Инженерное оборудование и сети (ИОС)

Необходимость и специфические задачи разработки решений по выбору и монтажу инженерного оборудования и сетей

Практически любой капитальный объект, является ли он жилым домом, административным зданием, производственным сооружением или подсобным помещением, не может нормально функционировать без подсоединения к одной или нескольким инженерным системам: водоснабжения, электропроводки, отопления, канализации, вентиляции, сигнализации и так далее. Подключение к таким системам, как и их монтаж внутри объекта, — дорогостоящий многостадийный процесс, который, в случае неправильного проведения предварительных расчётов, может обернуться для застройщика не только излишними расходами, но и всевозможными непредвиденными ситуациями (подтоплениями, возгораниями, короткими замыканиями), устранение которых, как несложно догадаться, потребует новых затрат.

Грамотная разработка решений относительно выбора и монтажа во вновь возводимом или реконструируемом здании инженерного оборудования и сетей, в цикле проектирования объекта, помогает:

• Подготовить полный перечень оборудования, которое требуется закупить и установить, чтобы обеспечить функционирование строительного объекта в планируемом режиме;
• Доказать, в том числе представителям контролирующих инстанций, необходимости предложенных инженерами решений по выбору и установке инженерного оборудования и сетей, в том числе с учётом архитектурно-планировочных особенностей здания, строения или сооружения;
• Исключить вероятность возникновения несоответствий, появляющихся на стадии монтажа инженерного оборудования и сетей и чаще всего связанных с некорректным подбором характеристик отдельных линий, приборов и узлов;
• Минимизировать расходы, возникающие вследствие необходимости проведения дополнительных работ по устранению несовместимостей закупленных инженерного оборудования и сетей;
• Просчитать стоимость всех закупаемых в рамках монтажа инженерного оборудования и сетей составляющих и оценить целесообразность исполнения предложенных в проектной документации решений.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

разумеется, даже самый продуманный раздел ИОС не гарантирует застройщику полного отсутствия непредвиденных расходов — как минимум потому, что заявленные производителями технические характеристики могут отличаться от реальных, что в итоге приведёт к необходимости или обмена закупленных составляющих на качественные, или проведения дополнительных расчётов инженерного оборудования и сетей. Однако корректное составление раздела ИОС позволяет снизить такие риски до возможного минимума — а значит, сэкономить застройщику и деньги, и время, и, что не менее важно, нервы.

Помимо перечисленных выше доводов в пользу необходимости разработки, в общем цикле проектирования, раздела, посвящённого вопросу подбора инженерного оборудования и сетей, эта необходимость прямо диктуется и положениями российского законодательства, в частности, Постановлением Правительства РФ №87, в Главе II указывающим на обязательность присутствия в составе проекта раздела ИОС.

В свою очередь, пренебрежение необходимостью подготовки, в составе проектной документации, раздела, посвящённого вопросам подбора и монтажа инженерного оборудования и систем, может привести не только к невозможности согласования проекта, но и, в соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса, если требования закона всё же будут проигнорированы застройщиком, к признанию выстроенного или реконструированного объекта самостроем. Последнее обернётся для владельца здания необходимостью выплачивать многотысячный штраф, а также проходить сложную и дорогостоящую процедуру легализации, в ходе которой в любом случае потребуется разрабатывать и решения по подбору инженерного оборудования и сетей, и прочие недостающие (или несогласованные) разделы.

В соответствии с какими положениями законодательно-нормативной базы проводится разработка раздела ИОС

Состав и требования к оформлению раздела ИОС в цикле проектирования

Подготовка раздела, содержащего решения и обоснования относительно монтажа на строящемся или реконструируемом объекте инженерного оборудования и систем, проводится, в соответствии с вышеперечисленными положениями, с формированием шести обязательных подразделов, посвящённых различным категориям ИСО. Как и некоторые другие обязательные части проектной документации, «Инженерное оборудование и сети» в каждом из подразделов состоит из текстовой (описательной) и графической (визуальной) частей. Состав каждого из подразделов ИСО мы рассмотрим в нижеследующих подзаголовках.

Подраздел 1. Электроснабжение

В состав этого подраздела, входящего в состав решений, вырабатываемых относительно подбора и монтажа инженерного оборудования и сетей, включаются:

1. В текстовой части:

• Технические параметры источников питания, соответствующие техусловиям, определяющим возможность подключения здания к общей системе электроснабжения;
• Подробное обоснование предлагаемых инженерами, которым было поручено составление раздела ИСО, решений по подбору инженерного оборудования и систем, в том числе касающееся их энергоэффективности;
• Перечень, показывающий количество подключаемых в границах объекта приборов, а также их номинальную, рабочую и предельную мощности;
• Список требований, предъявляемых к надёжности системы электроснабжения и качеству поставляемой на объект электрической энергии;

• Перечень решений, обеспечивающих питание подключаемых в границах здания, помещения или строения приборов как в номинальном (рабочем), так и в аварийном режиме;
• Список решений, призванных обеспечить компенсирование реактивной мощности, в том числе в части монтажа автоматической защиты и реле;
• Перечень решений, вырабатываемых в рамках подготовки раздела «Инженерное оборудование и сети» с целью обеспечения контроля расходования на объекте электроэнергии, в том числе в вопросах выбора и расположения счётчиков, их объединения в общую систему учёта, информации о планируемом для здания уровне энергоэффективности, допустимых отклонениях от заданных норм, спецификаций приборов, применяемых для минимизации нерационального расходования энергии, особенностей монтажа датчиков в жилом доме;
• Список приборов, относящихся к группе силовых трансформаторов, с указанием их мощностей;
• При подготовке предложений по выбору и монтажу инженерного оборудования и сетей для промышленно-производственного объекта раздел ИСО должен включать решения, связанные с наладкой замены масла в приборах и их ремонта;
• Список мер, планируемых к осуществлению в целях обеспечения молниезащиты и заземления;
• Перечень технических характеристик осветительных приборов, с указанием в том числе типа проводки и параметров арматуры;

• Подробное описание решений по обеспечению работы систем стандартного (рабочего) и аварийного освещения;
• Список планируемых к установке в процессе возведения или реконструкции объекта резервных источников энергии;
• Перечень предложений по созданию, в границах здания или объекта иного типа, резерва электрической энергии.

2. В графической части:

• Схемы, показывающие подключение всех располагаемых на объекте электроприборов;
• При подготовке предложений по выбору и монтажу инженерного оборудования и сетей для промышленно-производственного объекта раздел ИОС должен включать схему освещения как самого объекта, так и примыкающих территорий;
• При выработке решения по выбору и монтажу инженерного оборудования и систем для непроизводственных зданий, помещений и строений раздел ИОС должен включать схему освещения рассматриваемого проектом объекта;
• Схему комплексов аварийной подсветки;
• Схемы линий и узлов молниезащиты и заземления;
• Схему размещения и подключения счётчиков.

Подраздел 2. Водоснабжение

В состав этого подраздела, подготавливаемого в процессе выработки решений по выбору и монтажу инженерного оборудования и сетей, включаются:

1. В текстовой части:

• Полный список источников воды, питьевой и технической, в границах отведённой под возведение объекта территории, как готовых к использованию, так и только проектируемых;
• Данные о зонах, выделяемых с целью охраны источников питьевой воды, в том числе находящихся на стадии проектирования;
• Подробное описание проектируемой в рамках выработки решений по устройству инженерного оборудования и сетей системы водоснабжения;
• Расчётные данные о планируемом годовом расходе воды в пределах рассматриваемого разделом ИОС объекта, в том числе с учётом потребностей системы пожаротушения;
• При подготовке решений по организации инженерного оборудования и систем для промышленно-производственного объекта раздел ИСО должен включать расчётные данные о планируемом расходе воды на работы в основном и вспомогательном циклах производства;

• Информацию о проектном и реальном уровнях напора воды, а также решениях в рамках подготовки проекта, предполагающих обеспечение необходимого объёма;
• Технические характеристики (в том числе материал изготовления) труб, а также решения по их защите от неблагоприятных внешних условий;
• Данные о качестве поставляемой на объект воды, как питьевой, так и технической;
• Список мер, которые планируется принимать в целях обеспечения должного качества воды;
• Список мер, принимаемых с целью создания необходимых запасов воды;
• Перечень решений, подготовленных в рамках разработки предложений по выбору и монтажу инженерного оборудования и сетей, направленных на поддержание на объекте требуемого уровня энергоэффективности;
• Технические параметры систем подачи горячей воды, с указанием проектируемой температуры и расчётного годового расхода;
• Баланс количества получаемой и отводимой воды, в том числе, если речь идёт о промышленно-производственном объекте, расписанный для отдельных процессов;
• Перечень планируемых к установке в здании, помещении или строении счётчиков холодной и горячей воды.

2. В графической части:

• Схемы линий и узлов снабжения объекта, для которого проводится разработка решений относительно инженерного оборудования и сетей, водой;
• Схемы размещения на объекте, в том числе в отдельных корпусах и строениях, счётчиков воды.

Подраздел 3. Водоотведение

В состав этого подраздела, подготавливаемого в процессе выработки решений относительно размещения и монтажа инженерного оборудования и сетей, включаются:

1. В текстовой части:

• Технические параметры систем, выполняющих функции канализации, включая как уже готовые к использованию, так и проектируемые;
• Данные, показывающие правильность выработанных в ходе подготовки раздела ИСО решений относительно методов и технологий отведения отработанной воды, а также сведения о годовом объёме сточных вод, наличии и количестве в них загрязняющих соединений, методиках предварительной очистки, с указанием планируемых к применению химически активных веществ, приборов и узлов;
• При подготовке решений по выбору и монтажу инженерного оборудования и сетей для промышленно-производственного объекта в состав ИСО должны входить данные о выбранных методиках обеззараживания, нейтрализации и длительного хранения канализационных отходов;
• Подробные сведения о выбранных в рамках подготовки предложений относительно инженерного оборудования и сетей вариантных прокладки канализации, в том числе напорных узлов и колодцев, а также их защите от негативных внешних факторов;
• Данные о количестве и устройстве ливнёвок, а также о годовом объёме ливневых стоков;
• Предложения по отведению дренажных вод.

2. В графической части:

• Схемы канализационных линий;
• Схемы комплексов отведения дождевых и дренажных вод.

Подраздел 4. Теплоснабжение и вентиляция

В состав этого подраздела, разрабатываемого в процессе подготовки решений, касающихся выбора и монтажа инженерного оборудования и сетей, включаются:

1. В текстовой части:

• Данные о метеорологическо-климатической специфике территории, на которой располагается или будет располагаться рассматриваемый в разделе ИОС объект;
• Полный список источников обеспечения здания, строения или помещения тепловой энергией, с указанием критериев надёжности каждого из них;
• Информация о предлагаемых специалистами, выполняющими разработку решений относительно инженерного оборудования и сетей, вариантах организации систем вентиляции и теплоснабжения;
• Список методик защиты трубопроводов от негативного действия окружающей среды;
• Данные, подтверждающие энергоэффективность предлагаемых в рамках разработки предложений относительно инженерного оборудования и сетей решений;
• Перечень, с указанием мест подключения, счётчиков, обеспечивающих контроль за энергоэффективностью систем;
• Перечень решений, предлагаемых в процессе подготовки раздела ИОС в целях обеспечения работы рассматриваемых сетей в непредвиденных обстоятельствах;
• Технические параметры приборов, которые в ходе работы выделяют в окружающую среду вредные соединения, с указанием наименований и количества таких соединений;
• При подготовке решений по подбору и монтажу инженерного оборудования и сетей для промышленно-производственного объекта раздел ИСО должен включать наименования и технические характеристики средств пыле- и газоочистки.

2. В графической части:

• Схемы комплексов вентиляции, кондиционирования и теплоснабжения в рамках рассматриваемого объекта;
• Схемы комплексов паро- и холодоснабжения — при наличии таковых;
• Схемы размещения в здании, помещении или строении, для которого разрабатываются решения по подбору и монтажу инженерного оборудования и сетей, счётчиков.

Подраздел 5. Связь

В состав этого подраздела, разрабатываемого в ходе подготовки предложений по выбору и установке инженерного оборудования и сетей, включаются:

1. В текстовой части:

• Данные, показывающие ёмкость планируемой к монтажу системы связи, подлежащей подсоединению к общей сети;
• При подготовке решений относительно инженерного оборудования и сетей для промышленно-производственного объекта раздел ИОС должен включать технические параметры линий и узлов связи;
• Расположение точек установки основных и дополнительных узлов системы связи;
• Список мер, принимаемых в целях оптимизации процессов синхронизации данных в системе связи, а также обеспечения стабильного функционирования последней и, при необходимости, защиты передаваемых и получаемых данных;
• Описание и обоснование расположения зон, предназначенных для охраны линий и узлов связи.

2. В графической части:

• Схема расположения в границах территории, на которой размещается проектируемый объект, линий и узлов связи;
• Планы расположения оконечных, высокочастотных и прочих приборов, при наличии таковых, а также средств радиоэлектронной передачи информации.

Подраздел 6. Газоснабжение

В состав этого подраздела, разрабатываемого в ходе подготовки решений по подбору и монтажу инженерного оборудования и сетей, включаются:

1. В текстовой части:

• Технические параметры источника поставки газообразного топлива на рассматриваемый разделом ИОС объект, с указанием требований к качеству газа;
• Наименования и количество приборов, к которым подводится поставляемое газообразное топливо, с указанием технических характеристик каждой установки;
• Информация о расчётном количестве потребляемого зданием, строением или помещением газообразного топлива;
• Список мер, которые планируется, в соответствии с предложениями по выбору и установке инженерного оборудования и сетей, принимать в целях контроля расходования топлива;
• Перечень, с указанием мест размещения, счётчиков, используемых для контроля расходования газообразного топлива;
• При проектировании промышленно-производственного объекта решения, разрабатываемые специалистами относительно подбора и монтажа инженерного оборудования и сетей, должны содержать методики тепловой изоляции газопроводов и их защиты от разрушающих воздействий внешней среды;
• Требования по обеспечению безопасного пользования трубопроводами и сопутствующими приборами, связанными с системой газоснабжения.

2. В графической части:

• Схемы расположения линий и узлов подачи на объект, для которого вырабатываются решения относительно инженерного оборудования и сетей, газообразного топлива;
• План расположения здания (строения, сооружения, помещения) и подводов к нему газопроводных линий;
• Схемы размещения в границах территории, рассматриваемой в процессе подготовки раздела ИОС, счётчиков поставляемого топлива.

Особенности оформления раздела, посвящённого вопросам выбора и монтажа инженерного оборудования и сетей

Раздел ИОС оформляется в соответствии с ГОСТом 21.1101-2013, а также прочими действующими в России на момент выпуска проекта в целом или данной его части стандартами, в том числе ЕСКД. Документ выпускается в виде тома формата A4, а графические материалы большего размера складываются в соответствии с принятым порядком, позволяющим без нанесения ущерба разворачивать и сворачивать их, и подшиваются в брошюру.

Порядок разработки раздела, содержащего решения относительно инженерного оборудования и сетей

Подготовка раздела ИОС осуществляется в несколько обязательных шагов:

1. Заказчик подготавливает техническое задание. Документ должен содержать исчерпывающий список задач, ставимых перед специалистами (в рамках подготовки проекта в целом или отдельной его части), не подлежащий пересмотру после заключения договора, и перечень дополнительных пожеланий и требований заказчика. Подготовка техзадания — сложное и не слишком увлекательное занятие; специалисты «Моспроекткомплекса» помогут точно определить круг вопросов, которые надлежит решить в процессе проектирования, — и составить техническое задание, позволяющее добиться максимально качественной разработки проекта.

2. Заказчик подготавливает пакет исходных материалов: правоустанавливающих документов, отчётов о ранее проведённых мониторингах, изысканиях и обследованиях, предписаний надзорных инстанций, ранее использованной проектной и рабочей документации, уже существующих частей нового проекта и прочих имеющих непосредственное отношение к предмету проектирования.

3. Заказчик передаёт экспертам «Моспроекткомплекса» техзадание и исходную документацию. Специалисты изучают предоставленные материалы, определяют цену и сроки оказания услуги проектирования в целом или разработки раздела ИОС, после чего подготавливают соответствующий договор.

4. После подписания договора специалисты «Моспроекткомплекса» приступают к работе:

• Собирают дополнительные данные, в том числе обращаясь к закрытым источникам;
• Проводят полный анализ информации, необходимой для выработки предложений относительно инженерного оборудования и сетей, и разрабатывают порядок дальнейших действий;
• Осуществляют необходимые в процессе подготовки раздела ИОС изыскания, измерения и исследования;
• Классифицируют и обрабатывают полученные данные, после чего приступают к подготовке раздела, посвящённого вопросам выбора и монтажа инженерного оборудования и сетей.

5. На основании полученных сведений, табличных данных и расчётов специалисты «Моспроекткомплекса» вырабатывают решения относительно подбора и установки инженерного оборудования и сетей, и оформляют их в виде раздела ИОС, который, вкупе с прочей проектной документацией, передаётся на руки заказчику.

Проект, подготовленный «Моспроекткомплексом», полностью соответствует действующим в России требованиям и стандартам. Документы, в том числе раздел ИОС, пригодны для представления в контролирующие органы по умолчанию — без предварительных корректировок и заверений.

Подготовка решений относительно инженерного оборудования и сетей «Моспроекткомплексом»: плюсы, цены и сроки

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требуемыми для ведения проектной деятельности допусками, лицензиями и сертификатами. В работе мы используем точное современное оборудование, зарегистрированное в Росстандарте, прошедшее процедуры поверки и калибровки. В нашем распоряжении — мобильная лаборатория неразрушающего контроля, помогающая специалистам проводить работы на самых отдалённых объектах Москвы и Московской области.

Но главная гордость «Моспроекткомплекса» — люди. В нашем штате — ведущие специалисты Москвы, до тонкостей знающие особенности подготовки и согласования проектной документации и неустанно следящие за последними изменениями в действующих законах и нормах. Мы гарантируем полную достоверность каждого подготовленного нами документа — а следовательно, беспроблемное прохождение всех возможных экспертиз, согласований и утверждений.

Цена и сроки подготовки раздела ИОС определяются объёмом задачи, наличием труднодоступных зон, необходимостью нахождения нестандартных решений и прочими факторами. Минимальная стоимость проектирования — 80000 рублей. Чтобы узнать, во сколько обойдётся подготовка проекта для вашего объекта, позвоните нам или закажите обратный звонок: специалист «Моспроекткомплекса» свяжется с вами в удобное для вас время и проведёт подробную вводную консультацию!