Исходные данные для проектирования

Почему подготовка исходных данных для проектирования — необходимый процесс

Спроектировать здание, исходя исключительно из представлений заказчика о пользе и красоте, разумеется, можно — но такой проект, не основанный на заранее подготовленных исходных данных для проектирования, не пройдёт не только финальных стадий согласования и утверждения, но и предварительной экспертизы — как государственной, так и независимой. Причины просты — без исходных данных для проектирования объекта, будь то здание, помещение или жилой дом, невозможно:

• Выполнить прочностные расчёты, на основе которых принимаются инженерные решения по обеспечению надёжности и безопасности здания;
• Спроектировать расположение инженерных коммуникаций, обеспечивающих должный уровень комфорта и безопасности пользования зданием;
• Выработать архитектурно-планировочные концепции, не только в должной степени эстетичные, но и отвечающие действующей градостроительной политике;

• Рассчитать экономические показатели строительства (восстановления, реконструкции) здания, необходимые в том числе для получения кредитов и привлечения инвестиций.

Таким образом, подготовка исходных данных для проектирования здания, а в равной мере любого другого капитального объекта, — необходимый для обеспечения достоверности будущего проекта этапа. Мало того, предварительный сбор исходных данных для проектирования — необходимая стадия и подготовки техзадания на разработку проекта: чем больше актуальных исходных сведений получат инженеры-проектировщики, тем скорее они смогут приступить собственно к выработке архитектурно-инженерных решений — полагаясь на уже имеющиеся исходные данные для проектирования.

Комментарий от руководителя отдела инжиниринга

перечень исходных данных для проектирования не является чем-то неизменным и обязательным во всех случаях — сбор данных, необходимых для начала работы над проектом, осуществляется исходя из специфики конкретного проектируемого здания или иного капитального объекта.

Кем может проводиться сбор данных, необходимых для разработки техзадания и проекта

Актуальное российское законодательство не предусматривает никаких ограничений в отношении перечня лиц, которыми могут подготавливаться исходные данные для проектирования. В соответствии с устоявшейся в строительной отрасли практикой исходные данные для проектирования капитального объекта, будь то отдельно стоящее помещение, сооружение или здание, могут собираться и классифицироваться:

• Собственно застройщиком или текущим владельцем здания. В этом случае сбор данных, необходимых для начала работы над проектом строительства, приспособления или реконструкции здания, осуществляется чаще всего на основе имеющейся документации, поскольку получение технических исходных данных для проектирования — сложный процесс, требующий наличия специфического оборудования и специальных знаний;
• Подрядчиком, нанятым застройщиком или текущим владельцем здания. В такой ситуации сбор данных, необходимых для старта подготовки проекта здания (корпуса, сооружения, дома), чаще всего выполняется как с использованием имеющейся правовой и технической документации, так и, в части технических исходных данных для проектирования, с применением профессиональных измерительных и диагностических инструментов и приборов;

• Проектной организацией, которой поручена разработка проекта. Наиболее разумный подход к подготовке исходных данных для проектирования, поскольку и сбор данных информационно-правового и технического характера, и проведение необходимых изысканий и исследований выполняет одно лицо — что сводит к нулю вероятность недопониманий и потери исходных данных для проектирования здания в ходе обмена ими между подрядчиком и проектировщиком.

Комментарий от руководителя отдела инжиниринга

исходные данные для проектирования какого бы то ни было объекта (сооружения, дома, здания) не обязательно подготавливаются только одной из вышеперечисленных сторон. Так, сбор данных, представленных в имеющейся у него на руках документации, заказчик может взять на себя — а «измерительную» часть подготовки исходных данных для проектирования поручить квалифицированной проектной организации.

Подготовка исходных данных для проектирования: категории необходимой информации

Действующее законодательство России не содержит не только списка лиц, которые вправе производить сбор данный, необходимых для старта работы над проектом здания, но и исчерпывающего перечня документов и работ, которые могут являться источником исходных данных для проектирования. Вместе с тем при сборе данных специалисты руководствуются:

• Градостроительным кодексом, включающим, помимо обширного перечня применяемых в сфере строительства терминов, требования к содержанию необходимых документов, в том числе проекта, и указания на обязательность проведения процессов экспертизы, согласования и утверждения;
• Федеральными законами, в том числе 123-ФЗ и 384-ФЗ, содержащими перечни требований и критериев надёжности и безопасности здания, учитываемых при подготовке исходных данных для проектирования, а также разработки прочей необходимой документации;
• Постановлением Правительства №87, перечисляющим необходимые для включения в состав проекта здания, с целью разработки которого и проводится сбор данных, разделы и сведения;
• ГОСТами, СНиПами, РД, прочими положениями и нормами, регламентирующими как отдельные моменты подготовки исходных данных для проектирования (например, проведения измерений и испытаний), так и вопросы оформления итоговой документации, необходимой для старта работы над проектом.

В согласии с общей практикой, выделяют следующие категории исходных данных для проектирования какого-либо капитального объекта, например, коммерческого здания или производственного сооружения:

• Правовые сведения;
• Правоустанавливающие сведения;
• Архитектурно-инженерные сведения;
• Финансово-инвестиционные сведения;
• Организационно-договорные сведения.

Каждую из вышеперечисленных категорий исходных данных для проектирования здания или иного капитального объекта мы рассмотрим в соответствующем подзаголовке.

Подготовка необходимых для разработки проекта правовых сведений

В состав исходных данных для проектирования, рассматриваемых в рамках законодательно-нормативного российского поля, включаются все сведения, имеющие какое бы то ни было отношение к вопросу выработки техзадания, подготовки проекта и собственно строительства здания. Таким образом, сбор данных, необходимых для разработки проекта здания, подразумевает получение исходных данных для проектирования из следующего перечня источников:

• Кодексы: Гражданский, Градостроительный, Жилищный и прочие;
• Федеральные законы: регламентирующие вопросы пожаробезопасности и надёжности здания, сохранности памятников культуры и истории и другие;
• Законы и подзаконные акты федерального уровня: касающиеся вопросов как сбора исходных данных для проектирования, так и специфики сбора данных для разных типов капитальных объектов: коммерческих зданий, промышленных сооружений, жилых домов;
• Постановления, приказы, письма отраслевых структур: содержащие расширенные или уточняющие указания на особенности подготовки исходных данных для проектирования, а также реализации предлагаемых в проекте решений на практике;

• ГОСТы, СП, СанПиНы: включающие перечни критериев как сбора данных, необходимых для разработки проекта, так и обработки полученной информации, а также оформления подготовленной на основе исходных данных для проектирования документации.

Исходные данные для проектирования здания, полученные на данном этапе, позволяют определить самую возможность намеченного строительства с точки зрения актуального законодательства — и, таким образом, решить, следует ли начинать разработку проекта в принципе.

Подготовка необходимых для разработки проекта правоустанавливающих сведений

Сбор данных, имеющих отношение к вопросам легальности пользования застройщиком или текущим владельцем, в обычном случае подразумевает получение исходных данных для проектирования здания из следующего перечня материалов:

• Правоустанавливающих документов на здание или какой-либо иной капитальный объект, если таковой уже существует;
• Правоустанавливающих документов на территорию, на которой располагается (или будет располагаться) здание;
• Градостроительного плана, показывающего возможность размещения объекта на намеченном участке;
• Правил землепользования и видов разрешённого использования (соответствии ПЗЗ и ВРИ), подтверждающих допустимости возведения конкретного здания.

Комментарий от руководителя отдела инжиниринга

исходные данные для проектирования, относящиеся к данной категории, должны быть получены только из актуальных источников. Например, обращение за исходными данными для проектирования к старым ПЗЗ и/или ВРИ может ввести застройщика в заблуждение относительно возможности возведения здания: вполне вероятно, что критерии были изменены, и теперь объект может (или, напротив, не может) быть в своих текущих параметрах построен на выбранном участке.

Подготовка необходимых для разработки проекта архитектурно-инженерных сведений

Процесс сбора данных, относящихся к этой категории и необходимых в процессе разработки проекта строительства (приспособления, восстановления) здания, может включать получение исходных данных для проектирования посредством следующего перечня действий:

• Проведения инженерных (геологических, гидрологических, картографических) изысканий;
• Проведения технического обследования уже существующего здания или другого объекта;
• Проведения мониторинга, то есть длительного наблюдения за состоянием здания;
• Проведения строительной экспертизы, в том числе по требованию надзорных инстанций.

Результатом выполнения перечисленных мероприятий становится получение исходных данных для проектирования, ложащихся в том числе в основу технико-экономического обоснования строительства, необходимого для оценки перспективности проекта и возможности привлечения инвестиций. На данном этапе крайне важно корректное проведение изысканий и обследований — только оно гарантирует получение достоверных исходных данных для проектирования, а следовательно, и получение адекватных результатов вычислений и графических построений, гарантирующих безопасную эксплуатацию здания.

Подготовка необходимых для разработки проекта финансово-инвестиционных сведений

Никакой сбор данных, никакие перечни технических сведений не привлекают потенциальных инвесторов и кредитодателей так, как простые и чёткие экономические выкладки. Этому аспекту и посвящена рассматриваемая категорию исходных данных для проектирования: специалисты рассчитывают расходы на строительство здания, определяют сроки достижений точки окупаемости, риски и прочие принципиально важные для привлечения инвестиций моменты.

Помимо того, исходные данные для проектирования, получаемые на этом этапе, позволяют самому застройщику или владельцу здания совершенно адекватно оценить перспективность намечаемых работ — и, при отсутствии вдохновляющих тенденций, отказаться от дальнейшего строительства в пользу других, более интересных проектов.

Подготовка необходимых для разработки проекта организационно-договорных сведений

Сбор данных, включаемых в эту категорию, подразумевает получение исходных данных для проектирования, касающихся следующего перечня вопросов:

• Поставки строительных, отделочных, расходных и прочих материалов, необходимых для строительства здания;
• Поставки инструментов и приборов, необходимых при возведении рассматриваемого капитального объекта;
• Поставки автомобильной и специальной техники, необходимой для проведения тех или иных строительных работ;
• Обеспечение безопасности труда работников и прочего персонала, привлекаемого к возведению здания;
• Обеспечения непрерывности производственных процессов, которые будут предусмотрены проектом;
• Обеспечения промежуточного контроля процессов, с целью осуществления которых ведётся сбор данных.

Исходные данные для проектирования здания, входящие в рассматриваемую категорию, могут, в частности, касаться необходимости аренды строительной техники, привлечения квалифицированных специалистов, обеспечения безопасного доступа на площадку сторонних экспертов.

Комментарий от руководителя отдела инжиниринга

совокупность исходных данных для проектирования оформляется в виде итогового документа, применяемого, в частности, для формирования уточнённого списка вопросов в техническом задании, проработки технико-экономического обоснования — и, разумеется, сбор данных необходим непосредственно для подготовки проектной документации.

Порядок подготовки и классификации исходных данных для проектирования здания

Процесс сбора данных, необходимых для выработки техзадания, а затем и проекта возведения (приспособления, реконструкции) здания, включает следующие шаги:

• Заказчик самостоятельно подготавливает пакет исходных материалов: правоустанавливающих документов, данных ранее выполненных изысканий и обследований, предписаний контролирующих органов, результатов судебных экспертиз и так далее, — всего, что имеет непосредственное отношение к вопросу сбора данных, необходимых для проектирования здания;
• Заказчик обращается в «Моспроекткомплекс» с подготовленными материалами, а также дополнительными пожеланиями и критериями подготовки исходных данных для проектирования;
• Консультанты «Моспроекткомплекс» изучают представленные им сведения, при потребности уточняют отдельные аспекты будущих процессов сбора данных, необходимых для создания проекта здания, а затем определяют сроки и стоимость подготовки исходных данных для проектирования;
• По подписании договора на подготовку исходных данных для проектирования специалисты «Моспроекткомплекс» приступают к сбору, анализу и классификации данных, в том числе из государственных и закрытых источников, а также проведению необходимых для получения исходных данных для проектирования полевых работ: мониторингов, изысканий и так далее;
• Собранные и обработанные материалы представляются заказчику в документальном виде. По желанию заказчика «Моспроекткомплекс» продолжает работу: на основании исходных данных для проектирования подготавливает технико-экономическое обоснование, а затем и приступает к разработке проекта здания.

Документация, выпускаемая компанией «Моспроекткомплекс» оформляется в строгом соответствии с действующими нормами и содержит исключительно достоверные сведения. Мы гарантируем стопроцентную адекватность результата — вы получаете возможность быстро и без ненужных промедлений перейти к следующим стадиям проектирования и строительства!

Сбор исходных данных для проектирования с «Моспроекткомплекс»: лучшее решение в 2024 году

Компания «Моспроекткомплекс» обладает полным арсеналом инструментов и приборов, необходимых для сбора данных с целью разработки технико-экономического обоснования, проектной и рабочей документации. В нашем распоряжении — полностью оснащённая передовым оборудованием мобильная лаборатория, позволяющая инженерам проводить выездные работы на любых объектах Москвы и Московской области. При анализе и обработке данных «Моспроекткомплекс» использует профессиональное программное обеспечение, гарантирующее отсутствие ошибок и «недосказанностей» в итоговой документации.

В нашей команде — специалисты разных профилей: инженеры, юристы, экономисты в сфере строительства, независимые эксперты. Мы обеспечивает полноценный сбор данных, необходимых для подготовки проекта, — и отвечает за каждую цифру в перечне выпущенных «Моспроекткомплекс» исходных данных для проектирования!

Стоимость и длительность подготовки исходных данных для проектирования определяются сложностью и общим объёмом задачи. Чтобы узнать, сколько будет стоить сбор данных в вашем случае, позвоните нам или закажите обратный звонок в интерактивной форме: консультант «Моспроекткомплекс» перезвонит в назначенное время и бесплатно проконсультирует вас по интересующим вопросам!