Размещение хозяйственных площадок

Решение по проекту размещения хозяйственных площадок в рамках 636-ПП

Арендаторы земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных для целей эксплуатации объектов капитального строительства, в соответствии с условиями договора аренды, на основании решения Межведомственной комиссии по вопросу размещения отдельных объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территории города Москвы могут размещать, в том числе -

• Хозяйственные площадки и объекты, предназначенные для обслуживания объектов капитального строительства;
• объекты из сборно-разборных конструкций, состоящие из светопропускающих конструкций полузакрытого типа с незамкнутым контуром, в том числе с тентовым покрытием и с подключением к сетям электроснабжения и заглублением до 0,5 м, без устройства фундаментов и организации подключения к инженерно-техническим сетям водопровода, канализации, газо-, теплоснабжения, предназначенные для обслуживания объектов капитального строительства и размещаемые на площади, не превышающей 20 процентов от площади земельного участка, свободной от застройки.

Оптимальным решением арендатора земельного участка, будет разработка проекта размещения подобных площадок и объектов, предусмотренных положениями данного постановления и предназначенных в целях удовлетворения широкого спектра потребностей, в том числе складирования/хранения и сезонного хранения/временного размещения ТБО/ТКО

«Моспроекткомплекс» в рамках 636-ПП предлагает успешные решения по размещению и установке объектов некапитального строительства на территории города Москвы, а также решения о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Контроль и Упрощения: Законодательство о Некапитальных Сооружениях в России

Различия между некапитальными объектами и объектами недвижимости

Определение, является ли определенный существующий или проектируемый объект капитальным или некапитальным, имеет важное значение для следующих целей:

• Установления законности размещения уже существующих объектов на земельных участках;
• Минимизации рисков, связанных с строительством новых некапитальных объектов (нужно ли разрешение на строительство?).

К недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что надежно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без значительного ущерба их назначению невозможно, включая здания, сооружения и объекты, находящиеся в стадии незавершенного строительства.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, считаются движимым имуществом.

Следовательно, некапитальным объектом (движимым имуществом) можно считать временную постройку, которая не имеет прочной связи с землей и может быть перемещена без значительного ущерба ее назначению.

Однако с учетом современных строительных технологий, трудно представить себе объект, который невозможно переместить, и в то же время перемещение любого, даже явно некапитального, объекта обычно сопровождается некоторым ущербом его назначению. Таким образом, понятие и признаки недвижимости (и, следовательно, некапитальных объектов) фактически могут быть не слишком четко определены.

В отношении Москвы региональное законодательство устанавливает определение некапитальных объектов только для некоторых категорий объектов благоустройства, размещаемых на земельных участках, находящихся в государственной собственности. Следовательно, в других случаях разрешение на строительство некапитальных объектов разного типа, не входящих в определение недвижимости и не нарушающих законодательные запреты, может не требоваться.

Наличие фундамента (включая железобетонный монолитный), а также подключение к коммуникациям не обязательно исключает возможность отнесения объекта к некапитальным. Например, бытовые городки на строительных площадках, которые многократно используются на практике, имеют подобные характеристики.

Когда имеется фундамент, важными факторами определения являются технические решения, позволяющие отделить надземную часть объекта от фундамента и переместить ее в другое место.

Такие объекты, как металлические каркасные здания и ангары любой площади, могут быть признаны некапитальными при условии, что фундамент не слишком глубок и надземную часть можно повторно установить на другом фундаменте. Еще меньше сомнений вызывают тентовые ангары и аналогичные конструкции.

Итак, основными характеристиками некапитальных объектов являются временность и возможность перемещения постройки без значительного ущерба ее назначению. В случаях, когда эти критерии неоднозначны, определение капитальности или некапитальности конкретного объекта производится на основе экспертной оценки.

Создание плана размещения некапитальной конструкции

Перед началом возведения сооружения, которое относится к категории некапитального строительства, необходимо разработать проект размещения объекта, не являющегося частью капитальных строительных работ. Этот этап работы основывается на директиве № 636-ПП, Приложение 3. Обычно такие нестационарные строения представляют собой легкие конструкции без глубоких фундаментов. Тем не менее, для них все равно действуют определенные урегулирования в сфере градостроительства.

Содержание документации

Для проекта размещения некапитальной структуры необходимо включить следующие элементы:

• Интеграция объекта в общую городскую структуру через схему его местоположения;
• Обозначение расположения объекта на ситуационном плане с масштабом 1:2000;
• Детальное изображение распределения элементов объекта на генеральном плане с масштабом 1:500;
• Визуальное фиксирование объекта через фотографии с установленными точками наблюдения;
• Визуализация проектных решений в формате 3D;
• Планы фасадов объекта, раскрывающие его архитектурную структуру;
• Технические чертежи размещаемого объекта, включая планы, фасады, разрезы и детали;
• Пояснительная записка, дополняющая и обосновывающая представленные материалы;
• Извлечение данных из реестра участников СРО.