Архитектурно-градостроительный облик (часто применяемое сокращение — АГО) — это наименование раздела проектной документации, в котором представлена информация, позволяющая, на основании текстовых и графических вводных данных, создать полноценное представление о внешнем виде вновь возводимого или реконструируемого здания, а также корреляции облика здания с окружающей городской средой. «Моспроекткомплекс» расскажет, какие задачи решает разработка АГО, в соответствии с какими постановлениями и положениями она проводится, какие сведения включаются в состав раздела — и как происходит согласование в городах Москве, Петербурге, Московской области и прочих регионах.

СОДЕРЖАНИЕ
Немного терминологии: как называется раздел АГО в разных регионах
Несмотря на то, во всех существующих субъектах России действуют приблизительно одинаковые критерии по оформлению АГО и правила согласовывания материалов, названия раздела несколько отличаются: термин, употребляемый в столице, согласно ряду положений, не исключая и Постановления Правительства Москвы, имеющему номер 284-ПП, по отношению ко всем объектам капстроительства, вне зависимости от функционального назначения, — «Архитектурно-градостроительные решения», для большей краткости — АГР.

В границах Московской области, также как во всех прочих регионах и городах страны, используется вышеприведённое наименование: «Архитектурно-градостроительный облик». По понятным причинам различаются и обозначения региональных и муниципальных структур, которым поручается согласование АГО, — об этой особенности мы расскажем в соответствующем разделе статьи.
несмотря на наличие различий в наименовании раздела проектной документации, прочие термины, например, «Объект капитального строительства», равно как и требования к подготовке документа, предусматриваемые российскими законами и нормами, остаются неизменны — а местное законодательство находится в подчинении федерального: это значит, что требования к составу и оформлению АГО, а также правила согласования, прописанные на федеральном уровне, не могут отменяться или искажаться на региональном.
В каких ситуациях необходима подготовка раздела архитектурно-градостроительного облика
Раздел АГО в отношении объекта капитального строительства подготавливается, в соответствии с действующими требованиями, для последующего согласования в нижеперечисленных случаях:
- Планируется возведение нового (пока не существующего) строения. Решения относительно архитектурно-градостроительного облика, представленные в соответствующем разделе проекта, позволяют представить, как будет выглядеть объект капитального строительства в границах окружающей среды: будет ли он представлять собой новую доминанту, вписываться в общую линию или входить в диссонанс с застройкой;
- Планируется легализация возводимого или уже возведённого строения. Решения по АГО, приводимые в проектной документации, подтверждают, что самострой, в его текущем виде, соответствует требованиям не только к безопасности и механической прочности, но и эстетически-архитектурным критериям. Как и во всех прочих случаях, раздел АГО, подготавливаемый для самовольно возведённого объекта капитального строительства, проходит полный цикл согласования;
- Планируется реконструкция существующего строения. В ситуациях, когда в рамках реконструкции вносятся изменения во внешний (фасадный) вид объекта, относимого к категории капитального строительства, разработка раздела архитектурно-градостроительного облика помогает при согласовании таких изменений представить, соответствуют ли перемены действующим требованиям и регламентам — и, следовательно, допустимо ли проведение реконструкционных работ в намеченных рамках;
- Планируется изменение «внешности» существующего строения. В этом случае речь может идти не об изменении конфигурации объекта, принадлежащего к категории капитального строительства, а исключительно о смене цветовой гаммы, подборе новых отделочных решений и материалов: например, замене плитки на камень или добавлении барельефов. В рамках подготовки к таким работам подготовка решений, касающихся архитектурно-градостроительного облика, в согласии с действующими требованиями, в целях дальнейшего согласования, позволяет детально представить новый планируемый внешний вид постройки — и определить, вписывается ли он в действующий регламент.

по сути, раздел под названием «Архитектурно-градостроительный облик», подготавливаемый для объекта, относимого к группе капитального строительства в соответствии с действующими требованиями, представляет собой презентацию, позволяющую в ходе согласования оценить планируемый внешний вид постройки — и принять решение о соответствии или несоответствии объекта актуальным стандартам.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Состав раздела проекта под наименованием «Архитектурно-градостроительный облик»
В соответствии с требованиями действующих законов и норм раздел, содержащий решения относительно проектируемого АГО объекта, который относится к категории капитального строительства, содержит следующие подразделы:
1. Титульный лист. Как и в случае с любой другой проектной документацией, включает:
- Полное, исключающее неправильное представление о содержании, наименование раздела;
- Наименование исполнителя;
- Данные ответственного за выпуск АГО лица;
- Дату выпуска «Архитектурно-градостроительного облика».
2. Содержание. Включает наименования всех представленных в разделе АГО заголовков и подзаголовков в хронологическом порядке — от первого к последнему. В случае выпуска «Архитектурно-градостроительного облика» в формате электронного документа оглавление может дополняться внутренними ссылками, обеспечивающими быстрый переход к нужному заголовку.
3. Копии исходных документов:
- Технического задания, разработанного заказчиком;
- Технического паспорта, выданного БТИ;
- Технического заключения, оформленного по результатам ранее проведённого обследования (например, с целью легализации объекта капитального строительства).
4. Пояснительную записку. Основная текстовая часть раздела, посвящённого разработке решений по АГО объекта, относимого к категории строительства капитального типа. Включает:
- Информацию об исходных характеристиках постройки: точный адрес, координаты, количество этажей, суммарную площадь, высоту, назначение в соответствии с действующей классификацией. Согласно действующим требованиям, учитываемым при согласовании, если строение выполняет сразу несколько функций, необходимо указать их все. Помимо прочего, в данном блоке приводятся сведения о серии (если постройка возведена по серийному принципу) и профилю промышленного-производственного комплекса, в том числе категориях выпускаемого продукта;

- Сравнение характеристик (этажности, площади поэтажной и суммарной, высоте, прочих параметров) объекта в текущем состоянии и после реконструкции, с целью проведения которой и подготавливается раздел «Архитектурно-градостроительный облик». Для облегчения восприятия информация приводится в виде таблицы «было — стало»;
- Инфраструктурные характеристики. В соответствии с действующими требованиями, обязательно учитываемыми в процессе согласования, для объекта капитального строительства разрабатываются АГО, учитывающие наличие парковочных мест, рекреационных зон, общественных пространств, мест для погрузки/отгрузки товара и прочих аналогичных объектов;
- Сведения о согласовании (с номерами соответствующих свидетельств) возможности нахождения объекта, в целях возведения, легализации или реконструирования которого разрабатываются решения по АГО, рядом с автотрассами, трубопроводами, прочими линейными объектами;
- Особенности размещения объекта, который относится к категории капитального строительства, на выделенной или уже застроенной территории: общая площадь участка, его кадастровый номер, виды строительства, разрешённого на участке, специфика ландшафта (наличие рек, озёр, возвышенностей, низин, лесов и так далее), пересечение участка с зонами, для которых установлены особые условия пользования;
- Перечень материалов, как строительных, так и отделочных (лаки, краски, штукатурка, природный или искусственный камень, плитка и иные), применяемых при возведении новых или реконструкции существующих фасадов в рамках направляемых на согласование решений относительно архитектурно-градостроительного облика. Список, согласно действующим требованиям, должен содержать наименования и характеристики всех предназначаемых к использованию материалов, в том числе их коды по RAL;

- Перечень составляющих, относимых к благоустройству объекта капитального строительства: ограждений, фонарей, лавок, фонтанов, кустарников и деревьев, информационных стендов и так далее. Для дальнейшего согласования принципиально, чтобы в «Архитектурно-градостроительном облике» содержались сведения относительно каждой из таких составляющих: габариты, конструктивные особенности, наименования производителей, биологические названия;
- Перечень художественно-стилистических приёмов, которые планируется применять для органичного включения объекта, который относится к категории строительства капитального типа, в концепцию близлежащей застройки. При разработке решений по АГО приводится исчерпывающий список всех планируемых к использованию методик: например, резьба по дереву, гипсовая лепнина, фигурная кирпичная кладка.
5. Графические материалы:
- Фотографии, показывающие текущее состояние земли и, если объект капитального строительства уже возведён или находится в стадии строительства, состояние этого объекта. В соответствии с действующими требованиями фотоснимки должны быть представлены хорошего качества, в количестве не менее трёх штук (с разных ракурсов), а также иметь отметки о дате съёмки;
- Планировочная схема, выполненная в масштабе, достаточном для отображения всех относящихся к выработке архитектурно-градостроительного облика деталей, а также соответствующем актуальным российским нормам, в частности, ГОСТу Р 21.1101-2013;
- Схемы всех наружных (фасадных) сторон объекта, относимого к категории капитального строительства. При разработке архитектурно-градостроительного облика с целью дальнейшего согласования необходимо дополнять такие схемы высотными отметками, а также придерживаться градаций масштабов, приведённых в вышеуказанном ГОСТе;

- Развёрточные схемы, а также чертежи фрагментов фасадных сторон, выполняемые в соответствии с теми же требованиями, что были указаны в предыдущих пунктах;
- Поэтажные планы с экспликацией (примечаниями относительно функционального назначения отдельных помещений, площадей, прочих характеристик). Для согласования решений относительно проектируемого архитектурно-градостроительного облика необходимо, чтобы планы были оформлены в соответствии со стандартами ЕСКД, а также были представлены в масштабе согласно вышеуказанному ГОСТу;
- Разрезы (как минимум по одному в горизонтальной и вертикальной плоскости), сопровождаемые высотными отметками.
6. Приложения. Сюда включаются все материалы, имеющие непосредственное отношение к составлению и сути «Архитектурно-градостроительного облика», в том числе и сканированные копии допусков, сертификатов и лицензий компании, а также дипломов и аттестатов специалистов, подготовивших для объекта капитального строительства соответствующий раздел или весь корпус проектной документации.
К оформлению АГО применимы те же требования, что и к проектной документации в целом: каждый из содержащихся в томе документов должен быть хорошо читаем, чертежи, схемы и прочие графические материалы должны быть оформлены в полном соответствии с действующими нормами, а кроме того, документ, направляемый на согласование, должен быть заверен подписями ответственных лиц.
Порядок разработки и согласования решений относительно архитектурно-градостроительного облика
Компания «Моспроекткомплекс» оказывает услуги по всем видам проектирования: для вновь возводимых, легализуемых, реконструируемых объектов капитального строительства, а также для ОКН. Раздел «Архитектурно-градостроительный облик» («Архитектурно-градостроительные решения») разрабатывается специалистами «Моспроекткомплекса» с учётом всех действующих требований, в несколько стадий:
- Заказчик подготавливает техническое задание и исходные материалы. Техзадание должно содержать полный список требований к подготовке архитектурно-градостроительного облика, а также дополнительных критериев и пожеланий заказчика. Составление технического задания — довольно непростой процесс; специалисты «Моспроекткомплекса» помогут подготовить документ, точно описывающий цели, — и позволяющий добиться максимально положительного результата, включая и беспрепятственное согласование. В пакет исходных документов включаются свидетельства о праве собственности, договоры аренды, материалы предыдущих инженерных изысканий и технических обследований, исторические справки, а также прочие данные, имеющие непосредственное отношение к выработке решений по архитектурно-градостроительному облику;
- Специалисты «Моспроекткомплекса» знакомятся с техзаданием и вводными данными, после чего определяют стоимость и длительность оказания услуги, а кроме того, подготавливают соответствующий договор;
- После подписания договора инженеры приступают к работе: собирают дополнительные данные, проводят необходимые исследования и изыскания, в том числе при помощи приборов неразрушающего контроля. Полученные данные фиксируются в промежуточной документации, необходимой для дальнейшей выработки решений по АГО объекта, который может быть отнесён к категории капитального строительства;
- Специалисты «Моспроекткомплекса» вырабатывают черновой и финальный варианты раздела АГО, оформляют документацию в соответствии со всеми действующими требованиями и стандартами.
После утверждения заказчиком документы, входящие в корпус «Архитектурно-градостроительного облика», направляются на согласование в уполномоченную структуру.

Согласование в Москве
В столице раздел согласует Комитет по архитектуре и строительству, или, для простоты, Москомархитектура. Заказчик направляет разработанные решения, вместе с заявлением, в указанную инстанцию, а последняя в течение установленного законом срока проверяет правильность представленных данных и состоятельность предлагаемых решений по АГР объекта капитального строительства. В результате заявитель получает или положительное решение, или обоснованный отказ. В отдельных случаях рассмотрение вопроса может быть приостановлено до уточнения деталей.
Согласование в Московской области
В случае, если «Архитектурно-градостроительный облик» разрабатывается для объекта, который относится к категории капитального строительства и находится в пределах Московской области, заявление с пакетом документации необходимо направлять в иную уполномоченную структуру: Главное управление архитектуры и градостроительства. В остальном требования, как и порядок согласования, ничем не отличаются от «столичного» процесса.
Согласование в Санкт-Петербурге
Для того, чтобы получить разрешение на применение или изменение архитектурно-градостроительного облика в Санкт-Петербурге, заказчик направляет заявление вкупе с разделом АГО в Комитет по градостроительству и архитектуре. Как и в предыдущих случаях, требования к документации, а равно и порядок согласования в остальном не меняются.
Согласование в регионах
В каждом из субъектов Российской Федерации действуют соответствующие уполномоченные структуры, в которые и направляется на согласование раздел, содержащий решения по АГО.
Сроки согласования
Максимальный срок принятия уполномоченной инстанцией решения относительно введения АГО в жизнь — 1,5 месяца. В столице длительность процесса существенно сокращается: до 25 рабочих дней для построек городского значения и до 10 рабочих дней — окружного.
необходимо отметить, что возможность приостановки рассмотрения решений по архитектурно-градостроительному облику может привести к существенному, вплоть до нескольких месяцев, затягиванию процедуры.
Согласование АГО: полный и упрощённый процесс
Рассмотрение вопроса о возможности согласовать решения, предлагаемые в рамках создания АГО объекта, относимого к группе капитального строительства, может производиться в полной и упрощённой форме.
Полный процесс предполагает рассмотрение следующих вопросов:
- Обеспечивается ли после возведения/реконструкции приемлемая «внешность» района;
- Будет ли выстроенный или реконструируемый объект капитального строительства соответствовать совокупность действующих законов и норм;
- Будет ли объект, для которого разрабатываются решения относительно АГО, в полной мере отвечать приписываемым ему функциональным характеристикам;
- Будет ли обеспечен доступ на объект, для которого произведена разработка АГО, людям с пониженной мобильностью.

В рамках упрощённого процесса рассматриваются только вопросы под номерами 1 и 2. Упрощённый процесс согласования может быть применяем к объектам транспортной инфраструктуры, административным зданиям и бизнес-центрам, непосредственно прилегающим к дорожной сети, а также промышленно-производственным или складским объектам, имеющим площадь не более 0,0015 км2 и располагающимся по продольной линии относительно ряда жилых домов. В остальных случаях при рассмотрении решений по архитектурно-градостроительному облику используется общий процесс.
независимо от того, используется ли при согласовании АГО основной или упрощённый процесс, государственная услуга оказывается на бесплатной основе.
Особенности АГО как части проектной документации
Раздел, содержащий решения по созданию или изменению архитектурно-градостроительного облика строения, разрабатывается в процессе подготовки прочей документации относительно объекта капитального строительства, хронологически — после ПМТ/ППТ.
Изменения, предусматриваемые в АГО, должны подчиняться действующим градостроительным требованиям, а также совокупности актуальных законов и норм. В частности, не пройдёт согласование проект, предусматривающий кардинальное изменение облика объекта культурного наследия или оформление фасадов в стиле, принципиально отличающемся от концепции окружающей застройки.
Стоимость разработки архитектурно-градостроительного решения
Ниже в таблице приведены цены на группы услуг, которые могут потребоваться в рамках требований для выполнения архитектурно-градостроительного облика (АГО). Чтобы подготовить индивидуальное коммерческое предложение именно под Ваш объект, оставьте заявку по контактам на сайте. Наши специалисты свяжутся с Вами и императивно определят необходимый состав работ.
Вид работ, услуг
Цена, от
Изучение технического задания и исходных данных
бесплатно
Консультация по разработке Архитектурно-градостроительного облика
бесплатно
Архитектурно-градостроительная концепция (АГК) для выбора финального внешнего архитектурного решения для АГО
150 000 руб.
Инженерно-топографическая съемка участка местности (геоподосова)
80 000 руб.
Разработка Архитектурно-градостроительного облика
100 000 руб.
Сопровождение согласования АГО в Мособлархитектуре
договорная
Наши преимущества
Комплексный подход за счет широкого спектра услуг
Допуски СРО, Росаккредитации, МЧС и Минкульта
Штатные проектировщики, архитекторы, судебные эксперты
Оптимальные и экономически выгодные экспертные решения
Объективные и достоверные выводы по ФЗ, ГОСТ и СП
Собственная строительная лаборатория
Эксперт, ответственный за услугу

Комментарий от управляющего партнера, заместителя генерального директора
— Павла Коломойца