Техническое задание для проектирования

Теоретически капитальный объект, будь то промышленный комплекс, здание торгово-развлекательного центра, жилой дом или производственное сооружение, может быть спроектировано, а затем и построено и без разработки технического задания для проектной документации. Казалось бы, что проще: застройщик (или владелец уже существующего здания) рассказывает исполнителю (проектировщику) о своих намерениях, последний на основе пожеланий заказчика составляет проект — и все довольны.

На деле всё значительно сложнее. Отсутствие корректно составленного технического задания, с чётко прописанными требованиями, критериями и пожеланиями заказчика, почти со стопроцентной вероятностью приведёт к недопониманию с проектировщиком — а значит, капитальный объект, описываемый проектом, будет в той или иной степени отличаться от первоначального замысла застройщика или текущего владельца. Мало того: ни одной из сторон не удастся с лёгкостью доказать свою правоту в практически неизбежных внесудебных и судебных разбирательствах — по той же самой причине отсутствия документально закреплённых требований заказчика. В результате отсутствие (или нечёткая проработка, например, при попытке самостоятельного составления документа) технического задания для проектной документации означает в лучшем случае большое количество доработок проекта, в худшем — длительные и дорогостоящие судебные разбирательства, но всегда — совершенно не обязательные потери времени, денег и нервов.

В свою очередь, корректно выполненная подготовка технического задания для проектной документации помогает заказчику и исполнителю:

• Полностью осознать, как будет выглядеть готовый возведённый (восстановленный, реконструированный) капитальный объект. Применение трёхмерного моделирования позволяет получить наиболее наглядное представление о предстоящем результате — и внести необходимые поправки ещё до начала проектирования;
• Свести к нулю несостыковки, связанные с возникающим в ходе устного общения недопониманием между застройщиком и проектировщиком. Все принципиально важные данные закрепляются в техническом задании для проектной документации, проверяются и подтверждаются обеими сторонами, что гарантирует отсутствие «случайностей»;
• Проводить промежуточный и финальный контроль соответствия документации всем перечисленным в техническом задании требованиям, критериям и пожеланиям, а также положениям российского законодательства в сфере строительства и смежных областях.

В состав подготавливаемого своими силами или при помощи подрядчика (проектной организации) технического задания на проектирование включают следующие стандартные блоки сведений:

• Основание подготовки технического задания для проектной документации. Приводит причину (реже — несколько причин) начала разработки техзадания, а в дальнейшем и проекта: инициатива застройщика или владельца объекта, решение муниципального или федерального органа и так далее;
• Категория предстоящих работ. Техническое задание, как и собственно проектная документация, обычно составляется в целях дальнейшего возведения, восстановления, приспособления, реконструкции или ремонта рассматриваемого объекта: административного здания, производственного сооружения, многоквартирного дома и так далее;
• Список подлежащих реализации при подготовке проектной документации работ. Техническое задание на проектирование должно перечислять все предстоящие в рамках разработки проекта мероприятия — от сбора данных до выполнения вычислений и графических построений;

• Требуемый результат. Техническое задание для проектной документации предусматривает финальные характеристики планируемого объекта, которым обязательно должен соответствовать проект: количество этажей, суммарная площадь, номинальная производительность (для промышленно-производственных предприятий), число одновременно находящихся внутри людей, пропускная способность и так далее;
• Перечень технологических операций. Техническое задание на проектирование, подготавливаемое для производственного объекта, должно содержать полный список подлежащих выполнению на объекте основных и сопутствующих технологических процессов — иначе разработка проекта с соблюдением всех норм безопасности попросту невозможна;
• Перечень критериев и пожеланий относительно проектирования конструкций и узлов, а также использования строительных и отделочных материалов. Техническое задание для проектной документации может, в частности, включать требования относительно архитектурных решений и особенностей (текстуры, цветов) наружной отделки. Помимо прочего, подготовка этого блока данных позволяет сразу, ещё до начала проектирования, понять, не противоречат ли замыслы заказчика градостроительной политике — и избежать замечаний со стороны соответствующих надзорных органов;
• Перечень требований и замечаний по организации инженерных сетей и систем безопасности. Техническое задание для проектной документации, в частности, может включать идеи относительно мест ввода и расположения коммуникаций, характеристик автоматических систем пожаротушения и сигнализации;
• Перечень пожеланий и критериев по внутреннему и наружному освещению. В состав технического задания на проектирование включаются и описания предпочтительных параметров и мест расположения осветительных элементов, как отдельно монтируемых, так и соединённых в цепочки;
• Перечень предложений и пожеланий по благоустройству прилегающей к объекту территории. Техническое задание для проектной документации включает предварительное описание желаемого результата завершённого строительства — не только внешнего вида объекта, но и особенностей непосредственно относящегося к нему микроландшафта;
• Список финансовых источников проектирования и возведения объекта. Техническое задание на проектирование перечисляет уже существующие и планируемые денежные поступления, необходимые для работы над капитальным объектом: собственные средства застройщика (или владельца здания); кредиты; инвестиции; бюджетное финансирование и так далее;

• Прочие касающиеся проектирования вопросы. В состав технического задания для проектной документации входят и иные важные для заказчика и исполнителя данные — касающиеся, например, необходимости подготовки дополнительных документов или разработки нестандартных инженерных решений.

В настоящее время процессы разработки технического задания на проектирования законодательно не регламентируются. При составлении техзадания учитываются действующие положения российской законодательно-нормативной базы, — от Градостроительного кодекса до совокупности ГОСТов и СанПиНов, — однако заниматься подготовкой, систематизацией и оформлением данных в рамках технического задания для проектной документации как заказчик, так и исполнитель могут исходя из собственных предпочтений.