Обследование капитального ремонта – это комплекс действий, осуществление которых приводит к значительному улучшению технического состояния здания, восстановлению его функциональности и работоспособности. Отличие капитального ремонта от реконструкции заключается в том, что он не вносит изменения в основные характеристики объекта, такие как площадь и количество этажей. Для успешной реализации капитального ремонта необходимо предварительное обследование здания, которое помогает выявить проблемные участки и разработать проектные и сметные документы.
СОДЕРЖАНИЕ
Обследование от Моспроекткомплекс
"Моспроекткомплекс" предоставляет услуги по обследованию зданий и сооружений перед началом капитального ремонта. Наша компания обладает всеми необходимыми лицензиями и разрешениями, является членом СРО инженеров-изыскателей и обладает обширным опытом успешного выполнения подобных работ. Основные преимущества выбора нашей организации включают в себя высокую квалификацию нашей команды, разумную ценовую политику и соблюдение кратчайших сроков для проведения высококачественной строительной экспертизы.
Почему проводится обследование
Обследование здания перед капитальным ремонтом выполняется с целью оценки текущего технического состояния объекта. Это включает в себя решение нескольких ключевых задач, таких как:
- Определение степени износа строения, как физического, так и морального;
- Обнаружение дефектов и выявление других проблемных участков;
- Определение, нужно ли считать здание аварийным или ветхим, что в случае жилых домов может потребовать переселения в рамках федеральной программы;
- Разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, что является обязательным условием для включения объекта в федеральную программу, финансируемую из различных бюджетов;
- Определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и условий, которые необходимо выполнить для этого.
Качественное проведение строительной экспертизы зданий и сооружений помогает определить необходимость капитального ремонта и определить требуемый уровень финансирования для успешной реализации работ. В случае выделения бюджетных средств на капитальный ремонт, обследование должно быть обязательным и проводиться специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешения.
Перечень работ, которые необходимо выполнить при обследовании здания перед началом капитального ремонта, и требования к их выполнению определяются в соответствии с ГОСТ 31937-2011. Данный государственный стандарт вступил в силу с января 2014 года и обязателен для применения на всей территории Российской Федерации. Помимо этого стандарта, существует несколько других нормативных и ведомственных актов, которые устанавливают правила проведения экспертизы для различных типов строений и отдельных конструктивных элементов.
Процедура обследования зданий и сооружений включает выполнение двух типов работ.
Первый тип - это визуальные исследования объекта, которые включают в себя:
- Описание схемы и особенностей конструкции постройки;
- Экспертное оценивание технического состояния несущих конструкций;
- Обнаружение дефектов с последующей фиксацией фото и видеоматериалами;
- Визуальный осмотр инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
- Предварительный расчет приблизительных объемов работ по капитальному ремонту;
- Предварительная оценка затрат на капитальный ремонт.
Вторая группа работ включает в себя инструментальные обследования здания, которое подлежит капитальному ремонту, включая:
- Исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод путем откопки ям;
- Зондирование грунтовых оснований, находящихся под и вблизи фундамента;
- Лабораторные испытания и анализ образцов грунта и строительных материалов для определения их характеристик и соответствия нормативам;
- Проведение расчетов с использованием специализированного программного оборудования для оценки теплотехнических характеристик различных конструкций, таких как балки, фундаменты, перекрытия, стропильная система и др.;
- Выполнение измерений и обмеров;
- Измерение выявленных дефектов, таких как трещины, деформации, прогибы и другие негативные явления;
- Микологическое исследование состояния древесины;
- Измерение параметров работы инженерных систем здания, включая вентиляцию, отопление, горячее водоснабжение и другие.
Бесплатная консультация
от наших экспертов
Обратитесь к экспертам «Моспроекткомплекс», и мы поможем вам разработать оптимальное решение для вашего проекта!
Наши профессионалы всегда готовы поделиться своим опытом и знаниями!
Email: info@mosproektkompleks.ru
Телефон: +7 (495) 150-05-61 (офис) , +7 (925) 150-00-55 (WhatsApp, Telegram)
Этапы проведения экспертизы
Этапы проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций можно описать следующим образом:
- Подготовительный этап: включает в себя сбор исходной документации, первичный визуальный осмотр здания, а также разработку и утверждение с заказчиком технического задания на обследование;
- Визуальное обследование строения: на этом этапе осуществляется визуальное исследование объекта, чтобы оценить его текущее состояние;
- Экспертиза с применением инструментальных методов: в данной стадии проводятся более детальные исследования с использованием инструментальных методов, чтобы получить более точные данные о состоянии конструкций.
- Подготовка экспертного технического заключения: на основе собранных данных и проведенных исследований формируется экспертное техническое заключение, которое содержит оценку текущего состояния объекта;
- Разработка проектно-сметной документации на капитальный ремонт: на последнем этапе разрабатываются проектные и сметные документы, которые позволяют определить необходимые работы для капитального ремонта.
Экспертиза сметы капитального ремонта
Профессиональная целевая экспертиза сметной документации для капитального ремонта, также известная как оценка локального сметного расчета перед началом ремонтных работ, является анализом объективности затрат, указанных в смете на основе документов, определяющих состав её статей. Согласно нормативным актам, это проверка достоверности представленной в документах оценки стоимости ремонта (будь то капитальный или текущий ремонт, если речь идет об экспертизе стоимости текущего ремонта).
Согласно установленным правилам, оценка обоснованности расходов на восстановление объектов является обязанностью всех участников проекта. В некоторых случаях это может быть выполнено самим заказчиком или застройщиком.
Заключение по результатам обследования
Информация, полученная в результате проведения всех вышеуказанных работ, документируется в форме отчета об обследовании здания. Этот отчет представляет собой техническое заключение от эксперта, в котором включены следующие элементы:
- Список выявленных недостатков;
- Вывод о необходимости проведения капитального ремонта;
- Перечень работ, которые требуется выполнить для восстановления нормальной работы объекта;
- При необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.
Заказ услуги обследование капитального ремонта
Обращение в "Моспроекткомплекс" для проведения обследования в Москве и Московской области является важным этапом в обеспечении стабильности и безопасности вашей постройки или конструкции. Наши специалисты специализируются на всестороннем обследовании зданий и предоставляют глубокий анализ и оценку состояния на всех этапах жизненного цикла здания.
Команда "Моспроекткомплекс" состоит из опытных экспертов в области обследования, что обеспечивает точные и надежные результаты. Мы предоставляем комплексный подход к анализу и диагностике строительных конструкций, включая детальный осмотр и применение современных технологий для выявления скрытых дефектов и аномалий, при этом не нарушая целостность и функциональность здания.
Нашей целью является повышение безопасности, увеличение срока службы зданий и минимизация рисков возникновения аварийных ситуаций. Мы предлагаем широкий спектр услуг, начиная с консультаций и заканчивая разработкой комплексных стратегий для улучшения технического состояния и безопасности строительных конструкций.
На нашем официальном сайте вы найдете подробную информацию о наших услугах, включая цены, методы обследования и описание используемых технологий. "Моспроекткомплекс" гарантирует высокое качество обслуживания и индивидуальный подход к каждому клиенту, обеспечивая эффективность и результативность проведенных обследований.
Наши преимущества
Комплексный подход за счет широкого спектра услуг
Допуски СРО, Росаккредитации, МЧС и Минкульта
Штатные проектировщики, архитекторы, судебные эксперты
Оптимальные и экономически выгодные экспертные решения
Объективные и достоверные выводы по ФЗ, ГОСТ и СП
Собственная строительная лаборатория
Эксперт, ответственный за услугу
Николай Булатов
Должность: руководитель отдела обследования и экспертизы Стаж: 27 лет
Лаборатория и оборудование
и экспертизы любой сложности
Лицензии
