Обследование зданий и сооружений

Под комплексом услуг обследования понимается перечень исследовательских мероприятий по определению и оценке фактических параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерных коммуникаций (оборудования, трубопроводов, электрических сетей), характеризующих работоспособность объекта и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимости восстановления, усиления, ремонта и дает полную картину о состоянии объекта.

Компания «Моспроекткомплекс» выполняет техническое обследование зданий и сооружений любого формата, конфигурации и сложности в Москве, Московской области и на территории всей России – поле нашей профессиональной деятельности не ограничено. Перед нами нет невыполнимых инженерно-технических задач. К каждому объекту, зданию, сооружению подходим профессионально, креативно и с энтузиазмом. 

• Бесплатно проконсультируем по Вашему зданию или сооружению – объясним все тонкости технического обследования, определим ориентировочный перечень необходимых работ и смету.

• Техническое обследование строительных конструкций проводим для определения технического состояния зданий и сооружений, для получения действительной картины дефектов. Выполним нужный Заказчику объем работ – только осмотр или полное детальное обследование зданий и сооружений с использованием широкого спектра нашего оборудования для инструментальных испытаний зданий и сооружений.

• Аналогичный перечень технических мероприятий выполняем по обследованию инженерных систем для их контроля и проверки.

• Для зданий и сооружений, обладающими статусом объектов культурного, исторического наследия, выполним тщательное комплексное инженерно-техническое исследование для будущей реставрации.

• В качестве дополнительных стадий технического обследования зданий и сооружений предлагаем тепловизионное – для теплотехнического аудита конструкций, в качестве дополнительного вида дефектоскопии, у которого есть свои преимущества. Наша компания «Моспроекткомплекс» может провести фотограмметрическое техническое обследование зданий и сооружений беспилотным летательным дроном – для создания 3D-модели, фиксации труднодоступных мест объекта, для детализированного мониторинга, дефектоскопии фасадов зданий и сооружений.

• Для зданий и сооружений самовольного строительства проводим перечень мероприятий по подготовке заключения о соответствии (ЗОС) для последующей легализации самостроя.

• При проведении судебной экспертизы, разрешения споров выполняем роль беспристрастных независимых экспертов, помогая в судебном делопроизводстве. Экспертиза по своей сути является частным случаем обследования, только отличается от него тем, что при экспертизе основное внимание уделяется не техническому состоянию здания, а конкретным поставленным вопросам – они могут иметь общестроительный, градостроительный, нормативно-правовой характер.

• Существует возможность проведения нескольких технических услуг одновременно – в этом случае выполняем комплексное техническое обследование зданий и сооружений.

• Быстро подготовим качественное заключение по результатам технического обследования, дадим соответствующие рекомендации, пояснения, внесем корректировки, если вдруг таковые потребуются.

Проводим последовательные стадии обследования зданий и сооружений

Безусловно, каждый из вышепредставленнных видов технического обследования и экспертизы зданий и сооружений имеет свои особенности, нюансы – в каждом случае ряд поставленных задач и вопросов может различаться, он зависит от типа здания или сооружения и конкретных нужд Заказчика. Наши специалисты владеют навыками работы для полноценного обследования с разноплановыми испытательными приборами как разрушающего, так и неразрушающего принципа действия: ультразвуковым, георадиолокационным (георадарным) и т.д. К каждому конкретному объекту, зданию, сооружению, постройке мы подходим индивидуально исходя из его конструктивных, объемно-планировочных, решений, геологической основы, прочих характеристик, которые в действительности могут сильно ограничивать, влиять на проведение того или иного рода обследования.

Подобного типа исследовательские и обследовательские действия можно условно разбить на несколько следующих последовательных стадий:

Первая стадия – сбор информации, подготовка к техническому обследованию

Ознакомление с объектом, зданием, сооружением. Нашими специалистами анализируется имеющаяся исходная документация, предоставленная заказчиком: оригинальный проект здания или сооружения, промежуточный технический отчет о состоянии здания (предыдущее техническое обследование), или отчет по результатам проведенных инженерных, ремонтных работ и пр. В результате тщательного изучения документов наши инженеры определяют сложность выполнения обследования, оценивают объем будущих мероприятий, составляют оптимальную программу выполнения обследования, обсуждают нюансы с заказчиком для проведения максимально точного технического обследования здания или сооружения, устанавливаются основные требования к работам.

Вторая стадия – выезд наших инженеров на объект, выполнение обследования

Осуществляем выезд со своей собственной специализированной лабораторией неразрушающего контроля.  Проведение заданием и программе работ ряда мероприятий по техническому обследованию: визуального осмотра и (или) инструментальных работ с применением сертифицированных, откалиброванных и поверенных профессиональных средств измерения, предназначенных для обследования зданий и сооружений. Клиент может определять разные цели, поэтому данные мероприятия технического обследования могут носить самый различный, разнообразный  характер:

• В некоторых случаях технического обследования зданий и сооружений необходимо особенно уделить внимание дефектам, оценив их степень развития и влияния на конструкции, выяснить источники их появления для дальнейшего устранения, при чем методы дефектоскопии могут быть применены абсолютно разные – как традиционно визуально-инструментальный, так и другие, например, тепловизионный, георадиолокационный или фотограмметрический. Более подробно про методики дефектоскопии можете узнать, прочитав нашу статью.

• Иногда при техническом обследовании зданий и сооружений основной упор делается на изучении прочностных характеристик материалов (железобетонных или металлических), например.

• Иногда при техническом обследовании зданий и сооружений требуется провести изначально инженерное исследование грунтов, а также фундаментов здания или сооружения в случае обнаружения осадок здания или сооружения.

• В ходе проведения экспертизы (для легализации объектов самовольного строительства или для иной судебной строительно-технической экспертизы) в первую очередь эксперты компании «Моспроекткомплекс» уделяют внимание ответам на поставленные перед ними технические или строительные вопросы.

• При техническом обследовании зданий и сооружений, являющимися представителями объектов архитектурно-культурного достояния, нашей компанией проводятся ещё более кропотливые, ответственные инженерно-технические, физико-механические, прочие работы для проведения будущих мероприятий по их реставрации и сохранению.

Третья стадия – обработка данных

Систематизируются и резюмируются результаты выполненных мероприятий.  Собираются, обрабатываются, анализируются данные, полученные при контрольно-измерительных мероприятиях при техническом обследовании зданий и сооружений: составляются актуальные обмерные планы, просчитываются градуировочные зависимости для получения точных показаний прочности материалов конструкций и т.д. Наши инженеры по техническому обследованию зданий и сооружений последовательно наносят на схемы планов, фасадов здания отметки повреждений и неисправности конструкций, анализируют действующую картину, составляют выводы о возможном источнике неисправностей, дополняя их рекомендациями по устранению подобного рода коллизий. 

Четвертая стадия – поверочный расчет

По окончании сбора и систематизации данных на их основе создается реальная конструктивная модель здания или сооружения (отдельного элемента) в лицензированном программном комплексе САПФИР 3D / ЛИРА-САПР. Модель здания или сооружения технически учитывает существующие дефекты конструкций и элементов, их действительные геометрические размеры, действительные прочностные и прочие характеристики – в общем и целом, все те данные, которые получилось получить по ходу обследования, после чего непосредственно проводится сам расчет сооружения в вышеупомянутой вычислительной программе. Поверочный расчет как раз-таки отличается от обычного расчета тем, что он показывает нынешнее фактическое состояние – то есть итого по данным поверочного расчета существует вероятность обнаружения дополнительных несостыковок с проектными решениями. В конце инженерами делается заключение о состоянии здания или сооружения, который является общим подытоживающим выводом технического обследования.

Подробнее о поверочном расчете, как об одной из стадий технического обследования зданий и сооружений, с примерами наших выполненных расчетов моделей объектов читайте в нашей статье.

Пятая стадия – оформление технического заключения

В отчете прикладываются все необходимые данные: 

• Список исходной документации, список исполнителей: инженеров по обследованию зданий и сооружений / строительных экспертов, перечень технических нормативов, справочно-литературных источников, используемая техбаза и ПО;

•  Методика, данные, результаты, выводы по каждому проведенному виду работ обследования, например: определению сетки армирования, защитного слоя, класса арматуры ж/б конструкций, определению прочности ж/б, стали, перечень дефектов, поломок и методика их обнаружения.

• Поверочный расчет несущего каркаса здания, сооружения или его элементов. Прилагается полная книга отчетов, выгружаемая из программного комплекса ЛИРА-САПР. Делается вывод по результатам поверочного расчета и всего обследования.

• В приложении содержатся все необходимые дополнительная информация: разрешительные сертификаты и лицензии нашей компании, а также графический и фотоотчет, фиксировавший ход работ и конкретные детали технического обследования здания или сооружения.

Оформим техническое заключение

Подготавливаем техническое заключение, в состав которого входят все данные, анализ и выводы с вышеперечисленных стадий: проводим анализ дефектов и повреждений, даем рекомендации по их устранению, выводы о техническом состоянии здания или сооружения или в случае экспертизы отвечаем на поставленные вопросы. Дополнительно прилагаем необходимые графические материалы: обмерные чертежи схем планов, фасадов, разрезов, узлов, шурфов, ортофотопланов, дефектные карты и т.д.

Почему доверить обследование зданий и сооружений компании «Моспроекткомплекс»?

Техническое обследование – крайне важная и ответственная задача по диагностике зданий и сооружений. Компания-исполнитель должна обладать множеством необходимых критериев для подобного проведения работ, поэтому не стоит доверять техническое обследование сомнительным обследователям во благо экономии времени и денег.

Наша компания «Моспроекткомплекс» является ответственным исполнителем, ставит во главу угла выполнение качественного технического обследования, дорожа своими Заказчиками. Вот лишь некоторый список наших преимуществ:

• Обладаем всеми необходимыми разрешениями, лицензиями, допусками и сертификатами, необходимыми для законного и качественного предоставления услуг.

• Клиентоориентированность – базовое правило компании «Моспроекткомплекс», на основе которого наши инженеры составят оптимальную программу технических обследовательских исчерпывающих мероприятий, исключив ненужные затратные мероприятия.

• Кадровый состав. Наш штат – ответственная, слаженная команда квалифицированных инженеров, настоящих профессионалов своего дела. Дипломы о высшем строительном образовании, сертификаты, аттестаты о повышении квалификации и специализации на техническом обследовании и строительно-технической экспертизе, многолетний опыт в данной сфере, энтузиазм, любовь к своему делу, открытость, желание помочь Заказчику – лишь малая часть заслуг и преимуществ наших сотрудников.

• Укомплектованная многофункциональная техбаза, собственная выездная лаборатория – доедем до Вашего здания и полностью проведем его техническое обследование, замеры, испытания, какой бы сложности здание или сооружение не было.

• Работаем строго, четко в рамках действующих законов РФ, строительных правил, норм: по ГОСТ 31937-2011 в случае технического обследования здания или сооружения, по СП 13-102-2003 в случае экспертизы, по ГОСТ Р 55567-2013 в случае инженерно-технических исследований культурных и исторических памятников, также в ходе работ руководствуемся огромных перечнем актуальных дополнительных нормативов и справочной литературы.

• Гарантируем полную конфиденциальность нашим клиентам.

• Оперативно подготовим для вас качественное техническое заключение по завершению технического обследования здания или сооружения, поясним непонятные моменты, внесем по желанию Заказчика необходимые правки. 

Сколько стоит проведение технического обследования здания или сооружения? В какие сроки выполняются работы?

Цена технического обследования вашего объекта зависит от многочисленных параметров, а также от задач и целей проведения работ. Начальная цена – от 70000 рублей. Оцените стоимость в соответствующем разделе нашего сайта, или свяжитесь с нами по контактам, и мы определим для Вас точную стоимость технического обследования здания или сооружения.