ЗОУИТ — это применяемая в строительстве и кадастровом деле аббревиатура, заменяющая громоздкую расшифровку «зона с особыми условиями использования территории», которым, в свою очередь, обозначаются земельные участки, для которых предусмотрена необходимость соблюдения специфических ограничений в отношении пользования и осуществления права собственности. Компания «Моспроекткомплекс» расскажет, что именно подразумевается под ЗОУИТ и в каком порядке устанавливается этот статус.
СОДЕРЖАНИЕ
ЗОУИТ: подвиды и краткое описание охранных зон
Полный перечень существующих на сегодня разновидностей территорий, подлежащих использованию в особом режиме, установлен Федеральным законом под номером 136-ФЗ, или Земельным кодексом, с последними коррективами от 4 августа 2023 года. В перечень земель, относящихся к категории охранных зон, входят, согласно статье 105 вышеназванного документа, территории:
- На которых располагаются здания или сооружения, признанные объектами историко-культурного наследия;
- Служащие местоположением электроэнергетических объектов, используемых как для выработки, так и для распределения электроэнергии;
- Являющиеся местоположением линий и узлов железной дороги: путей, станций, обслуживающих механизмов и сооружений;
- Непосредственно прилегающие к автомобильным трассам, шоссе и дорогам (так называемые придорожные полосы);
- Относящиеся к трубопроводам, по которым перемещаются природный газ, нефть, продукты нефтепереработки, аммиак и прочие вещества;
- Описание местоположения которых показывает прохождение узлов и линий, обеспечивающих связь;
- Территориально прилегающие к зонам аэродромов, то есть участков, предназначенных для взлёта, посадки и наземного маневрирования воздухоплавательных средств;
- Описание местоположения которых показывает, что на участке находится объект, охраняемый в особом порядке;
- Относящиеся к зонам расположения военных объектов, а также участка с особыми условиями использования, установление которых вызвано соображениями военной необходимости;
- Являющиеся зонами с особыми условиями эксплуатации, установленными вследствие расположения на них заповедников, национальных парков, памятников природы и аналогичных природоохранных объектов;
- На которых поставлены непередвижные (стационарные) пункты, используемые для наблюдения за изменениями состояния окружающей среды;
- Описание местоположения которых показывает расположение в границах зон, прилегающих к охраняемым водным источникам: рекам, озёрам, ключам и так далее;
- Согласно актуальным сведениям, относящиеся к категории прибрежных полос: возле рек, морей, озёр и прочих водных источников;
- Из описания местоположения которых следует, что зона относится к категории санаторных, курортных и так далее;
- Относящиеся к категории зон, в границах которых располагаются охраняемые источники водоснабжения, в том числе подземные;
- Описание местоположения которых соответствует определению территорий, находящихся в местах подтопления и затопления, например, в ходе весенних паводков;
- В границах которых устанавливаются пункты государственного кадастрового учёта, в том числе отметки гравиметрической, нивелирной и геодезической сетей;
- В соответствии с описанием местоположения которых относящиеся к заповедным водоёмам рыбохозяйственного назначения;
- В отдельную категорию ЗОУИТ выделены рыбохозяйственные воды озера Байкал.
Как следует из определения, в зависимости от вида зон, относящихся к ЗОУИТ, на территориях с особыми условиями использования ограничиваются или полностью запрещаются определённые действия: например, охота, рыбная ловля (даже с использованием разрешённых для частных лиц средств), забор воды. Кроме того, в границах ЗОУИТ, например, военного назначения может быть запрещено, без предварительного согласования, пребывание лиц, не относящихся к данной воинской части, предприятию и так далее.
Для чего может требоваться установление ЗОУИТ
Подготовка документации, в том числе графического описания, и постановка территории на кадастровый учёт в качестве участка с особыми условиями использования путём оформления в Росреестре позволяют решить одну или несколько перечисленных ниже задач:
- Сохранить жизнь и здоровье людей, а также их имущество путём ограничения публичного доступа в опасную зону;
- Обеспечить неприкосновенность объектов историко-культурного наследия и таким образом избежать их разрушения;
- Оградить газо-, нефте-, трубопроводы и прочие линейные объекты от возможного неблагоприятного или вандальского влияния;
- Охранить от загрязнения и истощения особо ценные объекты биосферы: заповедные леса, водоёмы, природные источники;
- Гарантировать стабильное функционирование стратегически значимых объектов, в том числе военно-оборонительного назначения.
Установление статуса и границ ЗОУИТ находится в ведении соответствующего уполномоченного органа: например, Министерства обороны, органов федеральной власти, местного самоуправления, организации, которой принадлежит трубопровод или автотрасса и так далее.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Я вовремя не установил границы участка с особыми условиями использования: что будет?
Несвоевременная подготовка сведений, в том числе графического описания, для внесения изменений в ЕГРН — или полное отсутствие такой подготовки — может привести к следующим негативным последствиям:
- Травмирование и гибель людей, по своему неведению находящихся в границах участка, который следовало бы признать ЗОУИТ и внести в соответствующем статусе в ЕГРН;
- Истощение, загрязнение или уничтожение особо ценных природных объектов, видов или сортов редких животных, насекомых, растений и иных представителей биосферы;
- Разрушение находящихся на участке, который должен был быть внесён в ЕГРН в качестве ЗОУИТ, строительных и линейных объектов, автотранспортных средств, промышленно-производственного оборудования, сырья и готового продукта.
Поскольку границы участка, который должен был быть внесён в ЕГРН, с соблюдением всех требуемых при постановке на кадастровый учёт формальностей, в качестве ЗОУИТ, не были оформлены по небрежности владельца или арендатора, на последнего ложится вся ответственность за причинённый людям, имуществу и окружающей среде вред — как материальная, так и, что существенно тяжелее, моральная.
Определение границ ЗОУИТ и внесение сведений об участке в ЕГРН: алгоритм работ
Подготовка необходимых для отражения в ЕГРН сведений, в том числе графического описания местоположения, — прерогатива кадастрового инженера или организации, в составе которой имеются данные специалисты. Описание, согласованное с соответствующей надзорной инстанцией, передаётся в Росреестр для внесения информации в ЕГРН; в дальнейшем данные будут отражаться на находящейся в публичном доступе кадастровой карте, а также в выписках из государственного реестра, позволяющих проверить наличие у участка статуса ЗОУИТ.
Кадастровые работы, целью которых является определение границ и подготовка графического описания территории, которой следует присвоить особый статус, проводится в несколько этапов:
- Владелец участка подготавливает исходные документы: правоустанавливающие, подтверждающие нахождение на участке объекта, требующего присвоение статуса ЗОУИТ, результаты технических обследований и экспертиз, заключения Министерства культуры, Министерства обороны и прочие;
- Собственник участка обращается в компанию, имеющую в штате кадастрового инженера и располагающую всеми необходимыми допусками, сертификатами и лицензиями;
- Специалисты компании изучают исходные документы, при необходимости запрашивают дополнительную информацию, в частности, из ЕГРН, и подготавливают договор;
- После подписания договора на место проведения работ выезжает инженер-геодезист — для проведения съёмки на местности и прочих полевых работ;
- Полученные в ходе полевых изысканий сведения обрабатываются в камеральных условиях с целью подготовки графического описания территории, включающего граничные координаты, схему расположения межевых знаков, каталог условных обозначений и прочие необходимые в соответствии с ЕСКД данные.
По проведении согласования документация передаётся в Росреестр. Как только обновлённые сведения можно будет посмотреть в ЕГРН, границы ЗОУИТ считаются юридически закреплёнными.
Наши преимущества
Комплексный подход за счет широкого спектра услуг
Допуски СРО, Росаккредитации, МЧС и Минкульта
Штатные проектировщики, архитекторы, судебные эксперты
Оптимальные и экономически выгодные экспертные решения
Объективные и достоверные выводы по ФЗ, ГОСТ и СП
Собственная строительная лаборатория
Оформление ЗОУИТ: стоимость и сроки
Цена работ по подготовке графического описания территории, необходимого для внесения сведений об особом статусе в ЕГРН, зависит от:
- Площади участка;
- Категории устанавливаемых ограничений;
- Сложности работ, проводимых в ходе съёмки.
Минимальная стоимость подготовки документации для признания участка ЗОУИТ — 15000 рублей. Чтобы узнать цену услуги для своего участка, позвоните в «Моспроекткомплекс» — или оставьте заявку на обратную связь!
«Моспроекткомплекс» проводит техническое обследование строительных объектов и отдельных конструкций, выполняет геодезическую съёмку, подготавливает документы для признания участка ЗОУИТ. Мы — команда специалистов, использующих высокоточное оборудование и современные компьютерные программы для обработки результатов измерений. «Моспроекткомплекс» работает в Москве и по всей Московской области — обратитесь к нам и получите безупречно оформленную документацию!
Выводы:
- Установление статуса ЗОУИТ необходимо для обеспечения безопасности людей, окружающей среды и собственно расположенных на данном участке объектов;
- Подготовкой документов для признания территории ЗОУИТ может заниматься квалифицированный инженер-геодезист;
- «Моспроекткомплекс» проведёт требуемые работы и выпустит графическое описание зоны, на основании которого будут внесены сведения в ЕГРН.
Эксперт, ответственный за услугу
Александр Букреев
Должность: руководитель отдела кадастра Стаж: 18 летЛицензии
