Проект антресольного этажа

Антресоль: что это такое с точки зрения строительных норм

Помимо довольно частно встречающегося термина «антресоли», применяемого по отношению к верхним «этажам» шкафов и гардеробов, в строительстве антресолью (уже в единственном числе) называют располагающуюся под потолком помещения, располагающегося в жилом доме или нежилом здании, площадку, на которой, в свою очередь, могут как стоять предметы мебели, — например, те же шкафы, — так и размещаться почти полноценное дополнительное жизненное пространство.

Основными критериями устройства такой площадки под потолком, обязательно учитываемыми при подготовке проекта антресольного этажа, являются:

• Возвышенность антресоли над основным уровнем помещения. Идет ли речь о жилом доме или нежилом объекте, главный признак площадки, для устройства которой составляется проект антресольного этажа, — принадлежность к исходному помещению вкупе с расположением над уровнем пола. Антресоль не образует отдельного помещения — хотя и создает, как учитывается в проекте антресольного этажа, дополнительное полезное пространство;
• Ограниченность площади. Разрабатываемый как для нежилого здания, так и для квартиры, находящейся в жилом доме, проект антресольного этажа не может предусматривать устройства антресоли, занимающей свыше 0,4, то есть 40%, общей площади помещения. Например, если площадь комнаты составляет 50 м2, максимальная площадь площадки, которую может предлагать проект антресольного этажа, равна (50×0,4), то есть 20 м2;
• Ограниченность высоты устройства основания. Вне зависимости от того, составляется ли проект антресольного этажа для жилого дома или нежилого здания, минимальная высота основания антресоли должна быть равна 0,5, то есть 50%, общей высоты помещения. Например, если высота комнаты составляет 4 м, минимальная высота устройства основания площадки, предлагаемая проектом антресольного этажа, равна (4×0,5), то есть 2 м. На практике проект антресольного этажа обычно предусматривает устройство антресоли на большей высоте — впрочем, так, чтобы площадка не располагалась непосредственно под потолком, что свело бы на нет всю ее пользу.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

перечисленные выше требования, вкупе с более специфическими, изложены в СНиП 31-01-2003, — в настоящее время это основной документ, регламентирующий особенности устройства антресоли, обязательно принимаемые во внимание в процессе разработки проекта антресольного этажа.

Устройство антресоли в жилом или нежилом помещении: плюсы и минусы

Прежде чем обращаться к специалистам за подготовкой проекта антресольного этажа, а тем более приступать к возведению площадки под потолком, не помешает трезво оценить перспективы устройства антресоли в доме или каком-либо ином объекте.

К преимуществам устройства антресоли, в соответствии с проектом антресольного этажа, можно отнести:

• Рациональное использование свободного пространства. Проект антресольного этажа позволяет извлечь из помещения еще больше пользы, хотя бы под размещение дополнительной мебели или цветов, — разумеется, если в доме достаточно высокие помещения;
• Оригинальная концепция. Профессионально подготовленный проект антресольного этажа помогает не только использовать помещение в доме с максимальной пользой, но и придать ему стильный необычный вид — разумеется, если к созданию проекта антресольного этажа будут привлечены, помимо квалифицированных инженеров, грамотные дизайнеры;

• Многофункциональность антресоли. Правильная разработка проекта антресольного этажа предусматривает устройство площадки под потолком таким образом, чтобы ее можно было использовать в различных целях: от размещения в жилом доме или нежилом здании дополнительного спального или рабочего места до расположения на антресоли мебели, книг, оборудования и так далее.

К недостаткам устройства антресоли, обязательно принимаемым во внимание при разработке проекта антресольного этажа, относятся:

• Сложности с вентиляцией и отоплением. Проект антресольного этажа непременно должен учитывать физические закономерности распространения тепла в помещении, не важно, жилого дома или нежилого объекта. Потоки теплого воздуха поднимаются вверх, что приводит, с одной стороны, к духоте на антресоли, а с другой — к вымерзанию остального помещения, с учетом его высоты. В данном случае проектом антресольного этажа может быть предложен такой выход, как устройство регулируемых теплых полов в сочетании с дополнительной вентиляцией антресоли — в виде кондиционера, небольших окон или вентиляционных отверстий;
• Сложности с освещением. Антресоль, располагающаяся под потолком дома или иного здания, в большинстве случаев остается без естественного света, а значит, проект антресольного этажа должен предлагать и решения по устройству дополнительного контура освещения. Если же при устройстве антресоли используется так называемый двойной свет, то есть высокие окна, достающие и до площадки под потолком, проектом антресольного этажа должны предлагаться решения по утеплению дома, с учетом крайне существенных теплопотерь через такие окна;
• Сложности со звукоизоляцией. Не менее важно при подготовке проекта антресольного этажа учитывать практически неизбежную в помещениях с высокими потолками, располагаются ли они в жилом доме или нежилом здании, специфическую акустику концертного зала. Отчасти такое распространение звука даже интересно — однако, вполне вероятно, оно будет мешать нормальному сну или работе на антресоли, а значит, проектом антресольного этажа должна учитываться необходимость шумоизоляции площадки под потолком;
• Сложности с конструктивными решениями. При устройстве антресоли следует помнить, что и сама площадка под потолком представляет собой тяжелую конструкцию, создающую дополнительную нагрузку на стены и основание дома, и нести она будет существенный вес — не важно, мебели, оборудования или людей. Избежать обрушения антресоли и связанных с ним неблагоприятных последствий поможет грамотное составление проекта антресольного этажа, с учетом действующих требований и применением современных конструктивных решений.

Комментарий от эксперта

Руководитель отдела проектирования

помимо перечисленных сложностей, устройство антресоли, в жилом доме или нежилом объекте, связано и с чисто правовыми проблемами. Так, в настоящее время проект антресольного этажа может быть согласован только в случае, если высота потолка в помещении равняется как минимум 4,5 метра, а сама антресоль располагается на высоте не менее 2,1 метра над уровнем пола. Кроме того, проектом антресольного этажа непременно должна учитываться граница в 40% площади антресоли от общей площади помещения; в противном случае теоретически может возникнуть ситуация, в которой антресоль станет считаться отдельным помещением в доме, что будет связано с новыми сложностями в процессе согласования проекта антресольного этажа.

Какие разновидности конструкций может предлагать проект антресольного этажа

Хотя теоретически устройство антресоли, как в жилом доме, так и в нежилых помещениях, конструктивно может быть совершенно любым, на практике проектом антресольного этажа в большинстве случаев предусматривается два основных варианта:

• Безопорная антресоль. Как и следует из названия, проект антресольного этажа предполагает устройство площадки под потолком, в жилом доме или нежилом здании, без опоры на нижестоящие конструкции. В таком исполнении опоры антресоли привариваются или вделываются в вертикальные несущие стены; с учетом технологической сложности процесса возможность устройства безопорных площадок под потолком дома должна предусматриваться заранее — в виде не отдельного проекта антресольного этажа, а в составе исходной проектной документации;

• Опорная антресоль. Площадка, располагаемая под потолком нежилого помещения или жилого дома, в данном случае, согласно проекту антресольного этажа, устанавливается на выступы несущих стен, опоры или колонны. Такой подход, часто предусматриваемый проектом антресольного этажа, значительно проще в исполнении — однако отрицательно сказывается на возможности полезного использования площадей под антресолью.

Помимо того, проектом антресольного этажа могут предусматриваться различные варианты не только устройства, но и исполнения площадки под потолком дома: с использованием деревянной или бетонной (железобетонной) основы. Выбор материала определяется указываемой в проекте антресольного этажа нагрузкой и возможностями затрагиваемых несущих конструкций: инженерам, составляющим проект антресольного этажа, требуется соблюсти баланс между легкостью и прочностью стройматериалов.

Разработка и согласование проекта антресольного этажа: общий порядок действий

Несмотря на то, что в законодательной базе не содержится конкретных указаний на необходимость согласования проекта антресольного этажа, как для жилого дома, так и для нежилых помещений, получать разрешение надзорных органов на устройство площадки под потолком необходимо, поскольку при таких работах неминуемо затрагиваются несущие конструкции, что прямым образом влияет на несущие характеристики дома или иного объекта.

С учетом этой необходимости порядок действий собственника дома или иного лица, заинтересованного в устройстве антресоли в здании, включает следующие этапы:

1. Заказчик подготавливает техническое задание на разработку проекта антресольного этажа. В состав техзадания включается полный список задач, которые впоследствии будут решать инженеры, разрабатывающие проект антресольного этажа, а также дополнительные пожелания и требования заказчика.

2. Заказчик собирает перечень вводных документов:

• Правоустанавливающих, то есть дающих представление о том, на каких основаниях он пользуется домом (или иным объектом), для которого разрабатывается проект антресольного этажа;
• Актуальный план БТИ, дающий информацию о текущем планировке помещения, расположенного в жилом доме или нежилом объекте, для которого разрабатывается проект антресольного этажа;
• Материалы технического обследования, показывающего возможность устройства антресоли опорного или безопорного типа, — если такое обследование уже было проведено в качестве подготовки к созданию проекта антресольного этажа;
• Прочие документы, имеющие, как считает заказчик, прямое отношение к разработке проекта антресольного этажа.

Заказчик вручает техническое задание вкупе с пакетом вводных материалов инженерам «Моспроекткомплекс». Специалисты изучают полученные данные, определяют стоимость и сроки подготовки проекта антресольного этажа, после чего формируют официальный договор.

По заключении договора инженеры «Моспроекткомплекс» приступают к необходимым действиям:

• Собирают дополнительные сведения, требуемые для корректной подготовки проекта антресольного этажа;
• Выполняют необходимые изыскания и исследования, от замеров до неразрушающего контроля конструкций;
• На основании полученных данных проводят прочностные расчеты и выполняют графические построения;
• Выпускают результаты своей работы в виде проекта антресольного этажа, оформленного по всем правилам.

Проект антресольного этажа, для жилого дома или нежилого помещения, передается на руки заказчику.

Заказчик подает проект антресольного этажа, вместе с заявлением и прочими сопроводительными документами, в надзорные инстанции, дающие разрешение на устройство антресоли. В Москве к таким инстанциям относится, в частности, Москомархитектура и Мосгосстройнадзор.

По получении разрешения на устройство антресоли владелец дома (или иного объекта) приступает к работам в соответствии с проектом антресольного этажа.

После приемки результатов устройства площадки под потолком дома или нежилого здания собственник приглашает представителя БТИ для подготовки нового технического плана — поскольку планировка помещения изменилась. Помимо того, изменения, предусмотренные проектом антресольного этажа, в обязательном порядке отражаются в ЕГРН.

Разработка проекта антресольного этажа: преимущества «Моспроекткомплекс»

Наша компания ведет проектную деятельность на основании актуальных допусков, сертификатов и разрешений, в полном соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством. В работе мы используем современные точные измерительные и диагностические приборы, профессиональные приложения, позволяющие достичь стопроцентной точности в каждом цикле вычислений, — а также полностью оснащенную необходимыми для выполнения выездных исследований мобильную лабораторию. «Моспроекткомплекс» работает как с владельцами частных домов, собственниками помещений, застройщиками и подрядчиками — и всегда обеспечивает идеальный результат!

Стоимость и сроки разработки проекта антресольного этажа определяются целым рядом факторов, в частности — особенностями затрагиваемых несущих конструкций и расположения инженерных систем. Консультант «Моспроекткомплекс» поможет рассчитать цену подготовки проекта антресольного этажа для вашего жилого дома или нежилого здания: позвоните нам или оставьте заявку на обратный звонок — и получите актуальную информацию!