Сопровождение строительства

Сопровождение строительства — необходимая в процессе возведения или реконструкции объекта капитального строительства процедура

Возведение нового, восстановление, приспособление или реконструкция уже существующего объекта, будь то промышленное сооружение, общественное здание, производственное предприятие или многоквартирный дом, мало интересует надзорные инстанции в отношении понесенных застройщиком или владельцем затрат и приложенных усилий, — но в аспекте законности выполненных работ, в том числе их соответствия техническим требованиям, все ровно наоборот. Капитальное строительство нового торгового здания, производственного сооружения, жилого дома или иного объекта непременно подразумевает взаимодействие с надзорными инстанциями практически во всех сферах — начиная с геодезических, инженерных и архитектурных вопросов, решаемых в процессе проектирования, и заканчивая корректностью организации научного, экспертного и юридического (правового) подходов.

Разумеется, застройщик вправе решать все вышеперечисленные вопросы, от инженерных и технических нюансов подготовки проектной документации до организации рабочих процессов и авторского надзора, самостоятельно: приглашать независимых экспертов, юристов, экономистов, инженеров, способных контролировать качество лабораторных работ, геодезических и прочих инженерных изысканий. Да, это долго и дорого, в отсутствие специальных познаний — сложно и предельно утомительно; зато, возможно, у застройщика останется чувство удовлетворенности проделанной работой — особенно после серии переделок, произведенных по предписанию вечно непредсказуемых надзорных органов.

Правда, есть более простой, быстрый и, что еще приятнее, дешевый выход — заказать в компетентной проектной организации услугу по сопровождению строительства. Приведем лишь несколько важнейших преимуществ профессионального сопровождения строительства по сравнению с тактикой «я сам»:

• Специфическими вопросами, лежащими в области проектирования, экспертного анализа проектной документации, выработки инженерных, архитектурных и технических решений, проведения геологических изысканий и лабораторных исследований, научного и авторского надзора, юридической (правовой) оценки состоятельности проектной документации и адекватности выполненных работ занимаются профильные специалисты — инженеры, экономисты, независимые эксперты и юристы. Наличие соответствующей квалификации и большого опыта реальной работы — вот залог успешности сопровождения строительства, выполняемого компанией «Моспроекткомплекс»;
• Решение вопросов, связанных с теми или иными аспектами капитального строительства объекта, — технических, юридических, научных, инженерных и так далее, — в том числе связанных со взаимодействием с контролирующими инстанциями, при сопровождении строительства осуществляется с помощью квалифицированных специалистов, знакомых со всеми деталями процесса, от последних изменений в законе до заполнения очередного бланка по недавно введенному образцу. Услуга инженеров, юристов, экономистов и экспертов «Моспроекткомплекс» не избавит застройщика (или владельца объекта) от необходимости общаться с надзорными инстанциями — но поможет свести к минимуму неизбежные потери нервов, денег и времени;
• За выработку идей и критериев, лежащих в области проектирования, экспертной оценки готовой проектной и рабочей документации, поиска архитектурных, технических и инженерных решений, анализа результатов геодезических изысканий, решения научных и юридических (правовых) решений отвечает осуществляющая сопровождение строительства организация, в штат которой включены соответствующие специалисты. Цена услуги по сопровождению строительства «Моспроекткомплекс» включает полную поддержку по всем перечисленным вопросам — и помощь в общении с надзорными инстанциями до победного результата.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела инжиниринга

при сопровождении строительства в полной мере учитывается специфика объекта — его планировочные и технические характеристики, актуальные результаты инженерных изысканий и мониторингов, текущий юридический (правовой) статус. Это значит, специалисты, выполняющие сопровождение строительства, определяют круг рассматриваемых вопросов исходя из особенностей объекта — с целью полностью покрыть возникающие в процессе проектирования и осуществления капитального строительства вопросы.

В отношении каких объектов может выполняться сопровождение строительства

Работы в рамках сопровождения строительства, с учетом технических характеристик, результатов инженерных, в том числе геодезических, изысканий, юридического (правового) статуса, необходимости научного сопровождения и экспертной оценки качества подготовленной проектной и рабочей документации, могут выполняться в отношении любого объекта капитального строительства — от частного дома до промышленно-производственного комплекса.

Как показывает многолетняя практика, сопровождение строительства, какие бы конкретные вопросы ни решались в процессе оказания услуги, позволяет застройщику минимизировать затраты времени и денег на контроль технических и инженерных характеристик объекта и взаимодействие с надзорными структурами — а значит, в максимально сжатые сроки перейти к пользованию выстроенным (восстановленным, реконструированным) объектом капитального строительства.

Какие работы могут проводиться в рамках профессионального сопровождения строительства

Капитальное строительство — в каждом случае индивидуальный процесс, включающий специфические этапы, от подготовки проектной документации и выполнения геодезических изысканий до технического контроля и подключения инженерных сетей. В соответствии с этим принципом сопровождение строительства осуществляется для каждого объекта согласно имеющимся потребностям, лежащим в технической, инженерной, юридической (правовой), экспертной, экономической и научной сфере.

В состав услуги по сопровождению строительства того или иного объекта в общем случае включаются:

1. Работы в области проектирования:

• Экспертный анализ, выполняемый в отношении проектной документации на капитальное строительство;
• Взаимодействие с проектной организацией, допустившей ошибки или несоответствия при проектировании;
• Сопровождение строительства может включать разработку и выпуск недостающих или утративших актуальности разделов проектной документации;
• Также в рамках сопровождения строительства может быть произведено внесение изменений в ранее согласованную и прошедшую экспертную оценку проектную документацию;
• Кроме того, сопровождение строительства подразумевает подготовку проектной документации и сопутствующих материалов для передачи на согласование;
• Наконец, в состав услуги по сопровождению строительства может входить внесение изменений в подготовленных на этапе проектирования документы по требованию надзорных структур или заинтересованных лиц.

2. Работы в области экономической экспертной оценки при проектировании:

• Сопровождение строительства может подразумевать полный анализ представленных в сметной части проектной документации решений;
• В состав услуги по сопровождению строительства может включаться полный аудит выбранных при проектировании наименований строительных, расходных и отделочных материалов, приборов и специальных технических средств;
• Помимо прочего, сопровождение строительства в части экспертного анализа проектной документации позволяет выявить попытки завышения реально необходимых затрат на капитальное строительство объекта;

• Специалисты, занимающиеся сопровождением строительства, выполняют собственные расчеты стоимости капитального строительства в целом и его отдельных этапов, с целью сопоставления объективных данных с результатами проектирования.

3. Работы в области геодезических изысканий, обследования и мониторинга объекта:

• Сопровождение строительства может включать выполнение инженерных изысканий, технических обследований и мониторинга с целью актуализации использованных в процессе проектирования сведений;
• В ходе сопровождения строительства специалисты, которым поручена проверка приведенных в проектной документации на капитальное строительство объекта сведений, подвергают представленные данные сверке и анализу;
• Помимо того, сопровождение строительства может подразумевать выполнение технических работ с целью определения пригодности объекта, с учетом имеющихся повреждений и дефектов, для дальнейшего выполнения работ;
• Наконец, процесс сопровождения строительства подразумевает классификацию и представление полученных сведений в промежуточной документации.

4. Работы в области проверки качества произведенных технических и инженерных работ:

• В процессе сопровождения строительства специалисты, оказывающие услугу, выполняют контроль качества текущих и завершенных строительно-монтажных работ;
• Сопровождение строительства может подразумевать и проверку качества применяемых в ходе капитального строительства материалов и «расходников»;
• Специалисты, которым поручено сопровождение строительства, в процессе проверки качества технических работ подвергают экспертной проверке и акты скрытых работ по устройству инженерных сетей, в частности, электропроводки;
• Наконец, работы в рамках сопровождения строительства могут включать определение технических характеристик материалов — как неразрушающими, так и разрушающими способами.

5. Работы в области авторского, научного и технического надзора на объекте капитального строительства:

• Сопровождение строительства в части технического, а также научного и авторского надзора обычно включает ведение промежуточных ведомостей (журналов) и выпуск, по завершении строительства, заключительных отчетов;
• В рамках сопровождения строительства специалисты с инженерным образованием лично присутствуют на объекте, в том числе в ходе освидетельствований и визирований;
• Специалисты, выполняющие сопровождение строительства, также принимают участие в выпуске документации, непосредственно необходимой для ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию.

6. Работы в области научного и технического сопровождения строительства объекта:

• Сопровождение строительства в этом цикле инженерных работ может включать отбор образцов материалов и их отправку на лабораторные исследования с целью точного определения технических характеристик;

• Кроме того, сопровождение строительства в научном аспекте может предполагать консультирование по отдельным вопросам инженерно-технического характера с разнообразными научными инстанциями: институтами, бюро, лабораториями.

7. Работы в области юридического (правового) сопровождения строительства объекта:

• В рамках данного цикла сопровождения строительства специалисты (квалифицированные юристы) проверяют законность всех произведенных и планируемых в отношении как земельного участка, так и собственно объекта капитального строительства манипуляций;
• Помимо того, сопровождение строительства в юридическом аспекте предполагает подготовку, кроме технических и инженерных решений, документов, необходимых для прохождения экспертной оценки проектной документации, согласования результатов проектирования, начала и завершения строительных работ.

В какой последовательности осуществляется сопровождение строительства объекта

Работы, в техническом, инженерном, научном, экспертном, экономическом, юридическом (правовом) и прочих аспектах сопровождения строительства, выполняются специалистами в несколько стандартных шагов:

• Заказчик подготавливает техническое задание на выполнение сопровождения строительства, а также пакет вводных данных: документов, подтверждающих право пользования землей и располагающимся на ней объектом капитального строительства; результатов проведенных мониторингов, геодезических изысканий и технических обследований; ранее подготовленной проектной документацией; экспертных выводов относительно результатов проектирования; существующих договоров на подсоединение инженерных сетей, — и иных имеющих отношение к подготавливаемому сопровождению строительства материалов;
• Заказчик передает техзадание и вводные сведения специалистам «Моспроекткомплекс». Эксперты определяют цену и сроки предоставления услуги, а также составляют официальный договор на выполнение сопровождения строительства;
• После подписания договора инженеры, юристы и экономисты «Моспроекткомплекс» приступают к выполнению операций в рамках вышеописанных работ по сопровождению строительства;

• Сопровождение строительства, в техническом, научном, инженерном, юридическом, геодезическом и прочих аспектах, завершается на оговоренной в договоре и техзадании стадии — обычно это ввод объекте капитального строительства в эксплуатацию.

Вся документация, включая проектную, подготавливаемая сотрудниками «Моспроекткомплекс» в процессе сопровождения строительства, полностью соответствует действующим российским требованиям к содержанию и оформлению — и пригодна к представлению в надзорные инстанции без дальнейшей подготовки.

Сопровождение строительства с «Моспроекткомплекс»: достоинства, сроки, цены

Наша компания — лидер в области проектирования, экспертной оценки и технического обследования объектов капитального строительства. Мы располагаем всеми требуемыми для выполнения работ в цикле сопровождения строительства разрешениями, от стандартных допуском и сертификатов до лицензии, выданной Министерством культуры и позволяющей нам проводить проектирование, инженерные изысканий и технические обследования объектов культурного наследия.

Компания «Моспроекткомплекс» выполняет работы по сопровождению строительства для любых объектов в пределах Москвы и Московской области. Предмет нашей гордости — полностью оснащенная мобильная лаборатория, помогающая специалистам проводить обследования даже на отдаленных объектах. При обработке данных мы пользуемся профессиональным программным обеспечением — и гарантируем точность каждой приведенной в нашей документации цифры.

Стоимость и сроки предоставления услуги по сопровождению строительства определяются сложностью и объемом поставленной задачи. Чтобы узнать, сколько будет стоить сопровождение строительства для вашего объекта, позвоните нам, напишите электронное письмо или закажите на сайте «Моспроекткомплекс» обратный звонок: наш консультант свяжется с вами в указанное время и предоставит бесплатную вводную консультацию!