Оценка незавершенного строительства — это выполняемое аккредитованными специалистами определение
рыночной стоимости капитального объекта (административного здания, жилого дома, промышленного сооружения,
отдельного помещения), возведение которого прекращено или приостановлено на неопределенный срок.
В данной статье «Моспроекткомплекс» расскажет, каковы принципиальные особенности оценки незавершенного
строительства, в каких случаях требуется пригласить специалистов для проведения работ, в каком порядке
определяются кадастровая и рыночная стоимость недостроенного объекта — и какие данные должен содержать
подготовленный по результатам оценки незавершенного строительства отчет.
СОДЕРЖАНИЕ
Особенности работ в рамках оценки кадастровой и рыночной стоимости незавершенного объекта
Объект незавершенного (неоконченного) строительства — это капитальное строение (к примеру, частный дом, здание торгового центра, складское помещение), возведение которого было начато, но по тем или иным причинам не доведено до финальной стадии — приемки и ввода в эксплуатацию. Пользоваться таким объектом в соответствии с действующим законодательством нельзя — однако он, по понятным причинам, даже в неоконченном состоянии имеет определенную стоимость, как кадастровую, так и рыночную.
В случае, если строительство объекта было начато на законных основаниях, с прохождением всех стадий согласования и получением нужных разрешений, такая постройка, вне зависимости от причин приостановки работ (к примеру, нехватки средств или утраты микрорайоном инвестиционной привлекательности), может быть законным путем отчуждена — чаще всего посредством продажи заинтересованному в данном объекте или располагающемся под ним земельным участке покупателю.
Оценка незавершенного строительства помогает и продавцу, и покупателю максимально корректно определить не только кадастровую (обычно заниженную), но и рыночную (реальную) стоимость недостроенного объекта — с учетом всех его преимуществ и недостатков, от удачной планировки и интересного местоположения до допущенных в ходе работ дефектов и степени разрушения конструкций.
Категории объектов, для которых выполняется оценки незавершенного строительства
Приведем несколько самых распространенных классификаций недостроенных объектов, нуждающихся в оценке кадастровой и рыночной стоимости.
Первая из таких классификаций — по типу недостроенного объекта, в отношении которого производится оценка незавершенного строительства. Определение стоимости, как кадастровой, так и рыночной, может выполняться в отношении таких категорий недостроя:
- Объекты производственно-промышленного назначения: фабрики, заводы, основные и вспомогательные корпуса, помещения, сооружения и так далее;
- Объекты непроизводственного назначения: общественные здания, торгово-развлекательные центры, многоквартирные дома и так далее;
- Линейные (протяженные) объекты: автотрассы, магистрали, железные дороги, переезды, мосты, трубопроводы, инженерные коммуникации и так далее.
Вторая классификация — по стадии строительства объекта, в отношении которого выполняется оценка незавершенного строительства:
- Начальная стадия. Недостроенный объект, кадастровую и рыночную стоимость которого требуется определить, завершен на 0…15%;
- Средняя стадия. Недострой, в отношении которого производится оценка незавершенного строительства, возведен на 15…50%;
- Высокая стадия. Оценка стоимости, кадастровой и рыночной, проводится для объекта, строительство которого завершено на 50…75%;
- Финальная стадия. Неоконченный объект, для которого проводят оценку незавершенного строительства, готов на 75…99%.
Возможны и другие варианты классификации работ, производимых в рамках определения стоимости недостроенного объекта: по кадастровой и рыночной стоимости, по назначению таких работ: с целью последующей продажи здания или помещения, подсчета расходов на достройку объекта — и другие. Обратитесь в «Моспроекткомплекс» — и получите оценку незавершенного строительства, подходящую именно для вас!
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
В каких ситуациях понадобится заказать оценку незавершенного строительства
Как и следует из названия процедуры, оценка незавершенного строительства выполняется с целью определения стоимости, кадастровой и рыночной, недостроенного объекта. А узнать стоимость недостроя чаще всего бывает нужно по следующим причинам:
- Недострой планируется продать, передать в дар или по наследству;
- Недостроенный объект должен быть использован в качестве залога;
- Стоимость объекта требуется узнать для постановки на баланс;
- Планируется изменение целевого назначения недостроенного объекта;
- Требуется привлечь к возобновляющемуся строительству инвесторов;
- Недостроенный объект подлежит продажи в рамках банкротства;
- Кадастровую и рыночную стоимость недостроя нужно узнать для суда.
Помимо перечисленных выше ситуаций, оценка незавершенного строительства имеет самое главное назначение — помочь собственнику понять, как лучше всего распорядиться объектом с учетом как уже понесенных расходов, так и его актуальной кадастровой и рыночной стоимости.
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела оценки
как показывает практика, чаще всего владелец недостроя на основе полученного по результатам оценки незавершенного строительства отчета принимает одно из четырех решений — продать объект в текущем состоянии, достроить его, реконструировать или снести.
Какие документы нужно подготовить для заказа оценки незавершенного строительства
Перед тем, как обратиться за определением стоимости, кадастровой и рыночной, недостроенного объекта, владельцу (или действующему от его имени, на законных основаниях, лицу) требуется собрать базовый пакет документов, включающий:
- Правоустанавливающие документы на недострой (если были получены) и на находящийся под ним земельный участок;
- Проектную и рабочую документацию, материалы технического контроля, разрешение на строительство (при наличии);
- Точные данные о датах старта и приостановки возведения объекта, для которого планируется оценка стоимости;
- Акты о приемке уже произведенных на объекте строительно-монтажных работ (используется форма КС-2).
Список не исчерпывающий: в зависимости от ситуации заказчику оценки незавершенного строительства может понадобиться подготовить и иные документы — к примеру, предписания надзорных ведомств или материалы судебно-технической экспертизы.
Порядок определения стоимости объекта в рамках оценки незавершенного строительства
Владельцу недостроенного объекта, в отношении которого требуется выполнить оценку незавершенного строительства, следует:
1. Подготовить вышеприведенный пакет документов, нужных для старта работ по определению рыночной стоимости недостроя. Поскольку каждая ситуация индивидуальна, уточнить, какие именно документы потребуются для оценки незавершенного строительства, собственник может заблаговременно уточнить, какие именно материалы понадобится собрать, у консультанта «Моспроекткомплекс».
2. С подготовленной документацией обратиться в «Моспроекткомплекс». Специалисты изучат представленную информацию, при необходимости уточнят детали, после чего определят стоимость и длительность проведения оценки незавершенного строительства.
3. После подписания договора инженеры «Моспроекткомплекс» приступают к работам по выяснению кадастровой и рыночной стоимости недостроенного объекта. В рамках оценки незавершенного строительства выполняются анализ проектно-сметной и рабочей документации, практическая оценка технического состояния постройки, исследование соответствующего рыночного сегмента, определение правового статуса недостроя — а также собственно расчеты стоимости.
4. По результатам оценки незавершенного строительства инженеры «Моспроекткомплекс» выпускают отчет, содержащий:
- Общие данные о недостроенном объекте, в том числе причину остановки или приостановки строительства;
- Сведения о заказчике работ, производимых в рамках оценки незавершенного строительства;
- Сведения о специалистах, которыми были выполнены работы по определению стоимости объекта;
- Перечень методик и инструментов, примененных при оценке незавершенного строительства;
- Ключевые технико-экономические характеристики объекта, оценка стоимости которого проводится;
- Промежуточные данные и результаты выполненных специалистами измерений и вычислений;
- Сравнение рыночной стоимости недостроя, с учетом его текущего состояния, с похожими объектами;
- Выводы специалистов относительно рыночной стоимости недостроенного капитального объекта.
Выпущенная экспертами «Моспроекткомплекс» документация, в том числе отчеты по результатам оценки незавершенного строительства, соответствует всем актуальным законам, постановлениям и нормам, в части как содержания, так и оформления. Отчет, в котором приводится текущая рыночная стоимость недостроя, может быть представлен как частным лицам (например, покупателям), так и в государственные структуры — без каких бы то ни было «промежуточных» корректировок.
Определение стоимости недостроя с «Моспроекткомплекс»: действительно компетентная оценка
Компания «Моспроекткомплекс» располагает допусками, аттестатами, дипломами и лицензиями, необходимыми для выполнения оценки незавершенного строительства. В нашем распоряжении — лицензия Министерства культуры, позволяющая специалистам «Моспроекткомплекс» работать как с объектами культурного наследия, так и на относящихся к ОКН территориях.
Штат «Моспроекткомплекс» — специалисты, обладающие необходимыми для выполнения любых задач в области проектирования, технических обследований и строительной экспертизы, а также решения сопутствующих вопросов квалификацией и опытом. В работе мы используем лучшие современные инструменты и приборы для проведения мониторингов, техобследований и экспертиз. Результаты сделанных инженерами «Моспроекткомплекса» замеров и обследований обрабатываются посредством профессионального программного обеспечения — что совершенно исключает возможность появления ошибок. Нам по-настоящему важно качество нашей работы — добросовестность и высочайшую компетентность специалистов «Моспроекткомплекс» могут подтвердить заказчики по всей Москве и Московской области, от частных лиц до самых крупных застройщиков!
Срок и стоимости оценки незавершенного строительства определяются несколькими факторами, от общей площади обследуемого недостроя до наличия на объекте опасных и труднодоступных зон. Узнайте, сколько будет стоить оценки рыночной стоимости вашего недостроенного объекта: позвоните нам, закажите обратный звонок или отправьте электронное письмо — и получите полную профессиональную консультацию!
Лицензии
Комментарий от эксперта
Руководитель отдела оценки
в проведении оценки незавершенного строительства в первую очередь заинтересован текущий собственник недостроенного объекта. Недострой, по причине невозможности полноценно им пользоваться, накладывающейся на необходимость содержать объект, в «нетронутом» состоянии приносит лишь убытки — следовательно, в интересах собственника заказать оценку незавершенного строительства, помогающую узнать рыночную стоимость неоконченного объекта — и продать его с максимальной выгодой.