Обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений – это перечень полевых и камеральных исследований, направленный на изучение технического состояния строительных конструкций, инженерных систем и грунтов оснований объектов строительства, присущих им характеристик и параметров, с целью определения их реального технического состояния для формирования выводов о дальнейшей эксплуатации, сносе, капитальном ремонте, реконструкции, выяснении причин повреждений и др. В Российской Федерации обследование зданий и сооружений преимущественно регламентируется ГОСТ 31937-2024 и СП 13-102-2003
Экосистема услуг по обследованию
Выполняем все виды обследований, которые
Вам могут понадобиться
Какие цели и задачи у обследования зданий и сооружений?
Обследование зданий и сооружений проводится для получения достоверных данных о реальном техническом состоянии объекта и его безопасности. Оно помогает оценить износ конструкций, выявить дефекты, проанализировать влияние эксплуатации и внешних факторов, а также определить, можно ли продолжать использовать здание по назначению. На основе результатов принимают решения о ремонте, реконструкции, укреплении или выводе объекта из эксплуатации.
Ключевые задачи обследования:
- Анализ проектной и эксплуатационной документации.
- Визуальная и инструментальная проверка конструкций.
- Оценка несущей способности и остаточного ресурса.
- Выявление причин дефектов.
- Проверка на соответствие нормам.
- Разработка рекомендаций по безопасной эксплуатации зданий и сооружений.
Какие этапы включает в себя обследование зданий?
Обследование зданий и сооружений — это последовательный комплекс работ для полной оценки состояния объекта. Основные этапы:
- Подготовительный: Сбор и анализ документации, постановка целей и объема работ.
- Визуальный: Осмотр конструкций на наличие дефектов, повреждений и деформаций.
- Инструментальный: Измерения, испытания и вскрытия с помощью приборов.
- Расчетно-аналитический: Оценка несущей способности и технического состояния.
- Заключительный: Обобщение данных, оформление технического заключения с выводами и рекомендациями.
В каких случаях понадобится обследование?
- Реконструкция
- Надстройка
- Капремонт
- Перепланировка и переустройство
- Снос
- Причина дефектов (трещины, протечки)
- После пожара
- Профилактика
- Изменение функционала
- Возобновление строительства
- Купля-продажа
- Восстановление документации
- Определение капитальности
Лаборатория
Современный парк обследовательского оборудования помогает нашим профессиональным экспертам проводить любые виды испытаний для целей вашего обследования технического состояния зданий и сооружений. Все приборы состоят в реестре Росстандарта, ежегодно калибруются и поверяются. База обновляется и пополняется новыми экземплярами из года в год
Список оборудования
Лицензия лаборатории
Мобильная лаборатория
Аттестованная лаборатория по ГОСТ IEC 17025-2019 на Вашем объекте
Виброакустика
Уровень шума и вибрации от оборудования, автотранспорта,
метрополитена
Термография и микроклимат
Утечки тепла, влажность, освещение, работоспособность вентиляции
Обследование армирования
Определим расположение, диаметры, шаги, защитный слой бетона
Измерительные и геодезические приборы
Полный цикл обмерных работ: размеры, осадки, прогибы, отклонения
Фотограмметрия
Для труднодоступных и удаленных мест, 3D-моделирования,
мониторинга
Фото- и видеофиксация
Не пропустим ни один дефект, приложим фото в техническое
заключение
Вспомогательное оборудование
Вскрытия и шурфы, доступ к конструкциям, связь и свет на объекте
Дефектоскопия и прочность конструкций
Выявим скрытые дефекты, определим класс бетона, твердость стали
Какие методы используются при обследовании зданий и сооружений?
Методы обследования зданий выбирают в зависимости от цели, конструкции объекта и условий эксплуатации. Они обеспечивают полную оценку состояния. Основные методы:
- Визуальный осмотр — для выявления внешних дефектов и деформаций.
- Инструментальный метод — измерения и испытания с оборудованием.
- Неразрушающий контроль — анализ свойств материалов без повреждений.
- Лабораторный метод — тесты образцов на физико-механические характеристики.
- Расчетно-аналитический — проверка несущей способности и надежности.
- Мониторинг — долгосрочное наблюдение за изменениями параметров.
Кто имеет право проводить обследование зданий и сооружений
Обследование имеют право проводить специализированные организации или специалисты, обладающие соответствующей квалификацией, допусками и опытом выполнения инженерных изысканий. Такие работы выполняются инженерами-строителями, прошедшими профессиональную аттестацию, как правило, в составе организаций — членов саморегулируемых организаций (СРО) в области инженерных изысканий или обследования строительных конструкций.
Какие документы выдаются по результатам обследования?
- Техническое заключение о состоянии объекта.
- Акт обследования конструкций.
- Ведомость дефектов и повреждений.
- Результаты инструментальных измерений и испытаний.
- Расчеты несущей способности.
- Рекомендации по эксплуатации, ремонту или реконструкции.
Наши преимущества
мобильная лаборатория
лицензии и аккредитации
со средним стажем 10 лет
Стоимость обследования зданий и сооружений
Проводим все виды технического обследования в требуемом объеме по техническому заданию в соответствии с ГОСТ 31937-2024. Стоимость работ оценивается нашими специалистами на основании СБЦП 81-2001-25 «Справочник базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений».
Цены на отдельные виды работ
Носят характер начальных (цены «от») и зависят от множества параметров, которые наши специалисты уточнят у вас на преддоговорной стадии.
Вид работ, услуг
Цена, от
Предварительные работы Анализ исходных данных документации. Составление программы работ
10 000 руб.
Предварительное обследование Осмотр, предварительная дефектоскопия, выявление несущих конструкций, нагрузок, фотофиксация, выбор мест инструментальных испытаний
50 000 руб.
Детальное обследование надземных конструкций Инструментальная дефектоскопия, неразрушающий контроль, георадиолокационное сканирование, вскрытия конструкций, фотофиксация
100 000 руб.
Дополнительные инструментальные испытания На прочность, твердость, влажность, химический состав и пр.
500 руб./шт.
Инструментальное обследование фундаментов Откопка шурфов, исследование в них конструкций фундаментов, фотофиксация
50 000 руб.
Обследование инженерных систем Осмотр, дефектоскопия коммуникаций, составление принципиальных схем
100 000 руб.
Обмерные работы Обмеры помещений, конструкций, коммуникаций. Проверка геометрических характеристик элементов: прогибы, крены, деформации. Определение размеров сечений
20 руб./м²
Графическая часть по результатам обмеров Обмерные чертежи: инвертаризационные поэтажные пдланы и экспликации, схемы фасадов и разрезы, схемы испытаний и вскрытий, картограммы дефектов
20 000 руб.
Поверочный расчет несущей способности конструкций С учетом результатов всех проведенных работ: прочность, геометрия, дефекты. Определение несущей способности
75 000 руб.
Камеральная обработка Анализ всех работ, категорирование технического состояния, оформление технического заключения по результатам с выводами и рекомендациями
20 000 руб.
и смету на обследование
на ваши вопросы
и обсудим все сразу
Что включает в себя техническое обследование зданий и сооружений
Комплекс мер для оценки состояния, безопасности и дефектов конструкций, с определением нужд в ремонте или дальнейшей эксплуатации. Элементы обследования:
- Анализ документации (проектной, исполнительной, эксплуатационной).
- Визуальный осмотр.
- Инструментальные измерения (прочность, деформации, влажность).
- Лабораторные тесты материалов.
- Расчеты несущей способности и ресурса.
- Техническое заключение с выводами и рекомендациями.
Зачем нужно обследование зданий и сооружений
Обследование зданий и сооружений необходимо для того, чтобы определить их фактическое техническое состояние и оценить безопасность эксплуатации. Оно помогает выявить дефекты, повреждения и степень износа конструкций, а также понять, насколько объект пригоден для дальнейшего использования.
Результаты обследования служат основанием для принятия решений о ремонте, реконструкции, усилении конструкций или сносе здания, а также позволяют планировать безопасную эксплуатацию и предотвращать аварийные ситуации.
Что указывается в заключении по результатам обследования?
В заключении по результатам обследования зданий и сооружений указываются объективные данные о техническом состоянии объекта и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации. Обычно в заключении отражаются следующие сведения:
- Сведения об объекте и целях обследования.
- Методы и объем работ.
- Описание состояния конструкций, дефектов и повреждений.
- Оценка несущей способности и ресурса.
- Соответствие нормативам гост 31937-2011.
- Выводы о безопасности.
- Рекомендации по ремонту, укреплению, реконструкции или ограничениям.
Примеры работ
Специализируемся на обследовании всех видов недвижимости. Мы знаем и любим свою работу – за 10 лет кропотливо исследовали свыше 500 зданий в как в Москве и Московской области, так и в других регионах страны, а также в Республике Беларусь. Предлагаем ознакомиться с нашими разноплановыми проектами за последнее время
10 лет работы
более 500 проектов
Лицензии и допуски
«МосПроектКомплекс» обладает полной аккредитацией по обследованию технического состояния и предлагает высококачественные сертифицированные услуги. Мы гарантируем, что результаты обследования будут выполнены качественно и согласно нормативам и правовыми требованиями существующих строительных ведомств. Результаты наших обследований могут использоваться для прохождения контрольной экспертизы и проектирования
Что еще вам может понадобиться?
До обследования
После обследования
Статьи
Корпоративный блог от экспертов «МосПроектКомплекс» поможет заказчикам и смежным коллегам глубже разобраться в предмете технического обследования состояния зданий и сооружений. Статьи включают в себя актуальные вопросы отрасли, обзоры и аналитику – простым и доступным языком.