Исправление кадастровой ошибки

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми необходимыми для проведения кадастровых работ в отношении как земельных участков, так и размещающихся на них объектов недвижимости разрешительными документами: допусками, аттестатами, сертификатами. Помимо прочего, «Моспроекткомплекс» имеет лицензию Министерства культуры, позволяющую выполнять работы по определению и устранению кадастровых ошибок, обследованиям, мониторингам и проектированию в отношении памятников исторического и культурного наследия.

Наш персонал — опытные кадастровые инженеры, геодезисты, независимые эксперты, архитекторы и юристы. Специалисты «Моспроекткомплекс» обладают актуальной квалификацией и действуют в соответствии с последними изменениями в российских законах и нормах — а значит, подготовленные нами документы, в том числе для устранения кадастровых ошибок, будут без возражений приняты государственными инстанциями.

В работе кадастровые инженеры, подготавливающие документы для исправления кадастровых ошибок, применяют современные измерительные инструменты, прошедшие калибровку и поверку, зарегистрированные в Росстандарте. В собственности «Моспроекткомплекс» — мобильная лаборатория, оборудованная полным набором измерительных и диагностических приборов и позволяющая нашим специалистам проводить измерения и изыскания в любых точках Москвы и Московской области. Обработку данных наши кадастровые инженеры выполняют в профессиональных программах, что исключает вероятность возникновения новых несоответствий — и позволяет максимально быстро и эффективно исправлять кадастровые ошибки.

Сроки и стоимость подготовки документов, необходимых для исправления кадастровых ошибок в ЕГРН, определяются такими факторами, как общий объем работы, местоположение земельного участка, необходимость уточнения границ, наличие труднодоступных зон, необходимость применения нестандартных подходов. Позвоните, напишите нам по электронной почте или закажите обратный звонок — консультант «Моспроекткомплекс» ответит на интересующие вас вопросы, рассчитает стоимость услуги по исправлению кадастровых ошибок, назовет сроки проведения полевых работ и подготовки документов. Обратитесь за исправлением кадастровой ошибки в «Моспроекткомплекс» — и получите по-настоящему компетентную помощь!

В соответствии с общепринятой классификацией выделяют три основные категории кадастровых, то есть включенных в данные ЕГРН, касающиеся земельных участков и объектов недвижимости, ошибок, подлежащих устранению:

• Технические ошибки. Возникают вследствие некорректного внесения данных, содержащихся в исходных кадастровых документах, в ЕГРН. К техническим ошибкам относятся всевозможные допускаемые по вине оператора опечатки, не до конца напечатанные (например, с потерей последней цифры) сведения, а также несоответствия, вызываемые системными сбоями, не зависящими от человеческого фактора. Как правило, исправить техническую ошибку довольно просто: обычно для этого достаточно сравнить данные, содержащиеся в исходных технических документах на землю или недвижимость, с информацией в ЕГРН, обнаружить несовпадения — и устранить их в соответствии с правильной версией, что в дальнейшем позволит владельцу недвижимости заказать свободную от технических ошибок выписку;
• Реестровые ошибки. Возникают вследствие непрофессиональной работы кадастровых инженеров или сотрудников Росреестра. В отличие от технических ошибок, реестровые не предполагают неверного внесения данных в ЕГРН, а связаны с представлением некорректных сведений в исходных документах или, реже, самовольным исправлением работниками Росреестра кадастровых данных. Стоимость и сроки исправления реестровой ошибки в большинстве случаев больше, чем технической, поскольку выполнение такой процедуры связано с необходимостью проведения измерений, подготовки новых, содержащих достоверные данные, кадастровых документов, а затем и внесения адекватных сведений в ЕГРН, что в будущем позволит собственнику недвижимости получить исправленную выписку;

• Комбинированные ошибки. В особо тяжелых случаях в одном блоке данных могут соседствовать и технические, и реестровые ошибки. Исправление таких ситуаций занимает еще более долгий срок, так как требует не только проведения новых работ и подготовки свободных от ошибок документов (например, межевого плана), но и отделения данных, нуждающихся в чисто техническом исправлении, от изначально неверных реестровых сведений;
• Допустимые ошибки. Некоторые кадастровые ошибки, включенные в ЕГРН, не представляют угрозы для возможности осуществления прав собственности в отношении рассматриваемой недвижимости, а потому их исправление теоретически может быть отодвинуто на неопределенный срок. К таким ошибкам, в частности, относятся несущественные опечатки в адресах и названиях населенных пунктов, не мешающие однозначной идентификации местоположения земельного участка или иной недвижимой собственности.

Комментарий от руководителя отдела кадастра

— Александра Букреева

ликвидация любой кадастровой ошибки в конечном счете означает внесение в базу данных Росреестра изменений в соответствии с корректными сведениями, как содержащимися в исходной документации, так и полученными в результате нового цикла землемерных работ. По понятным причинам вносить такие изменения вправе лишь Росреестр — на основании документов, подготовленных квалифицированным, имеющим необходимые разрешения, подрядчиком. Обновление данных в ЕГРН другими действующими лицами не допускается: даже если исправление ошибок производится по предписанию суда, а не в добровольном порядке, выполняется оно только сотрудниками указанного органа.