Уточнение границ земельного участка — это выполняемая квалифицированным специалистом (кадастровым
инженером) процедура, имеющая целью определение прохождения линии границы рассматриваемого участка на местности,
площади участка, определение опорных точек с привязкой к координатной сетке, с последующим внесением кадастровых
данных в ЕГРН.
Из статьи, подготовленной «Моспроекткомплекс», вы узнаете, в каких случаях требуется уточнить границы земельного
участка, есть ли разница между работами по межеванию и определению точных границ участка, в каком порядке
выполнятся уточнение границ земельных участков — и какие документы потребуется подготовить для вызова
кадастрового инженера и подачи заявления на обновление кадастровых сведений.
СОДЕРЖАНИЕ
Определение точных границ земельного участка с «Моспроекткомплекс»: выгодно, оперативно, профессионально
Компания «Моспроекткомплекс» располагает полным пакетом требуемых для выполнения работ по проектированию, проведению технических обследований и мониторингов, проведения независимых экспертиз в области землеустройства и строительства, оказания услуг по межеванию, подготовке межевых планов и прочих кадастровых документов сертификатами, лицензиями и допусками. Мы осуществляем работы по межеванию, уточнению границ земельных участков, разработке кадастровой документации на различные объекты недвижимости в полном соответствии с действующими законами и нормами — а значит, выпущенные «Моспроекткомплекс» документы без возражений будут приняты в соответствующих государственных инстанциях.
Штат «Моспроекткомплекс» — это настоящие профессионалы: кадастровые инженеры, специалисты по проведению технических обследований и инженерных изысканий, независимые эксперты, архитекторы, дизайнеры, юристы. Все наши сотрудники обладают необходимыми опытом и знаниями, неустанно актуализируют свою квалификацию — как в основной, так и в смежной областях.
Работы на местности, в том числе в рамках межевания и подготовки межевого плана, осуществляются нами посредством современных инструментов и приборов — поверенных и откалиброванных, прошедших регистрацию в Росстандарте. Особое преимущество «Моспроекткомплекс» — передвижная лаборатория, оборудованная всеми требуемыми для проведения работ по межеванию и уточнению границ земельных участков инструментами, благодаря которой наши кадастровые инженеры могут оказывать выездные услуги как в Москве, так и во всех пунктах Московской области. Сведения, полученные в ходе определения границ земельных участков, обрабатываются инженерами «Моспроекткомплекс» в профессиональных приложениях — что сводит вероятность появления ошибок к нулю. Мы отвечаем за качество каждого выполненного измерения — и достоверность каждого сделанного нами вывода!
Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению координат и площади земельного участка, а также выпуску межевого плана определяются целым рядом обстоятельств: от местоположения участка до наличия труднодоступных зон, ломаных границ или необходимости применения нестандартных методик. Чтобы узнать, сколько будет стоить уточнить границы земельного участка, а также его местоположение и площадь в вашем случае, обратитесь к консультанту «Моспроекткомплекс»: позвоните нам, закажите обратный звонок или напишите электронное письмо. Доверьте уточнение границ вашего участка «Моспроекткомплекс» — получите быструю и компетентную помощь!
Немного терминологии: есть ли разница между работами по межеванию и уточнению границ объекта недвижимости?
Работы, направленные на то, чтобы уточнить границы земельного участка, логически входят в категорию межевания, однако не составляют весь ее объем. Процедура выполнения межевания и подготовки межевого плана выполняется как при первичной постановке на учет в Росреестре, с присвоением объекту недвижимости уникального кадастрового номера, так и при появляющейся впоследствии необходимости установить (уточнить) границы, положение на местности и площадь объекта — например, при возникновении споров с владельцами смежных участков.
Таким образом, процесс, цель которого — установить границы земельного участка, подразумевает именно проведение работ по межеванию, с последующим выпуском содержащего уточненные сведения межевого плана.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
В каких ситуациях может потребоваться уточнить границы земельного участка
- Границы земельного участка, уже поставленного на кадастровый учет, или по каким-либо причинам не были определены вовсе, или были установлены с применением устаревшего оборудования и/или методик. Само по себе наличие устаревших сведений об объекте в ЕГРН не приводит к поражению владельца в праве собственности — однако создаст препятствия при проведении сделки купли-продажи, передаче земли в дар или по наследству, заключении договора с арендатором, а кроме того, при возникновении территориальных споров с соседями, будь то физические или юридические лица, а также органами местной власти;
- Владельцы соседних участков, располагающие прилегающими территориями некоммерческие товарищества, муниципальные или районные структуры проводят мероприятия, затрагивающие интересы собственника объекта, в том числе ставящие под сомнение правильность действующих в настоящее время границ земельных участков. Выполнение работ по межеванию поможет собственнику земли узнать, адекватно ли были установлены первоначальные граничные точки, — и отстоять свои интересы, как в досудебном, так и в судебном порядке;
- Во внесенных в базу Росреестра сведениях относительно границ земельного участка были обнаружены ошибки, делающие ранее выпущенные кадастровые документы недействительными. Новое межевание позволит узнать, каковы действительные границы принадлежащей заказчику земли, — и получить обновленную выписку из ЕГРН;
- Земельный участок фактически занимает большую площадь, чем указано в кадастровый сведениях. В таком случае в интересах собственника — узнать реальные границы объекта, чтобы получить законную возможность полноценно пользоваться принадлежащей ему землей, а кроме того — увеличить стоимость участка, что особенно важно при подготовке к заключению сделки купли-продажи.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
помимо прочего, уточнение границ земельного участка позволяет избежать административной ответственности, которая теоретически может наступить в соответствии со статьей 7.1 КоАП при пользовании объектом, ранее установленные границы которого меньше фактических — то есть, с точки зрения закона, при самовольном занятии чужого участка.
Какие документы понадобится собрать для внесения новых сведений в ЕГРН
Перед тем как заказывать выезд кадастрового инженера для уточнения границ земельного участка, владельцу не помешает узнать, какие документы от него потребуются для подачи заявления в Росреестр.
Помимо заявления на внесение в ЕГРН обновленных сведений, паспорта, при подаче бумаг через представителя — соответствующим образом оформленной и заверенной доверенности, нового межевого плана, а также прочих требуемых исходя из конкретной ситуации данных, основным документом, подтверждающим право заявителя на обращение в Росреестр, является правоустанавливающий — то есть показывающий, на каком именно легальном основании собственник распоряжается рассматриваемым земельным участком.
В абсолютном большинстве случаев таким правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН, в которой отмечено, в частности, и наличие права собственности. Однако существует два исключения:
- Для земли, перешедшей в собственность заявителя наследству, потребуется представить отдельный подтверждающий вновь возникшее право собственности документ — в случае, если участок еще не был перерегистрирован на нового владельца;
- Для земли, право собственности на которую было получено до конца 1997 года, также понадобится представить дополнительный подтверждающий документ — к примеру, договор купли-продажи или свидетельство о передаче участка в дар.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
точный список бумаг, которые потребуется собрать для подачи заявления в Росреестр, лучше всего узнать в компании, которой будет поручено проведение кадастровых работ — так владелец участка сможет избежать необходимости многократно обращаться в одни и те же инстанции за «вдруг понадобившимся» документом.
Требуется ли согласовывать уточнение границ с владельцами соседних участков
Само по себе проведение работ по установлению границ согласия соседей не требует. Вместе с тем собственнику участка настоятельно рекомендуется сделать так, чтобы владельцы смежных участков узнали о дате и времени предстоящего мероприятия, поскольку кадастровому инженеры потребуется собрать их подписи, свидетельствующие об отсутствии возражений относительно вновь установленных границ — такие возражения в дальнейшем приведут к территориальным спорам и, соответственно, судебным разбирательствам.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
подписать акт согласования, подготовленный кадастровым инженером, может как сам собственник смежного участка, так и, в случае невозможности личного присутствия, его представитель, имеющий соответствующую доверенность.
Если сделать так, чтобы о работах по уточнению границ узнали все соседи, не представляется возможным, собственник обследуемой земли (или кадастровый инженер) должен опубликовать объявлении о проведении мероприятия в местных средствах массовой информации. Такая публикация приравнивается к личному уведомлению — и впоследствии у «недоступных» соседей не получится заявить, что они не могли узнать об уточнении границ и привести свои возражения.
Мнения собственников соседних участков, не совпадающие с выводами кадастрового инженера, отражаются в акте согласования. Этот документ, вместе с межевым планом и сопутствующими данными, направляется в Росреестр — однако во внесении изменений в ЕГРН при наличии споров с соседями заявителю будет отказано. В такой ситуации собственнику земли остается лишь узнать, какие данные потребуется подготовить для обращения в суд, и заняться подготовкой искового заявления о признании границ земельного участка — документы, выпущенные компетентным подрядчиком, практически гарантируют успешное завершение процесса.
Уточняем границы участка: краткий алгоритм действий собственника
В общем случае владелец земли, желающий уточнить границы участка, действует в нижеприведенной последовательности:
- Подготавливает исходные сведения для вызова кадастрового инженера: правоустанавливающие документы; ранее подготовленный межевой план; предписания надзорных органов; прочие данные, имеющие, по мнению собственника, прямое отношение к вопросу уточнения границ;
- Представляет собранные документы в «Моспроекткомплекс». Специалисты изучают полученные данные, при необходимости задают уточняющие вопросы, определяют сроки и стоимость выполнения межевания и подготовки межевого плана — после чего оформляют официальный договор;
- В назначенный день обеспечивает кадастровому инженеру «Моспроекткомплекс» условия для проведения землемерных работ. Как отмечалось выше, о проведении указанных мероприятий следует заблаговременно предупредить и соседей — лично или в формате объявлений в местных газетах;
- После получения нового межевого дела направляет его, вместе с заявлением, правоустанавливающим документом и сопутствующими данными (список поможет уточнить инженер «Моспроекткомплекс»), в Росреестр. Платить государственную пошлину в данном случае не понадобится;
- По получении положительного решения Росреестра (обычно рассмотрение вопроса осуществляется в течение календарного месяца) заказывает обновленную выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на пользование земельным участком в новых, уточненных границах.
При получении отрицательного решения Росреестра владелец участка может исправить обнаруженные недостатки (например, подготовить недостающие нужные документы), после чего вновь подать заявление. Кроме того, собственник земли, считающий, что получил необоснованный отказ, вправе обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.
Выводы:
- Уточнение границ земельного участка проводится квалифицированным кадастровым инженером, в таком же порядке, что и межевание при первичной постановке на учет;
- Уточнение границ земельного участка сопровождается получением подписей соседей, подтверждающих их согласие с вновь выясненными кадастровым инженером данными;
- Уточнение границ земельного участка завершается подачей в Росреестр заявления, вкупе с подтверждающими документами, о внесении необходимых изменений в ЕГРН;
- «Моспроекткомплекс» проводит работы и подготавливает документы, необходимые для уточнения границ земельного участка, — в Москве и по всей Московской области.
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела кадастра
теоретически владелец объекта недвижимости, границы и площадь которого требуется уточнить, может выполнить работы на местности самостоятельно — при наличии соответствующих оборудования и опыта. Однако подготовленные «в частном порядке» документы не будут иметь необходимой силы, и Росреестр их не примет — вот почему для того, чтобы уточнить границы земельного участка, собственнику необходимо обратиться к квалифицированному подрядчику.