лаборатория и оборудование
  • Клиенты
  • Мы в публикациях СМИ
  • Отзывы
  • Карьера
  • Реквизиты
Услуги
  • Обследование зданий и сооружений
    Обследование зданий и сооружений
    • Определение прочности бетона
    • Поверочный расчет строительных конструкций
    • Обследование строительных конструкций
    • Обследование инженерных сетей
    • Обмерные работы
    • Тепловизионное обследование
    • Фотограмметрия зданий
    • Исследование объектов культурного наследия
    • Лазерное сканирование
    • Виброакустическое обследование
    • Еще
  • Проектирование
    Проектирование
    • Архитектурно-конструктивные решения
    • Архитектурные решения
    • Конструктивные решения и расчеты
    • Проект производства работ
    • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
    • Колористическое решение фасадов зданий
    • Проект организации работ по сносу объектов
    • Проект организации строительства
    • Проект планировки территории
    • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
    • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
    • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
    • Схема планировочной организации земельного участка
    • Технологические решения
    • Эскизный проект
    • Расчет строительных конструкций
    • Проект усиления строительных конструкций
    • Еще
  • Строительная экспертиза
    Строительная экспертиза
    • Негосударственная экспертиза проектной документации
    • Судебная строительно-техническая экспертиза
    • Легализация самовольных построек
    • Строительная экспертиза частного дома
    • Экспертиза капитальности
    • Экспертиза качества строительных работ
    • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
    • Экспертиза автономности зданий
    • Экспертиза расчетных схем и моделей
    • Еще
  • Легализация самостроя
    Легализация самостроя
    • Независимая оценка пожарных рисков
    • Архитектурно-градостроительные решение
    • Заключение о соответствии
    • Еще
  • Кадастровые услуги
    Кадастровые услуги
    • Заключение кадастрового инженера
    • Геодезические работы
    • Акт обследования
    • ЗОУИТ
    • Межевой план
    • Технический план
    • Еще
  • Перепланировка
    Перепланировка
    • Проект перепланировки нежилых помещений
    • Перепланировка и разделение апартаментов
    • Согласование и проект изменения фасадов
    • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
    • Техническое заключение на перепланировку
    • Еще
Цены
  • Обследование
  • Проектирование
  • Пожарная безопасность
  • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
  • Легализация самостроя
Проекты
  • Автоцентры и паркинги
  • Административные здания
  • Гостиницы и рестораны
  • Жилые здания и помещения
  • Объекты культурного наследия
  • Производственные здания
  • Торговые центры и магазины
Вопросы и ответы
Статьи
Контакты
    Моспроекткомплекс
    Компания
    • О компании
    • Лицензии и СРО
    • Лаборатория и оборудование
    • Клиенты
    • Мы в публикациях СМИ
    • Отзывы
    • Карьера
    • Реквизиты
    Услуги
    • Обследование зданий и сооружений
      Обследование зданий и сооружений
      • Определение прочности бетона
      • Поверочный расчет строительных конструкций
      • Обследование строительных конструкций
      • Обследование инженерных сетей
      • Обмерные работы
      • Тепловизионное обследование
      • Фотограмметрия зданий
      • Исследование объектов культурного наследия
      • Лазерное сканирование
      • Виброакустическое обследование
      • Еще
    • Проектирование
      Проектирование
      • Архитектурно-конструктивные решения
      • Архитектурные решения
      • Конструктивные решения и расчеты
      • Проект производства работ
      • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
      • Колористическое решение фасадов зданий
      • Проект организации работ по сносу объектов
      • Проект организации строительства
      • Проект планировки территории
      • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
      • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
      • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
      • Схема планировочной организации земельного участка
      • Технологические решения
      • Эскизный проект
      • Расчет строительных конструкций
      • Проект усиления строительных конструкций
      • Еще
    • Строительная экспертиза
      Строительная экспертиза
      • Негосударственная экспертиза проектной документации
      • Судебная строительно-техническая экспертиза
      • Легализация самовольных построек
      • Строительная экспертиза частного дома
      • Экспертиза капитальности
      • Экспертиза качества строительных работ
      • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
      • Экспертиза автономности зданий
      • Экспертиза расчетных схем и моделей
      • Еще
    • Легализация самостроя
      Легализация самостроя
      • Независимая оценка пожарных рисков
      • Архитектурно-градостроительные решение
      • Заключение о соответствии
      • Еще
    • Кадастровые услуги
      Кадастровые услуги
      • Заключение кадастрового инженера
      • Геодезические работы
      • Акт обследования
      • ЗОУИТ
      • Межевой план
      • Технический план
      • Еще
    • Перепланировка
      Перепланировка
      • Проект перепланировки нежилых помещений
      • Перепланировка и разделение апартаментов
      • Согласование и проект изменения фасадов
      • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
      • Техническое заключение на перепланировку
      • Еще
    Цены
    • Обследование
    • Проектирование
    • Пожарная безопасность
    • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
    • Легализация самостроя
    Проекты
    • Автоцентры и паркинги
    • Административные здания
    • Гостиницы и рестораны
    • Жилые здания и помещения
    • Объекты культурного наследия
    • Производственные здания
    • Торговые центры и магазины
    Вопросы и ответы
    Статьи
    Контакты
      +7 (495) 150-05-61
      Заказать звонок
      E-mail
      info@mosproektkompleks.ru (корреспонденция)
      zakaz@mosproektkompleks.ru (заказ услуги, запрос КП)
      Адрес
      Москва, ул. Корабельная, 9А
      Казань, ул. Пушкина, 17
      Режим работы
      Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
      Заказать
      Моспроекткомплекс
      Телефоны
      +7 (495) 150-05-61
      Заказать звонок
      E-mail
      info@mosproektkompleks.ru (корреспонденция)
      zakaz@mosproektkompleks.ru (заказ услуги, запрос КП)
      Адрес
      Москва, ул. Корабельная, 9А
      Казань, ул. Пушкина, 17
      Режим работы
      Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
      Моспроекткомплекс
      • Компания
        • Компания
        • О компании
        • Лицензии и СРО
        • Лаборатория и оборудование
        • Клиенты
        • Мы в публикациях СМИ
        • Отзывы
        • Карьера
        • Реквизиты
      • Услуги
        • Услуги
        • Обследование зданий и сооружений
          • Обследование зданий и сооружений
          • Определение прочности бетона
          • Поверочный расчет строительных конструкций
          • Обследование строительных конструкций
          • Обследование инженерных сетей
          • Обмерные работы
          • Тепловизионное обследование
          • Фотограмметрия зданий
          • Исследование объектов культурного наследия
          • Лазерное сканирование
          • Виброакустическое обследование
        • Проектирование
          • Проектирование
          • Архитектурно-конструктивные решения
          • Архитектурные решения
          • Конструктивные решения и расчеты
          • Проект производства работ
          • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
          • Колористическое решение фасадов зданий
          • Проект организации работ по сносу объектов
          • Проект организации строительства
          • Проект планировки территории
          • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
          • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
          • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
          • Схема планировочной организации земельного участка
          • Технологические решения
          • Эскизный проект
          • Расчет строительных конструкций
          • Проект усиления строительных конструкций
        • Строительная экспертиза
          • Строительная экспертиза
          • Негосударственная экспертиза проектной документации
          • Судебная строительно-техническая экспертиза
          • Легализация самовольных построек
          • Строительная экспертиза частного дома
          • Экспертиза капитальности
          • Экспертиза качества строительных работ
          • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
          • Экспертиза автономности зданий
          • Экспертиза расчетных схем и моделей
        • Легализация самостроя
          • Легализация самостроя
          • Независимая оценка пожарных рисков
          • Архитектурно-градостроительные решение
          • Заключение о соответствии
        • Кадастровые услуги
          • Кадастровые услуги
          • Заключение кадастрового инженера
          • Геодезические работы
          • Акт обследования
          • ЗОУИТ
          • Межевой план
          • Технический план
        • Перепланировка
          • Перепланировка
          • Проект перепланировки нежилых помещений
          • Перепланировка и разделение апартаментов
          • Согласование и проект изменения фасадов
          • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
          • Техническое заключение на перепланировку
      • Цены
        • Цены
        • Обследование
        • Проектирование
        • Пожарная безопасность
        • Кадастровые услуги (ОКС и ЗУ)
        • Легализация самостроя
      • Проекты
        • Проекты
        • Автоцентры и паркинги
        • Административные здания
        • Гостиницы и рестораны
        • Жилые здания и помещения
        • Объекты культурного наследия
        • Производственные здания
        • Торговые центры и магазины
      • Вопросы и ответы
      • Статьи
      • Контакты
      Заказать
      • +7 (495) 150-05-61
        • Телефоны
        • +7 (495) 150-05-61
        • Заказать звонок
      • Москва, ул. Корабельная, 9А
        Казань, ул. Пушкина, 17
      • info@mosproektkompleks.ru (корреспонденция)
        zakaz@mosproektkompleks.ru (заказ услуги, запрос КП)
      • Пн – Пт: с 9:00 до 18:00
      Перепланировка

      Перепланировка и разделение апартаментов

      • Подготовим проект перепланировки и разделения апартаментов в соответствии с требованиями 432-ПП и 508-ПП
      • «Моспроекткомплекс» проводит техническое обследование жилых и нежилых зданий в Москве, в наличии — современная выездная лаборатория
      Стоимость
      от 20 000
      Сроки проведения
      от 2 раб. дней
      Заказать услугу
      Подробнее
      Перепланировка и разделение апартаментов
      • Описание
      • Дополнительно

      Перепланировка апартаментов — это выполняемое по заранее составленному и согласованному плану изменение конфигурационных решений помещений, включая разделение на меньшие площади, имеющее целью сделать их более эргономичными и комфортными для проживания с точки зрения собственника. Компания «Моспроекткомплекс» расскажет, в чём смысл инвестирования в апартаменты, в том числе с целью проведения перепланировки и разделения, а также каковы содержание и стоимость проекта работ.

      СОДЕРЖАНИЕ

      • Апартаменты: классификация недвижимости, возможность проведения перепланировки с точки зрения закона
      • Разновидности апартаментов, в том числе помещений, в которых можно проводить перепланировку и/или разделение
      • Существенные отличия апартаментов, с перепланировкой или без, от квартиры
      • Апартаменты, а также их перепланировка и/или разделение в соответствии с проектом с точки зрения инвестиционной привлекательности: краткий очерк
      • Перепланировка апартаментов: ключевые особенности и порядок оформления документации
      • «Моспроекткомплекс»: подготовим для вас идеальный проект перепланировки и/или разделения апартаментов
      • Заключение: и всё же стоит ли покупать апартаменты?

      Апартаменты: классификация недвижимости, возможность проведения перепланировки с точки зрения закона

      Перепланировка, которая в том числе может включать разделение, апартаментов осуществляется в том же порядке, что аналогичные действия с нежилыми строительными объектами. Последнее связано с юридическим статусом недвижимости: апартаменты, в которых собственник или имеющий генеральную доверенность наниматель может провести перепланировку, — это, как следует из приведённых в СП (Строительных правилах) 160.1325800.2014 определений, нежилые, то есть не предназначенные для постоянного пребывания одного или нескольких людей, помещения.

      В перспективе в российское законодательство могут быть внесены изменения, позволяющие или по умолчанию считать апартаменты, включая те, в которых были сделаны перепланировка и/или разделение (стоимость проекта вы можете узнать у специалиста «Моспроекткомплекса»), жилыми помещениями, или переводить их в соответствующий статус — однако в настоящее время никаких перемен не наблюдается.

      Комментарий от эксперта

      Руководитель отдела перепланировки

      термин «апартаменты», вне зависимости от того, была ли в них проведена перепланировка, включая разделение, или нет, за время существования претерпел существенные изменения. В XIX веке этим французским словом в России называли большие жилые комнаты, а в перестроечное время словом «апартаменты» обозначали роскошные квартиры — в которых, разумеется, перепланировка проводилась в соответствии с требованиями Жилищного кодекса.

      Разновидности апартаментов, в том числе помещений, в которых можно проводить перепланировку и/или разделение

      Апартаменты в сегодняшнем понимании этого термина, то есть нежилые объекты, в которых в соответствии с проектом возможно проведение перепланировки и/или разделения, делятся на четыре основные категории:

      • Комплексы многофункционального назначения. Такие апартаменты предельно схожи с обычными квартирами: в них можно, в соответствии с согласованным в надзорных инстанциях проектом (стоимость подготовки документации вы можете узнать в «Моспроекткомплексе»), проводить перепланировку, в том числе разделение, — а также жить в них, перепродавать, сдавать на условиях аренды или субаренды
      • Кондоминиумы. Апартаменты, также подходящие для проведения, в соответствии с проектом, перепланировки и/или разделения; обычно арендодатель предоставляет арендатору возможность выкупить такие апартаменты (до или после проведения перепланировки) — с целью проживания в них или последующей сдачи в аренду
      • Доходные дома. Как правило, апартаменты в таких объектах сдаются на долгий срок, без опции покупки арендатором, а перепланировку и/или разделение в соответствии с проектом выполняет владелец помещений. Собственник апартаментов стремится сделать их наиболее комфортными для проживания: выполняет перепланировку, предлагает жильцам дополнительные опции, например, обслуживание номеров и доставку еды
      • Апарт-отели. В отличие от предыдущей категории, такие апартаменты обычно снимаются на короткий срок — например, на время командировки; перепланировку, как и разделение, согласно заранее подготовленному и согласованному проекту, выполняет собственник помещений. В большинстве случаев жильцам предлагают стандартные для отелей услуги: так, в апартаментах, перепланировка которых позволяет наилучшим образом подготовить помещения для временного пребывания людей, могут находиться посуда, предметы гигиены, мини-бар, холодильник и так далее
      Комментарий от эксперта

      Руководитель отдела перепланировки

      в отдельную категорию апартаментов, не важно, были ли в них сделаны, согласно проекту, разделение и/или перепланировка, можно выделить нелегальные помещения — построенные с нарушением законодательства жилые дома, выстроенные или реконструированные без согласования здания промышленного или торгового назначения. Чаще всего такие объекты даже не проходят процедуры оформления в Росреестре, что делает положение покупателя апартаментов ещё более шатким, а его намерения провести и узаконить перепланировку — едва ли не несбыточными.




      Бесплатная консультация
      от наших экспертов

      Заказать звонок

      Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!

      Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!


      Email: info@mosproektkompleks.ru

      Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)

      Существенные отличия апартаментов, с перепланировкой или без, от квартиры

      Планируя покупку апартаментов, в том числе в целях проведения в них согласно проекту перепланировки и/или разделения, приобретатель должен знать, чем именно нежилые помещения этого типа отличаются от жилых:

      • Поскольку апартаменты, независимо от того, были ли в них, согласно согласованному проекту, произведены перепланировка и/или разделение, принадлежат к «нежилой» категории, в них невозможно прописаться. Самое большее, на что может рассчитывать владелец апартаментов, вне зависимости от его намерений проводить перепланировку, или съёмщик, — временная регистрация; но и такая опция не всегда доступна — например, если апартаменты, даже если перепланировка и/или разделение в них были произведены в соответствии с проектом, находятся в здании офисного назначения
      • Апартаменты можно сделать удобнее для проживания изнутри, путём перепланировки — но внутренние удобства вряд ли способны полностью компенсировать часто встречающееся отсутствие нормальной инфраструктуры. Поскольку апартаменты, независимо от того, кем была совершена покупка, планируется ли в них разделение и/или перепланировка, остаются помещениями нежилой категории, требования к застройщику существенно ниже: он не обязан учитывать в проекте обязательные для жилых микрорайонов детские сады, больницы, магазины и прочие привычные удобства
      • Плата за коммунальные услуги в апартаментах, безотносительно намерения собственника делать или согласовывать перепланировку, по умолчанию выше. Это связано и с разницей тарифов для объектов нежилых и жилых категорий, и со спецификой апартаментов как типа помещений: в них могут быть высокие потолки, плохо отапливаемые стены, могут даже полностью отсутствовать окна — и эти недостатки, напрямую влияющие на потребление ресурсов, не исправляются ни перепланировкой, ни разделением на несколько помещений
      • За апартаменты, были в них выполнены в соответствии с проектом перепланировка и/или разделение или нет, придётся платить больший налог на недвижимость: в пределах 0,5…2,0% от стоимости согласно кадастровой оценке. Владельцы квартир платят налог в объёме 0,1…0,3%, а хозяева жилья, принадлежащие к отдельным категориям, вовсе освобождаются от такой обязанности. Сравним: если в покупку апартаментов и квартиры (без учёта стоимости выпуска проекта и выполнения работ по перепланировке и/или разделению) заложена кадастровая стоимость в 11,7 миллионов рублей, то ежегодный платёж для первых будет составлять 58500…234000 рублей, а за вторую — 11700…35100 рублей
      • Апартаменты, независимо от стоимости покупки и качества произведённой в них перепланировки, — крайне неспокойное место для проживания. В апартаментах, не важно, проводились ли в них, согласно проекту, перепланировка и/или разделение, арендатора ждут постоянная смена окружения (поскольку такие помещения обычно и приобретают под сдачу), а также возможность соседствования с магазинами, кафе, офисами — причём, поскольку апартаменты, какая бы в них ни была выполнена перепланировка, остаются нежилым объектом, всё это может располагаться на одной лестничной площадке, без оборудования отдельного входа
      • Комментарий от эксперта

        Руководитель отдела перепланировки

        в силу своего статуса апартаменты, не важно, претерпели они в соответствии с проектом перепланировку и/или разделение, не могут рассматриваться и в качестве единственного жилья — а значит, их могут изъять за долги, даже если в помещении проживают маленькие дети. Кроме того, земля, на которой располагаются апартаменты, не взирая на стоимость покупки и качество перепланировки, может в любой момент «понадобиться» государству — и, в отличие от квартиры или частного дома, быть изъятой без каких-либо обязательных компенсаций.

      Апартаменты, а также их перепланировка и/или разделение в соответствии с проектом с точки зрения инвестиционной привлекательности: краткий очерк

      Как уже упоминалось выше, одной из главных причин покупки апартаментов, в том числе с намерениями в дальнейшем выполнить в них перепланировку или разделение по заранее подготовленному и согласованному проекту, является инвестирование. Апартаменты стоят, без учёта последующих работ по перепланировке, дешевле квартиры в среднем на 15…20%, что обеспечивает повышенную окупаемость.




      Так, если квартира была приобретена за 5,5 миллиона рублей, то, беря с арендатора 40000 рублей в месяц, арендодатель сможет выйти на окупаемость только за 11,5 лет; если апартаменты (без учёта цены подготовки проекта и осуществления работ по разделению и/или перепланировке) были куплены за сумму на 20% меньше, то есть за 4,4 миллиона рублей, а сдаются за 40000 рублей в месяц, приобретение окупится немногим более чем за 9 лет.

      Кроме того, застройка апартаментов, в которых впоследствии можно будет выполнить, согласно проекту, разделение и/или перепланировку, обычно точечная: это значит, что предложение арендодателя будет оставаться практически уникальным на протяжении многих лет. В свою очередь, квартира, купленная для сдачи и, возможно, уже претерпевшая необходимую перепланировку, может уже через год оказаться в окружении точно такого же жилья — что существенно повлияет на размер арендной платы; апартаментам такая неприятность не грозит.




      Среди минусов инвестирования в апартаменты, с намерением в дальнейшем выполнить разделение и/или перепланировку согласно проекту или без него, следует отметить:

      • Меньшую изначальную приспособленность объекта для проживания людей. Поскольку апартаменты, какая бы перепланировка в них ни была запланирована, — нежилые помещения, застройщик не обязан предусматривать балконы, естественное освещение во всех комнатах и прочие важные удобства. Часть проблем можно исправить, заказав для проведения в апартаментах перепланировки и/или разделения проект в «Моспроекткомплексе» (стоимость вы можете узнать у нашего консультанта), — с другими же просто придётся мириться, постепенно снижая арендную плату.
      • Непредсказуемость инфраструктуры. Совершив покупку апартаментов, в том числе с целью провести в дальнейшем перепланировку, собственник-арендатор всего через год или два может обнаружить, что приятный в целом район зарос административными помещениями, забегаловками, даже производственными зданиями — и, поскольку, как мы уже не раз отмечали, апартаменты, даже с проведёнными по самой высокой стоимости подготовкой проекта, разделением и/или перепланировкой, не подпадают под требования для жилых объектов, ничего в этой ситуации исправить будет нельзя: лишь смириться и снизить арендную плату — возможно, параллельно подыскивая новый объект инвестирования.

      Перепланировка и/или разделение апартаментов, выполняемые согласно проекту, заказать который можно в «Моспроекткомплексе», помогают инвестору:

      • Поднять качество проживания в апартаментах — например, за счёт устранения ненужных и откровенно мешающих перегородок и прочих ненесущих строительных конструкций.
      • Увеличить доходы — за счёт дробления исходной площади и получения возможности сдавать помещения большему числу нанимателей по привлекательной стоимости.
      Комментарий от эксперта

      Руководитель отдела перепланировки

      апартаменты, в том числе после проведения перепланировки и арендуемые третьими лицами, могут использоваться в качестве залогового имущества: сдавая помещения людям или компаниям, владелец может получить в банке новый кредит под залог своей недвижимости, не разрывая договоров аренды.

      Перепланировка апартаментов: ключевые особенности и порядок оформления документации

      Поскольку апартаменты, в которых, согласно проекту, планируется провести разделение или перепланировку, включаются в категорию нежилого недвижимого имущества, для них действуют особые правила:

      • Если апартаменты, в которых запланирована перепланировка, располагаются в многоквартирном доме, они не приобретают статуса жилья — однако для согласования работ владельцу понадобится в числе прочих инстанций обращаться в Мосжилинспекцию.
      • Если апартаменты размещаются в отдельно стоящем нежилом здании, согласование проекта, в соответствии с которым должны выполняться перепланировка и/или разделение, в Мосжилинспекции не требуется.
      Комментарий от эксперта

      Руководитель отдела перепланировки

      поскольку законодательством не предусмотрена процедура согласования перепланировки как особого вида работ, выполняемых в нежилом объекте, фактически процесс не регламентируется, в том числе и Постановлением Правительства Москвы под номером 432-ПП, подписанным 27.08.2012 года. Эта оговорка не распространяется на работы по перепланировке и/или разделению, в ходе которых, согласно проекту, должны затрагиваться фасады апартаментов — любое изменение фасадов, будь то жилое или нежилое здание, подлежит согласованию в Москомархитектуре.




      Чтобы согласовать перепланировку и/или разделение, согласно проекту, апартаментов, располагающихся в многоквартирном доме, собственнику понадобится:

      • Подготовить пакет исходной документации. Для выполнения в апартаментах перепланировки нужны, как следует из Приложения 2 к 508-ПП, свидетельство о праве собственности на рассматриваемый нежилой объект, выданный БТИ технический паспорт и собственно проект, в соответствии с которым в апартаментах будут произведены перепланировка и/или разделение. В случае, если владелец объекта действует через представителя, для последнего необходимо будет оформить доверенность.
      • Пройти процедуру согласования: если речь идёт об апартаментах, располагающихся в жилом доме, перепланировка согласовывается в Мосжилинспекции. Перепланировка и/или разделение, выполняемые в согласии с проектом в апартаментах, размещающихся в полностью нежилом объекте, могут или вовсе не требовать согласования (например, при замене труб или проводки), или нуждаться в получении разрешения на строительство, если запланированные в процессе перепланировки апартаментов мероприятия не входят в список работ, представленный в Приложении 1 к 508-ПП.
      • После получения разрешения выполнить работы по перепланировке, включая разделение, в апартаментах согласно проекту, в отведённые для этого сроки.
      • По завершении перепланировки апартаментов — пригласить на объект представителя надзорного органа и оформить соответствующий акт.
      • Закрепить внесённые в ходе работ по перепланировке и/или разделению апартаментов в соответствии с проектом изменения, получив новые техплан и выписку из БТИ и Росреестра соответственно.
      Комментарий от эксперта

      Руководитель отдела перепланировки

      для оформления акта после перепланировки, произведённой в апартаментах, помимо перечисленных документов собственнику потребуется представить, как следует из Приложения 2 к 508-ПП, дополнительную документацию: если проводились скрытые работы — их список, а также общий журнал производства работ.

      «Моспроекткомплекс»: подготовим для вас идеальный проект перепланировки и/или разделения апартаментов

      Важнейшим для согласования мероприятий по перепланировке, в том числе разделению, апартаментов является проект. В зависимости от специфики дела для его оформления могут потребоваться:

      • Разрешение, полученное в санэпидемстанции.
      • Разрешение банка-кредитора, если объект всё ещё находится в ипотеке.
      • Разрешение ДГИ (Департамента городского имущества), если апартаменты, в которых должна проводиться перепланировка, арендуются, а не находятся в собственности заявителя.

      Помимо прочего, к проекту, согласно которому будут выполняться работы по перепланировке и/или разделению апартаментов, должно прилагаться заключение о техническом состоянии строительных конструкций, входящих в состав жилого дома, — этот документ подтверждает, что перепланировка, намечаемая в апартаментах, не ухудшит состояния здания в целом.

      Специалисты «Моспроекткомплекса» проведут необходимое техническое обследование, выпустят заключение, подтверждающее возможность проведения в апартаментах перепланировки и разделения, — и подготовят проект, содержащий все необходимые данные и оформленный в полном соответствии с российскими законами и стандартами. В нашем распоряжении — высокоточное оборудование, современные программные комплексы и даже передвижная лаборатория неразрушающего контроля.

      Чтобы узнать стоимость подготовки проекта разделения и/или перепланировки, звоните нам или оставляйте заявку на обратный звонок. «Моспроекткомплекс» подготовит для вас документацию, нужную для превращения апартаментов в по-настоящему уютное и удобное место!

      Заключение: и всё же стоит ли покупать апартаменты?

      Покупка помещений апартаментного типа, например, с целью перепланировки, — выгодное вложение денег: объект можно сдавать в аренду, причём не только физическим, но и юридическим лицам. Стоимость такой недвижимости ниже, и окупается она быстрее — однако владельцу следует иметь в виду ряд оговорок: невозможность прописаться в апартаментах, непредсказуемость инфраструктуры, более высокую ставку налога. Сделать апартаменты удобнее для жизни — и, следовательно, обоснованно повысить арендную плату — можно путём перепланировки и разделения. Обратитесь в «Моспроекткомплекс» — и узнайте стоимость подготовки проекта прямо сейчас!

      Лицензии и допуски

      prev
      next


      Назад к списку

      • Обследование зданий и сооружений
        • Определение прочности бетона
        • Поверочный расчет строительных конструкций
        • Обследование строительных конструкций
        • Обследование инженерных сетей
        • Обмерные работы
        • Тепловизионное обследование
        • Фотограмметрия зданий
        • Исследование объектов культурного наследия
        • Лазерное сканирование
        • Виброакустическое обследование
      • Проектирование
        • Архитектурно-конструктивные решения
        • Архитектурные решения
        • Конструктивные решения и расчеты
        • Проект производства работ
        • Архитектурно-градостроительное решение (АГР)
        • Колористическое решение фасадов зданий
        • Проект организации работ по сносу объектов
        • Проект организации строительства
        • Проект планировки территории
        • Размещение объектов некапитального строительства по 636-ПП Москвы
        • Разработка эскизного проекта реставрации памятника культурного наследия
        • Согласование и дизайн-проект вывесок на фасады
        • Схема планировочной организации земельного участка
        • Технологические решения
        • Эскизный проект
        • Расчет строительных конструкций
        • Проект усиления строительных конструкций
      • Строительная экспертиза
        • Негосударственная экспертиза проектной документации
        • Судебная строительно-техническая экспертиза
        • Легализация самовольных построек
        • Строительная экспертиза частного дома
        • Экспертиза капитальности
        • Экспертиза качества строительных работ
        • Рецензия на судебную строительно-техническую экспертизу
        • Экспертиза автономности зданий
        • Экспертиза расчетных схем и моделей
      • Легализация самостроя
        • Независимая оценка пожарных рисков
        • Архитектурно-градостроительные решение
        • Заключение о соответствии
      • Кадастровые услуги
        • Заключение кадастрового инженера
        • Геодезические работы
        • Акт обследования
        • ЗОУИТ
        • Межевой план
        • Технический план
      • Перепланировка
        • Проект перепланировки нежилых помещений
        • Перепланировка и разделение апартаментов
        • Согласование и проект изменения фасадов
        • Согласование перепланировки в нежилых помещениях
        • Техническое заключение на перепланировку

      Готовы обсудить
      Ваш проект

      Компания
      О компании
      Лицензии и СРО
      Лаборатория и оборудование
      Клиенты
      Мы в публикациях СМИ
      Отзывы
      Карьера
      Реквизиты
      Услуги
      Обследование зданий и сооружений
      Проектирование
      Строительная экспертиза
      Легализация самостроя
      Кадастровые услуги
      Перепланировка
      Наши проекты
      Административные здания
      Торговые и магазины
      Автоцентры и паркинги
      Гостиницы и рестораны
      Объекты культурного наследия
      Цены
      Контакты
      Вопросы и ответы
      Скачать презентацию о компании
      vk odnoklassniki tenchat telegram zen
      +7 (495) 150 05 61 Написать в WhatsApp
      info@mosproektkompleks.ru (корреспонденция)
      zakaz@mosproektkompleks.ru (заказ услуги, запрос КП)
      Москва, ул. Корабельная, 9А
      © 2023 Все права защищены
      Моспроекткомплекс
      Политика конфиденциальности
      Главная Поиск Контакты Услуги Компания Проекты Лицензии Статьи