Оценочная экспертиза

Кто может проводить судебную или внесудебную оценочную экспертизу

В соответствии с положениями Федерального закона №135 «Об оценочной деятельности», а также всем корпусом законов, постановлений и норм, касающихся вопросов проведения независимых строительно-оценочных мероприятий, правом на проведение оценочной экспертизы, как для суда, по ходатайству сторон, так и в рамках внесудебных разбирательств, обладают как государственные и негосударственные структуры: экспертные центры, организации, объединения и аналогичные.

Основными требованиями, предъявляемыми к специалистам, ведущим деятельность в рамках независимой оценочной экспертизы, имеющей назначением установление стоимости тех или иных предметов, являются:

• Наличие необходимого опыта. Проведение строительно-оценочных работ, как для суда, так и вне судебного процесса, может выполняться только независимыми экспертами, ранее работавшими в направлении оценочной экспертизы под руководством опытных специалистов в течение как минимум одного года;
• Наличие необходимого образования. Как судебная, так и производимая не для суда оценочная экспертиза, назначением которой является установление стоимости какого-либо предмета, может осуществляться только независимыми экспертами, имеющими соответствующее образование, обычно — высшее;
• Наличие необходимой аттестации. Как судебная, выполняемая по ходатайству сторон, так и производимая не для суда оценочная экспертиза может проводиться только независимыми экспертами, успешно прошедшими квалификационные испытания, включающие несколько десятков вопросов по теме;
• Незаинтересованность в результатах проведения строительно-оценочных работ. Как государственное, так и независимое определение стоимости предмета, то есть собственно оценочная экспертиза, в том числе судебная, может производиться исключительно специалистами, не имеющими материального или нематериального интереса в результатах своей работы. Так, к проведению независимой оценки стоимости, как для суда, так и вне судебного разбирательства, не может быть допущен эксперт, находящийся в родственных, дружеских или подчиненных отношениях с любой из заинтересованных сторон, являющийся акционером или вкладчиком любой из сторон, а также испытывающий к стороне, в том числе подавшей ходатайство о проведении оценочной экспертизы в судебном процессе, личную приязнь или, напротив, неприязнь.

Комментарий от руководителя отдела оценки

сторона судебного разбирательства, уверенная в предвзятости независимого эксперта, которому было доверено проведение оценочной экспертизы для суда с целью выяснения стоимости какого бы то ни было объекта или группы объектов, вправе подать ходатайство о назначении другого эксперта (экспертного центра). В случае проведения оценочной экспертизы не для суда любая из заинтересованных сторон может по своему выбору приглашать к выполнению работ в рамках установления стоимости объекта любых независимых экспертов — без подачи ходатайств и согласования с противной стороной.

Назначение независимой судебной и внесудебной оценочной экспертизы

В рамках строительно-оценочных работ, имеющих назначением определение стоимости тех или иных поддающихся оценке предметов, могут решаться задачи по выяснению:

• Собственно стоимости объектов и активов: капитальных строений, малых архитектурных форм, спецтехники, строительного оборудования, измерительных приборов, отделочных материалов, участков земли и прочих. Обычно такая оценочная экспертиза, судебная или не для суда, проводится в процессах раздела имущества;

• Стоимости нанесенного материального ущерба: в результате природных катаклизмов, техногенных катастроф, производственных аварий и иных происшествий. Назначением проведения оценочной экспертизы, судебной или внесудебной, в данном случае является полный анализ объема понесенных утрат, с учетом сопутствующих обстоятельств, и выяснение точной стоимости материальных потерь;
• Стоимости активов и финансового состояния бизнеса. В данном случае назначением оценочной экспертизы, производимой обычно в рамках судебного процесса, является определение текущего материально-экономического положения компании (к примеру, подрядчика или застройщика) — в целях решения имущественных споров, взыскания задолженностей, раздела бизнеса и так далее.

Комментарий от руководителя отдела оценки

предметом проведения независимой оценочной экспертизы, как вне судебного процесса, так и для суда, фактически может стать совершенно любой поддающийся вычислению стоимости предмет — от одного кирпича до целого строительного бизнеса; вопрос лишь в рентабельности и реальной необходимости строительно-оценочных мероприятий.

Примеры проведения оценочной экспертизы в сфере строительства

Выполнение строительно-оценочных работ, как для суда, так и вне судебного процесса, в области строительства и землеустройства может потребоваться, в частности:

• Для определения реальной (рыночной) стоимости земельного участка, только что образованного или уже давно зарегистрированного, свободного от застройки или с размещенными на нем строительными объектами (последние могут рассматриваться как в рамках этой же независимой экспертизы, так и в отдельных процессах);
• Для выяснения рыночной стоимости объектов, относящихся к категории незавершенного строительства, приостановленного или заброшенного. Приобретение таких объектов может стать неплохим вложением средств — и назначением независимой оценочной экспертизы в данном случае становится определение реальной стоимости постройки в текущем состоянии, а также финансовых перспектив ее эксплуатации;

• Для установления рыночной стоимости капитальных объектов, уже построенных и находящихся в эксплуатации. Оценочная экспертиза, как судебная, так и проводимая не для суда, позволяет узнать, какова на самом деле цена строения, что важно и при совершении сделки купли-продажи, и при разделе недвижимости, и при выяснении отношений с государством — например, в случае отчуждения объекта;
• Для нахождения стоимости понесенного в результате пожара (подтопления, взрыва и так далее) урона. Проведение независимой судебной (или не для суда) оценочной экспертизы дает возможность максимально достоверно определить, какие именно убытки понесла каждая из заинтересованных сторон — например, в целях последующего взыскания с виновника или разрешения противоречий со страховыми компаниями.

Специфика проведения оценочной экспертизы в судебном процессе

Независимые строительно-оценочные мероприятия, назначением которых является выяснение стоимости какого бы то ни было предмета для суда, выполняются в следующем порядке:

• Суд приходит к выводу о необходимости проведения независимой оценочной экспертизы, позволяющей точно установить стоимость предмета судебного разбирательства. Решение может быть принято как непосредственно судом, так и по ходатайству заинтересованных сторон;
• Суд выносит постановление, в соответствии с которым будут проведены строительно-оценочные работы. В состав судебного постановления включается и полный спектр вопросов, на которые должна будет ответить предстоящая независимая оценочная экспертиза;
• Суд назначает независимых специалистов, занятых в проведении оценочной экспертизы. При назначении экспертов, призванных установить стоимость предметов для суда, принимаются во внимание ходатайства сторон — но окончательное решение принимается судьей;
• Назначенные в соответствии с судебным решением независимые специалисты собирают и классифицируют требуемые для определения стоимости рассматриваемого предмета исходные данные: запрашивают информацию у суда, у заинтересованных сторон, в прочих источниках;
• Независимые эксперты, в соответствии с назначением занимающиеся проведением оценочной экспертизы, выполняют требуемые изыскания и исследования: от обработки уже имеющейся информации до полевых строительно-оценочных работ, — и производят расчеты;

• На основании полученных и расчетных данных независимые специалисты, выполнившие оценочную экспертизу для суда, подготавливают официальное заключение, содержащее выводы относительно стоимости рассматриваемых в судебном процессе объектов или активов;
• Независимые эксперты представляют результаты оценочной экспертизы суду. В зависимости от сложившихся обстоятельств выводы специалистов могут быть как приняты судом, так и (в том числе по ходатайству сторон) подвергнуты независимому рецензированию;
• В последнем случае рецензент, также являющийся независимым экспертом, не связанным с ранее задействованными в выполнении оценочной экспертизы для суда специалистами, выполняет по судебному назначению новые строительно-оценочные работы, уточняющие предыдущие;
• Суд использует выводы оценочной экспертизы при принятии окончательного решения. Сторона, не согласная с судебным постановлением, может обжаловать его в вышестоящих инстанциях, вплоть до Верховного Суда, — не забывая, что аналогичным правом обладает и оппонент.

Комментарий от руководителя отдела оценки

в большинстве случаев стоимость проведения независимой экспертизы в рамках судебного спора оплачивается сторонами процесса.

Независимая оценочная экспертиза с «Моспроекткомплекс» — быстрый и компетентный результат

Компания «Моспроекткомплекс» располагает всеми требующимися для проведения оценочной экспертизы, как для суда, так и вне судебных разбирательства, документами. В нашем штате — квалифицированные независимые эксперты, обладающие необходимым опытом и прошедшие государственную аккредитацию. Наши специалисты регулярно актуализируют свою квалификацию как в основной, так и в смежных областях — а значит, выводы «Моспроекткомплекс» по результатам независимой оценочной экспертизы будут без возражений приняты любыми государственными инстанциями.

При проведении оценочной экспертизы мы применяем современные инструменты и приборы, зарегистрированные в Росстандарте, поверенные и прошедшие калибровку. В арсенале «Моспроекткомплекс» — автономный выездной лабораторный центр, позволяющий проводить полевые изыскания и исследования как в самом центре Москвы, так и в любых точках Московской области. Обработку промежуточных данных мы производим в профессиональных программах, соответствующих требованиям Минцифры и Минстроя, — и гарантируем точность каждого выпущенного нами заключения!

Стоимость и сроки проведения оценочной экспертизы, включая строительно-оценочные работы в судебном процессе, определяются целым рядом факторов — начиная с общей площади обследуемого объекта и заканчивая наличием специфических архитектурных решений. Узнайте, сколько будет стоить оценочная экспертиза в вашем случае: напишите нам электронное письмо позвоните, закажите обратный звонок или обратитесь в «Моспроекткомплекс» лично — и получите исчерпывающий ответ на каждый заданный вопрос!