Ремонт объекта культурного наследия (часто употребляемое сокращение — ОКН) — это ряд мероприятий, проведение которых направлено на сохранение возможности безопасного пользования объектом (например, проведения наружного осмотра, экскурсий по помещениям, выставок) без внесения конструктивных изменений. «Моспроекткомплекс» расскажет, какие виды ремонта ОКН применяются согласно текущим положениям российского законодательства, в каком порядке осуществляются подготовка и проведение капитального ремонта — и что в результате получает заказчик работ.

СОДЕРЖАНИЕ
Работы по сохранению объектов культурного наследия: законодательная и нормативная база
В настоящее время проведение на ОКН капитального ремонта фасадов, внутренних помещений, фундамента, стен, кровли и прочих конструкций, равно как и объекта в целом, должно осуществляться в соответствии со следующими законами и регламентирующими документами:
- Федеральный закон «Об объектах культурного наследия». Актуальная версия имеет номер 73-ФЗ, последние изменения были внесены 23 июля 2023 года и вступили в силу 1 сентября 2023 года. Содержит как базовые определения, критерии выявления и правила регистрации ОКН, так и требования к проведению историко-культурной экспертизы — и перечень работ по сохранению объектов, составляющих культурное наследие;
- ГОСТ 58169-2018. Содержит ключевые термины, относящиеся к сохранению, в том числе капитальному ремонту и реставрации ОКН, требования к организации, проведению и приёмке работ;
- Прочие ГОСТы, СП и СНиПы, содержащие требования к проведению тех или иных видов ремонтных, реставрационных, реконструкционных работ, мероприятий по перепрофилированию, а также критерии оформления конструкторской, научной и проектной документации.

помимо перечисленных выше законов и норм, обязательных к исполнению на федеральном уровне, то есть во всех регионах России, в отдельных субъектах могут существовать собственные законы, касающиеся сохранения объектов культурного наследия. Например, в столице это Закон г. Москвы №28 от 25 июня 2008 года, обычно называемый просто Градостроительным кодексом Москвы.
Виды работ по сохранению параметров объектов, относящихся к категории культурного наследия
В соответствии с вышеперечисленными законами и регламентирующими документами, в частности, статьями 41–44 главы VII 73-ФЗ, работы по сохранению объекта, включённого в реестр культурного наследия, подразделяются на четыре группы:
- Ремонт (капитальный, текущий). Цель проведения работ — поддержание характеристик ОКН, в том числе с целью сохранения возможности пользования объектом, без внесения в его конструктивные параметры каких-либо изменений;
- Реставрация. Цель проведения работ — как и в случае с капитальным ремонтом, сохранение исходных характеристик ОКН, однако в данном случае не эксплуатационных, а художественно-эстетических: восстановление лепнины, фресок, уникальных строительных конструкций и так далее;
- Консервация. Цель проведения работ — в отличие от капитального ремонта, не поддержание эксплуатационных характеристик ОКН, а предотвращение разрушения объекта, с сохранением его сути и архитектурно-художественных особенностей;
- Приспособление. Цель проведения работ — обеспечение возможности пользоваться объектом, включённым в реестр культурного наследия, без утраты им исходной художественной ценности и без нанесения ему урона, связанного как с выполнением мероприятий по перепрофилированию, так и с последующей эксплуатацией в изменившихся условиях.

прочие классификации, употребляемые в отношении обеспечения сохранности ОКН, в том числе посредством проведения капитального ремонта, официальными не являются. Так, часто употребляемое в настоящее время слово «реституция» является лишь видом реставрации с воссозданием облика утраченных или сильно повреждённых конструкций ОКН путём сравнения их с аналогичными сохранившимися.
Компания «Моспроекткомплекс» обладает допусками, лицензиями и сертификатами на проведение всех перечисленных видов работ по сохранению объекта культурного наследия — включая капитальный ремонт балок, колонн, перекрытий, кровли и иных конструкций.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Необходимость выполнения капитального ремонта на объектах культурного наследия
Капитальный ремонт, спроектированный имеющей необходимые аттестаты и лицензии проектной организацией и выполненный квалифицированным подрядчиком под надзором со стороны автора проекта или компетентных экспертов, позволяет:
- Восстановить эксплуатационные характеристики отдельных конструкций и ОКН в целом. Как и в случае с обычным капитальным ремонтом, мероприятия, проводимые на объектах культурного наследия, имеют главной целью приведение объекта в состояние, пригодное для дальнейшего безопасного пользования;
- Предотвратить консервацию ОКН. Конструкции любого строительного объекта, представляет он историко-культурную ценность или нет, с течением времени и под воздействием неблагоприятных факторов теряют заданные прочностные параметры и приходят в негодность, создавая тем самым угрозу обрушения. Своевременное проведение капитального ремонта поможет избежать не только утраты ОКН, но и необходимости выполнять консервацию, существенно ограничивающую возможность пользования объектом в будущем;
- Избежать ответственности, связанной некорректным пользованием, порчей или разрушением ОКН. Вовремя проведённый капитальный ремонт восстановит несущие характеристики здания — а владелец объекта получит возможность предупредить нарекания со стороны надзорных инстанций.
в частности, для физического лица, нарушившего режим пользования ОКН, статьёй 7.13 КоАП предусмотрен штраф до 600000 рублей, а для юридического лица — до 5000000 рублей.
Общие требования к организации и проведению капитального ремонта объекта, включённого в категорию ОКН
Как следует из статьи 45 73-ФЗ, ГОСТа 58169-2018, прочих относящихся к делу законов, подзаконных актов и регламентирующих документов, капитальный ремонт на ОКН должен проектироваться и осуществляться в соответствии со следующими требованиями:
- Капитальный ремонт допускается проводить только в соответствии с подготовленной и согласованной ответственным федеральным, региональным или муниципальным органом документацией (в случае с ОКН — не просто проектной, а научно-проектной);
- Работы, предусмотренные проектом, производятся под контролем квалифицированных экспертов, осуществляющих технический и авторский надзор, а также научное руководство. Допуски, лицензии и сертификаты, выданные «Моспроекткомплексу», позволяют компании проводить авторский надзор и научное руководство как собственных проектов, так и проектной документации в случае, если автор самоустранился от выполнения указанной задачи или по какой-либо причине не может принять участие в работах;
- Проектирование перед проведением на ОКН капитального ремонта выполняется экспертами, имеющими профильное образование, достаточный опыт экспертной деятельности и соответствующую аккредитацию;
- Проект производства работ, подготавливаемый перед выполнением капитального ремонта, должен в числе прочих вводных предусматривать воздействие на объект, включённый в реестр культурного наследия, неблагоприятных климатических факторов, как постоянных, так и периодических (сезонных). В частности, специалисты, подготавливающие ППР, должны учитывать необходимость возведения на время производства работ в рамках капитального ремонта защитных сооружений, обеспечивающих поддержание на участке требуемых температурно-влажностных параметров;
- Разрабатывающие проектную документацию эксперты «Моспроекткомплекса» учитывают и требования по ограничению использования в ходе капитального ремонта и прочих мероприятий, обеспечивающих сохранность ОКН, современных технологий: новые методики могут применяться только в том случае, если они никак не повлияют на исходный облик объекта культурного наследия; каждое предложение по применению таких технологий должно быть обосновано специалистами — и согласовано надзорной инстанцией.

помимо перечисленных выше требований, относящихся непосредственно к выполнению капитального ремонта на ОКН, эксперты «Моспроекткомплекса» придерживаются всей совокупности действующих в сфере строительства стандартов и рекомендаций: от оформления документации, включая спецификации, схемы и сметы, до состава проектных документов и методик проведения вычислений.
Наши преимущества
Комплексный подход за счет широкого спектра услуг
Допуски СРО, Росаккредитации, МЧС и Минкульта
Штатные проектировщики, архитекторы, судебные эксперты
Оптимальные и экономически выгодные экспертные решения
Объективные и достоверные выводы по ФЗ, ГОСТ и СП
Собственная строительная лаборатория
Порядок проектирования работ по капитальному ремонту объекта, относимого к разряду ОКН
Компания «Моспроекткомплекс» выполняет проектирование мероприятий в рамках капитального ремонта ОКН в соответствии с вышеназванными законами и нормами, в несколько обязательных этапов:
- Подготовка заказчиком исходной документации, а также технического задания. В пакет, передаваемый для ознакомления и анализа специалистам «Моспроекткомплекса», входят правоустанавливающие (определяющие, на каких основаниях заказчик пользуется как самим ОКН или его частью, так и прилегающей к объекту охранной территорией) документы, отчёты о ранее проведённых инженерных изысканиях, технических обследованиях и экспертизах, требования надзорных органов, материалы судебных процессов, данные об уже выполнявшихся мероприятиях по обеспечению сохранности объекта, — а также все прочие относящиеся к вопросу документы. Техническое задание должно включать требования к проекту производства работ в рамках капитального ремонта, дополнительные рекомендации и пожелания. Специалисты «Моспроекткомплекса» помогут заказчику очертить круг задач, которые должны быть решены путём выполнения капитального ремонта, — и подготовить техзадание, позволяющее достичь максимального положительного эффекта;
- Анализ технического задания и подготовка договора. Эксперты компании «Моспроекткомплекс» изучают переданные им техзадание и исходную документацию, после чего определяют стоимость и сроки выполнения намеченных работ и составляют договор на оказание услуг проектирования, если требуется — технического и авторского надзора, а также научного руководства;
- Ознакомление с объектом, входящим в категорию ОКН. Специалисты «Моспроекткомплекса» прибывают на объект, после чего, в соответствии с ранее выработанной стратегией, выполняют полный комплекс обследований, изысканий и измерений, необходимый для разработки корректной проектной документации на выполнение капитального ремонта. В состав работ входят органолептическое обследование, комплекс измерений с использованием точного современного оборудования, в том числе приборов неразрушающего контроля, в отдельных случаях — мониторинг состояния ОКН. Данные, полученные на этом этапе, документируются, в том числе путём составления дефектной ведомости;

- Проведение расчётов и построений. Информация, добытая на предыдущей стадии, обрабатывается с использованием специальных программных комплексов. В рамках подготовки проекта проведения капитального ремонта на ОКН специалисты «Моспроекткомплекса» подготавливают текстовое описание, включающее обоснование предлагаемых в проектной документации методик сохранения объекта, и графические материалы, вкупе создающие исчерпывающе полное представление о текущем состоянии ОКН до капитального ремонта и предлагаемых мерах по восстановлению технических характеристик;
- Выпуск проектной документации. «Моспроекткомплекс» выпускает ППР и прочие проектные документы в полном соответствии с действующими стандартами, в том числе универсальными требованиями ЕСКД;
- Согласование проекта. Проектная документация, предусматривающая проведение на ОКН капитального ремонта, согласуется во всех необходимых надзорных инстанциях. Наличие у компании «Моспроекткомплекс» всех требуемых лицензий, аттестатов и сертификатов, а также безукоризненное оформление документов обеспечивают быстрое и лёгкое согласование — без неприятных сюрпризов и многократного внесения корректив;

- Осуществление авторского и технического надзора, а также научного руководства. Поскольку такие работы на ОКН, в том числе в ходе проведения капитального ремонта, закон предписывает проводить автору проектной документации, «Моспроекткомплекс» по решению заказчика выполняет их — с ведением соответствующих журналов и оформлением итоговых отчётных документов, включая научный отчёт, описи документации и альбом материалов фотофиксации объекта до, во время и в результате производства капитального ремонта.
По завершении капитального ремонта заказчик работ на ОКН вместе с представителями надзорных инстанций проводит приёмку, в ходе которой представляет проверяющим как проектную документацию, так и ведшиеся журналы авторского надзора и научного руководства, с отметками об окончании мероприятий, а также прочую документацию. Финалом работ становится подписание акта приёмки — после чего отремонтированный объект культурного наследия вновь можно использовать в обычном режиме.
часть 7 статьи 45 73-ФЗ предписывает лицу, исполнявшему в ходе контроля работ по капитальному ремонту обязанности научного руководителя, представить в соответствующий надзорный орган на утверждение весь пакет отчётной документации. В дальнейшем журналы хранятся у лица, производившего работы по проектированию и надзору, — а заказчик работ получает заверенные копии.
Проектирование капитального ремонта на ОКН с «Моспроекткомплексом»
Капитальный ремонт на объектах, относящихся к категории культурного наследия, выполняется исключительно в соответствии с ранее разработанной и согласованной проектной документацией. Проведение работ сопровождается техническим и авторским надзором, а кроме того, научным руководством. По завершении капитального ремонта на основании проектной и отчётной документации оформляется акт приёмки. Проектирование должно осуществляться аккредитованной организацией, имеющей все требуемые лицензии и сертификаты.

Компания «Моспроекткомплекс» выполняет все виды работ по проектированию, в том числе на объектах ОКН с целью дальнейшего капитального ремонта. В нашей команде — ведущие эксперты Москвы. В нашем распоряжении — весь пакет разрешительной документации, в том числе лицензия Минкульта, необходимая для проведения работ на объектах, относимых к категории культурного наследия. Мы используем высокоточное оборудование, поверенное и зарегистрированное в Росстандарте, и отвечающие всем современным требованиям вычислительные комплексы. «Моспроекткомплекс» располагает мобильной лабораторией, оборудованной приборами неразрушающего, в том числе ультразвукового, контроля — что особенно важно при работе с особо ценными объектами. Доверьте нам подготовку проекта работ на ОКН — получите стопроцентно качественный результат, быстрое согласование и подписание акта приёмки!
Стоимость проекта ремонта объекта культурного наследия (ОКН)
Ниже в таблице приведены цены на группы услуг, которые могут потребоваться в рамках исполнения требований для разработки проекта объекта культурного наследия (ОКН). Чтобы подготовить индивидуальное коммерческое предложение именно под Ваш объект, оставьте заявку по контактам на сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами и императивно определят необходимый состав работ.
Вид работ, услуг
Цена, от
Изучение технического задания и исходных данных
бесплатно
Консультация по проекту ремонта объекта культурного наследия (ОКН)
бесплатно
Научно-технические исследования ОКН
150 000 руб.
Разработка проекта ремонта
750 000 руб.
Разработка проекта реставрации
900 000 руб.
Разработка проекта приспособления
900 000 руб.
Разработка проекта реконструкции
750 000 руб.
Историко-культурная экспертиза
250 000 руб.
Археологические изыскания
250 000 руб.
Разработка раздела «Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия»
280 000 руб.
Авторский и технический надзор
150 000 руб.
Эксперт, ответственный за услугу

Комментарий от руководителя отдела объектов культурного наследия
— Алексея Харькова