Обследование трещин в стенах

Непостоянное оседание фундамента и напряженные состояния в несущих конструкциях зданий часто становятся причиной образования трещин на стенах и других элементах строений. Наличие трещин может уменьшить прочность и укоротить срок службы зданий, а также повлиять на внутренний микроклимат помещений. Исследование трещин проводится с целью выявления их истоков, анализа динамики развития и оценки влияния на структурную надежность и функциональные свойства здания, а также для определения возможности безопасного дальнейшего использования. Трещины могут предупреждать о возможных авариях и обрушениях.

Компания «Моспроекткомплекс» предоставляет услуги по всестороннему обследованию трещин в объектах в Москве и Московской области.

Когда обнаруживается трещина, следует предпринять следующие шаги:

1. Исследование трещины и определение причин: важно выяснить, почему появилась трещина, поскольку она указывает на то, что нагрузка на конструкцию превышает ее прочность. Понимая настоящие причины, можно снизить нагрузку или принять экстренные меры, такие как установка опор или винтовых домкратов, для предотвращения дальнейшего ухудшения.

2. Мониторинг развития трещины: необходимо наблюдать за ее динамикой, чтобы оценить характер и уровень опасности деформаций для будущего использования объекта.

3. Разработка и реализация проекта укрепления конструкции: необходимо эффективно и с минимальными затратами усилить конструкцию.

Обследование трещин выполняется специализированной изыскательской компанией, имеющей в штате квалифицированных экспертов, специальное оборудование и измерительные инструменты, а также соответствующий допуск СРО. Ответственность за своевременное обследование трещин согласно законодательству лежит на управляющей компании (УК) или владельце здания.

В случае обнаружения трещины в многоквартирном доме можно обратиться в УК. Однако, поскольку УК ответственна за устранение дефекта, для избежания конфликта интересов лучше привлечь независимого эксперта. Наличие экспертного заключения позволит требовать от УК устранения проблемы, а не простого замазывания трещины. В случае отказа УК, результаты обследования могут быть использованы для защиты прав в суде.

В случае обнаружения трещины в частном доме или коммерческой недвижимости, владелец несет ответственность за проведение обследования трещин.

Процесс обследования трещин:

1. Осмотр трещин: начальный этап, на котором осуществляется первичный осмотр трещин.

2. Определение характера деформаций здания: выявление типа деформаций, произошедших в здании.

3. Локализация места происхождения деформаций: установление точного места, где начались деформации.

4. Выявление причины деформаций: определение основных причин, вызвавших деформации.

5. Разработка и реализация технических мер: планирование и проведение необходимых технических действий для устранения выявленных проблем.

Цель обследования - предоставить объективную оценку безопасности здания в эксплуатации.

На исследуемом объекте выявляются:

• Трещины, влияющие на внешний вид облицовки, но не представляющие угрозы конструкции;
• Опасные трещины, активно развивающиеся и увеличивающиеся;
• Трещины, воздействующие на облицовку и проникающие внутрь, потенциально ослабляющие прочность конструкции, но пока не влияющие на несущую способность.

Данная первичная классификация требует дальнейшей детализации специалистом, однако определение уровня опасности здания для его дальнейшей эксплуатации должно быть проведено немедленно для обеспечения безопасности жильцов или сотрудников.

Обследование включает:

1. Разделку трещин до основания для оценки степени износа несущих конструкций, выявляющую:

• Сохранение прочности кладки и раствора - износ до 20%, хорошее состояние;
• Местами нарушенное сцепление камня и раствора - износ 20-40%, удовлетворительное состояние;
• Ухудшение прочности конструкции из-за ветровой эрозии - износ 40-60%, плохое состояние.

2. Визуальный осмотр фундамента с выявлением трещин, установкой маяков и тензометров.

3. Инструментальный контроль проводится на участках с явно выраженными трещинами различного характера.

Наши специалисты проводят исследования трещин в различных типах зданий и сооружений, включая частные дома, многоквартирные комплексы, административные и общественные здания, коммерческую недвижимость, а также промышленные и производственные объекты. Мы изучаем трещины в разнообразных конструкциях: бетонных, железобетонных, каменных, каркасных, металлических, а также в кирпичной кладке, мелкоштучных материалах и ячеистых блоках.

В ходе наших исследований мы рассматриваем различные виды повреждений:

• По причинам возникновения: деформационные, конструкционные, температурные, усадочные, возникшие в результате естественного износа или техногенных аварий;
• По типу разрушения: разрывы, срезы, раздавливания, сдвиги;
• По конфигурации: прямолинейные, ломаные, криволинейные, радиальные, замкнутые, веерообразные;
• По направлению: вертикальные, наклонные, горизонтальные;
• По глубине: поверхностные и сквозные;
• По величине раскрытия: волосяные, мелкие, развитые, крупные;
• По месту расположения: на стенах, колоннах, балках, перекрытиях, лестницах и т.д.

Исследование трещин в стенах осуществляется с учетом их природы и характеристик. Используются как качественные методы, включающие визуальный осмотр, так и количественные, основанные на инструментальных измерениях.

Техники исследования включают:

• Установку маяков: эффективный способ для мониторинга изменений в трещинах;
• Люминесцентный метод: применение специальных веществ, которые светятся под ультрафиолетовыми лучами;
• Химический метод: проверка на наличие сквозных трещин в кирпичных стенах;
• Акустический метод: использование простукивания или ультразвукового дефектоскопа.

При выявлении трещин в несущих конструкциях следует вести наблюдение за их состоянием. Установка маяков на трещинах помогает контролировать их развитие.

Для исследования поверхности трещины удаляются фрагменты облицовки. В месте с наибольшим расширением устанавливаются маяки каждые 2-3 метра вдоль трещины.

Область очищается до основания, удаляется пыль. Используются гипсовые, металлические маяки или конструкции Белякова.

Записи в журнале обследования строительных конструкций о степени раскрытия трещины делаются в течение 20-30 дней. Если трещина не увеличивается, работа считается завершенной. При развитии деформации, периодичность и продолжительность наблюдения устанавливается индивидуально. При гипсовом маяке фиксируется его разрыв, в остальных случаях измеряется расширение трещины с записью данных в журнал.

Люминесцентный метод включает нанесение специального состава на поверхность, который после пропитки и удаления создает свечение в ультрафиолетовых лучах.

Химический метод позволяет установить наличие сквозных трещин в кирпичных стенах, используя индикаторную бумагу и аммиак, с последующим оцениванием интенсивности окрашивания.

Акустический метод включает в себя простукивание или использование ультразвукового дефектоскопа для выявления дефектов.

Инструментальное изучение трещин предполагает измерения:

• Глубины трещин в бетоне и каменной кладке с помощью ультразвукового или радиометрического метода;
• Ширины раскрытия трещин с использованием стальных щупов и отсчетного микроскопа;
• Толщины защитного слоя бетона с применением магнитометрических приборов.

Анализ трещин в здании дает возможность оценить состояние его конструктивных элементов и подготовить официальный акт о проведенных работах. Этот документ служит обоснованием для создания технического задания, направленного на более детальное исследование конструкций и фундамента здания.

В Москве распространены различные типы зданий, включая жилые, коммерческие и промышленные объекты, многие из которых нуждаются в улучшении функциональности или испытывают проблемы с состоянием. Чтобы точно оценить их состояние и определить готовность к эксплуатации, требуется проведение комплексного обследования. Наша компания «Моспроекткомплекс» специализируется на таких обследованиях. Мы гарантируем тщательное изучение и оценку каждого объекта, что обеспечивает основу для принятия обоснованных решений относительно его дальнейшего использования и обеспечения безопасности.

• Разнообразие решаемых задач: мы способны решать задачи любой степени сложности;
• Соблюдение сроков: строгая приверженность срокам, установленным в договоре;
• Качество и ответственность: обеспечение высокого качества работы и ответственный подход к каждому проекту;
• Инновационные методы исследования: применение передовых технологий и методов в исследованиях;
• Современная ресурсная база: наличие обширного набора современных материалов и ресурсов;
• Доступная ценовая политика: предлагаем конкурентоспособные цены на услуги и удобные способы оплаты.