Разработка СТУ

Проектирование — этап, непременно предшествующий строительству: без разработки проектной документации, включающей множество вычислений и сопоставлений получившихся результатов с допустимыми значениями, просто невозможно сказать, насколько надёжным и прочным будет строительный объект, а следовательно, нельзя и поручиться за его экологическую, эксплуатационную и пожарную безопасность. Результатом такой небрежности могут стать проседание, растрескивание, частичное или полное разрушение объекта, — а кроме того, протечки, возгорания, взрывы и прочие неприятные, в большинстве случаев — просто опасные происшествия.

С целью унификации работ по проектированию и результатов, представляемых в проектной документации, государством в лице Минстроя и прочих уполномоченных структур регламентируется использование базовых технических условий, в том числе в сфере пожарной безопасности, не нуждающихся в специальных вычислениях: при подготовке документов инженеры принимают во внимание стандартные требования, сверяются с ними и принимают решение о необходимости (или отсутствии необходимости) обеспечения дополнительных мер безопасности, например, повышения механической прочности строительных конструкций или установки большего количества средств дымоподавления и пожаротушения.

В таком порядке производится разработка проектов большинства зданий, помещений, промышленно-производственных комплексов. Но что делать, если требуется строительный объект с особыми, не унифицированными Минстроем параметрами? Потенциальных выходов ровно два: или пренебречь условиями безопасности, в том числе пожарной, — или выполнить разработку специальных (в данном контексте — применимых только к конкретному строительному объекту) технических условий. По понятным причинам законом предусматривается именно второй вариант: разработка СТУ, коррелирующих с уникальными характеристиками объекта.

Специальные технические условия представляют собой совокупность критериев и параметров — и, следовательно, могут покрывать как все аспекты обеспечения безопасного пользования зданием (включая пожарную безопасность), так и отдельные нюансы. В последнем случае разработка СТУ замещает неприменимые к конкретному объекту технические условия — и дополняет требования, не нуждающиеся в «особом подходе».

Помимо приведённого выше примера, специальные, то есть применяемые только к данному объекту, требования могут подлежать разработке и тогда, когда стандартные технические условия попросту отсутствуют — что особенно части случается при проектировании инновационных или уникальных зданий и сооружений.

Подготовка СТУ, как следует из вышеизложенного, выполняется не на регулярной основе, а при наличии необходимости, связанной с отсутствием в ГОСТах и прочей регламентирующей документации соответствующих норм или их неприменимостью к конкретному объекту. Официального перечня ситуаций, в которых требуется разработка технических условий для «специального» строительного объекта, не существует, — приведёт лишь наиболее часто встречающиеся примеры:

• Строительный объект, обладающий уникальными характеристиками, должен быть размещён вне отводимых для него в соответствии со стандартными требованиями границ: например, разработка СТУ необходима, если требуется расположить промышленный или производственный комплекс на более близком к населённым пунктам (заповедникам, водным ресурсам и так далее) расстоянии, чем это предписывается общеприменительными нормами
• При возведении «специального» строительного объекта требуется, в соответствии с его уникальными параметрами, использовать не предусмотренные ГОСТами, СП, СНиПами и аналогичными документами марки материалов: например, разработка технических условий необходима, если проектной документацией предусматривается применение бетона с худшими водонепроницаемыми свойствами или кирпича меньшей прочности
• Проектирование «особенного» объекта требует отступления от общеобязательных эксплуатационных норм, требований пожарной безопасности и так далее: например, разработка СТУ понадобится, если проектировщиками предусмотрено уменьшение минимально допустимой для относящегося к определённой категории здания высоты потолков
• Строительство «специального» объекта подразумевает расположение его на недопустимой в общем случае дистанции от газо-, нефте- и трубопроводов прочих типов: например, разработки нестандартных технических условий не избежать, если проектной документацией предусмотрено размещение здания в непосредственной близости от газопровода

• Запроектировано строительство в нестандартных условиях: так, разработка СТУ помогает решить вопрос с фактическим отсутствием в регламентирующих документах норм относительно возведения зданий в зонах с высокой сейсмической нестабильностью (от 9 баллов)
• Планируется прокладка трубопровода, по которому транспортируются опасные (легковоспламеняющиеся, ядовитые, легко детонирующие) вещества, в специальных условиях: например, разработка индивидуальных технических требований нужна, если такой линейных объект по тем или иным причинам должен проходить прямо через населённый пункт
• Один из проектируемых объектов должен сближаться или пересекаться с другим в нестандартных условиях: например, разработка специальных технических требований обязательна, если трубопровод, в том числе транспортирующий опасные соединения, должен проходить непосредственно сквозь один или несколько деформационных швов строения
• Проектируются «специальные», отличающиеся от стандартных технические условия относительно санитарно-гигиенических норм: например, без разработки СТУ не обойтись, если проектом предусмотрено отсутствие в объекте, относящемся к категории гостиниц, систем мусоропровода и мусороудаления
• Действующими общеупотребительными нормами не регламентируются расстояния между узлами пожаротушения, обязательными в соответствии с требованиями пожарной безопасности, для «специального» строительного объекта
• Разработка уникальных технических условий необходима для расчёта необходимых для тушения возгораний на открытых площадках угольного склада открытого типа количеств воды
• Существующими регламентирующими документами не приводятся нормы относительно устройства на объектах той или иной категории, в соответствии с условиями пожарной безопасности, антресолей, мансард, цоколей: разработка специальных технических требований позволяет провести достройку с соблюдением сути требований по обеспечению безопасности
• Требуется, вопреки общеупотребительным нормам пожарной безопасности, размещение в запроектированном или реконструируемом здании классов для обучающихся начальной школы на уровнях выше второго этажа: разработка СТУ позволит продумать расположение помещений и коридоров таким образом, чтобы свести к допустимому минимуму вероятность гибели детей в результате возгорания или иных несчастных случаев
• Планируется возведение «специальных» складских помещений, на которых, в соответствии с уникальными техническими условиями, продукция будет располагаться на стеллажах свыше 5500 миллиметров в вертикальном измерении: разработка СТУ поможет увязать устройство хранилищ мезонинного типа с нормами эксплуатационной, а также пожарной безопасности
• Проектируемое возведение нового объекта в районе с плотной застройкой не допускается стандартными техническими условиями, однако необходимо в соответствии со специальными требованиями: разработка СТУ позволит, в частности, исключить перекидывание пламени при возгорании, таким образом обеспечив выполнение критериев пожарной безопасности

• Планируется переустройство объекта, относящегося к группе культурного наследия, в условиях невозможности полного соблюдения критериев пожарной безопасности: разработка технических условий для «специального» случая позволяет сохранить ОКН, адаптировать его к новому порядку использования — и при этом предельно снизить риски возгорания, взрыва и распространения пламени
• Запроектировано строительство «специальных» многоквартирных домов: особо высоких (от 75 метров) или без необходимых по критериям пожарной безопасности балконов и иных способов эвакуации при возгорании: разработка индивидуальных технических условий позволяет снизить риски до допустимого минимума

Разработку технических условий для «специального» объекта, будь то жилой дом, аммиакопровод или производственный комплекс, может заказать как непосредственно инициатор (или группа инициаторов) работ, так и застройщик — или лицо, в соответствии с действующим законодательством, заключёнными договорами и внутренними распоряжениями ответственное за состояние объекта.

Разработка СТУ, включая вопросы из области пожарной безопасности, должна осуществляться в согласии со следующими законами и подзаконными актами:

• 384-ФЗ со вступившими в силу коррективами от 2 июля 2013 г
• 123-ФЗ со вступившими в силу коррективами от 14 июля 2022 г
• Приказом Министерства строительства под номером 734/пр, подписанным 30 ноября 2020 г
• Приказом Министерства чрезвычайных ситуаций под номером 710, подписанным 28 ноября 2011 г

Кроме того, документация в рамках подготовки СТУ должна оформляться в согласии с действующими в России унифицированными критериями, не исключая и ЕСКД. А поскольку СТУ являются базой для выработки включаемых в проект инженерно-архитектурных решений, они также должны полностью соответствовать совокупности применяемых в рассматриваемом случае ГОСТов и СП, в том числе в вопросах противопожарных мер.

Цена и длительность подготовки СТУ напрямую зависят от объёма и сложности задачи. Стоимость услуги в «Моспроекткомплексе» начинается с 25000 рублей; чтобы узнать, сколько будет стоить разработка СТУ для вашего объекта, позвоните нам — или оставьте свои данные для обратного звонка!

Сроки подготовки документации в рамках выработки специальных технических условий — от 10 дней. Согласование в контролирующих инстанциях может занять до 20 рабочих дней; при представлении заказчиком неактуальных или неверных исходных данных процесс согласования может, в связи с необходимостью внесения корректив, растянуться на более длительный срок.

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всей полнотой разрешительной документации, дающей право на разработку проектов, специальных технических условий, проведение технических обследований, мониторинг зданий, выполнение строительно-технических экспертиз, осуществление геодезических и геологических изысканий. В работе мы используем современное оборудование, зарегистрированное в Росстандарте, и новейшие программные комплексы, обеспечивающие высокую совместимость и абсолютную точность результатов вычислений и построений.

«Моспроекткомплекс» — это ведущие инженеры Москвы и Московской области, знающие всё о действующем законодательстве в области строительства и проектирования, о нововведениях — и, конечно, о многочисленных подводных камнях. Наши специалисты не просто занимаются проектированием и разработкой СТУ — они имеют обширнейший опыт согласования всех видов документации, в самых «привередливых» инстанциях. Мы отвечаем за точность каждого выпущенного нами документа — и прислушиваемся к малейшим пожеланиям клиента. Обратитесь в «Моспроекткомплекс» за подготовкой СТУ — получите условия, которые без труда пройдут согласование и обеспечат вашему строительному объекту должную эксплуатационную и пожарную безопасность!