Акт обследования объектов

В каких ситуациях подготавливается акт обследования объекта

Согласно действующим в России нормам, акт обследования объекта, идет ли речь о незавершенном строительстве, уже эксплуатируемой недвижимости или фиксации прекращения существования постройки, может составляться, в соответствии с актуальными образцами, в любых случаях, когда требуется документально зафиксировать, посредством акта обследования объекта, текущее состояние недвижимости с учетом особенностей категорирования.

Чаще всего акт обследования объекта (используемой недвижимости, незавершенного строительства, после прекращения существования) подготавливается и оформляется в следующих ситуациях:

• Постройка, в отношении которой готовится рассматриваемая документация, должна быть передана на тех или иных законных основаниях, на постоянной или временной основе, третьему лицу, и акт обследования объекта фиксирует состояние недвижимости на момент официальной;
• Постройка, в отношении которой составляется данный документ, подлежит восстановлению, реконструкции, ремонту или перепрофилированию, и акт обследования объекта (завершенного или незавершенного строительства) фиксирует состояние недвижимости на момент старта работ;
• Постройка, в отношении которой оформляется описываемый нами документ, передается (часто в качестве предмета незавершенного строительства) под охрану, и акт обследования объекта фиксирует техническое состояние недвижимости на дату официальной передачи строения охранной организации;
• Постройка, в отношении которой выпускается данная категория документации, готовится ко вводу в эксплуатацию (по завершении строительства, после реконструкции), и акт обследования объекта, с учетом норм категорирования и актуальных образцов, фиксирует состояние недвижимости в процессе ввода;
• Постройка, в отношении которой разрабатывается рассматриваемый документ, была снесена, и акт обследования объекта, фиксирующий прекращение существования недвижимости, используется в том числе для снятия рассматриваемого объекта завершенного или незавершенного строительства с учета;
• Постройка, в отношении которой кадастровые инженеры готовят акт обследования объекта, по мнению владельца, нуждается в фиксации текущего состояния с учетом актуальных критериев категорирования и прочих норм, действующих для объектов незавершенного или завершенного строительства.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела кадастра

таким образом, акт обследования объекта может выпускаться, согласно действующим образцам, практически в любых случаях — в процессе сдачи недвижимости в аренду, для снятия строения с государственного учета, для фиксации наличествующих дефектов и так далее. Как правило, оформление акта обследования объекта требует лишь визуального контроля недвижимости — однако при необходимости в процессе подготовки акта обследования объекта могут быть использованы и инструментальные методики.

Кто вправе оформить акт обследования объекта

В согласии с действующими нормами, акт обследования объекта, составляется ли он, с учетом особенностей категорирования и актуальных образцов, для фиксации текущего технического состояния недвижимости, для снятия постройки с учета, для передачи в дар или в иных целях, должен выпускаться комиссией, в базовый состав которой входят:

• Основной эксперт — кадастровый инженер. Именно аккредитованный кадастровый инженер занимается, в согласии с действующими нормами категорирования и ориентируясь на актуальные образцы документации, составлением акта обследования объекта. В состав работ кадастрового инженера, выпускающего акт обследования объекта, входят проведение обследования (в том числе пустого участка, в случае прекращения существования недвижимости — для снятия постройки с учета), описание значимых характеристик недвижимости, оценка текущего состояния постройки и, на заключительной стадии, категорирование недвижимости;
• Вспомогательные эксперты. В зависимости от специфики недвижимости, в отношении которой составляется акт обследования объекта, в роли вспомогательных экспертов также могут выступать квалифицированные кадастровые инженеры, знакомые с особенностями категорирования и подготовки актов обследования объекта в рамках сдачи в аренду, для снятия с учета, в случае прекращения существования постройки и так далее. В состав работ таких кадастровых инженеров могут входить как собственно помощь основному эксперту, так и выполнение специфических измерительно-диагностических мероприятий, необходимых для выпуска акта обследования объекта;
• Собственник недвижимости или его представитель. Принимает участие в проводимых кадастровыми инженерами работах, в том числе для снятия постройки с государственного учета, знакомится с выводами экспертов, по мере необходимости высказывает свои замечания и пожелания, а в конце — утверждает готовый, составленный в соответствии с актуальными образцами и нормами категорирования, акт обследования объекта.

В зависимости от конкретной ситуации, акт обследования объекта может составляться и комиссией, в состав которой входят дополнительные члены: например, специалисты по охране памятников культуры, представители подрядчика, страховщика, — и иные лица.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела кадастра

в согласии с актуальными образцами, акт обследования объекта должен содержать данные (имена, должности, статус в вопросе подготовки акта обследования объекта) всех членов комиссии, а также их подписи. Не допускается ознакомление с результатами, представленными в акте обследования объекта, и проставление подписей постфактум — то есть без непосредственного участия в процессе обследования недвижимости и ознакомления с выводами кадастрового инженера.

Специфика категорирования при подготовке акта обследования объекта

В процессе проведения работ по оформлению акта обследования объекта кадастровые инженеры руководствуются, помимо актуальных образцов документации, критериями категорирования недвижимости. На определение категории, то есть собственно результаты категорирования, оказывают непосредственное влияние следующие параметры постройки:

• Техническое состояние строительных конструкций, как несущего, так и ненесущего типа;
• Своевременность проведения технического обслуживания обследуемой недвижимости;
• Соответствие недвижимости, на которой проводятся работы, действующим стандартам;
• Энергоэффективность рассматриваемой постройки, с учетом актуальных законов и норм;
• Экологическая безопасность недвижимости, в том числе в вопросе утилизации отходов;
• Безопасность обследованного объекта для человека: пожарная, санитарная и так далее.

В соответствии с перечисленными критериями кадастровый инженер, подготавливающий акт обследования объекта, проводит категорирование недвижимости, относя постройку к одной из нижеследующих категорий:

• I категория. Присваивается недвижимости, на момент составления рассматриваемого документа в высокой степени отвечающей совокупности действующих стандартов и требований: чаще всего это вновь возведенные или недавно отремонтированные (реконструированные) постройки, не требующие внесения принципиальных улучшений;
• II категория. Присваивается строениям, которые на дату выпуска рассматриваемой документации в должной степени отвечают действующим требованиям и нормам, однако требующим несущественных улучшений: ремонта, усиления, модернизации;
• III категория. Присваивается постройкам, на день оформления акта обследования объекта в недостаточной степени отвечающей совокупности актуальных стандартов и положений, требующим, в силу изношенности или повреждения строительных конструкций, существенных вложений в ремонт, реконструкцию или усиление конструкций;
• IV категория. Присваивается недвижимости, по одному или нескольким вышеперечисленным параметрам не отвечающей действующим требованиям и регламентам, а следовательно, представляющей опасность для природы и человека и подлежащей закрытию на полный цикл реконструкции или ликвидации.

Данные, представляемые в акте обследования объекта

В состав акта обследования объекта, подготавливаемого по результатам осмотра недвижимости кадастровым инженером и комиссией в целом, в обязательном порядке включаются следующие основные сведения:

• Полное наименование документа: собственно «Акт обследования объекта»;
• Порядковый номер документа, в соответствии с нумерацией компании;
• Дата оформления и выпуска акта обследования объекта;
• Полное название компании, выпустившей акт обследования объекта;
• Полное наименование и месторасположение обследованной недвижимости;
• Состав комиссии по результатам работ выпустившей акт обследования объекта;
• Полный список работ, проведенных комиссией в рамках подготовки документа;
• Перечень промежуточных итогов обследования, в том числе найденных дефектов;
• Выводы и рекомендации специалистов, выпустивших акт обследования объекта;
• Особые мнения членов комиссии, не согласных с итоговыми выводами (при наличии).

Одной-единственной, установленной на федеральном или региональном уровне формы документации не существует. При подготовке документа специалисты ориентируются на уже имеющиеся образцы — непременно сохраняя поля для ключевых данных, но по мере надобности внося дополнительные графы и даже разделы.

Вся документация, выпускаемая компанией «Моспроекткомплекс», полностью отвечает российским законам и стандартам — в аспекте как содержания, так и оформления. Полученный документ заказчик может представить третьим лицам или в контролирующие инстанции немедленно — без каких бы то ни было корректировок или заверений.

«Моспроекткомплекс»: идеальный акт обследования объекта для любой недвижимости

Компания «Моспроекткомплекс» располагает полным комплектом разрешительных документов, необходимых для проведения технических обследований, строительных экспертиз, инструментальных мониторингов, инженерных изысканий — в том числе и в рамках выпуска акта обследования объекта. Наши сотрудники — ведущие специалисты Москвы: независимые эксперты, аккредитованные инженеры, квалифицированные юристы, имеющие богатейший опыт работы с госструктурами Москвы и Московской области.

В работе мы используем профессиональное измерительное и диагностическое оборудование, обеспечивающее максимальный уровень достоверности каждого сделанного нами вывода. В собственности «Моспроекткомплекс» — уникальная исследовательско-аналитическая лаборатория, позволяющая проводить выездные работы в любых точках столицы и области. Результаты обследования мы обрабатываем в профессиональных приложениях, гарантирующих высокую совместимость документации и полное отсутствие «несостыковок» в итоговом документе.

Узнайте, сколько будет стоить подготовка акта обследования объекта в вашем случае: позвоните нам, закажите обратный звонок или приходите в офис «Моспроекткомплекс». Наш консультант подробно ответит на все ваши вопросы, поможет определить лучшее время для вызова кадастровых инженеров, подскажет, какие документы требуется подготовить до начала работ. Доверьте выпуск акта обследования объекта нам — получите действительно заслуживающие доверия выводы!