Экспертиза помещения — это комплекс выполняемых квалифицированными специалистами (экспертами)
работ, проведение которых направлено на установление текущего технического состояния жилого или нежилого,
входящего в состав здания или отдельно стоящего помещения, а также выявление дефектов и допущенных в ходе
строительно-монтажных работ ошибок.
В данной статье компания «Моспроекткомплекс» расскажет, по каким причинам обычно заказывают услугу проведения
технической экспертизы жилых и нежилых помещений, какими обстоятельствами определяется стоимость обследования
объекта, каковы особенности выполнения строительной экспертизы для суда — и какие документы понадобится
подготовить перед заказом услуги.
СОДЕРЖАНИЕ
Строительная экспертиза помещений с «Моспроекткомплекс»: гарантия компетентности
Экспертиза помещения, включая оценку технического состояния, выявление отклонений от проектной документации, поиск повреждений и дефектов, может производиться только экспертами, отвечающими четырем принципиальным требованиям: наличию госаккредитации, то есть успешной сдаче квалификационного экзамена; наличию минимального опыта экспертной работы под руководством опытного эксперта; наличию профильного (высшего, курсового) образования; незаинтересованности, личной или материальной, в результатах обследования.
Эксперты «Моспроекткомплекс» отвечают всем перечисленным выше условиям. В нашей команде — лучшие независимые специалисты, непрестанно отслеживающие последние изменения в отечественном законодательстве, постоянно актуализирующие свои теоретические и практические навыки. Наша компания располагает всеми требуемыми для оказания услуги экспертизы зданий, частных или многоквартирных домов, сооружений, помещений и иных строений разрешительными документами — от допусков до дипломов.
В распоряжении «Моспроекткомплекс» — все необходимое для проведения обследований, включая оценку качества выполненных работ в соответствии с действующими методиками, измерительное и диагностическое оборудование: от рулеток и нивелиров до сложных приборов ультразвуковой диагностики. А благодаря наличию полностью оснащенной мобильно-исследовательской лаборатории эксперты «Моспроекткомплекс» проводят обследования, мониторинги и экспертизы не только в любых точках Москвы, но и по всей Московской области. Полученные в ходе обследований данные мы обрабатываем в одобренных Минцифры и Минстроем приложениях — и гарантируем абсолютную точность каждого сделанного независимыми специалистами «Моспроекткомплекс» вывода!
Стоимость и сроки проведения обследования или экспертизы помещения, включая оценку технического состояния, зависят от месторасположения объекта, его площади, наличия опасных зон и множества иных факторов. Узнайте, сколько будет стоить независимая экспертиза вашего помещения, дома или здания: позвоните нам, закажите обратный звонок, напишите электронное письмо или приходите в офис — и получите подробные ответы на каждый заданный вопрос!
В каких случаях необходима строительно-техническая экспертиза помещения
Чаще всего за услугой независимой экспертизы помещения, относится ли оно к какому-либо зданию или является отдельно стоящим объектом, обращаются в следующих ситуациях:
- Помещение планируется продавать или сдавать в аренду, и владельцу (как и покупателю или арендатору) требуется заблаговременно представлять и рыночную стоимость, и текущее состояние объекта — чтобы избежать возможных судебных разбирательств
- Помещение планируется застраховать, и страховой компании (как и владельцу недвижимости) необходимо точно определить и текущее техническое состояние объекта, и его реальную цену, с учетом всех наличествующих повреждений
- Владелец недвижимости хочет достоверно установить рыночную стоимость помещения, входящего в состав здания или являющегося отдельным объектом, с целью минимизации периодических налоговых отчислений и/или получения компенсации.
- Застройщик (или собственник недвижимости) намеревается привлечь инвестиции, например, в реконструкцию объекта или целого здания, и нуждается в определении стоимости, а следовательно, привлекательности объекта для инвесторов
- Помещение, входящее в состав здания, сооружения, дома или иного строения, планируется использоваться в качестве залоговой недвижимости, и владельцу требуется узнать реальную цену объекта для представления сведений кредитору
- В помещении была проведена перепланировка, и владельцу необходимо провести строительно-техническую экспертизу, чтобы доказать соответствие результатов работы действующим законам и стандартам — например, в ходе разбирательств с БТИ
- Помещение предполагается перевести из категории жилых в нежилые (или наоборот), и строительно-техническая экспертиза необходима для выяснения возможности и целесообразности такого перевода, в том числе с учетом цены предстоящих работ
- Помещение, в качестве отдельно стоящего объекта, было выстроено или реконструировано без получения необходимых разрешений, и хозяину требуется подтверждение соответствия состояния объекта нормам в целях легализации
- В помещении были проведены строительно-монтажные работы, и собственнику, сомневающемуся в их качестве, требуется услуга экспертизы объекта, призванная выявить как соответствие результатов стоимости работ, так и допущенные нарушения
- Владельцу помещения нужна оценка состояния недвижимости в целях дальнейшего признания объекта аварийным, не подлежащим восстановлению, и, в соответствии с законом, последующего получения возможности проведения демонтажных работ
- Собственнику помещения нужно доказать свою правоту в каких бы то ни было иных разбирательствах, судебных или до суда, в том числе в отношении текущего технического состояния и реальной стоимости подвергнутого оценке качества строительного объекта
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение
для вашего проекта! Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61
(офис) , +7 (925) 150-00-55
(WhatsApp, Telegram)
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Кто может быть инициатором досудебной экспертизы помещения
Экспертиза, включая техническое обследование и оценку качества выполненных на объекте строительно-монтажных работ, во внесудебном или досудебном порядке выполняется по инициативе владельца помещения (дома, сооружения, здания). В свою очередь, хозяин объекта может заказать проведение экспертизы по собственному желанию (например, с целью выяснить качество выполненных подрядчиком работ или определить, насколько существенны обнаруженные в помещении дефекты) или по предписанию надзорных органов (в Москве это могут быть, к примеру, Москомархитектура или ДГИ)
Специфические моменты проведения судебной экспертизы помещений
В отличие от внесудебной или досудебной экспертизы, судебная выполняется не по желанию застройщика или собственника объекта, а по решению суда, с целью прояснения тех или иных вопросов, не входящих в сферу компетенции судьи.
Независимые специалисты, которым предстоит выполнять экспертизу, в данном случае также назначаются судом. При этом стороны процесса вправе предлагать свои варианты, требовать отвода экспертов, кажущихся им предвзятыми, а также рецензирования, то есть критического анализа, уже выданного технического заключения.
Специалисты «Моспроекткомплекс» имеют аккредитацию, необходимую для выполнения как собственно судебной экспертизы помещений, так и рецензирования. Наши экспертные заключения без проблем принимаются судом — и легко проходят рецензирование даже самых придирчивых специалистов!
Особенности экспертизы жилых и нежилых помещений
Экспертиза жилых помещений, отдельно стоящих или входящих в состав иного капитального объекта, обычно включает такие виды работ, как:
- Ультразвуковое обследование, призванное выявить невидимые глазу повреждения и дефекты
- Тепловизионное обследование, помогающее обнаружить места теплопотерь в помещении
- Микроклиматическое обследование, позволяющие определить безопасность помещения для здоровья
Экспертиза нежилых помещений также имеет специфику, определяющуюся назначением объекта. Так, если речь идет о складских помещениях, специалисты устанавливают степень коррозионного разрушения несущих конструкций: балок, ферм, колонн, крыши и прочих. В случае с офисными помещениями также обязательно выполняются микроклиматические исследования, показывающие, насколько безопасно работать в таких помещениях. А подвальные помещения непременно проверяют на протечки, уровень влажности и следы плесени — а также на наличие трещин подземных несущих конструкций.
Порядок проведения экспертизы нежилых и жилых помещений
В общем случае экспертное обследование помещения проводится в несколько этапов:
1. Заказчик подготавливает техническое задание, полностью перечисляющее вопросы, на которые впоследствии будут отвечать эксперты. Разработка техзадания — утомительный, далеко не самый увлекательный процесс; специалисты «Моспроекткомплекс» выработают для вас техническое задание, полностью отвечающее вашим требованиям — и позволяющее добиться максимально удовлетворительного результата!
2. Заказчик собирает пакет необходимых для начала работы экспертов документы:
- Правоустанавливающих, то есть показывающих, по каким законным причинам он получил право распоряжаться земельным участком и располагающимся на нем объектом обследования
- Технического паспорта, экспликации и прочих документов, выданных БТИ или аналогичными структурами
- Проектной и рабочей документации, разработанных в процессе постройки или реконструкции помещения
- Разрешений на строительство и ввод помещения в эксплуатацию, актов приемки отдельных строительных работ
- Предписаний надзорных органов, выявивших те или иные нарушения на обследуемом объекте
- Материалов судебных разбирательств, если дело дошло (или доходило ранее) до подачи искового заявления
- Прочих документов, имеющих, как считает заказчик, отношение к вопросу проведения экспертизы
3. Заказчик передает техзадание и подготовленную документацию специалистам «Моспроекткомплекс». Эксперты анализируют данные, при необходимости уточняют нюансы, определяют стоимость и сроки выполнения экспертизы.
4. После подписания договора на оказание услуги специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к работам:
- Собирают недостающие данные, в том числе из закрытых источников
- Проводят необходимые полевые изыскания, замеры и обследования
- Классифицируют и обрабатывают ранее полученную информацию
- Подготавливают техническое заключение, содержащее выводы по всем вопросам
Техническое заключение по результатам экспертизы, подготовленное компанией «Моспроекткомплекс», полностью отвечает действующим в России законам и нормам. Мы выпускаем документы «под ключ» — пригодные для представления в муниципальные и судебные органы без каких-либо предварительных манипуляций со стороны заказчика.
Выводы:
- Экспертиза помещения может проводиться перед продажей объекта, в целях использования его в качестве залоговой недвижимости, в процессе легализации, для суда — и с другими целями
- Экспертиза помещения выполняется во внесудебном и досудебном процессе выполняется по инициативе владельца недвижимости, а в ходе судебного разбирательства — в соответствии с решением суда
- «Моспроекткомплекс» проводит экспертизу жилых и нежилых, отдельно стоящих или входящих в состав здания помещений, в Москве и Московской области — быстро, компетентно и по разумной цене
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела экспертизы
услуга экспертизы помещения может быть как комплексной, так и отвечающей на один-два интересующих заказчика вопроса — вплоть до оценки качества укладки плитки в ванной и соответствия размеров установленных внутренних перегородок проектным.