Проект реставрации объектов культурного наследия

Для каких объектов может быть разработан проект реставрации

Строго говоря, проект реставрации, то есть приведения здания, будь то ОКН (объект культурного наследия), старинная усадьба, памятник архитектуры, целый комплекс зданий, располагающийся вдоль улицы, или, напротив, отдельно стоящий монумент, в максимально близкое к исходному состояние, может разрабатываться для любых строительных объектов — как имеющих особое значение в аспекте истории, культуры и архитектуры, так и совершенно обычных построек. Этим проект реставрационных работ отличен от проекта приспособления, разрабатываемого только для ОКН и аналогичных памятников, — и сходен с проектом реконструкции, подразумевающим внесение в конфигурацию постройки сколь бы то ни было серьезных изменений.

На деле проект реставрации в абсолютном большинстве случаев разрабатывают для ОКН — потому что именно для таких памятников требуется восстановить первоначальный облик. При этом в первую очередь проектом рассматривается воссоздание фасада, то есть вида с улицы: внутренние помещения объекта вполне могут, в рамках приспособления, претерпеть куда более существенные изменения по сравнению с исходной «внешностью» здания.

Комментарий от руководителя отдела объектов культурного наследия

— Алексея Харькова

какие бы конкретные меры ни предлагались специалистами в пояснительной записке, эскизном проекте и прочих документах в составе проекта реставрации (а равно приспособления или реконструкции) ОКН, старт намеченных работ возможен только после прохождения историко-культурной экспертизы, показывающей, что проект реставрации, включая положения эскизного проекта, можно реализовать, не нанеся объекту культурного наследия еще большего вреда.

Факторы, влияющие на стоимость и скорость подготовки проекта

При разработке проекта реставрации, включая эскизный проект, для объекта культурного наследия или иного исторического памятника, на цену работы специалистов влияют следующие обстоятельства:

• Технические характеристики. Сложность (а значит, стоимость и длительность) разработки проекта реставрации и/или приспособления определяется такими параметрами, как суммарная площадь объекта культурного наследия, наличие опасных и труднодоступных зон, специфика материалов, из которых выстроен памятник, сложность представленных в объекте культурного наследия технологических и архитектурных решений;
• Текущее техническое состояние. На стоимость разработки пояснительной записки, эскизного проекта и прочих составляющих проекта реставрации непосредственно влияет и степень повреждения памятника: как фасадов, нуждающихся в воссоздании, так и несущих конструкций, прочность которых особенно важна, если для объекта культурного наследия планируется приспособление к новым характеристиками использования;

• Состав предварительных исследований. Цена подготовки проекта реставрации, включая и эскизный проект, прямым образом определяется и количеством проделываемых специалистами работ: от поиска и классификации исторических сведений, позволяющих предельно точно восстановить облик объекта культурного наследия, до проведения всевозможных мониторингов, изысканий, техобследований и лабораторных анализов, позволяющих максимально бережно провести реставрацию и приспособление памятника;
• Специфика промежуточных работ. Стоимость проекта реставрации (как и реконструкции или восстановления) напрямую зависит и от того, какие технологии будут применять работающие над эскизным проектом и прочими разделами специалисты. Например, создание трехмерной модели объекта культурного наследия, позволяющей с наибольшей точностью представить результат предложенных в проекте реставрации решений, неизбежно повышает стоимость выпуска проекта реставрации исторического памятника;
• Местоположение памятника. Проведение полевых работ на отдаленных объектах культурного наследия по понятным причинам стоит дороже — и часто занимает больше времени — чем обследование памятника, располагающегося в городской черте. Специалисты «Моспроекткомплекс» проводят подготовительные работы на объектах культурного наследия, размещенных как в Москве, так и по всей Московской области.

Комментарий от руководителя отдела объектов культурного наследия

— Алексея Харькова

на цену разработки проекта реставрации (в том числе вместе с приспособлением) непосредственно влияет и потребность подготовки нужных в конкретной ситуации дополнительных документов. Точный список материалов, включаемых в проект реставрации или присовокупляемых к нему, могут определить лишь инженеры, имеющие большой опыт работы с памятниками культурного наследия — и соответствующими бюрократическими структурами.

Разделы, включаемые в состав проекта реставрации архитектурного памятника

В соответствии с Постановлением Правительства РФ №87, приводящим базовые требования к составу корпуса проектной документации, подлежащими выполнению и в случае разработки проекта реставрации (реконструкции, приспособления) ОКН, Сводами реставрационных правил (общая маркировка — СРП), совокупностью прочих актуальных законов и норм, в состав проекта реставрационных работ должны входить нижеследующие разделы:

• Материалы работ, проведенных в порядке подготовки к созданию проекта реконструкции;
• Материалы выполненных на подготовительной стадии научно-исследовательских работ;
• Материалы выполненных в отношении объекта культурного наследия техобследований;
• Эскизный проект, содержащий совокупность архитектурных и технологических решений;
• Планы и схемы ввода, расположения и точек подключения инженерных коммуникаций;
• Перечень мер по обеспечению на объекте культурного наследия пожарной безопасности;
• Перечень работ по обеспечению экологической безопасности исторического памятника;
• Список мер по обеспечению доступа на объект лицам с ограниченными возможностями;
• Пояснительная записка, дающая полную расшифровку эскизного проекта и иных разделов;
• Сметная ведомость, показывающая траты на реставрацию объекта культурного наследия;
• Дополнительные данные и ссылки, входящие в раздел приложений проекта реставрации;
• Графические материалы, принадлежащие к проекту реставрации: схемы, карты, чертежи.

Комментарий от руководителя отдела объектов культурного наследия

— Алексея Харькова

в дальнейшем на основе проекта реставрации (и, возможно, приспособления), разработанного для рассматриваемого объекта культурного наследия, в том числе на основе решений, содержащихся в эскизном проекте, оформляются иные необходимые материалы, включая рабочую документацию и научный отчет по результатам проведенных строительно-монтажных работ.

Порядок подготовки проекта и сопутствующих документов

Для проведения работ на объекте культурного наследия или ином историческом памятнике подготовки эскизного проекта, чертежей и сметы недостаточно: процесс претворения в жизнь проекта реставрации (реконструкции или приспособления) здания, имеющего особую историческую или культурную ценность, протекает значительно сложнее и медленнее, чем представляется незнакомым с ним людям. Приведем общую последовательность процедуры разработки и оформления проекта реставрации, в том числе эскизного проекта, для объекта культурного наследия:

1. Заказчик проекта реставрации (приспособления, консервации или реконструкции) подготавливает исходные документы:

• Правоустанавливающие, то есть показывающие, на каких законных основаниях он пользуется как объектом культурного наследия, так и лежащим под ним земельным участком;
• Предписания надзорных инстанций, уполномоченных следить за состоянием объекта культурного наследия;
• Материалы ранее проведенных экспертиз, в том числе судебных;
• При наличии — уже подготовленные отчеты по результатам инженерных изысканий, мониторингов и технических обследований;
• При наличии — уже разработанные разделы проектной документации или отдельные части проекта реставрации (приспособления);
• Прочие материалы, имеющие непосредственное отношение к вопросам подготовки проекта реставрации и эскизного проекта в частности.

2. Заказчик передает специалистам «Моспроекткомплекс» подготовленные материалы, а также техническое задание на подготовку проекта реставрации, включая эскизный проект.

3. Инженеры «Моспроекткомплекс» изучают полученные материалы, определяют сроки и длительность проведения подготовительных и основных работ в рамках выпуска для объекта культурного наследия (или иного исторического памятника) проекта реставрации.

4. После подписания договора специалисты приступают к подготовительной части работы: собирают недостающие сведения, консультируются с узкими специалистами, проводят на объекте культурного наследия необходимые полевые изыскания и измерения, подготавливают концепцию предстоящей реставрации начерно.

5. На основании выполненных на объекте культурного наследия полевых работ и произведенных вычислений, а также полученных в отношении объекта культурного наследия справочных данных и экспертных мнений инженеры «Моспроекткомплекс» разрабатывают эскизный проект и прочие разделы проекта реставрации рассматриваемого исторического памятника. В состав проекта реставрации, вне зависимости от особенностей объекта культурного наследия, непременно включается сметная часть, содержащая полные списки расходов на закупку строительных и отделочных материалов, расходников, аренду спецтехники, наем рабочих — и прочих обязательных статей.

6. Проект реставрации, включая эскизный проект, оформляется в полном соответствии с действующими законами, постановлениями и нормами, после чего передается на утверждение заказчику.

7. Впоследствии для реализации подготовленного для памятника культурного наследия проекта реставрации заказчику потребуется пройти ряд согласований в надзорных инстанциях, с получением в каждой из них необходимых разрешений.

8. Воплощение проекта реставрации в жизнь на объекте культурного наследия сопровождается научным надзором, обеспечивающим максимально корректную реализацию решений, представленных в эскизном проекте и прочих разделах документации.

9. По завершении работ, предусмотренных проектом реставрации, объект культурного наследия (или иной исторический памятник) проходит приемку представителями надзорных органов, в Москве — в первую очередь Москомархитектуры.

10. При отсутствии серьезных замечаний к сути и качеству выполненных в рамках проекта реставрации, включая эскизный проект, работ подписывается акт приемки, означающий возможность использования объекта культурного наследия в предусмотренном режиме.

Комментарий от руководителя отдела объектов культурного наследия

— Алексея Харькова

контроль соблюдения решений, предложенных в рамках восстановления и/или приспособления памятника, осуществляется непрерывно — как в процессе работы, так и по ее завершении. Выполняющие контроль специалисты незамедлительно уведомляют и подрядчика, и заказчика о выявленных несоответствиях и проблемах; в свою очередь, и заказчик, и подрядчик обязаны обеспечить беспрепятственный доступ инженеров на все значимые площадки объекта культурного наследия, а также гарантировать наличие для контролирующих специалистов средств индивидуальной защиты.

Подготовка и реализация проекта реставрации с «Моспроекткомплекс» — верное решение

Наша компания располагает полным набором разрешений, нужных для выполнения исследований и проектирования ОКН, прочих памятников истории и архитектуры: с целями реставрации, реконструкции, приспособления или консервации. Мы располагаем лицензией Министерства культуры, без которой работа на объектах культурного наследия не допускается, — а нашим специалистам можно поручить самый широкий спектр задач: от выполнения независимой историко-культурной экспертизы до подготовки проекта реконструкции (включая эскизный проект), технического контроля и научного надзора.

В распоряжении «Моспроекткомплекс» — лучшее оборудование, позволяющее проводить точные замеры, безупречные лабораторные анализы и долгосрочные мониторинги. Мы располагаем оснащенной по последнему слову техники мобильной лабораторией, которая помогает специалистам «Моспроекткомплекс» выполнять полевые измерения и обследования как в Москве, так и в любой точке Московской области. Для обработки данных мы применяем профессиональное программное обеспечение, гарантирующее отсутствие несостыковок и просчетов. «Моспроекткомплекс» отвечает за адекватность каждого сделанного вывода, каждого выпущенного документа — попробуйте и убедитесь сами!

Стоимость и сроки разработки проекта реставрации для конкретного объекта для вас рассчитает консультант «Моспроекткомплекс». Позвоните нам, отправьте электронное письмо, закажите обратный звонок — и получите полные ответы на интересующие вас вопросы!