Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Любой капитальный или линейный объект, идёт ли речь о новом строительстве или проведении реконструкционных мероприятий, представляет известную опасность и для находящихся непосредственно в здании администрации, многоквартирном жилом доме, помещении, производственном комплексе или в непосредственной близости от него людей, так и для окружающей среды. Строение может просесть, полностью или частично обрушиться, входящие в его состав строительные конструкции могут прогнуться и упасть; наконец, неудачная планировка здания, жилого дома или иного объекта может привести к невозможности быстрой эвакуации людей в случае возгорания или возникновения иных чрезвычайных ситуаций.

Ни Минстрой, ни Ростехнадзор, ни Мосгосстройнадзор, ни местная администрация по понятным причинам не могут непрестанно проверять состояние каждого строительного объекта, расположенного в Москве, Московской области и прочих регионах РФ. Поэтому контролирующим инстанциям приходится полагаться на качество проектирования и проведения работ застройщиком или нанятыми им подрядчиками. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию какого бы то ни было объекта недвижимости (жилого многоквартирного или частного дома, административного здания, промышленного сооружения и так далее) как раз подтверждает, что такой объект выстроен в полном соответствии как с Градостроительным кодексом и прочими законами, актами и нормативными положениями, так и с утверждённой в ходе получения разрешения на строительство проектной документацией.

Фактически оформление и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, о каком бы объекте недвижимости ни шла речь и где бы он ни был расположен (в Москве или Московской области; в черте города, пригородном парке или заповеднике; на равнине или в гористой местности), означают, что особняк, многоквартирный жилой дом, общественное здание, производственное сооружение, линейный объект и далее по списку готовы к началу использования в соответствии со своим функциональным назначением.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела консалтинга:

получение разрешения на ввод в эксплуатацию, в том числе в Москве и Московской области, с оформлением всех полагающихся актов, подготовкой копий документов и прохождением прочих формальностей, не означает автоматической гарантии безопасности объекта во всех ситуациях. Так, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию, проведённая по всей форме, не спасёт от обрушения объект, который заявлялся застройщиком как жилой дом, здание торгово-развлекательного центра или производственное сооружение, однако используется не в соответствии со списком изначальных функций — например, если в здании жилого дома устанавливается тяжёлое промышленное оборудование, создающее не только существенно более высокую массовую нагрузку на строительные конструкции, но и дополнительные опасные факторы: вибрацию, тепловую энергию и так далее.

Таким образом, получение разрешения на ввод в эксплуатацию какого бы то ни было объекта недвижимости, включая Москву и Московскую область, выполненное по всей форме, с оформлением необходимых документов и подготовкой их копий, означает:

• Отсутствие расхождений в технических характеристиках объекта (жилого дома, здания администрации или магазина, промышленного сооружения, линейных объектов) с данными, приведёнными в проектных документах, в том числе в аспекте наружных габаритов и целевого назначения;
• Отсутствие расхождения в параметрах капитального объекта (частного или многоквартирного дома, здания развлекательного центра, мачтового или башенного сооружения) с положениями действующей в РФ законодательно-нормативной базы, в том числе Градостроительного, Земельного, Жилищного и Водного кодексов, а также со всем реестром критериев, принимаемых во внимание Минстроем, Ростехнадзором, Мосгосстройнадзором и прочими уполномоченными инстанциями;
• Отсутствие опасности, при соблюдении норм пользования объектом, будь то расположенное в парке здание, размещающийся в пригороде жилой дом или вынесенное за черту города сооружение, полного или частичного обрушения постройки. Последнее не означает неограниченного «срока годности» объекта: после получения разрешения на ввод в эксплуатацию административное здание, жилой дом, помещение или сооружение необходимо периодически проверять на соответствие текущих характеристик нормативным;
• Отсутствие опасностей, связанных с возникновением и распространением пламени, а также сопутствующими факторами: выделением удушливых и отравляющих веществ, появлением тепловой волны, искрением. Как и в предыдущем пункте, выдача разрешения на ввод в эксплуатацию того или иного недвижимого объекта, даже проведённая по всей утверждённой Минстроем, Ростехнадзором и прочими инстанциями форме, с подготовкой необходимых документов и их копий, не означает неограниченного «срока годности» общественного здания, жилого дома или иного строительного объекта: по получении разрешения на ввод в эксплуатацию в здании проводятся проверки пожаробезопасности, как регулярные, так и непериодические, позволяющие посмотреть, по-прежнему ли данный объект недвижимости соответствует противопожарным критериям.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела консалтинга:

помимо Градостроительного кодекса, в частности, содержащейся в нём статьи за номером 55, необходимость получения разрешения на ввод в эксплуатацию какого бы то ни было объекта недвижимости (административного здания, промышленного сооружения, жилого дома и так далее) подтверждает, в статье под номером 9.5, и КоАП, предусматривающий назначение административного штрафа в случае пользования объектом без предварительного получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Перед тем как посмотреть, кто выдаёт разрешение на ввод в эксплуатацию, как в Москве и Московской области, так и в других регионах страны, застройщику не помешает проверить, нужна ли выдача разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (расположенного в парке здания, находящегося в пригородном посёлке жилого дома, стоящего на отдалении от города производственного сооружения) в конкретном случае.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию в Мосгосстройнадзоре или иной инстанции, уполномоченной принимать решение о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию в Москве, Московской области или прочих регионах страны, не требуется, если объектом строительства является:

• Жилой дом, возведённый на участке, выделенном под индивидуальное жилищное строительство, для большей краткости — ИЖС. Вместе с тем получение разрешения на ввод в эксплуатацию, как и на строительство, нужно, если дом был выстроен с привлечением средств долевого фонда;

• Жилой дом, выстроенный на участке, отведённом под осуществление хозяйственной деятельности, не предполагающее извлечение коммерческой выгоды. К таким зданиям относятся собственно коттеджи, дачи и садовые дома;
• Помещение, используемое для хозяйственных нужд, не связанных с коммерческой деятельность, и располагающееся на любом из вышеперечисленных типов участков. К таким помещениям, в частности, могут относится гаражи, хлева, курятники, сараи и так далее.

Несмотря на то, что для возведения и пользования такими объектами не требуется получение разрешения на ввод в эксплуатацию (как и на строительство), владельцу потребуется провести регистрацию объекта, направив по завершении строительных или реконструкционных работ в местную администрацию уведомление, содержащее, в частности, технические характеристики здания, а также сведения об уплате государственной пошлины.

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми необходимыми для проектирования строительных объектов, в том числе памятников культуры и истории, допусками, сертификатами и лицензиями. Мы разрабатываем проектную документацию, проводим технические обследования, строительно-технические и историко-культурные экспертизы, осуществляем мониторинг объектов любой категории: жилых домов, общественных зданий, производственных помещений, башенных и мачтовых сооружений. В нашем распоряжении — лучшее измерительное и диагностическое оборудование, включая приборы неразрушающего контроля, и профессиональные программные комплексы, обеспечивающие максимальную совместимость инженерной документации. Мы работаем на любых объектах Москвы и Московской области — как вновь возводимых, так и реконструируемых.

Стоимость и сроки подготовки документации, необходимой для получения разрешений на ввод в эксплуатацию и на строительство, а также проведения требуемых работ, определяются сложностью и объёмом задачи. Чтобы узнать, сколько будет стоить помощь «Моспроекткомплекса» в вашем случае, позвоните нам, напишите электронное письмо или оставьте заявку на обратную связь: эксперт «Моспроекткомплекса» перезвонит вам и проведёт подробную вводную консультацию!