Экспертиза соответствия строительным нормам

«Моспроекткомплекс»: быстрая и точная экспертиза соответствия строительным нормам

Проведение технических исследований в процессе экспертизы, как и подготовка заключения по результатам работ, может осуществляться только специалистами, обладающими четырьмя принципиально важными свойствами: наличием государственной аккредитации, наличием необходимого опыта деятельности в данной сфере, наличием соответствующего образования, а также непредвзятостью по отношению как к заинтересованным сторонам, так и к представляемым в экспертном заключении выводам.

Независимые эксперты «Моспроекткомплекс» соответствуют всем вышеперечисленным требованиям. Наши специалисты постоянно отслеживают изменения в строительном законодательстве, актуализируют свои навыки и знания — а значит, обратившись к нам, вы получаете заключение о соответствии здания (помещения, сооружения, иного объекта), абсолютно отвечающее действующим правилам.

В работе мы применяем современное измерительное и диагностическое оборудование, обеспечивающее высочайшую точность технических обследований и экспертиз. В арсенале «Моспроекткомплекс» — полностью оснащенная мобильная лаборатория, позволяющая проводить исследования любой сложности как в черте Москвы, так и во всех точках Московской области. Результаты измерений и обследований мы обрабатываем в профессиональных приложениях, отвечающих требованиям Минцифры и Минстроя — и гарантирующих отсутствие в экспертном заключении даже мельчайших несоответствий.

Стоимость и сроки выполнения экспертизы зависят от частных обстоятельств, в том числе от месторасположения здания (помещения, дома, иного объекта) и его текущего состояния. Обратитесь за экспертизой соответствия в «Моспроекткомплекс»: позвоните нам, закажите обратный звонок, отправьте электронное письмо или приходите лично — и получите экспертное заключение, которое будет без отказов принято всеми надзорными ведомствами!

В каких случаях бывает нужно проведение экспертизы соответствия объекта

В отличие от технического обследования, строительная экспертиза, касается ли дело здания, частного или многоквартирного дома, сооружения или помещения, имеет назначением не определение состояния объекта «в целом», а получение ответов на ряд конкретных вопросов — как о текущем техническом состоянии, так и о том, противоречит ли существование здания (или иного капитального объекта) в текущем виде действующим законам, требованиям и нормам, а также изначально согласованной проектной документации.

Таким образом, экспертиза соответствия капитального объекта чаще всего выполняется в рамках:

• Досудебного или судебного разбирательства владельца дома с застройщиком (подрядчиком), при выявлении допущенных при строительстве дефектов или отклонений от проектной документации (например, несоответствие площадей комнат первоначально задуманным);
• Признания капитального объекта находящимся в аварийном состоянии и подлежащим, вследствие невозможности безопасной эксплуатации, сносу (например, по причине обнаружения сильных, не поддающихся восстановлению повреждений несущих стен и иных видов строительных конструкций);

• Легализации самовольной, то есть незаконно возведенной или реконструированной, постройки, выявленной при проверке муниципальными органами или узакониваемой владельцем по собственному желанию, в административном или судебном порядке.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела экспертизы

экспертиза соответствия может отвечать и на один конкретный вопрос — например, достаточно ли высоки потолки в производственном помещении. Однако, как правило, данные обследования проводятся комплексно, с получением ответов на целый ряд вопросов, от соответствия исходной документации до пожарной безопасности здания.

По чьей инициативе может производиться экспертиза соответствия объекта

В порядке досудебных или внесудебных разбирательств экспертиза, как и техническое обследование здания (помещения, дома, сооружения) проводится по инициативе собственника объекта. Владелец, в свою очередь, может действовать как по собственному желанию, так и руководствуясь предписаниями контролирующих инстанций — если таковые уже получены.

В случае необходимости легализации самовольной постройки экспертиза соответствия также выполняется по инициативе хозяина строения — желающего спасти объект от сноса, внести его в ЕГРН и в дальнейшем получить возможность полноценно распоряжаться строением.

В рамках судебного разбирательства экспертиза соответствия производится по решению суда. В данном случае независимых экспертов выбирает и назначает суд — однако стороны процесса вправе как высказывать свои пожелания в отношении выбора специалистов, так и ходатайствовать об их отводе или рецензировании (критическом разборе) уже выпущенного экспертного заключения.

Порядок выполнения экспертизы соответствия объекта строительным нормам

Работы в рамках экспертизы соответствия выполняются в такой последовательности:

1. Заказчик подготавливает техническое задание, содержащее полный перечень вопросов, на которые предстоит отвечать независимым экспертам. Стандартный список включает четыре базовых вопроса — о соответствии рассматриваемого объекта:

• Действующим законам, в том числе градостроительным;
• Действующим нормам, изложенным в ГОСТах, СП и прочих документах;
• Требованиям безопасности с учетом текущего технического состояния;
• Требованиям пожарной безопасности.

Составление технического задания — довольно сложный и далеко не самый интересный процесс. Специалисты «Моспроекткомплекс» подготовят для вас техзадание, полностью отвечающее вашим целям, — и помогающее как можно быстрее добиться желаемого результата!

2. Заказчик подготавливает документы, необходимые для начала работы независимых специалистов:

• Правоустанавливающие документы на землю и располагающееся на ней здание;
• Проектную и рабочую документацию, материалы согласования проекта;
• Разрешения на строительство и ввод капитального объекта в эксплуатацию;
• Предписания надзорных инстанций, выявивших те или иные нарушения;
• Техническую документацию (паспорт, экспликацию), полученную в БТИ;
• Материалы судебных разбирательств, если дело дошло до этой стадии;
• Материалы, собранные ранее в целях узаконивания самовольной постройки;
• Прочие документы, имеющие, по мнению заказчика, отношение к вопросу.

3. Заказчик передает специалистам «Моспроекткомплекс» техзадание и пакет исходной документации. Независимые эксперты анализируют документы, определяют стоимость и сроки выполнения экспертизы соответствия объекта действующим требованиям, при необходимости — задают уточняющие вопросы.

4. После подписания договора специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к работе:

• Собирают недостающие материалы относительно объекта, в том числе пользуясь государственными архивными базами и закрытыми источниками;
• Проводят полноформатное выездное обследование: от фотофиксации и визуального контроля до инструментальных измерений и диагностики;
• Классифицируют и обрабатывают полученные в ходе полевых работ данные, подготавливают материалы для текстовой и графической частей заключения;
• Выпускают заключение о соответствии обследованного объекта строительным нормам, оформленное и заверенное по действующим российским стандартам.

Заключение о соответствии передается на руки заказчику экспертизы. В дальнейшем документ может быть представлен в контролирующие ведомства, направлен в суд — или использован в качестве аргумента в досудебных (или внесудебных) разбирательствах.

Выводы:

• Экспертиза соответствия капитального объекта строительным нормам может выполняться с целью легализации постройки, обращения в суд или досудебных разбирательств;
• Экспертиза соответствия здания (дома, помещения, сооружения) строительным проводится по желанию заказчика, предписанию госинстанций или назначению суда;
• «Моспроекткомплекс» выполняет экспертизу соответствия строительного объекта в полном согласии с действующим законодательством, в Москве и Московской области.