Разработка проектной документации

Обоснование необходимости подготовки, а помимо того, оформления проектной документации в составе полного цикла работ в области строительства

Любой строительный объект, только проектируемый или уже построенный, будь то административное здание или складское помещение, отдельно стоящий корпус или жилой дом, промышленное сооружение или строение иного назначения, представляет собой опасность с разных точек зрения, в том числе:

• Экономической. Объект, построенный без подготовки проектной документации и включения в ее состав всех необходимых данных, в соответствии с приведенными в Постановлении 87 основными требованиями к содержанию разделов, может оказаться недостаточно эффективным с финансовой точки зрения: непригодным к функционированию в предназначенном режиме; требующим постоянных ремонтов или внесения дорогостоящих изменений в конфигурацию; наконец, неспособным служить в течение назначенного срока по причине отказа от подготовки проектной документации, включающей в состав многочисленные прочностные расчеты. Помимо собственно убытка для собственника здания, пренебрежение необходимостью, в соответствии с Постановлением 87 и другими положениями российской нормативно-правовой базы, выполнения разработки проектной документации, с включением в состав ее разделов, согласно основным требованиям, полного требуемого массива данных, может привести к финансовым потерям как государства, так и третьих лиц: например, вследствие обрушения объекта, для которого не была проведена подготовка проектной документации;

• Инфраструктурной. Количество земельных участков, в особенности в плотной городской застройке, сильно ограничено. Подготовка и оформление, с включением в состав, согласно основным требованиям Постановления 87 к составу и содержанию разделов, проектной документации дают возможность оценить градостроительную и инфраструктурную перспективность производства строительных или реконструкционных работ в отношении проектируемого объекта. В свою очередь, пренебрежение необходимостью подготовки, с включением в корпус всех предусматриваемых Постановлением 87 сведений, проектной документации может обернуться нерациональным расходованием земли, отведенной под рассматриваемый проектной документацией объект, то есть не только финансовой неэффективностью, но и невозможностью оптимального развития района в рамках градостроительной концепции, критерии которой обязательно учитываются при подготовке для какого бы то ни было объекта проектно-сметной документации, с включением в содержание разделов последней соответствующих материалов;
• Социальной. Проведение подготовки, с последующим оформлением, проектной документации, подразумевающее выполнение разработки разделов, посвященных вопросам обеспечения безопасности находящихся непосредственно на объекте или вблизи здания людей (работников, приходящего персонала, посетителей, покупателей, пациентов, жильцов, а также случайных прохожих), позволяет свести к допустимому минимуму или даже полностью исключить опасности для упомянутых лиц, связанные с возгоранием, затоплением, обрушением строительных конструкций, а также чрезвычайными обстоятельствами, в перечень которых включаются как природные, так и техногенные факторы: пожары, ураганы, наводнения, землетрясения, взрывы. Пренебрежение требованием выполнения разработки проектной документации в отношении планируемого объекта, с включением в ее состав всех сведений, перечисляемых в основных требованиях Постановления 87, описывающего содержание разделов, приводит к опасности для людей, находящихся на объекте или поблизости от него, и, следовательно, существенному возрастанию рисков травмирования или гибели;
• Историко-культурной. Выполнение подготовки, разработки и надлежащего оформления проектной документации на объект, с обязательным включением в состав данных, предусмотренных основными требованиями, перечисляемыми в Постановлении 87 относительно содержания разделов, помогает не только учесть действующие для тех или иных зон, входящих в состав рассматриваемой проектно-сметной документацией территории, ограничения по возведению новых объектов, конфигурационному изменению уже существующих зданий или ведению определенных видов деятельности, но и исключить риски для находящихся поблизости (или непосредственно на рассматриваемой проектной документацией площади) памятников архитектуры и истории. Игнорирование необходимости проведения разработки проектной документации на объект, с включением в ее состав полного списка требуемых материалов, само по себе приводит к возрастанию рисков порчи объекта, имеющего особое культурное и историческое значение, утраты таким объектом аутентичного облика или даже его полного разрушения;
• Экологической. Выполнение разработки, с последующим оформлением в соответствии с последними изменениями в основных требованиях российского права, проектной документации на рассматриваемый проект, с включением в состав всех необходимых сведений, излагаемых в Постановлении 87, касающемся вопросов содержания разделов проекта, позволяет избежать неблагоприятного воздействия здания на окружающую среду, связанного как с нормальным функционированием здания, для которого осуществляется проведение подготовки проектно-сметной документации, так и с возникновением на объекте, для которого была осуществлена разработка, с включением в состав полного пакета требуемых сведений, проектной документации, непредвиденных обстоятельств, включая аварии на производстве и диверсии. Игнорирование необходимости проведения разработки, с включением в состав всех материалов, перечисляемых в основных требованиях Постановления 87 касательно содержания разделов, проектной документации может привести, в результате перечисленных выше обстоятельств, к существенному вреду для окружающей среды, а впоследствии и к необходимости для собственника, пренебрегшего обязательностью подготовки проектно-сметной документации, выплачивать соответствующие штрафы.

Вдобавок к перечисленным выше доводам в пользу необходимости выполнения подготовки проектной документации в отношении планируемого к строительству или изменению объекта, и включающей в состав материалы, перечисленные в основных требованиях Постановления 87 относительно содержания разделов, необходимость проведения разработки проектно-сметной документации напрямую диктуется положениями российского права, в том числе уже не раз упомянутым Постановлением Правительства России №87.

Пренебрежение необходимостью выполнения подготовки для здания или какого бы то ни было иного объекта, с включением в состав полного пакета требуемых сведений, проектной документации оборачивается для владельца целым рядом негативных последствий. Объект, выстроенный или подвергнутый реконструкционным изменениям без предварительных разработки и оформления, с включением в состав всех нужных данных, согласно основным требованиям, излагаемым Постановлением 87, касающимся вопросов содержания разделов проектной документации, может, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса, быть признан самовольно построенным, что приводит не только к невозможности полноценно им распоряжаться, но и к необходимости проходить сложную и дорогостоящую процедуру легализации, предусматривающую выплату больших штрафа за отсутствие проектной документации.

Мало того, если легализовать объект не получится, собственник будет обязан снести его за свой счет. И нельзя не согласиться: своевременное проведение разработки проектно-сметной документации, с включением в ее состав всех сведений, необходимых для строительства или изменения рассматриваемого проектом объекта, — гораздо менее затратный процесс.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

в рамках узаконивания объектов, относящихся к категории самовольно построенных, владельцу нелегального здания непременно потребуются подготовка и оформление проектной документации, с включением в состав всех сведений, перечисляемых Постановлением 87 в отношении содержания разделов, с последующими экспертизами и согласованиями, а иногда и с предварительными инженерными изысканиями. Такая необходимость действует в отношении и объектов, построенных с нуля, без разработки проектной документации, в полном необходимом составе, и подвергнутых, также без выполнения подготовки и оформления проектно-сметной документации, тем или иным конфигурационным изменениям.

В соответствии с какими положениями законодательно-нормативной базы проводятся подготовка, а помимо того, оформление для объекта проектной документации

Проведение разработки, с последующим оформлением, проектной документации, с обязательным включением в состав подготавливаемой для объекта проектной документации, согласно основным требованиям, излагаемым в Постановлении 87, касающемся содержания разделов, необходимых данных проводится специалистами, которым поручено выполнение подготовки для данного объекта, с добавлением в состав нужных сведений, проектной документации с соблюдением положений относительно разработки для здания или иного объекта проектной документации, изложенных в:

• Градостроительном кодексе. Помимо базовых терминов и критериев, применяемых во всех вопросах, касающихся строительства или изменений конфигурации объектов, включая помещения, корпуса и здания, содержит основные требования по подготовке, а затем и процедурам экспертизы и согласования разработанной для данного объекта, с включением в состав всех требуемых Постановлением 87, регламентирующем содержание разделов, данных, проектной документации;
• Гражданском кодексе. Не включает в состав каких-либо основных требований по проведению разработки либо же прочим процедурам, связанным с выполнением подготовки, а помимо того, оформления для данного объекта, с включением в состав необходимых сведений, проектной документации, однако указывает в качестве одного из базовых признаков самостроя либо же полное отсутствие разработанной для объекта, возведение либо же изменение которого планируется, проектной документации, с включением в состав всех требуемых Постановлением 87 материалов, либо же пренебрежение собственником требований относительно полноты состава подготавливаемой в отношении объекта проектной документации, а также необходимостью последующих согласований проектной документации;
• Земельном, Водном и Жилищном кодексах. В их состав входят основные требования по выполнению разработки для строящегося или подвергающегося изменениям объекта проектно-сметной документации, в том числе касающиеся необходимости перед собственно проведением подготовки проектной документации выполнения необходимых инженерных изысканий и обследований, помогающих исключить риски, представляемые зданием или другим капитальным объектом, для которого, с включением в состав, соответственно Постановлению 87, касающемуся содержания разделов, и осуществляется подготовка проектной документации;

• Совокупность федеральных законов. В состав таких законов, в частности, 69-ФЗ и 123-ФЗ, включены основные требования, касающиеся самых разных аспектов выполнения подготовки и проведения оформления проектной документации, с учетом критериев содержания, изложенных в Постановлении 87. Положения, находящиеся в федеральных законах, регламентируют такие моменты разработки и оформления проектно-сметной документации на строящийся или повергающийся реконструкционным изменениям объект, как обеспечение, в соответствии с изложенными в них основными требованиями, пожаробезопасности, промышленной безопасности и прочих условий, обязательно учитываемых в ходе подготовки для здания или любого иного капитального объекта проектной документации, в состав которой, в согласии с Постановлением 87, описывающим содержание разделов, включаются и рекомендации по обеспечению безопасности объекта, на который готовится проектная документация, для природы и человека;
• Совокупности ГОСТов, СП, СНиПов, СанПиНов, НПБ, ПТЭЭП и прочих документов, в том или ином аспекте регулирующих подготовку данных, включаемых в состав проектной документации на строящийся или претерпевающий изменения объект, с учетом основных требований к содержанию разделов, изложенных в Постановлении 87. Такие документы регулируют и процессы оформления подготавливаемой для объекта, с включением в состав всего необходимого массива данных, проектной документации, вплоть до оформления являющихся неотъемлемой частью содержания проектной документации графических данных;
• Прочими имеющими непосредственное отношение к вопросам проведения разработки и выполнения оформления проектной документации, подготовка которой ведется для здания или другого капитального объекта, в соответствии с изложенными в Постановлении 87 основными требованиями, документами. В число таких документов включаются письма и приказы МЧС, регламентирующие вопросы разработки входящего в состав подготавливаемой для объекта проектной документации, согласно основным требованиям Постановления 87, раздела, посвященного вопросам пожаробезопасности.

Помимо перечисленных выше документов, проведение разработки и выполнение оформления проектной документации, подготовка входящих в состав которой разделов, в согласии с основными требованиями Постановления 87, ведется для того или иного капитального объекта, может регламентироваться законами и нормами регионального уровня. Такие законы и нормы необходимо учитывать при разработке и оформлении проектной документации, в состав которой включаются специфические для строящегося или претерпевающего конфигурационные изменения объекта: как правило, они дополняют или уточняют общефедеральные положения, принимаемые во внимание в ходе подготовки проектно-сметной документации, разработка и оформление которой ведутся для строительного объекта.

Материалы, включаемые в состав разрабатываемой для строительства либо же изменения объекта проектной документации

В соответствии с Главой II Постановления 87, включающего основные требования к содержанию разделов, которые должны входить в состав подготавливаемой для возводимого или претерпевающего реконструкционные изменения здания или иного объекта проектной документации, с учетом ранее проведенных или только намеченных к проведению инженерных изысканий и обследований, в содержание проектно-сметной документации включают несколько обязательных разделов, состав каждого из которых будет рассмотрен в следующих подзаголовках.

Пояснительная записка

В состав этого раздела проектной документации на объект, содержание которой регламентируется Постановлением 87, входят только текстовые (описательные) материалы. Данный раздел проектной документации, проведение разработки и выполнение оформления которой проводятся для конкретного объекта, включает:

• Выходные данные документов, на основании которых принято решение о проведении подготовки, а затем оформления, в соответствии с основными требованиями к содержанию, излагаемыми в Постановлении 87, проектно-сметной документации для данного объекта;

• Выходные данные вводных материалов, предоставляемых заказчиком производства разработки, с включением в состав требуемых Постановлением 87 сведений, проектной документации на здание или иной объект;
• Информация о планируемых, в согласии с включаемыми в состав проектной документации, выполнение разработки, а после и оформления которой производится в соответствии с Постановлением 87, описывающим требования к содержанию разделов, потребности в ресурсах и проектной мощности объекта;
• Сведения об особенностях земель и отдельных зон, выделяемых под возведение объекта, для которого проводится разработка в полном составе проектно-сметной документации, а также информация о необходимости и стоимости отчуждения отдельных участков, выделенных под возведение объекта, на который производится подготовка проектной документации;
• Исчерпывающий список технических характеристик объекта, для которого разрабатывается в предусмотренном Постановлением 87 составе проектная документация, в том числе такие аспекты проектной документации, как общая площадь и этажность;
• Полное обоснование, для возводимого или повергающегося изменению объекта, рассматриваемого проектной документацией, возможности проведения включаемых в состав, согласно Постановлению 87, разработки и оформления проектной документации строительно-монтажных работ на объекте, для которого подготавливается проектная документация;
• Перечень разделов, входящих в соответствии с основными требованиями Постановления 87 в содержание проектной документации на объект и посвящаемых таким рассматриваемым в составе проектной документации на здание или иной объект вопросам, как обеспечение пожарной и прочих видов безопасности объекта, для которого осуществляются проведение подготовки, а далее выполнение оформления разделов проектной документации;
• Подтверждение энергоэффективности объекта, для которого в составе, определенном Постановлением 87, осуществляются проведение разработки и осуществление оформления проектной документации;
• Заверение организации, которой были поручены проведение подготовки содержания, выполнение разработки разделов и оформление проектной документации на рассматриваемый этой проектной документацией объект, в том, что проектная документация, в актуальном составе, полностью соответствует основным требованиям как Постановления 87, так и прочих имеющих отношение к вопросам подготовки и содержания проектной документации положений.

Схема планировочной организации земельного участка

Содержание этого раздела подготавливаемой, в согласии с приведенным в Постановлении 87 составом данных, проектной документации на здание или другой объект, вне зависимости от наличия или отсутствия уже проведенных инженерных изысканий, предполагает включение в состав в процессе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации на объект:

1. Текстовой части:

• Полной информации о рассматриваемой в составе проектной документации, содержание которой соответствует основным требованиям Постановления 87, разрабатываемой для конкретного объекта, территории, в том числе в состав данных проектной документации включаются сведения о наличии зон, для которых при подготовке проектной документации учитывается наличие особых требований по эксплуатации;
• Описания, включаемого в состав проектно-сметной документации, содержание которой определяется Постановлением 87, на здание или иной объект, распланировки рассматриваемого в процессе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации участка;
• Перечня технических параметров территории, на которой будет находиться строящийся или находится подвергающийся изменению объект, для которого и разрабатывается, в согласии с основными требованиями Постановления 87 к содержанию и составу, а также требованиями к проведению разработки и выполнению оформления, проектная документация;

• Обоснования, включаемого в состав проектной документации на объект, разбиения территории, рассматриваемой проектной документацией, содержание которой регулируется Постановлением 87, на зоны для размещения предусмотренных проектной документацией основных, вспомогательных, подсобных и прочих зданий, корпусов и иных объектов, в отношении которых и осуществляются проведение подготовки и выполнение оформления в полном составе проектной документации.

2. Графической части:

• Схемы, включаемой в содержание и, в соответствии с Постановлением 87, подготавливаемой для строящегося или повергающегося изменениям объекта проектной документации, в состав которой входят обозначение границ рассматриваемого проектно-сметной документацией на здание, строение или другой объект участка, расположение на нем учитываемых проектной документацией объектов, коммуникаций и путей подъезда к объекту, на который осуществляются проведение разработки и выполнение оформления проектной документации с требуемыми содержанием и составом;
• План размещения на рассматриваемом проектной документацией, с требуемыми Постановлением 87 составом и содержанием, составляемой для объекта, инженерных коммуникаций, с указанием определяемых в процессе проведения подготовки и выполнения оформления проектно-сметной документации на данное здание или иной объект мест подключения объекта к общей сети.

Объёмно-планировочные, а помимо того, архитектурные решения

Содержание данного раздела подготавливаемой для строимого или подвергаемого реконструкционным изменениям объекта проектной документации, проведение подготовки и выполнение оформления которой осуществляются, в том числе в вопросе состава разделов, в согласии с Постановлением 87, включает:

1. Текстовую часть:

• Подробное описание внешнего вида объекта, в отношении которого осуществляется разработка проектно-сметной документации, состав и содержание которой регламентируются Постановлением 87, а также в проектную документацию включаются функциональные особенности здания или иного объекта;
• Обоснование решений, включаемых в состав данного раздела проектной документации, содержание которой определяется Постановлением 87, относительно наружного и внутреннего оформления объекта, в том числе в состав данного раздела проходящей процедуры проведения разработки и выполнения оформления проектной документации включаются данные о соблюдении ограничений по внешним размерам;
• Список решений, вырабатываемых в процессе проведения подготовки в полном составе, согласно регламентирующему содержание разделов Постановлению 87, проектной документации на здание или иной объект, по обеспечению должного уровня инсоляции, также в состав проектной документации включаются решения по защите объекта от таких неблагоприятных факторов, как повышенный уровень шума, вибрации и освещенности;
• Обоснование выработанных в составе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации, в согласии с определяющим содержание разделов Постановлением 87, решений по организации внутри объекта помещений и переходов, каждый из которых должен быть отражен в проектной документации.

2. Графическую часть:

• Планы, с включением в состав экспликаций, для каждого этажа объекта, на который осуществляются проведение разработки и выполнение оформления, в соответствии с Постановлением 87, определяющим содержание разделов, проектной документации, подготовленные для каждого входящего в состав объекта, для которого производится разработка проектно-сметной документации, этажа;

• Визуальные материалы, касающиеся вопросов фасадного оформления, включаемых в содержание проектной документации, проведение разработки и выполнение оформления которой на данный объект осуществляются в том числе с учетом положений Постановления 87.

Конструктивные решения

В состав данного раздела подготавливаемой, в соответствии с Постановлением 87, регламентирующим содержание разделов, а также с учетом произведенных инженерных изысканий и обследований, проектной документации на здание или любой другой капитальный объект включаются:

1. Текстовая часть:

• Данные о произведенных ранее или в процессе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации на конкретный объект инженерных изысканиях, а помимо инженерных изысканий или в совокупности с инженерными изысканиями — необходимых мониторингов и обследований, также в состав проектной документации, содержание которой соответствует Постановлению 87, включаются результаты инженерных изысканий и обследований;
• Полный перечень принятых в процессе проведения подготовки и выполнения оформления, согласно Постановлению 87, определяющему состав разделов и их содержание, проектной документации на объект конструктивных решений, определяющих возможность, в том числе по результатам инженерных изысканий, возведения или изменения объекта;
• Полный список принятых в ходе проведения разработки и выполнения оформления, в соответствии с регламентирующим состав и содержание разделов Постановлением 87, проектной документации на объект, для которого ранее были выполнены необходимые инженерные изыскания и обследования, решений по обеспечению сохранения прочности, в указанных в составе проектной документации на возводимый или подвергаемый изменениям объект пределах;
• Перечень мер и мероприятий, разработанных в процессе проведения подготовки и выполнения оформления, согласно основным требованиям к составу и содержанию, перечисляемым Постановлением 87, проектной документации на здание или иной объект в целях недопущения несанкционированных проникновений, в том числе с учетом ранее выполненных для объекта, на который производится разработка проектной документации, инженерных изысканий.

2. Графическая часть:

• Чертежи и разрезы, включаемые в состав подготавливаемой в соответствии с определяющим содержание разделов Постановлением 87 проектной документации на объект, строительных конструкций и отдельных узлов;
• Схемы размещения конструкций, служащих для ограждения рассматриваемых проектной документаций, подготавливаемой, с учетом результатов инженерных изысканий и обследований, а также в соответствии с определяющим состав и содержание разделов Постановлением 87, объектов;
• Поэтажные планы, входящие в состав, согласно регламентирующему содержание Постановлению 87, проектной документации на возводимый или подвергаемый изменению капитальный объект.

Инженерное оборудование, коммуникационные сети, а помимо того, системы

В состав данного раздела, подготавливаемого в процессе проведения разработки и выполнения оформления, в соответствии с положениями Постановления 87, для конкретного здания или аналогичного объекта, строимого или подвергаемого изменению, проектной документации, включают содержащие текстовые и графические материалы подразделы, в состав которых входит обязательная для проектно-сметной документации информация о:

• Системах обеспечения для объекта, на который проводится разработка проектной документации, бесперебойного электроснабжения, в том числе данный подраздел проектной документации перечисляет сведения об установке приборов автоматического отключения и счетчиков, а также осветительных систем;
• Системах обеспечения для объекта, в отношении которого производится, согласно содержащему основные требования по составу и содержанию Постановлению 87, выполнение разработки и оформления проектной документации, стабильного водоснабжения, в том числе этот подраздел проектной документации, подготавливаемой для конкретного здания или иного объекта, должен включать в состав указания на внутренние и наружные системы подачи воды для пожаротушения;
• Системах обеспечения для объекта, для которого выполняется, согласно включающему основные требования по содержанию и составу разделов Постановлению 87, проведение подготовки проектной документации, стабильного водоотведения, в том числе рассматриваемый подраздел проектной документации должен включать в состав информацию об отведении от здания, для которого проводится оформление проектной документации, ливневых и дренажных вод;
• Системах обеспечения для объекта, в отношении которого осуществляется, в согласии с включающим основные требования по составу и содержанию разделов Постановлением 87, подготовка проектно-сметной документации на здание или иной объект, стабильного отопления и вентиляции, в том числе этот раздел проектной документации должен включать в состав информацию о размещении счетчиков поставляемой теплоэнергии;
• Системах обеспечения для объекта, для которого выполняется, в соответствии с включающим основные требования по содержанию и составу разделов Постановлением 87, проведение подготовки и осуществление оформления проектной документации на здание или иной объект, стабильной связи, в том числе упомянутый подраздел проектной документации должен перечислять сведения о предлагаемых способах защиты передаваемых данных;
• Системах обеспечения для объекта, касательно которого производится, согласно положениями Постановления 87, регламентирующего состав разделов, выполнение разработки проектной документации на здание или любой другой капитальный объект, стабильного газоснабжения, в том числе данный подраздел проектной документации должен приводить информацию о размещении счетчиков поставляемого топлива и методах предотвращения несчастных случаев, связанных со спецификой используемого ресурса.

Технологические решения

В состав рассматриваемого раздела, оформляемого для конкретного здания или аналогичного объекта в согласии с Постановлением 87, содержащего основные требования к содержанию и составу подразделов, проектной документации включаются в процессе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации:

1. Текстовая часть:

• Описания, с необходимыми обоснованиями, принятых в ходе проведения разработки проектной документации на данный объект, в состав которой включается данный подраздел, общей технологической схемы промышленно-производственных циклов, рассматриваемых проектной документацией с учетом результатом обследований и инженерных изысканий, а также отдельных технологических решений;
• Перечисление монтируемых на объекте, возводимом или подвергаемом реконструкционному изменению согласно проектной документации, в состав которой входит данный подраздел, согласно устанавливающему требования к содержанию Постановлению 87, счетчиков и средств оптимизации энергопотребления;
• Перечень монтируемого на рассматриваемом в ходе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации, с включением в состав всех необходимых разделов, объекте вспомогательного оборудования, в том числе подъемных механизмов;
• Штатное расписание, вводимое в состав данного раздела и подраздела, в соответствии с устанавливающим основные требования к содержанию Постановлением 87, проектной документации, с указанием количества и профильности рабочих мест, если проектно-сметная документация составляется для промышленно-производственного объекта;
• Список мер и мероприятий, входящий в состав рассматриваемого подраздела, согласно Постановлению 87, проектной документации, направленных на обеспечение на объекте, для которого и осуществляются проведение разработки и выполнение оформления проектно-сметной документации, должного уровня безопасности;
• Перечень средств, разрабатываемых в рамках выполнения подготовки проектной документации, в соответствии с основными требованиями к содержанию и составу, излагаемыми Постановлением 87, с целью минимизации влияния объекта, рассматриваемого данной проектной документацией, на природу.

2. Графическая часть:

• Схемы, входящие в состав, при осуществлении проведения разработки и выполнения оформления, с учетом инженерных изысканий и основных требований к содержанию согласно Постановлению 87, проектной документации, описывающие все предусматриваемые для здания или иного объекта технологические процессы;

• Прочие графические материалы, включаемые в состав, согласно основным требованиям Постановления 87, данного подраздела проектной документации и непосредственно касающиеся вопросов технологических процессов, осуществляемых на рассматриваемом проектно-сметной документацией объекте.

Проект организации строительства

Содержание рассматриваемого подраздела проектно-сметной документации, процессы проведения разработки и выполнения оформления которой для здания или прочих объектов производятся с учетом как результатов мониторингов и инженерных изысканий, так и основных требований к составу, излагаемых Постановлением 87, включает, в соответствии с упомянутыми критериями состава проектной документации:

1. Текстовую часть:

• Общая характеристика района и рассматриваемого, в соответствии с основными требованиями к содержанию и составу Постановления 87, проектной документацией участка, отводимого под возведение здания или иного объекта, которому и посвящена проектно-сметная документация;
• Описание инфраструктурных решений, вводимое в состав подраздела, в соответствии с основными требованиями к содержанию Постановления 87, учитываемыми, наравне с результатами инженерных изысканий и техобследований, в процессе проведения разработки и выполнения оформления проектной документации на здание или какой бы то ни было другой капитальный объект;
• Перечень мероприятий, входящий, согласно устанавливающему критерии содержания Постановлению 87, в состав разрабатываемой для объекта проектно-сметной документации, по обеспечению привлечения к работам на объекте, рассматриваемом проектной документацией, компетентных сотрудников, работников из числа студотрядов и местных жителей;
• Список работ на возводимом или подвергаемом изменениям объекте, рассматриваемом проектной документацией, включаемых в состав соответствующего раздела и подраздела проектной документации, с учетом результатов инженерных изысканий и техобследований и необходимых для достижения поставленных проектно-сметной документацией целей;
• Перечень мер, входящий в состав, согласно содержащему основные требования к содержанию разделов и подразделов Постановлению 87, проектной документации на подвергаемый изменению или строимый объект, по обеспечению безопасности производимых согласно проектной документации работ;
• В случае необходимости сноса отдельных располагающихся на территории, рассматриваемой проектной документацией, построек, в состав проектной документации, разрабатываемой для здания или иного объекта, добавляется и список таких построек, а также в состав проектно-сметной документации в процессе проведения подготовки и выполнения оформлению входит полный перечень методик демонтажа.

2. Графическую часть:

• Планы и графики, вводимые в содержание данного подраздела, в соответствии с основными требованиями Постановления 87 к составу разделов, проходящей процессы проведения разработки, а затем выполнения оформления проектной документации на объект, тех или иных предусматриваемых проектно-сметной документацией на здание или другой объект работ;
• Схемы перемещения по территории, рассматриваемой, согласно Постановлению 87, содержащему основные требования к составу разделов и подразделов, в процессах проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации на объект, транспорта и специальной техники, а кроме того, в состав данного подраздела проектной документации на объект входят схемы перемещения рабочей силы по территории, на которой располагается рассматриваемый проектной документацией возводимый или подвергающийся изменению конфигурации объект.

Мероприятия по охране окружающей среды

В состав этого подраздела, подготавливаемого в процессе проведения разработки и выполнения оформления, согласно излагаемым в Постановлении 87 основным требованиям к содержанию и составу, проектной документации на объект включаются:

1. Текстовая часть:

• Данные об уровне влияния на экологическую обстановку на территории, отведенной под строимый или претерпевающий изменения объект, рабочих процессов, перечисляемых в составе проектной документации;
• Меры по минимизации, вырабатываемые в ходе проведения подготовки и выполнения оформления, согласно положениям Постановления 87, включающего в состав основные требования к содержанию выпускаемой для данного объекта проектно-сметной документации, негативного влияния на окружающую среду.

2. Графическая часть:

• Схемы расположения на территории , отводимой, согласно включенным в состав проектной документации на рассматриваемое здание, под возведение объекта или уже находящейся под выстроенным объектом, для которого и разрабатывается, в соответствии с положениями Постановления 87, проектная документация, санитарных, водоохранных и прочих зон, для которых проектно-сметной документацией предусматриваются особые правила пользования;
• Графики и таблицы, показывающие природу и степень загрязнения природы в процессе функционирования рассматриваемого проектной документацией объекта, процессы проведения подготовки и выполнения оформления которых осуществляются в согласии с основными требованиями к составу и содержанию, излагаемыми в Постановлении 87.

Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

В состав подлежащего рассмотрению подраздела, входящего, в соответствии с основными требованиями к содержанию разделов, излагаемыми Постановлением 87, в проектную документацию, процессы проведения разработки и выполнения оформления которой осуществляются для капитального здания или иного сооружения, входят:

1. Текстовая часть:

• Классификация, с обоснованием проведенными обследованиями и расчетами, рассматриваемого проектно-сметной документацией, особенности произведения подготовки и выполнения оформления которой диктуются, в частности, Постановлением 87, объекта в аспекте пожароопасности;

• Полный перечень мер, принимаемых на строимом или подвергаемом конфигурационным изменениям объекте, для которого осуществляются проведение подготовки и выполнение оформления проектно-сметной документации, включаемых в состав данного подраздела проектной документации.

2. Графическая часть:

• Планы, вводимые в состав рассматриваемого подраздела проходящей процедуры проведения разработки, а затем и выполнения оформления проектной документации, по организации проезда к объекту, на который составляется, в соответствии с излагаемыми Постановлением 87 основными требованиями к содержанию, данная проектно-сметная документация;
• Принципиальные схемы располагающихся на строимом или претерпевающем изменения объекте, согласно включенным в состав, в соответствии с перечисляющим основные требования к содержанию Постановлением 87, проектной документации на здание или иной объект, сигнализаций и автоматических пожаротушащих систем.

Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта

Содержание, в соответствии с излагаемыми в Постановлении 87, описывающем состав проектной документации, данного подраздела проектной документации, проходящей процессы проведения разработки и выполнения оформления на конкретный объект, включает:

1. Текстовую часть:

• Полный список мер, с учетом результатов ранее осуществленных инженерных изысканий, по обеспечению контроля состояния располагающихся на объекте, для которого осуществляются подготовка и оформление, согласно основным требованиям к составу, изложенным в Постановлении 87, проектно-сметной документации, по контролю состояния находящихся в состав здания или иного объекта, рассматриваемого проектной документацией, конструкций и инженерных систем;
• Полный перечень мер, предпринимаемых на возводимом или подвергаемом изменению объекте, для которого и осуществляется, в соответствии с основными требованиями к составу и содержанию, излагаемыми в Постановлении 87, проведение подготовки и осуществление оформления проектной документации, с целью обеспечения безопасности во всех аспектах пользования объектом, для которого в полном составе выпускается проектная документация.

2. Графическую часть:

• Схемы и планы, необходимые для лучшего представления мер, разрабатываемых в проектной документации на конкретное здание или иной объект, с учетом основных требований к составу и содержанию, излагаемых в Постановлении 87, по обеспечению безопасного пользования объектом, рассматриваемым проектно-сметной документацией;
• Прочие необходимые с точки зрения обеспечения на объекте, для которого осуществляются проведение разработки и выполнение оформления проектно-сметной документации в требуемом составе, безопасности визуальные материалы.

Мероприятия по обеспечению доступа на объект инвалидов

В состав этого подраздела, содержание которого регламентируется Постановлением 87, как и состав прочих разделов, разрабатываемых в ходе проведения подготовки и выполнения оформления проектной документации на здание или иной объект, входят:

1. Текстовая часть:

• Перечень, с обоснованием, мер и мероприятий, принимаемых в соответствии с разрабатываемой на возводимый или подвергаемый изменениям объект, в соответствии с устанавливающим состав и содержание разделов Постановлением 87, проектной документацией, и направленных на обеспечение свободного доступа на объект, для которого подготавливается в полном составе проектно-сметная документация, лиц с ограниченными возможностями;
• Список решений, входящих в состав проектной документации, разрабатываемой в соответствии с положениями регламентирующего состав и содержание разделов Постановлением 87, для конкретного здания или иного объекта, по устройству рабочих мест для лиц с инвалидностью.

2. Графическая часть:

• Схемы перемещения лиц с ограниченными возможностями, включаемые в состав проектной документации, проходящей процедуры выполнения разработки и проведения оформления в соответствии с положениями описывающего состав и содержание разделов Постановления 87, разрабатываемой на возводимый или претерпевающий изменения объект;
• Схемы эвакуационных путей, предназначенных для вывода или вывоза инвалидов из здания или иного объекта, для которого проводятся процедуры подготовки и оформления, в соответствии с положениями Постановления 87 и в полном составе, проектно-сметной документации, в случае возникновения на объекте, на который осуществляется разработка проектной документации, чрезвычайных ситуаций.

Сметная часть проекта

В состав этого раздела проходящей процесс проведения подготовки и выполнения оформления, в полном составе и в соответствии с предусматриваемым Постановлением 87 содержанием, проектной документации, разрабатываемой на строимый или претерпевающий конфигурационные изменения объект, включаются, в виде текстовой части:

• Пояснительная записка, входящая в состав сметы, подготавливаемой в процессе проведения разработки и выполнения оформления проектно-сметной документации, в соответствии с положениями относительно содержания, представленными в Постановлении 87, на здание или иной объект, и содержащая подробное описание объекта, в отношении которого выпускается проектная документация, и реализуемых на нем решений, перечисляемых и в прочих разделах и подразделах проектной документации;

• Собственно смета, входящая в состав проектной документации, согласно требованиям к содержанию, представленным в Постановлении 87, разрабатываемой на здание или какой бы то ни было иной объект, и приводящая все намечающиеся в рамках нового строительства, описываемого проектной документацией, или изменения конфигурации, также в полном составе предусматриваемого проектно-сметной документацией, рассматриваемого объекта: от стоимости стройматериалов до расходов на подгонку и использование спецтехники, а также оплату труда работников.

Прочая документация

Помимо перечисленных выше разделов и подразделов, непременно включаемых в состав проходящей процедуры проведения разработки и выполнения оформления проектной документации на здание или какой-либо иной объект, в содержание проектно-сметной документации могут, по мере необходимости, добавляться иные непосредственно касающиеся дела материалы, например:

• Декларации безопасности, выпускаемые как для опасных промышленно-производственных объектов, так и для отдельных категорий оборудования;
• Список мер и мероприятий, включаемый в состав «дополнительного» раздела проектно-сметной документации, в соответствии с предписаниями регламентирующего содержание разделов Постановления 87, разрабатываемой на объект, направленных на координирование действий сотрудников в случае возникновения тех или иных чрезвычайных ситуаций, как природного, так и техногенного происхождения.

Комментарий от руководителя отдела проектирования

— Константина Новикова

в состав подготавливаемой, в согласии с содержащимися в Постановлении 87 основными требованиями к содержанию, а также в соответствии с результатами обследований и инженерными изысканиями, проектной документации могут быть включены иные подразделы и разделы. Определить, что именно требуется ввести в проектную документацию на здание или иной капитальный объект, могут только специалисты с большим опытом выполнения разработки и проведения оформления проектной документации.

Специфика оформления на строимый либо же подвергаемый изменениям объект проектной документации

Прохождение процедур проведения разработки проектной документации в целом и подготовки ее отдельных разделов, полный состав которых приведен в предыдущих подзаголовках, завершается оформлением проектно-сметной документации на объект. Процесс ведется в соответствии с действующими законами и нормами, в частности, основными требованиями ЕСКД. Готовая проектная документация на строимое или подвергаемое изменениям здание или аналогичный капитальный объект выпускается в виде томов A4, с полными наименованиями, порядковыми номерами и прочими необходимыми атрибутами. Графические материалы, входящие в состав проектной документации и выполненные на листах большего формата, складываются в соответствии с действующими правилами и подшиваются в соответствующие тома так, чтобы их легко можно было многократно разворачивать и снова сворачивать.

Порядок проведения разработки, а помимо того, выпуска проектной документации на строимый либо же претерпевающий изменения объект

Процедуры выполнения подготовки и оформления, в соответствии с результатами инженерных изысканий, а также требованиями к составу, излагаемыми Положением 87, проектно-сметной документации, подразумевают проведение процессов в несколько обязательных стадий:

1. Заказчик, которому требуются проведение подготовки и выполнение оформления, для строящегося или подвергающегося изменениям здания или иного объекта, проектной документации, подготавливает техническое задание, содержащее исчерпывающий список ставимых перед специалистами задач, а также пакет исходных материалов:

• Правоустанавливающих документов;
• Результатов ранее проведенных инженерных изысканий, техобследований, мониторингов;
• Ранее воплощенные в жизнь, для подвергающегося изменениям здания или иного объекта, проектную документацию, а также исполнительные документы;
• При наличии — подготовленные разделы, для рассматриваемого объекта, проектно-сметной документации;
• Предписания и замечания надзорных инстанций;
• Прочие материалы, имеющие непосредственное отношение к вопросу проведения подготовки и выполнения оформления, для рассматриваемого объекта, в соответствии с регламентирующие состав разделов Постановлением 87, проектной документации.

2. Заказчик передает техзадание и пакет вводных данных экспертам «МосПроектКомплекс». Специалисты, которым поручаются процедуры выполнения разработки и проведения оформления, согласно указаниям на особенности состава и содержания, включаемые в Постановление 87, проектной документации на объект, изучают в полном составе переданные материалы, определяют стоимость и сроки разработки, в согласии с результатами уже проведенных инженерных изысканий, Постановлением 87 и прочими материалами, после чего выпускают официальный договор.

3. После подписания договора специалисты «Моспроекткомплекса» приступают к работе:

• Собирают все недостающие для проведения подготовки и выполнения оформления проектно-сметной документации, разрабатываемой для строимого или подвергаемого изменения объекта, материалы, в том числе запрашивают сведения из закрытых источников;
• Проводят необходимые в процессе разработки разделов и подготовки полного цикла проектно-сметной документации, в согласии с составом, указываемым в Постановлении 87, мероприятия: инженерные изыскания, обследования, мониторинги;
• Обрабатывают полученную информацию, выполняют расчеты и графические построения в ходе проведения подготовки и выполнения оформления, согласно ранее произведенным инженерным изысканиям и основным требованиям к составу, перечисляемыми Постановлением 87, проектной документации на объект.

4. Работа специалистов «МосПроектКомплекс» завершается оформлением и выпуском, в полном составе, проектно-сметной документации, удовлетворяющей требованиям Постановления 87, прочих актуальных законов и норм.

Прошедшая процедуры подготовки и оформления проектная документация, разрабатываемая для строимого или подвергаемого изменениям объекта, передается на руки заказчику. В дальнейшем проектная документация, в зависимости от специфики рассматриваемого в составе ее разделов объекта, может проходить процедуры экспертизы и согласования, заканчивающиеся выдачей заказчику разрешения на строительство.