Исходные данные для проектирования

Почему подготовка исходных данных для проектирования — необходимый процесс

Спроектировать здание, исходя исключительно из представлений заказчика о пользе и красоте, разумеется, можно — но такой проект, не основанный на заранее подготовленных исходных данных для проектирования, не пройдёт не только финальных стадий согласования и утверждения, но и предварительной экспертизы — как государственной, так и независимой. Причины просты — без исходных данных для проектирования объекта, будь то здание, помещение или жилой дом, невозможно:

• Выполнить прочностные расчёты, на основе которых принимаются инженерные решения по обеспечению надёжности и безопасности здания;
• Спроектировать расположение инженерных коммуникаций, обеспечивающих должный уровень комфорта и безопасности пользования зданием;
• Выработать архитектурно-планировочные концепции, не только в должной степени эстетичные, но и отвечающие действующей градостроительной политике;

• Рассчитать экономические показатели строительства (восстановления, реконструкции) здания, необходимые в том числе для получения кредитов и привлечения инвестиций.

Таким образом, подготовка исходных данных для проектирования здания, а в равной мере любого другого капитального объекта, — необходимый для обеспечения достоверности будущего проекта этапа. Мало того, предварительный сбор исходных данных для проектирования — необходимая стадия и подготовки техзадания на разработку проекта: чем больше актуальных исходных сведений получат инженеры-проектировщики, тем скорее они смогут приступить собственно к выработке архитектурно-инженерных решений — полагаясь на уже имеющиеся исходные данные для проектирования.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела инжиниринга

перечень исходных данных для проектирования не является чем-то неизменным и обязательным во всех случаях — сбор данных, необходимых для начала работы над проектом, осуществляется исходя из специфики конкретного проектируемого здания или иного капитального объекта.

Кем может проводиться сбор данных, необходимых для разработки техзадания и проекта

Актуальное российское законодательство не предусматривает никаких ограничений в отношении перечня лиц, которыми могут подготавливаться исходные данные для проектирования. В соответствии с устоявшейся в строительной отрасли практикой исходные данные для проектирования капитального объекта, будь то отдельно стоящее помещение, сооружение или здание, могут собираться и классифицироваться:

• Собственно застройщиком или текущим владельцем здания. В этом случае сбор данных, необходимых для начала работы над проектом строительства, приспособления или реконструкции здания, осуществляется чаще всего на основе имеющейся документации, поскольку получение технических исходных данных для проектирования — сложный процесс, требующий наличия специфического оборудования и специальных знаний;
• Подрядчиком, нанятым застройщиком или текущим владельцем здания. В такой ситуации сбор данных, необходимых для старта подготовки проекта здания (корпуса, сооружения, дома), чаще всего выполняется как с использованием имеющейся правовой и технической документации, так и, в части технических исходных данных для проектирования, с применением профессиональных измерительных и диагностических инструментов и приборов;

• Проектной организацией, которой поручена разработка проекта. Наиболее разумный подход к подготовке исходных данных для проектирования, поскольку и сбор данных информационно-правового и технического характера, и проведение необходимых изысканий и исследований выполняет одно лицо — что сводит к нулю вероятность недопониманий и потери исходных данных для проектирования здания в ходе обмена ими между подрядчиком и проектировщиком.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела инжиниринга

исходные данные для проектирования какого бы то ни было объекта (сооружения, дома, здания) не обязательно подготавливаются только одной из вышеперечисленных сторон. Так, сбор данных, представленных в имеющейся у него на руках документации, заказчик может взять на себя — а «измерительную» часть подготовки исходных данных для проектирования поручить квалифицированной проектной организации.

Подготовка исходных данных для проектирования: категории необходимой информации

Действующее законодательство России не содержит не только списка лиц, которые вправе производить сбор данный, необходимых для старта работы над проектом здания, но и исчерпывающего перечня документов и работ, которые могут являться источником исходных данных для проектирования. Вместе с тем при сборе данных специалисты руководствуются:

• Градостроительным кодексом, включающим, помимо обширного перечня применяемых в сфере строительства терминов, требования к содержанию необходимых документов, в том числе проекта, и указания на обязательность проведения процессов экспертизы, согласования и утверждения;
• Федеральными законами, в том числе 123-ФЗ и 384-ФЗ, содержащими перечни требований и критериев надёжности и безопасности здания, учитываемых при подготовке исходных данных для проектирования, а также разработки прочей необходимой документации;
• Постановлением Правительства №87, перечисляющим необходимые для включения в состав проекта здания, с целью разработки которого и проводится сбор данных, разделы и сведения;
• ГОСТами, СНиПами, РД, прочими положениями и нормами, регламентирующими как отдельные моменты подготовки исходных данных для проектирования (например, проведения измерений и испытаний), так и вопросы оформления итоговой документации, необходимой для старта работы над проектом.

В согласии с общей практикой, выделяют следующие категории исходных данных для проектирования какого-либо капитального объекта, например, коммерческого здания или производственного сооружения:

• Правовые сведения;
• Правоустанавливающие сведения;
• Архитектурно-инженерные сведения;
• Финансово-инвестиционные сведения;
• Организационно-договорные сведения.

Каждую из вышеперечисленных категорий исходных данных для проектирования здания или иного капитального объекта мы рассмотрим в соответствующем подзаголовке.

Подготовка необходимых для разработки проекта правовых сведений

В состав исходных данных для проектирования, рассматриваемых в рамках законодательно-нормативного российского поля, включаются все сведения, имеющие какое бы то ни было отношение к вопросу выработки техзадания, подготовки проекта и собственно строительства здания. Таким образом, сбор данных, необходимых для разработки проекта здания, подразумевает получение исходных данных для проектирования из следующего перечня источников:

• Кодексы: Гражданский, Градостроительный, Жилищный и прочие;
• Федеральные законы: регламентирующие вопросы пожаробезопасности и надёжности здания, сохранности памятников культуры и истории и другие;
• Законы и подзаконные акты федерального уровня: касающиеся вопросов как сбора исходных данных для проектирования, так и специфики сбора данных для разных типов капитальных объектов: коммерческих зданий, промышленных сооружений, жилых домов;
• Постановления, приказы, письма отраслевых структур: содержащие расширенные или уточняющие указания на особенности подготовки исходных данных для проектирования, а также реализации предлагаемых в проекте решений на практике;

• ГОСТы, СП, СанПиНы: включающие перечни критериев как сбора данных, необходимых для разработки проекта, так и обработки полученной информации, а также оформления подготовленной на основе исходных данных для проектирования документации.

Исходные данные для проектирования здания, полученные на данном этапе, позволяют определить самую возможность намеченного строительства с точки зрения актуального законодательства — и, таким образом, решить, следует ли начинать разработку проекта в принципе.

Подготовка необходимых для разработки проекта правоустанавливающих сведений

Сбор данных, имеющих отношение к вопросам легальности пользования застройщиком или текущим владельцем, в обычном случае подразумевает получение исходных данных для проектирования здания из следующего перечня материалов:

• Правоустанавливающих документов на здание или какой-либо иной капитальный объект, если таковой уже существует;
• Правоустанавливающих документов на территорию, на которой располагается (или будет располагаться) здание;
• Градостроительного плана, показывающего возможность размещения объекта на намеченном участке;
• Правил землепользования и видов разрешённого использования (соответствии ПЗЗ и ВРИ), подтверждающих допустимости возведения конкретного здания.

Подготовка необходимых для разработки проекта архитектурно-инженерных сведений

Процесс сбора данных, относящихся к этой категории и необходимых в процессе разработки проекта строительства (приспособления, восстановления) здания, может включать получение исходных данных для проектирования посредством следующего перечня действий:

• Проведения инженерных (геологических, гидрологических, картографических) изысканий;
• Проведения технического обследования уже существующего здания или другого объекта;
• Проведения мониторинга, то есть длительного наблюдения за состоянием здания;
• Проведения строительной экспертизы, в том числе по требованию надзорных инстанций.

Результатом выполнения перечисленных мероприятий становится получение исходных данных для проектирования, ложащихся в том числе в основу технико-экономического обоснования строительства, необходимого для оценки перспективности проекта и возможности привлечения инвестиций. На данном этапе крайне важно корректное проведение изысканий и обследований — только оно гарантирует получение достоверных исходных данных для проектирования, а следовательно, и получение адекватных результатов вычислений и графических построений, гарантирующих безопасную эксплуатацию здания.

Подготовка необходимых для разработки проекта финансово-инвестиционных сведений

Никакой сбор данных, никакие перечни технических сведений не привлекают потенциальных инвесторов и кредитодателей так, как простые и чёткие экономические выкладки. Этому аспекту и посвящена рассматриваемая категорию исходных данных для проектирования: специалисты рассчитывают расходы на строительство здания, определяют сроки достижений точки окупаемости, риски и прочие принципиально важные для привлечения инвестиций моменты.

Помимо того, исходные данные для проектирования, получаемые на этом этапе, позволяют самому застройщику или владельцу здания совершенно адекватно оценить перспективность намечаемых работ — и, при отсутствии вдохновляющих тенденций, отказаться от дальнейшего строительства в пользу других, более интересных проектов.

Подготовка необходимых для разработки проекта организационно-договорных сведений

Сбор данных, включаемых в эту категорию, подразумевает получение исходных данных для проектирования, касающихся следующего перечня вопросов:

• Поставки строительных, отделочных, расходных и прочих материалов, необходимых для строительства здания;
• Поставки инструментов и приборов, необходимых при возведении рассматриваемого капитального объекта;
• Поставки автомобильной и специальной техники, необходимой для проведения тех или иных строительных работ;
• Обеспечение безопасности труда работников и прочего персонала, привлекаемого к возведению здания;
• Обеспечения непрерывности производственных процессов, которые будут предусмотрены проектом;
• Обеспечения промежуточного контроля процессов, с целью осуществления которых ведётся сбор данных.

Исходные данные для проектирования здания, входящие в рассматриваемую категорию, могут, в частности, касаться необходимости аренды строительной техники, привлечения квалифицированных специалистов, обеспечения безопасного доступа на площадку сторонних экспертов.

Порядок подготовки и классификации исходных данных для проектирования здания

Процесс сбора данных, необходимых для выработки техзадания, а затем и проекта возведения (приспособления, реконструкции) здания, включает следующие шаги:

• Заказчик самостоятельно подготавливает пакет исходных материалов: правоустанавливающих документов, данных ранее выполненных изысканий и обследований, предписаний контролирующих органов, результатов судебных экспертиз и так далее, — всего, что имеет непосредственное отношение к вопросу сбора данных, необходимых для проектирования здания;
• Заказчик обращается в «Моспроекткомплекс» с подготовленными материалами, а также дополнительными пожеланиями и критериями подготовки исходных данных для проектирования;
• Консультанты «Моспроекткомплекс» изучают представленные им сведения, при потребности уточняют отдельные аспекты будущих процессов сбора данных, необходимых для создания проекта здания, а затем определяют сроки и стоимость подготовки исходных данных для проектирования;
• По подписании договора на подготовку исходных данных для проектирования специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к сбору, анализу и классификации данных, в том числе из государственных и закрытых источников, а также проведению необходимых для получения исходных данных для проектирования полевых работ: мониторингов, изысканий и так далее;
• Собранные и обработанные материалы представляются заказчику в документальном виде. По желанию заказчика «Моспроекткомплекс» продолжает работу: на основании исходных данных для проектирования подготавливает технико-экономическое обоснование, а затем и приступает к разработке проекта здания.

Документация, выпускаемая компанией «Моспроекткомплекс» оформляется в строгом соответствии с действующими нормами и содержит исключительно достоверные сведения. Мы гарантируем стопроцентную адекватность результата — вы получаете возможность быстро и без ненужных промедлений перейти к следующим стадиям проектирования и строительства!

Сбор исходных данных для проектирования с «Моспроекткомплекс»: лучшее решение в 2024 году

Компания «Моспроекткомплекс» обладает полным арсеналом инструментов и приборов, необходимых для сбора данных с целью разработки технико-экономического обоснования, проектной и рабочей документации. В нашем распоряжении — полностью оснащённая передовым оборудованием мобильная лаборатория, позволяющая инженерам проводить выездные работы на любых объектах Москвы и Московской области. При анализе и обработке данных «Моспроекткомплекс» использует профессиональное программное обеспечение, гарантирующее отсутствие ошибок и «недосказанностей» в итоговой документации.

В нашей команде — специалисты разных профилей: инженеры, юристы, экономисты в сфере строительства, независимые эксперты. Мы обеспечивает полноценный сбор данных, необходимых для подготовки проекта, — и отвечает за каждую цифру в перечне выпущенных «Моспроекткомплекс» исходных данных для проектирования!

Стоимость и длительность подготовки исходных данных для проектирования определяются сложностью и общим объёмом задачи. Чтобы узнать, сколько будет стоить сбор данных в вашем случае, позвоните нам или закажите обратный звонок в интерактивной форме: консультант «Моспроекткомплекс» перезвонит в назначенное время и бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам!