Раздел земельных участков

«Моспроекткомплекс»: компетентная помощь в подготовке к разделению земельного участка

«Моспроекткомплекс» — это команда настоящих специалистов в областях строительства и землеустройства: кадастровых инженеров, инженеров по техническим обследованиям и мониторингам, независимых экспертов, архитекторов и юристов. Наши сотрудники обладают актуальной, подтвержденной на государственном уровне квалификацией — а значит, все подготавливаемые нами документы, в том числе в процессе раздела земельного участка, имеют необходимую юридическую силу и будут приняты надзорными ведомствами без возражений.

В нашем распоряжении — весь набор разрешений, необходимых для ведения деятельности по подготовке проектной и рабочей документации, выполнения технических обследований и экспертиз, выделения зон с особыми условиями использования, — и, конечно, выпуска документов, требуемых для раздела земельного участка, принадлежащего одному или нескольким собственникам. В работе специалисты «Моспроекткомплекс» применяют современное оборудование: от землемерных рулеток и лазерных нивелиров до тепловизоров и приборов ультразвукового обнаружения арматуры. Гордость нашей компании — мобильная лаборатория, дающая инженерам возможность проводить выездные работы, в том числе в рамках подготовки кадастровых документов для раздела земельных участков, в любых зонах Москвы и Московской области. При обработке промежуточных данных мы используем профессиональные вычислительные среды — и гарантируем достоверность каждого приведенного в итоговой документации вывода!

Стоимость и сроки подготовки документов, требуемых в рамках раздела земельного участка, определяются как объемом работы в целом, так и наличием осложняющих обстоятельств — например, зон с особым режимом пользования. Не тратьте время и деньги на недобросовестных исполнителей, обещающих «дешево и быстро»: свяжитесь с консультантом «Моспроекткомплекс» — и узнайте, сколько будет стоить качественная подготовка документации для раздела земли в вашем случае!

Кем может быть инициировано разделение земельного участка

Важнейшие правовые аспекты процедуры разделения земельных участков

Прежде чем узнать, как разделить землю, собственнику будет полезно ознакомиться с основными положениями о процедуре раздела участков, содержащимися в статье 11.4 Земельного кодекса:

• Разделение земли означает образование двух или более новых участков, сопровождающееся, за некоторыми исключениями, прекращением существования исходного объекта (часть 1);
• Владелец (или владельцы), решившие разделить землю, автоматически становятся собственниками вновь образуемых участков. Это значит, в частности, что право общей собственности, распространявшееся на исходный участок, для которого было решено оформить раздел, возникает и для каждого выделяемого объекта; именно поэтому для лиц, в общей собственности которых находился первоначальный участок, имеет смысл выпустить предварительное соглашение, в соответствии с которым каждому достается своя, а не находящаяся в долевой собственности, земля (части 2 и 3);
• Землю, выделенную некоммерческому товариществу огороднической или садоводческой направленности, можно разделить с выделением заинтересованным лицам отдельных участков. Такое разделение ведется в соответствии с кадастровыми документами, включая проект межевания территории, и, если требуется выделение из общего надела только нескольких участков, не предполагает прекращения существования исходного объекта: земля, из которой «вышли» отдельные участки, сохраняется в измененных границах (часть 4).

Помимо прочего, земля, которую планируется разделить, должна отвечать следующему принципиальному требованию: каждый из выделяемых участков должен образовывать самостоятельную единицу, без вкраплений и врезов чужих земель, с наличием отдельного прохода ко всем выделяемым объектам. Такие проходы могут быть проложены как непосредственно с дороги, так и через соседние участки, с обязательным согласованием с их владельцами.

Всегда ли можно разделить землю на несколько новых участков

Разделение исходного участка не представляется возможным в нескольких случаях, предполагающих нарушение возможности полноценно пользоваться землей. Так, раздел будет невозможен, если в результате его один или несколько новых участков нельзя будет эксплуатировать в соответствии с правилами землепользования и видами разрешенного использования.

В разделе участка также будет отказано, если рассматриваемая земля располагается под промышленно-производственным капитальным объектом (комплексом, зданием, сооружением) или многоквартирным домом.

Наконец, нельзя будет разделить участок, представляющий собой особо охраняемую зону или место непосредственного размещения объекта культурного наследия.

Кроме того, разделение не состоится, если не выполняются приведенные в предыдущем разделе требования относительно соблюдения минимальной площади участков и возможности организовать к каждому из них полноценный проход.

Как разделить один земельный участок на несколько: самый краткий алгоритм

В общем случае разделение земли на два или более участка проводится в следующем универсальном порядке:

• При нахождении исходного участка в общей собственности владельцы подготавливают соглашение о выделении долей, с указанием площади каждой из них, или образовании отдельных участков. Данный шаг можно пропустить, но в таком случае выделение новых участков будет сопровождаться автоматическим возникновением права общей собственности на них, что сильно затруднит дальнейшее пользование землями;
• Собственник (или собственники) обращается в «Моспроекткомплекс» за проведением межевания участка и выпуском межевого плана — документа, на основании которого будет производиться разделение. Для заказа межевания потребуется подготовить паспорт, соглашение собственников (если имеется), а также правоустанавливающий документ на землю;
• Кадастровый инженер «Моспроекткомплекс» по заключении договора на оказание услуги прибывает на место, проводит геодезическую съемку, фиксирует необходимые для подготовки межевого плана данные;
• Межевой план выпускается в бумажном или электронном виде, необходимом для направления документации в Росреестр. «Моспроекткомплекс» оформляет все виды выпускаемых документов в полном соответствии с действующим законодательством, что обеспечивает прием контролирующей инстанцией с первого раза, без утомительных и отнимающих время «доделок»;

• Собственник (или собственники) направляют в Росреестр заявление на раздел участка в комплекте с правоустанавливающими документами и подготовленным межевым планом. Представить документацию в Росреестр можно как в порядке личного обращения, так и через МФЦ, почтовым отправлением или посредством онлайн-сервиса «Госуслуги»;
• Параллельно с подачей заявления необходимо оплатить пошлину на регистрацию права собственности. Пошлина выплачивается за каждый участок и составляет, согласно статье 333.33 Налогового кодекса, 2 тысячи рублей для физлиц и 22 тысячи рублей (за некоторыми исключениями) для юрлиц. Срок для уплаты пошлины — 5 рабочих дней с даты подачи заявления;
• Росреестр рассматривает поступившие документы в срок до 15 рабочих дней с момента регистрации, после чего, при наличии законной возможности и отсутствии ошибок в документации, вносит необходимые изменения в ЕГРН;
• Отказ в разделе участка может быть оспорен в судебном порядке. Кроме того, заявитель вправе устранить обнаруженные недочеты и вновь подать заявление на разделение земли — с уплатой новой пошлины.

Выводы:

• Разделение земельного участка может производиться в разных пропорциях: пополам, на два неодинаковых участка, несколько одинаковых или неодинаковых участков;
• Разделение земельного участка должно осуществляться с соблюдением основных требований закона, в том числе в отношении минимальной допустимой площади;
• Разделение земельного участка, находящегося в общей собственности, лучше всего производить с подготовкой соглашения о размерах долей или отдельных участков;
• «Моспроекткомплекс» подготовит документы, необходимые для раздела земельного участка, для любых объектов в пределах Москвы и Московской области.